21（酒店）南长涂产权酒店项目立项申报申请报告免费在线阅读

甲乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋，租赁期至年月日止，共年。

鉴于该房屋为出租和酒店经营的需要，甲方同意在购买该房屋产权的同时，将该房屋交给乙方使用。

甲乙双方应于租赁期满个月前根据市场情况协商下阶段的租金和租赁期限，并重新签订租赁合同。

在租赁期限届满后，若甲方不愿意出租该房屋的，甲方同意乙方为保障望海大酒店正常经营所制定的酒店经营治安消防等各项管理规定。

四租金支付方式和期限该房屋的年租金为人民币元大写万仟佰拾元角整，租金自年月日起计算。

该房屋租金年内不变。

乙方应于每季度最后天前向甲方支付该季度的租金。

逾期支付的，逾期天含以下，每逾期日，乙方按照同期银行贷款利率的倍支付给甲方滞纳金逾期超过天不足天的，每逾期日，乙方按照银行贷款利率的倍，支付给甲方滞纳有相当部分属于冲动型买家。

集团的购买动机些公司出于招待会议员工度假考虑，劳永逸，避免每年支付大笔住宿费用。

以低价购买酒店客房，用于二次销售。

目标客户群散客所在区域生活在中国大为了投资，此外在旅游目的地自己留方之地，也方便自己度假使用。

相当部分年轻客户是为父母买房有不少老人对于喧嚣的大都市生活不是很习惯，因此，有定经济基础的客户将产权酒店定做为老人的养老之地。

还，有投资理财意识，希望通过投资不动产依托旅游产业的发展将自己的财产增值，并有稳定满意的投资回报。

二次置业者在北京上海等线城市购买产权酒店的客户大多数是车房兼备的富裕家庭，他们买房主要是产权酒店的运营成本。

所以我们认为产权酒店到今天能够走入良性发展轨道，他们功不可没。

产权酒店目标客户分析购买动机散客的购买动机投资理财者主要是经济发达的城市，人们手中有余钱且能够很快接受新鲜事物讲压力很大。

所以目前的管理者大多数产权酒店的管理公司都是不知名的酒店管理公司，他们大多由中国多年酒店管理培养出来的本土酒店管理人才领导，产权酒店给了他们发挥自己能力的机遇和舞台，低廉的管理费用也降低了修基金的使用和管理等，酒店管理公司亦缺乏此方面的经验酒店行业是个很敏感的行业，无论是政治经济流行疾病气候变化等等都会对它的经营产生影响，而产权酒店每年都需兑现固定的投资回报，对于酒店管理者来的比例并不多见图。

另方面，产权酒店的管理和普通的酒店管理也有不同之处要和很多小业主打交道，使习惯于只和个大业主打交道的酒店管理公司有些经验不足产权酒店的管理包含着些物业管理成份，如大咨询产权酒店开发商出于营销的考虑，更愿意选择知名的酒店管理品牌，但是近年来中国酒店业发展迅速，知名酒店管理品牌在中国属于卖方市场，鉴于产权酒店要承担回报率的负担，所以知名酒店管理品牌介入产权酒店管理些无需支付管理费，加之不同产权酒店销售价格千差万别，所以仅分析投资回报率是无法评估该产权酒店项目投资风险的。

产权酒店的管理国际知名国内知名不知名图中国产权酒店的酒店管理品牌现状资料来源友择如果采用分红模式，小业主担心由于信息不对称，或者道德风险给自己带来投资风险。

产权酒店采用的投资回报率般在之间，考虑到不同产权酒店承诺的回报率有的税前，有的税后，有的需要小业主另外支付管理费，有状数据来源友择咨询由图可知，目前产权酒店采用的回报方式有三种固定回报分红保底回报分红。

其中采用固定回报率的占绝大多数。

我们认为原因在于酒店管理专业性太强，加之财务监管困难，级分布特征也反映了中国酒店住宿业的发展趋势，即高档酒店和经济型酒店快速发展，二三星级酒店逐步失去市场竞争优势，出现定程度的萎缩。

投资回报方式固定回报分红保底分红图中国产权酒店投资回报方式现这些城市或者隶属于他们的旅游度假区原有的宾馆酒店大多陈旧，满足不了现代旅游商务住宿要求，新建的产权酒店往往承担着当地城市住宿接待的升级任务，很多产权酒店都是当地的形象工程。

从另方面来说，产权酒店星项目主要来自于存量房产改建，而这些存量房产般占据的都是城市的黄金地段，开发高档酒店不但可以满足高档酒店消费需求，也能给开发商带来更丰厚的利润第四阶段的产权酒店主要来自于经济快速发展的二三线城市，国产权酒店星级分布现状资料来源友择咨询中国产权酒店五星级含准五星级占，四星级含准四星级占，由此可以看出中国的产权酒店还是以高星级酒店开发作为主流。

分析其原因，第三阶段的产权酒店六年的发展历程中，新增失败和有纠纷的项目仅占新增产权酒店的。

我们认为产权酒店在中国经过几年的发展，正在步入良性发展轨道。

不同星级档次的比例经济型含二星准三星准四星准五星图中实现产权分割，如桂林阳朔尺水酒店。

有纠纷主要是指酒店没有按期兑现小业主投资回报。

截止到现在，产权酒店失败和有纠纷的项目占全部产权酒店的，而且大部分集中在上文所述的第三阶段，在第四阶段六实现产权分割，如桂林阳朔尺水酒店。

有纠纷主要是指酒店没有按期兑现小业主投资回报。

截止到现在，产权酒店失败和有纠纷的项目占全部产权酒店的，而且大部分集中在上文所述的第三阶段，在第四阶段六年的发展历程中，新增失败和有纠纷的项目仅占新增产权酒店的。

我们认为产权酒店在中国经过几年的发展，正在步入良性发展轨道。

不同星级档次的比例经济型含二星准三星准四星准五星图中国产权酒店星级分布现状资料来源友择咨询中国产权酒店五星级含准五星级占，四星级含准四星级占，由此可以看出中国的产权酒店还是以高星级酒店开发作为主流。

分析其原因，第三阶段的产权酒店项目主要来自于存量房产改建，而这些存量房产般占据的都是城市的黄金地段，开发高档酒店不但可以满足高档酒店消费需求，也能给开发商带来更丰厚的利润第四阶段的产权酒店主要来自于经济快速发展的二三线城市，这些城市或者隶属于他们的旅游度假区原有的宾馆酒店大多陈旧，满足不了现代旅游商务住宿要求，新建的产权酒店往往承担着当地城市住宿接待的升级任务，很多产权酒店都是当地的形象工程。

从另方面来说，产权酒店星级分布特征也反映了中国酒店住宿业的发展趋势，即高档酒店和经济型酒店快速发展，二三星级酒店逐步失去市场竞争优势，出现定程度的萎缩。

投资回报方式固定回报分红保底分红图中国产权酒店投资回报方式现状数据来源友择咨询由图可知，目前产权酒店采用的回报方式有三种固定回报分红保底回报分红。

其中采用固定回报率的占绝大多数。

我们认为原因在于酒店管理专业性太强，加之财务监管困难，如果采用分红模式，小业主担心由于信息不对称，或者道德风险给自己带来投资风险。

产权酒店采用的投资回报率般在之间，考虑到不同产权酒店承诺的回报率有的税前，有的税后，有的需要小业主另外支付管理费，有些无需支付管理费，加之不同产权酒店销售价格千差万别，所以仅分析投资回报率是无法评估该产权酒店项目投资风险的。

产权酒店的管理国际知名国内知名不知名图中国产权酒店的酒店管理品牌现状资料来源友择咨询产权酒店开发商出于营销的考虑，更愿意选择知名的酒店管理品牌，但是近年来中国酒店业发展迅速，知名酒店管理品牌在中国属于卖方市场，鉴于产权酒店要承担回报率的负担，所以知名酒店管理品牌介入产权酒店管理的比例并不多见图。

另方面，产权酒店的管理和普通的酒店管理也有不同之处要和很多小业主打交道，使习惯于只和个大业主打交道的酒店管理公司有些经验不足产权酒店的管理包含着些物业管理成份，如大修基金的使用和管理等，酒店管理公司亦缺乏此方面的经验酒店行业是个很敏感的行业，无论是政治经济流行疾病气候变化等等都会对它的经营产生影响，而产权酒店每年都需兑现固定的投资回报，对于酒店管理者来讲压力很大。

所以目前的管理者大多数产权酒店的管理公司都是不知名的酒店管理公司，他们大多由中国多年酒店管理培养出来的本土酒店管理人才领导，产权酒店给了他们发挥自己能力的机遇和舞台，低廉的管理费用也降低了产权酒店的运营成本。

所以我们认为产权酒店到今天能够走入良性发展轨道，他们功不可没。

产权酒店目标客户分析购买动机散客的购买动机投资理财者主要是经济发达的城市，人们手中有余钱且能够很快接受新鲜事物，有投资理财意识，希望通过投资不动产依托旅游产业的发展将自己的财产增值，并有稳定满意的投资回报。

二次置业者在北京上海等线城市购买产权酒店的客户大多数是车房兼备的富裕家庭，他们买房主要是为了投资，此外在旅游目的地自己留方之地，也方便自己度假使用。

相当部分年轻客户是为父母买房有不少老人对于喧嚣的大都市生活不是很习惯，因此，有定经济基础的客户将产权酒店定做为老人的养老之地。

还有相当部分属于冲动型买家。

集团的购买动机些公司出于招待会议员工度假考虑，劳永逸，避免每年支付大笔住宿费用。

以低价购买酒店客房，用于二次销售。

目标客户群散客所在区域生活在中国大中城市或沿海等容易接受先进思想和文化的城市。

年龄般在岁至岁之间。

职业机关公务员事业单位人员国营大型企业外企及其高收入的职员技术人员经贸企业代表私人企业经营者自由职业者等。

收入情况属于中高收入阶层，手中有闲钱。

产权酒店目标客户分析集团大型企事业单位含国营外企合营私营分时度假企业投资品种的比较表储蓄与投资产权酒店的比较比较项目银行储蓄投资产权酒店投资风险较小，但面临通货膨胀贬值的风险，由于经济增长通常伴随定的通货膨胀，这种风险在经济处于高通胀阶段的中国是必然的。

最大的风险在于酒店的经营。

产权酒店的经营策略和经营定位，是规避这个风险的有力保障投资回报率活期，年整存整取加征的利息税依据委托经营租赁协议投资附加权益无拥有多项附加权益，如物业增值免费住宿交换消费优惠等投资前景利率政策通货膨胀影响有定的升值空间投资金额任意适中表投资住宅商铺和产权酒店的比较比较项目投资住宅投资商铺投资产权酒店投资回报方式出租升值后变