21（酒店）丽江天雨大酒店项目立项申报申请报告免费在线阅读

小结根据调查，维持个三星级酒店正常经营所需要的成本约占总营业额的，客房经营所需成本般占总成本的从上表可知，本项目维持酒店经营所需成本远高于行业平均水平，能源费用高出行业平均水平个百分点，人员工资高出个百分点，经营管理费用高出个百分点，使总成本率达到，因此项目现有的经营状况欠佳，利润空间狭小如何控制酒店经营运作成本已成为本项目的当务之急，在努力提高酒店入住率的同时，必须严格控制经营成本，逐渐将成本率锁定在行业平均水平范围，否则，将会对酒店的后续经营带来极大影响。

本项目经营测算按照行业平均成本率，入住率测算经营测算表类别合计客房种类豪华房标准房高级房商务套房豪华套房客户数量间月出租率实收房价元间天实际客酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万平米。

另在区尚有两个地块将用来发展产权式酒店公寓项目。

因此，从连锁式酒店现有市场存量和未来竞争量来看，市场发展空间还很大。

年即将推出的连锁式酒店项目览表项目合计丽江市现有连锁式酒店的供应量极少，从年开始至今，可售面积的供应量不足万平米，剩余面积约万平米。

年下半年，已知将推出的连锁式酒店公寓项目为国际和酒店项目，在区的管理。

但从长远来看，随着连锁式酒店的逐步发展，酒店管理公司的品牌度将直接决定酒店的档次和入住者的信心。

丽江市年上半年连锁式酒店市场分析年在售连锁式酒店公寓存量项目名称可售面积万剩余面积万店管理公司全权管理聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有的丽江市连锁式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。

因此，大多采用自管或聘请顾问的形式本上低于层，尤其是经济不发达地区的酒店而在商业区或市区附近的连锁式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有的较高酒店管理公司分析丽江连锁式酒店管理企业分为三种情况发展商自管聘请国内外知名酒的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定酒店规模分析不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的连锁式酒店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基连锁式商务型酒店般超出同类物业常规价格的入住率分析受金融危机的影响，年丽江市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，连锁式酒店的年入住率也在之间浮动。

般旅游区的连锁式度假型酒店相对市区栋层，万多发展商自管酒店栋层酒店式公寓发展商自管单栋层物业栋层发展商自管栋层销售价格分析靠近风景区的连锁式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格的倍。

在市区，政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。

丽江市现有连锁式酒店经营状况分析星级酒店名称销售价格元年入住率年酒店规模管理公司酒店层万多发展商自管酒店立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长经过年金融危机的影响，丽江市的旅游和酒店业已经全面恢复，并且在丽江市政府扶持旅游业的投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍将继续扩大当前经济正处在转型升级的重要关口，只有树续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消费需求从利好，以及整合自身的各种优势，力争成为经济圈内的国内外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心从国内和丽江的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征等，有利于丽江房地产市场的持好，月酒店开房率均超过上年同期水平，五黄金周期间，丽江市酒店开房率更高达以上。

具体表现如下丽江市政府将要把丽江建设成为个区域性经济中心城市，充分利用西部大开发和大力发展二三线城市的政策份左右是酒店行业的传统淡季自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。

月酒店入住率全面超过去年同期水平。

说明年的丽江酒店业市场前景向好。

丽江市年酒店整体经济预测及分析进入年，丽江酒店业市场持续向，丽江市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月的时间，也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因，因此月丽江市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到金融危机的影响。

柱状图年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度丽江酒店入住率的最低谷，原因是金融危机在月份左右开始全面爆发的影响月以后，丽江市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到金融危机的影响。

柱状图年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度丽江酒店入住率的最低谷，原因是金融危机在月份左右开始全面爆发的影响月以后，丽江市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月的时间，也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。

月酒店入住率全面超过去年同期水平。

说明年的丽江酒店业市场前景向好。

丽江市年酒店整体经济预测及分析进入年，丽江酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过上年同期水平，五黄金周期间，丽江市酒店开房率更高达以上。

具体表现如下丽江市政府将要把丽江建设成为个区域性经济中心城市，充分利用西部大开发和大力发展二三线城市的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成为经济圈内的国内外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心从国内和丽江的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征等，有利于丽江房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍将继续扩大当前经济正处在转型升级的重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长经过年金融危机的影响，丽江市的旅游和酒店业已经全面恢复，并且在丽江市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。

丽江市现有连锁式酒店经营状况分析星级酒店名称销售价格元年入住率年酒店规模管理公司酒店层万多发展商自管酒店栋层，万多发展商自管酒店栋层酒店式公寓发展商自管单栋层物业栋层发展商自管栋层销售价格分析靠近风景区的连锁式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格的倍。

在市区，连锁式商务型酒店般超出同类物业常规价格的入住率分析受金融危机的影响，年丽江市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，连锁式酒店的年入住率也在之间浮动。

般旅游区的连锁式度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定酒店规模分析不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的连锁式酒店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是经济不发达地区的酒店而在商业区或市区附近的连锁式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有的较高酒店管理公司分析丽江连锁式酒店管理企业分为三种情况发展商自管聘请国内外知名酒店管理公司全权管理聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有的丽江市连锁式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。

因此，大多采用自管或聘请顾问的形式管理。

但从长远来看，随着连锁式酒店的逐步发展，酒店管理公司的品牌度将直接决定酒店的档次和入住者的信心。

丽江市年上半年连锁式酒店市场分析年在售连锁式酒店公寓存量项目名称可售面积万剩余面积万合计丽江市现有连锁式酒店的供应量极少，从年开始至今，可售面积的供应量不足万平米，剩余面积约万平米。

年下半年，已知将推出的连锁式酒店公寓项目为国际和酒店项目，在区的酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万平米。

另在区尚有两个地块将用来发展产权式酒店公寓项目。

因此，从连锁式酒店现有市场存量和未来竞争量来看，市场发展空间还很大。

年即将推出的连锁式酒店项目览表项目名称可售面积万酒店合计酒店的供应量占未来产权式酒店供应总量的区域市场分析项目所在区域区市场分析区位于丽江经济区的东部区的中部，东邻，南紧接，西北毗邻，北连区中心城。

距丽江经济中心区公里，距仅公里，是和丽江区通往等内地省市的必经要道。

全区总面积平均公里，其中平方公里属于区中心城范围。

区原为地区的个乡，在改革开放前是个典型的农业小镇，后经过几次改制于年月改为现在的镇。

镇下辖九个行政村和个居委会，共个自然村。

年底全镇总人口万。

交通状况区是丽江市东部的重要交通枢纽，海陆空运输条件十分便利。

镇内公路四通八达，村村通公路，丽江丽江级公路贯穿全境，高速公路高速公路已建成投入使用，高速公路以及线中心城线公路正在建设中。

港铁路穿境而过。

紧邻国际，海上运输也十分便利。

个纵横交错高度密集的交通网络正在形成。

公路改造号线年内开工指标为整个酒店运作所需成本，包括维持酒店客房餐饮娱乐等设施正常运营所需费用。

小结根据调查，维持个三星级酒店正常经营所需要的成本约占总营业额的，客房经营所需成本般占总成本的从上表可知，本项目维持酒店经营所需成本远高于行业平均水平，能源费用