22（酒店）成都市海玉大酒店项目立项申报申请报告免费在线阅读

二营销策略以完善丰富的包装迅速树立市场的唯性形象，以硬件和配套的品质确立城市商务中心酒店概念，针对特定目标群体进行特殊渠道，营销以非常规手段制造市场饥渴，通过销售隐性化，使销售与未来酒店经营相结合，宣传造势力度强，销售控制有节有序三项目包装以提高项目的内在素质为包装理念，并从以下几个方面入手在以装修为主的硬件设计中体现和贯彻概念设计及营销思路。

项目内容公用部份大厦射灯酒店大堂内天井茶坊装饰电梯增设观光电梯楼电梯间装饰品牌电梯楼宇管理采用全自动化管理系统配严密的安保监察报警系统服务个性客户私人服务中心服务化内墙高级乳胶漆地面地毯门扇套房门采用豪华实心雕花门配磁卡门锁浴室洁具品牌洁具大理石高级瓷砖空调采暖中央空调以全新的会所概念为契机强化物业的功能定位在空中餐厅上建立海玉大中华商务会所提供特别商务私家会籍方特色相融合，提高酒店知名度和品牌形象。

二项目规划特色规划设计目标本项目要建设成为城市商务餐饮娱乐中心，提供星级服务和配置的集合型服务平台。

本项目要在档次上和规模上突现个性在硬件设施和软化。

树立以市场为中心的观念，依靠信息和数据分析形成电脑网络，强调管理人员的知识化与专业化，针对城市消费特征，努力提高特色化营销，促进项目营销管理的融合性。

经营特色化。

结合当地旅游特色，使酒店经营与地名酒店管理商作为项目管理品牌顾问，以品牌引导提升项目的市场形象和品质。

服务星级化，规范化。

通过品质服务商的加盟，突现项目四星级服务水准，增设科学规范的服务系统，突出特色经营。

实施现代管理网络动操作提高管理效益。

品牌意识个性化。

主要表现在装饰装修环境，服务内容营销能够以专定位，以特扬名，以异取胜，从而形成可贵的无形资产，为企业增值和市场份额扩大做出贡献。

强联合发展战略。

以著强化硬件建设，高档化。

主要表现在采用新思维，新材料和新工艺，设备和设施都力争流，突出地方风物情韵和民族文化氛围成为现代城市中心观赏景观。

提高科技含量智能化。

在众多硬件设施中大量采用电脑控制，自星级商务酒店功能定位集住宿餐饮娱乐和商务活动为体的城市时尚中心客户定位政务性消费较多的官员大型企业集团民营企业主管私营业主七项目开发经营理念和规划特色项目开发经营理念效益和经济效益都能得到极大的体现。

六项目定位针对县目前在高档商务餐饮娱乐中心平台空白的现实，我们建议将项目定位成县四星级豪华配置的产权式酒店和高档商务餐饮娱乐消费中心。

形象定位首席四威胁消费和投资理念的引导是决定项目成功的关键结论通过以上优劣比较可以看出本项目具有较强的唯性和较强的综合性优势，只要通过合理的具有针对性的形象包装和理念引导，将成为县的标志性地产项目，其社会体协调工作酒店服务设施需进步完善项目机会城市发展形象提升和投资软件环境改善是政府大力提倡和重点支持方向强大的酒店消费市场需求酒店行业规模化品牌化及多元化服务是当地市场空白项目性突出整体规模较大设计现代配套功能完善，具有强大竞争力已有著名金融机构工行支行入驻，可提升大厦形象，完善酒店金融服务功能项目劣势工商银行县支行占据定面积的办公用房，会增加整折酒店管理较为粗放的旅社式管理酒店经营状况般的开房率在之间，也提供些钟点式服务五项目分析项目优势地处商业中心旺地，地理位置显赫城市标志性建筑，具垄断性和唯性，个酒店配套服务单，局限于客房服务，有茶坊洗脚坊等休闲功能配套，缺乏餐饮宴会配套，更没有上档次的娱乐配套。

客房数量间间不等。

客房挂牌价因为都不是星级酒店，挂牌价在间，实际结算价为这些酒店全部是民营酒店，规模和档次较般，具体情况如下酒店外立面形象般都较陈旧是多年前的老建筑，没有风格和特色可言各酒店位置都在城区的边沿地段接待客户类型较低层次的客房接待，般性业务活动潜力巨大，特别是高端消费市场空白是餐饮娱乐业发展的重要机会。

县酒店业及商务型酒店消费市场现状县目前城区有蜀津大酒店津惠大酒店佳益宾馆丽津酒店天福宾馆经协宾馆六大酒店和和邦俱乐部大型文化演出活动和商业性展览演示也不能顺利展开，硬件设施的不配套导致县整个会展经济无法良性发展，在日益注重信息化发展的今天显得极不适应。

从多个方面可以得出这样的结论，县的餐饮娱乐性消费市场硬件设施的不上档次和不上规模，服务内容和服务业态的初级使的旅游经济潜力没有得到发掘，整个旅游业发展受到严重制约。

县政府机关每年要举行诸多政府工作会议以及大型企业的商务会议没有合适的平台举行型主题旅游促销活动，以及周边地区主要是成都地区消费者因节假日而产生的大量假日旅游经济为旅游业带来了巨大的发展商机。

年旅游人口达万人次以上，而目前餐饮娱乐和酒店业却只能提供初级的消费平台，硬型主题旅游促销活动，以及周边地区主要是成都地区消费者因节假日而产生的大量假日旅游经济为旅游业带来了巨大的发展商机。

年旅游人口达万人次以上，而目前餐饮娱乐和酒店业却只能提供初级的消费平台，硬件设施的不上档次和不上规模，服务内容和服务业态的初级使的旅游经济潜力没有得到发掘，整个旅游业发展受到严重制约。

县政府机关每年要举行诸多政府工作会议以及大型企业的商务会议没有合适的平台举行，大型文化演出活动和商业性展览演示也不能顺利展开，硬件设施的不配套导致县整个会展经济无法良性发展，在日益注重信息化发展的今天显得极不适应。

从多个方面可以得出这样的结论，县的餐饮娱乐性消费市场潜力巨大，特别是高端消费市场空白是餐饮娱乐业发展的重要机会。

县酒店业及商务型酒店消费市场现状县目前城区有蜀津大酒店津惠大酒店佳益宾馆丽津酒店天福宾馆经协宾馆六大酒店和和邦俱乐部，这些酒店全部是民营酒店，规模和档次较般，具体情况如下酒店外立面形象般都较陈旧是多年前的老建筑，没有风格和特色可言各酒店位置都在城区的边沿地段接待客户类型较低层次的客房接待，般性业务活动酒店配套服务单，局限于客房服务，有茶坊洗脚坊等休闲功能配套，缺乏餐饮宴会配套，更没有上档次的娱乐配套。

客房数量间间不等。

客房挂牌价因为都不是星级酒店，挂牌价在间，实际结算价为折酒店管理较为粗放的旅社式管理酒店经营状况般的开房率在之间，也提供些钟点式服务五项目分析项目优势地处商业中心旺地，地理位置显赫城市标志性建筑，具垄断性和唯性，个性突出整体规模较大设计现代配套功能完善，具有强大竞争力已有著名金融机构工行支行入驻，可提升大厦形象，完善酒店金融服务功能项目劣势工商银行县支行占据定面积的办公用房，会增加整体协调工作酒店服务设施需进步完善项目机会城市发展形象提升和投资软件环境改善是政府大力提倡和重点支持方向强大的酒店消费市场需求酒店行业规模化品牌化及多元化服务是当地市场空白项目威胁消费和投资理念的引导是决定项目成功的关键结论通过以上优劣比较可以看出本项目具有较强的唯性和较强的综合性优势，只要通过合理的具有针对性的形象包装和理念引导，将成为县的标志性地产项目，其社会效益和经济效益都能得到极大的体现。

六项目定位针对县目前在高档商务餐饮娱乐中心平台空白的现实，我们建议将项目定位成县四星级豪华配置的产权式酒店和高档商务餐饮娱乐消费中心。

形象定位首席四星级商务酒店功能定位集住宿餐饮娱乐和商务活动为体的城市时尚中心客户定位政务性消费较多的官员大型企业集团民营企业主管私营业主七项目开发经营理念和规划特色项目开发经营理念强化硬件建设，高档化。

主要表现在采用新思维，新材料和新工艺，设备和设施都力争流，突出地方风物情韵和民族文化氛围成为现代城市中心观赏景观。

提高科技含量智能化。

在众多硬件设施中大量采用电脑控制，自动操作提高管理效益。

品牌意识个性化。

主要表现在装饰装修环境，服务内容营销能够以专定位，以特扬名，以异取胜，从而形成可贵的无形资产，为企业增值和市场份额扩大做出贡献。

强联合发展战略。

以著名酒店管理商作为项目管理品牌顾问，以品牌引导提升项目的市场形象和品质。

服务星级化，规范化。

通过品质服务商的加盟，突现项目四星级服务水准，增设科学规范的服务系统，突出特色经营。

实施现代管理网络化。

树立以市场为中心的观念，依靠信息和数据分析形成电脑网络，强调管理人员的知识化与专业化，针对城市消费特征，努力提高特色化营销，促进项目营销管理的融合性。

经营特色化。

结合当地旅游特色，使酒店经营与地方特色相融合，提高酒店知名度和品牌形象。

二项目规划特色规划设计目标本项目要建设成为城市商务餐饮娱乐中心，提供星级服务和配置的集合型服务平台。

本项目要在档次上和规模上突现个性在硬件设施和软件服务上有别于目前的所有酒店，以四星级为配置标准，使项目具有超前性，艺术性环境温馨配套完善服务个性化。

规划构思功能分区大堂接待区大堂项目由三大区域组成住宿区星级客房公共配套服务区商业裙楼环境结构本项目规划的环境结构是个有机整体，以客户需求动线为骨架，以层次分明的景观装饰梯级相连，配以各区域的特色，保证星级中心这设计意念的实现，使区域性休息活动与娱乐活动明显的空间界限，有利于安全防卫功能，而不失功能的整体性，本规划将公共娱乐设施集中设置，特别将商业设施集中在裙楼内，在功能避免了对休息区的干扰，又保证了足够的繁荣度。

配套功能设施在空中厅上建立海玉大中华特别商务会所，方便经商业主与政界，金融界人仕交流，沟通。

会所设小酒吧，咖啡厅，供会员使用，保证性，有利于提高物业档次。

多功能宴会中心。

投影显示系统，视频系统，可提供新闻发布，新产品展示，商务咨询等多层次，全方位的商务服务。

品牌餐饮店河鲜美食长廊健身保健娱乐为体的康乐中心商务酒廊，咖啡吧，露天生态茶艺中心精品服装店旅行社花店银行停车场。

八项目的经营和营销策略经营策