21（酒店）东方产权式酒店项目立项申报申请报告免费在线阅读

本项目的销售经营模式建议采用固定收益方式。

给予产权客房投资者年固定现金回报率建议设定为。

本项目实际运作过程中可采用灵活的销售策略，如餐厅包厢等经营性场地次性拍卖，收益用于资金性投资，既提高经营性场地的上座率，又提高了整体经营效益。

本项目的投资商的开发投资收益可以物业形式体现，通过经营收益长期收回，以避免高额的所得税。

附录临安旅游名胜览表名称地址距离临安周边部分饭店宾馆及价格元间天浙西天滩龙岗镇龙井村浙西大峡谷饭店浙西大峡谷大峡谷镇龙井桥白马崖大峡谷镇龙井桥浙西天池大峡谷镇童玉村瑞晶洞石瑞乡蒲村石长城昌化马啸绿城大酒店柳溪江漂流昌化河桥白下大明山昌化顺溪里仁村天目石谷西天目东关海鑫度假村绿海宾馆浮玉山庄天目宾馆天目山庄天目书院留椿屋青龙山庄天目山有较大的培育弹性空间，可以边培育市场边扩大接待规模，逐步达到住宿设施的合适容量。

产权式酒店主要类型时权酒店即由瑞士亚历山大耐首次提出的，是产权酒店的开端，酒店下可以减少投资风险，固定资产由购房业主分担，经营风险由开发商承担。

三房产业主即是产权酒店的消费者又是产权酒店的促销者，这种双重身份能拓宽酒店的潜在市场，提高酒店的整体照徕能力。

四这类酒店的客源市场人服务，也为本地客人服务。

物管中心有酒店管理中心社交俱乐部和物业管理功能。

在海南三亚广西北海上海和北京也尝试采用这种方法，其优点是接待容量拓展快，能在较短时间内形成规模二在同等接待容量国内产权酒店已进入了新的发展时期。

产权式酒店模式介绍产权式酒店内的度假设施和住宿设施要求均较高。

酒店由休闲俱乐部客房设施和物管中心三个部分组成，其中休闲设施由多种娱乐健身和休闲项目构成，既为住店客随着房产升温和旅游发展，产权酒店渐成新热。

杭州乐园产权酒店的成功即是例。

年月浙江临安钱王大酒店转为产权酒店，个星期中，间客房即被抢购空见附录。

北京上海海南也有大量成功先例，可以说，目前的产权在使用期内可以进行抵押转让和继承。

产权酒店使投资人的投资方式跳出了购房出租和购房升值出售的传统模式，实现了分割置业和经营生财。

我国早年操作的产权酒店位于海南广西等省，房产和酒店之间的股份式酒店。

将酒店的总使用期分为若干时间段，出售每个时段的使用权，或将酒店分割成拥有产权的资产单位，出售给投资人，投资人能获得经营利润的分红，同时还获得定时段的客房消费权。

投资人模式，它依托于当地旅游资源，将业主闲置的房产和酒店的大门向社会打开，对公众推出种即是消费又是存储，即是服务又是家产的新型投资方式。

产权酒店起源于世纪年代，风行于世界著名旅游城市和度假胜地。

是种介于客人服务。

此类酒店的休闲项目建设要求严格，造价较常规住宿酒店高，如杭州金马饭店之江度假村等。

产权式度假酒店产权式酒店的英文全称，即时间共享，作为种新型的房产投资和消费此类酒店的重点在于构建休闲特色和文化品位。

在功能上，店内的度假设施和住宿设施并重。

店内的娱乐和度假设施特别齐全，酒店本身可构成旅游目的地。

在经营上店内的配套设施同时为住店客人本埠客人和来度假的不过夜店本身无特色，客源靠周边已有景区吸引。

酒店入住客人对区内旅游特色的依附性很强，对酒店的周边环境要求较高。

此类酒店造价不高，般建造于大型景区的旁边，如高尔夫俱乐部会馆，滨海度假村等。

旅游目的地酒店旅游度假酒店有三种模式常规住宿型酒店旅游目的地酒店和产权式度假酒店。

常规住宿型酒店在旅游度假区内建设以住宿为主的纯客房型酒店。

在酒店内配置的餐饮和附属娱乐设施较少。

仅以满足住店客户为主。

此类酒将持续提高，到建成后第三年，达到元到建成后第八年，达到元并保持稳定。

本测算保守预测，按建成年份最低数为元。

第三章产权式酒店模式及本项目模式选择国内外常见的旅游度假酒店模式目前国内外常见的集住宿餐饮会议度假休闲娱乐等诸多功能于体，地理位置优越，环境宜人，设施先进的商务度假酒店。

根据全国省杭州和临安的高星级酒店的历史客房出租率和发展趋势预测，本项目建成后，客房出租率和房价断增长。

临安星级宾馆包括二三星级至月份平均入住率达。

其中三星级宾馆临安大酒店钱王大酒店入住率达，黄金周和双休日更达。

具体见附录二。

本项目客房出租率预测本项目实施后，将成为临安最高档次的，的兴起，双休日和节假日酒店客房常常出现供不应求的情况，酒店业经营业绩良好。

据从年月至月日的最新统计数据，临安旅游共接待人数万人次，客源市场以上海江苏为主。

浙江省内游客比例也由增长到。

散客人数比例不岩中发育的溶洞还有湍口温泉昌化北溪小三峡和众多的古迹，各具特色。

临安目前拥有三星级酒店家，二星级酒店家。

三星级酒店非双休日平均房价元天间，全年平均房价元天间，客房出租率为。

随着临安旅游的岩中发育的溶洞还有湍口温泉昌化北溪小三峡和众多的古迹，各具特色。

临安目前拥有三星级酒店家，二星级酒店家。

三星级酒店非双休日平均房价元天间，全年平均房价元天间，客房出租率为。

随着临安旅游的兴起，双休日和节假日酒店客房常常出现供不应求的情况，酒店业经营业绩良好。

据从年月至月日的最新统计数据，临安旅游共接待人数万人次，客源市场以上海江苏为主。

浙江省内游客比例也由增长到。

散客人数比例不断增长。

临安星级宾馆包括二三星级至月份平均入住率达。

其中三星级宾馆临安大酒店钱王大酒店入住率达，黄金周和双休日更达。

具体见附录二。

本项目客房出租率预测本项目实施后，将成为临安最高档次的，集住宿餐饮会议度假休闲娱乐等诸多功能于体，地理位置优越，环境宜人，设施先进的商务度假酒店。

根据全国省杭州和临安的高星级酒店的历史客房出租率和发展趋势预测，本项目建成后，客房出租率和房价将持续提高，到建成后第三年，达到元到建成后第八年，达到元并保持稳定。

本测算保守预测，按建成年份最低数为元。

第三章产权式酒店模式及本项目模式选择国内外常见的旅游度假酒店模式目前国内外常见的旅游度假酒店有三种模式常规住宿型酒店旅游目的地酒店和产权式度假酒店。

常规住宿型酒店在旅游度假区内建设以住宿为主的纯客房型酒店。

在酒店内配置的餐饮和附属娱乐设施较少。

仅以满足住店客户为主。

此类酒店本身无特色，客源靠周边已有景区吸引。

酒店入住客人对区内旅游特色的依附性很强，对酒店的周边环境要求较高。

此类酒店造价不高，般建造于大型景区的旁边，如高尔夫俱乐部会馆，滨海度假村等。

旅游目的地酒店此类酒店的重点在于构建休闲特色和文化品位。

在功能上，店内的度假设施和住宿设施并重。

店内的娱乐和度假设施特别齐全，酒店本身可构成旅游目的地。

在经营上店内的配套设施同时为住店客人本埠客人和来度假的不过夜客人服务。

此类酒店的休闲项目建设要求严格，造价较常规住宿酒店高，如杭州金马饭店之江度假村等。

产权式度假酒店产权式酒店的英文全称，即时间共享，作为种新型的房产投资和消费模式，它依托于当地旅游资源，将业主闲置的房产和酒店的大门向社会打开，对公众推出种即是消费又是存储，即是服务又是家产的新型投资方式。

产权酒店起源于世纪年代，风行于世界著名旅游城市和度假胜地。

是种介于房产和酒店之间的股份式酒店。

将酒店的总使用期分为若干时间段，出售每个时段的使用权，或将酒店分割成拥有产权的资产单位，出售给投资人，投资人能获得经营利润的分红，同时还获得定时段的客房消费权。

投资人的产权在使用期内可以进行抵押转让和继承。

产权酒店使投资人的投资方式跳出了购房出租和购房升值出售的传统模式，实现了分割置业和经营生财。

我国早年操作的产权酒店位于海南广西等省，随着房产升温和旅游发展，产权酒店渐成新热。

杭州乐园产权酒店的成功即是例。

年月浙江临安钱王大酒店转为产权酒店，个星期中，间客房即被抢购空见附录。

北京上海海南也有大量成功先例，可以说，目前国内产权酒店已进入了新的发展时期。

产权式酒店模式介绍产权式酒店内的度假设施和住宿设施要求均较高。

酒店由休闲俱乐部客房设施和物管中心三个部分组成，其中休闲设施由多种娱乐健身和休闲项目构成，既为住店客人服务，也为本地客人服务。

物管中心有酒店管理中心社交俱乐部和物业管理功能。

在海南三亚广西北海上海和北京也尝试采用这种方法，其优点是接待容量拓展快，能在较短时间内形成规模二在同等接待容量下可以减少投资风险，固定资产由购房业主分担，经营风险由开发商承担。

三房产业主即是产权酒店的消费者又是产权酒店的促销者，这种双重身份能拓宽酒店的潜在市场，提高酒店的整体照徕能力。

四这类酒店的客源市场有较大的培育弹性空间，可以边培育市场边扩大接待规模，逐步达到住宿设施的合适容量。

产权式酒店主要类型时权酒店即由瑞士亚历山大耐首次提出的，是产权酒店的开端，酒店向游客中产家庭和企业集团出售，在定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可转让或交换。

退休住宅型产权式酒店是种所谓留后路的退休住房投资方式。

投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用段时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报，到退休的时候作为颐养天年的住所。

这种类型的产权酒店在美国比较多见。

有限自用投资型产权式酒店开发商将酒店的每间客房分割为产权出售给投资者。

投资者般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统出租经营获取年度客房红利，同时获得酒店管理公司赠送的定期限免费入住权。

这种酒店般位于旅游度假胜地，拥有充足的客源，因此，客房年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余。

业主般只要投入金额不多的首期，就可不再投入，按分期付款选择的年限后取得产权，投资者可以将单间产权按市场价格自由出售或卖给酒店管理公司，经营有方的酒店通常可以获得可观的增值回报。

二产权酒店的经营特点产权式酒店的客户般是中产家庭投资，左右是企业集团购买。

家庭投资主要是为了增值和分红，集团购买方面用于投资，另方面用于员