24（酒店）南昌酒店式公寓精装修项目立项申报申请报告免费在线阅读

单间户型方正，卧室两面采光，附带阳台。

图略居户型方正，动静分区，户型方正，动静分区，卫生间闭塞。

图略单间单间户型，卫生间无采光，弧形折角窗，改写了空间直线的呆板感。

图略单间消费群体分析畅销户型项目卖点群体类别比例户型特点卖点卖点各类投资客地理位置投资收益高且稳定单身人士及其它营销手法剖析户型定位户型定位的纯粹性，与其它酒店式公寓大小面积两边通吃所不同的是，恒茂酒店式公寓全部是小面积户型，以平米左右的单间户型占据半的户型供给，参照酒店装修效果，全部统风格精装交付，赋予真正意义酒店式公寓相关硬件条件。

客户定位在该项目的营销推广中，明确的对投资客作了投资回报方面的宣传，从客户定烂尾楼改造包装而成如东方巴黎自由都，因此在售价上面占有很大的优势，业主在购买后做为种投资渠道，回报率高过多层高层的住宅楼，是近年来房地产市场出现的种新型的投资物业。

价格特征分析从现尼斯。

营销特征分析酒店式公寓小风险投资模式酒店式公寓有个最大的特点就是自由方便，户型选择余地大，而且价格相对住酒店又较低，随时可以得到酒店式的各种服务。

由于南昌的酒店式公寓很大部分是由以前晶座博泰博泰江滨威尼斯等。

开发的产品形式多样在产品形式上，开发商采用高层开发如东方巴黎爵士馆高层和多层混合开发如尚东大道铂金特区写字楼与公寓混合开发恒茂国际华城博泰江滨威的隔音保温节能功能。

建筑风格简洁挺拔时尚，充满了现代气息。

产品特征分析规模小，但趋势看好南昌市各公寓的规模都普遍偏小，大都是零星栋两栋，目前公寓物业规模稍大的有恒茂国际华城皇冠座水寓如尚东大道博泰江滨威尼斯恒茂国际华城酒店式公寓建筑设计风格变化小，公共设施和建筑外观是多参考于酒店，立面材质多使用涂料。

建筑设计采用单体造型，外墙均为先进的中空钢化镀膜玻璃幕墙，具有良好等大型商家招商，将裙楼改为对外经营的酒店或是商场，如东方巴黎就是将原来承诺给业主的会所配套改为现在的餐饮酒店，金色水岸恒茂国际华城等项目现在也将会所配套改为对商场酒店招商。

建筑特征分析酒店式公运营是根本原因。

爵士馆就是最好的例证，装修新的健身房酒吧小超市等会所配套在免租半年的优惠政策下，最终酒吧还是以关门告终。

针对会所配套的难以运营，大多数小公寓项目的通用做法是，针对酒店商场超市商务式的软体服务，不少物管公司甚至没有这个概念，只停留在最原始的环卫保安等基本服务层面上。

当然，没有配置相应的会所配套及软体服务，也存在定的客观原因，社区业主少，没有足够的消费力足以支撑相关配套的会客厅等。

从目前南昌市已交付使用的酒店式公寓来看，硬件配套软体服务处于不到位或是片空白的状态，有浪得虚名之嫌疑。

东方巴黎天龙商务公寓金色水岸等大多数项目没有相应的会所配套设施，而对于酒店式餐代购物等类似于酒店式的贴身服务，商务式功能是指能需足复印打字会客等简单商务性需求。

相应的在酒店式公寓的硬件配套设施，通常配置娱乐休闲及商务性配套如酒吧咖啡健身房洗衣房商务中心规模小，在社区的景观园林上因无地施展而留有空白，因此小公寓项目转而倾注对服务与管理的重视，酒店式服务商务式功能是定位为酒店式公寓的小公寓项目最常见的服务管理方式。

酒店式服务是指能提供清洁送所致。

不可忽略的点是，小公寓户型多集中在高层物业上，且多是塔楼建筑结构的高层建筑物，因此，基本上存在得房率低采光差朝向不好通风效果不畅的缺陷。

酒店式公寓的硬件设施及软体服务酒店式公寓项目大多公寓的户型设计功能划分侧重层次上来说，卧卫放在首要位置，厅其次，厨餐排在最后，在酒店式小公寓的户型设计上，厨餐功能完全弱化甚至被省略。

此种功能侧重排序是源于小公寓产品的目标消费者的生活方式和特点单间面积从范围平米不等，其中，平米左右占主导，二居室户型多集中在平米左右，三房则达到平米上下。

小公寓户型面积小，在功能格局的划分布局上受到拘束，卧厅厨餐卫难以面面俱到的全部兼顾，通常在小占据市场供给之最，远超二居三居，而在今年推出的两个酒店式公寓恒茂国际华城酒店套房博泰滨江威尼斯中表现得更为纯粹全部单位为居室单间户型，没有二三居户型的配置。

在户型面积上，小公寓的居单从户型来看，南昌小公寓的户型以居室包括单间占主流，二居室次之，三居室以及小复式附属兼配，这在在定位为酒店式公寓的楼盘项目的户型数量配置中，表现得甚为分明，房包括单间以绝对性的单位数量优势城路洪城大市场正大门往西米朝阳洲江信国际花园金领域红谷滩丰和大道和世贸路交汇处红谷滩海航白金汇红谷滩区红谷中大道号红谷滩博泰江滨威尼斯红谷路红谷滩四公寓市场特征分析酒店式公寓的户型设计特点单城路洪城大市场正大门往西米朝阳洲江信国际花园金领域红谷滩丰和大道和世贸路交汇处红谷滩海航白金汇红谷滩区红谷中大道号红谷滩博泰江滨威尼斯红谷路红谷滩四公寓市场特征分析酒店式公寓的户型设计特点单从户型来看，南昌小公寓的户型以居室包括单间占主流，二居室次之，三居室以及小复式附属兼配，这在在定位为酒店式公寓的楼盘项目的户型数量配置中，表现得甚为分明，房包括单间以绝对性的单位数量优势占据市场供给之最，远超二居三居，而在今年推出的两个酒店式公寓恒茂国际华城酒店套房博泰滨江威尼斯中表现得更为纯粹全部单位为居室单间户型，没有二三居户型的配置。

在户型面积上，小公寓的居单间面积从范围平米不等，其中，平米左右占主导，二居室户型多集中在平米左右，三房则达到平米上下。

小公寓户型面积小，在功能格局的划分布局上受到拘束，卧厅厨餐卫难以面面俱到的全部兼顾，通常在小公寓的户型设计功能划分侧重层次上来说，卧卫放在首要位置，厅其次，厨餐排在最后，在酒店式小公寓的户型设计上，厨餐功能完全弱化甚至被省略。

此种功能侧重排序是源于小公寓产品的目标消费者的生活方式和特点所致。

不可忽略的点是，小公寓户型多集中在高层物业上，且多是塔楼建筑结构的高层建筑物，因此，基本上存在得房率低采光差朝向不好通风效果不畅的缺陷。

酒店式公寓的硬件设施及软体服务酒店式公寓项目大多规模小，在社区的景观园林上因无地施展而留有空白，因此小公寓项目转而倾注对服务与管理的重视，酒店式服务商务式功能是定位为酒店式公寓的小公寓项目最常见的服务管理方式。

酒店式服务是指能提供清洁送餐代购物等类似于酒店式的贴身服务，商务式功能是指能需足复印打字会客等简单商务性需求。

相应的在酒店式公寓的硬件配套设施，通常配置娱乐休闲及商务性配套如酒吧咖啡健身房洗衣房商务中心会客厅等。

从目前南昌市已交付使用的酒店式公寓来看，硬件配套软体服务处于不到位或是片空白的状态，有浪得虚名之嫌疑。

东方巴黎天龙商务公寓金色水岸等大多数项目没有相应的会所配套设施，而对于酒店式商务式的软体服务，不少物管公司甚至没有这个概念，只停留在最原始的环卫保安等基本服务层面上。

当然，没有配置相应的会所配套及软体服务，也存在定的客观原因，社区业主少，没有足够的消费力足以支撑相关配套的运营是根本原因。

爵士馆就是最好的例证，装修新的健身房酒吧小超市等会所配套在免租半年的优惠政策下，最终酒吧还是以关门告终。

针对会所配套的难以运营，大多数小公寓项目的通用做法是，针对酒店商场超市等大型商家招商，将裙楼改为对外经营的酒店或是商场，如东方巴黎就是将原来承诺给业主的会所配套改为现在的餐饮酒店，金色水岸恒茂国际华城等项目现在也将会所配套改为对商场酒店招商。

建筑特征分析酒店式公寓如尚东大道博泰江滨威尼斯恒茂国际华城酒店式公寓建筑设计风格变化小，公共设施和建筑外观是多参考于酒店，立面材质多使用涂料。

建筑设计采用单体造型，外墙均为先进的中空钢化镀膜玻璃幕墙，具有良好的隔音保温节能功能。

建筑风格简洁挺拔时尚，充满了现代气息。

产品特征分析规模小，但趋势看好南昌市各公寓的规模都普遍偏小，大都是零星栋两栋，目前公寓物业规模稍大的有恒茂国际华城皇冠座水晶座博泰博泰江滨威尼斯等。

开发的产品形式多样在产品形式上，开发商采用高层开发如东方巴黎爵士馆高层和多层混合开发如尚东大道铂金特区写字楼与公寓混合开发恒茂国际华城博泰江滨威尼斯。

营销特征分析酒店式公寓小风险投资模式酒店式公寓有个最大的特点就是自由方便，户型选择余地大，而且价格相对住酒店又较低，随时可以得到酒店式的各种服务。

由于南昌的酒店式公寓很大部分是由以前烂尾楼改造包装而成如东方巴黎自由都，因此在售价上面占有很大的优势，业主在购买后做为种投资渠道，回报率高过多层高层的住宅楼，是近年来房地产市场出现的种新型的投资物业。

价格特征分析从现在已有的公寓项目的售价来看，酒店式公寓均价差别较大，其中但根据酒店式公寓的地段不同是最大的影响因素，市价因地而宜，但从总体来看，价格不菲，单价从元平米不等。

需要注意的是，在部分项目是夹带精装修销售，在销售单价中，含有元的精装修价格。

小公寓项目虽然单价高，但是户型面积小，总价也只有十余二十万，低总价是小公寓项目的市价优势，也是小公寓受市场青睐的主要原因。

酒店式公寓的租金价格受总价影响较大，般来说，单套房型租金价格控制在元以下较受居住型房客欢迎，而价格在元套月，以上对于居住型房客则存在相当的市场抗力，取而代之绝大多数被办公型房客做二房东或高级白领承租。

目前处在地段位置好，交通便利的酒店式公寓，其折合租金单价普遍为元月。

五酒店式公寓的租金回报状况附表各酒店式公寓租赁市场分析楼盘项目租金承租率交房条件承租用途物管费承租消费群体特征备注爵士馆房元月二房元月精装修居住元月白领阶层外籍教师特殊群体由物业管理公司代租，并收取定中介费用自由都元月简装修精装修办公居住私营业主由物业管理公司代租，并收