20（酒店）上海连锁酒店项目立项申报申请报告免费在线阅读

九安保系统底层设安保中心，各重要的走道，电梯轿箱及出入口处和其它些必要的场合，均设置监控摄像机，以达到动态监控微观取证的要求。

重要的资料室，库房，财务等场所按需设置手动报警按钮，或电磁门触点和红外线微波监探测器碎玻璃探测器等防盗报警装置。

安保中心接收所有的监测信号，并实时显示和记录，发现异常即刻报警并采用数字式硬盘录像系统，具数据加密视频信号丢失报警及权限管理和交接班功能具手动录像，定时录像和报警触发录像等功能。

并可实现摄像监控和防盗报警系统的联动控制。

电梯轿箱内设与机房及安保中心三方通话功能并具报警功能安保中心设置报警显示屏，同时可示出各电梯位置及第三年进入稳定期，入住率，至第五年，考虑建筑功能的老化，同时经济型酒店的竞争加剧，入住率直持续到第十年。

另外餐厅部分按承包经营考虑，面积平方米，年收入万元见下表。

如按出租考虑，租金元平方米泵台水箱个配套费用自来水电环保化粪池垃圾箱水，环保等检测验收有线接口客房家具及相关配臵不可预见费工程总造价收入预测客房共计套，按元套天，第年考虑部分建设期，入住率为，第二年，报监中标交易费招标代理费决算审计费建安费用土建结构加固插层装饰包括洁具淋浴房拆除及垃圾外运门窗强电弱电给排水工程消防工程绿化工程室外总体设备费用电梯台空调设备和安装热水热为平方米，客房总套数套。

预计开工时间年月上旬，建设期至年月底，年月底开业。

五财务分析固定资产投资估算见下表序号项目名称单价数量合计总价元平方米平方米万元万元前期费用设计监理费客房套。

考虑到宾馆的定位和周边的情况，宾馆内不设健身房或其它娱乐设施。

改建设想该物业距离平凉路主干道约米，闹中取静，保留原有结构，主要作内外部装修，按照经济型酒店的要求进行装修改建。

改建后建筑面积功能在商务中心设臵共用电脑，传真机复印机等，客房中接入宽带。

在不改动结构的基础上，将首层改建成酒店大堂和餐厅，二层至四层为客房，北侧七层辅助用房用作职工生活工作办公仓储等用房，改建后可设臵标客户主要为商务旅行人士，均价为元间天。

四功能定位及改建设想功能定位根据周边地区的市场调研及财务测算分析，考虑其位臵所处的商圈，该物业适合改建成为城市商务连锁酒店，装修按经济型标准，服务中突现商务业。

周边发展情况区域周围的交通十分便利。

除十多条公交线路外，由比邻的杨浦大桥内环高架为去虹桥机场浦东机场铁路上海站提供方便。

周围高档商务楼已形成定规模，配套设施齐全。

沪东工人文化宫近在咫尺。

目，星级旅游饭店家四星级家，三星级家，二星级家，星级家国际旅行社家国内旅行社家。

新华旅游社有限公司杨浦休养旅行社有限责任公司上海翠明假日旅行社有限公司三家国内旅行社连续多年被评为全国百强企森林公园黄兴公园杨浦公园新江湾绿地公园为主体，结合节庆活动开展都市绿化休闲游以节兴市，并充分挖掘区内人文和历史资源，大力发展区域旅游事业。

区内旅游企业截止到年月底，全区共有多家住宿业单位。

其中优势，开展特色专项旅游发挥杨树浦传统市政和工业集中的优势，开展以行业博物馆为游览主线的近代历史文化行业博览游依托江湾五角场市级副中心和创智天地大学形成商旅文科相结合的旅游产品体系以共青校十多所中小学数百所，科研院所多家，常住人口万。

多年来，在市区两级政府的支持下，杨浦区旅游局依托杨浦知识创新区的建设，推动三区融合，联动发展的理念，凸现百年工业文明百年高校文明百年市政文明点建设中央社区东片规划将依托理工水产等大学以及周边的科研生产基地创建批知识型现代社区，包括复兴岛定海地区。

杨浦区旅游业概况杨浦区人文荟萃，地杰人灵，是上海最大的教育科学文化区和居住区，有知名高社区，为校区园区提供公共服务和后勤保障。

从布局上看，西片规划主要依托复旦同济等大学以及众多的科研机构创建批知识型现代化社区和设施配套齐全的人文街区，包括新江湾城五角场城市副中心等地区，近期将重城，有公里长的内河水系，绿化基础良好，越江交通快速交通轨道交通也正处于大规模的开发建设中。

为充分发挥这些资源的集聚优势，杨浦知识创新区发展规划纲要提出，在大学校区与科技园区周边建设开发公共力品牌与网络也将是其成功的关键因素。

三项目周边情况知识创新区布局的规划杨浦区现有土地面积平方公里，区位环境资源开发潜力大。

有公里长的滨江带，有黄浦江下游规划中唯的生态岛复兴岛，有正在开发的新江湾化，包括从产权管理经营规范标准和营销四个层面推动中小旅馆的连锁经营。

因此，管理逐步走向专业化规范化，由分散走向集中，进而实现集团的连锁化经营将是经济型酒店的市场取向，而其成本控制区位配套能力化，包括从产权管理经营规范标准和营销四个层面推动中小旅馆的连锁经营。

因此，管理逐步走向专业化规范化，由分散走向集中，进而实现集团的连锁化经营将是经济型酒店的市场取向，而其成本控制区位配套能力品牌与网络也将是其成功的关键因素。

三项目周边情况知识创新区布局的规划杨浦区现有土地面积平方公里，区位环境资源开发潜力大。

有公里长的滨江带，有黄浦江下游规划中唯的生态岛复兴岛，有正在开发的新江湾城，有公里长的内河水系，绿化基础良好，越江交通快速交通轨道交通也正处于大规模的开发建设中。

为充分发挥这些资源的集聚优势，杨浦知识创新区发展规划纲要提出，在大学校区与科技园区周边建设开发公共社区，为校区园区提供公共服务和后勤保障。

从布局上看，西片规划主要依托复旦同济等大学以及众多的科研机构创建批知识型现代化社区和设施配套齐全的人文街区，包括新江湾城五角场城市副中心等地区，近期将重点建设中央社区东片规划将依托理工水产等大学以及周边的科研生产基地创建批知识型现代社区，包括复兴岛定海地区。

杨浦区旅游业概况杨浦区人文荟萃，地杰人灵，是上海最大的教育科学文化区和居住区，有知名高校十多所中小学数百所，科研院所多家，常住人口万。

多年来，在市区两级政府的支持下，杨浦区旅游局依托杨浦知识创新区的建设，推动三区融合，联动发展的理念，凸现百年工业文明百年高校文明百年市政文明优势，开展特色专项旅游发挥杨树浦传统市政和工业集中的优势，开展以行业博物馆为游览主线的近代历史文化行业博览游依托江湾五角场市级副中心和创智天地大学形成商旅文科相结合的旅游产品体系以共青森林公园黄兴公园杨浦公园新江湾绿地公园为主体，结合节庆活动开展都市绿化休闲游以节兴市，并充分挖掘区内人文和历史资源，大力发展区域旅游事业。

区内旅游企业截止到年月底，全区共有多家住宿业单位。

其中，星级旅游饭店家四星级家，三星级家，二星级家，星级家国际旅行社家国内旅行社家。

新华旅游社有限公司杨浦休养旅行社有限责任公司上海翠明假日旅行社有限公司三家国内旅行社连续多年被评为全国百强企业。

周边发展情况区域周围的交通十分便利。

除十多条公交线路外，由比邻的杨浦大桥内环高架为去虹桥机场浦东机场铁路上海站提供方便。

周围高档商务楼已形成定规模，配套设施齐全。

沪东工人文化宫近在咫尺。

目标客户主要为商务旅行人士，均价为元间天。

四功能定位及改建设想功能定位根据周边地区的市场调研及财务测算分析，考虑其位臵所处的商圈，该物业适合改建成为城市商务连锁酒店，装修按经济型标准，服务中突现商务功能在商务中心设臵共用电脑，传真机复印机等，客房中接入宽带。

在不改动结构的基础上，将首层改建成酒店大堂和餐厅，二层至四层为客房，北侧七层辅助用房用作职工生活工作办公仓储等用房，改建后可设臵客房套。

考虑到宾馆的定位和周边的情况，宾馆内不设健身房或其它娱乐设施。

改建设想该物业距离平凉路主干道约米，闹中取静，保留原有结构，主要作内外部装修，按照经济型酒店的要求进行装修改建。

改建后建筑面积为平方米，客房总套数套。

预计开工时间年月上旬，建设期至年月底，年月底开业。

五财务分析固定资产投资估算见下表序号项目名称单价数量合计总价元平方米平方米万元万元前期费用设计监理费报监中标交易费招标代理费决算审计费建安费用土建结构加固插层装饰包括洁具淋浴房拆除及垃圾外运门窗强电弱电给排水工程消防工程绿化工程室外总体设备费用电梯台空调设备和安装热水热泵台水箱个配套费用自来水电环保化粪池垃圾箱水，环保等检测验收有线接口客房家具及相关配臵不可预见费工程总造价收入预测客房共计套，按元套天，第年考虑部分建设期，入住率为，第二年，第三年进入稳定期，入住率，至第五年，考虑建筑功能的老化，同时经济型酒店的竞争加剧，入住率直持续到第十年。

另外餐厅部分按承包经营考虑，面积平方米，年收入万元见下表。

如按出租考虑，租金元平方米天，即，万元年序号年度客房入住率客房年收入万元餐厅年收入万元年收入合计万元第年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年总计年成本测算见下表序号项目名称金额万元备注经营成本人工费用能耗费用物料洗涤费销售费用含佣金维修费用管理费用营业税金及附加小计年均客房收入非经营成本折旧按固定资产投资额分十年期摊销租金利息第年按固定资产投资总额的，银行同期贷款利率计算，以后每年按还款金额逐年递减利息费用计入前年成本年经营成本合计六结论与建议经过我们上海酒店投资管理有限公司各部门分析论证，致认为此项目的投资建设，符合科学发展观，符合发展现代服务业的市委市府精神，符合集团公司盘活国有资产，解决分流人员就业的目标要求。

数据表明，此项目具备投资价值。

七附件附件设计说明附件二客房配置费用明细附件三上海市房地产权证附件四外立面效果图附件五总平面图附件六楼平面布置图附件七外立面图附件八项目地理位置图附件设计说明第章建筑扩初设计说明设计依据国家和上海市相关建筑设