21（酒店）旅游假日大酒店项目立项申报申请报告免费在线阅读

对走廊等处的安装高度低于米的照明灯具加装防护设施或采用安全电压供电。

四防雷措施按建筑物防雷设计规范第条规定，本工程为二类民用防雷建筑物。

根据第三节规定，本建筑物设防直击雷感应雷和防雷电被侵入的措施。

二卫生防护本项目为职工设立了职工食堂更衣室公共浴室厕所卫生室等。

饭店每层设有开水房消毒设施，并为服务人员设臵了厕所。

会议及商场部分也设立了开水供应处。

餐厅厨房需做二次装修设计，设计时应符合加工流程，避免往返交错，符合卫生防疫要求，防止生食与熟食混杂等，另外，还满足饮食建筑物设计规范中级餐馆的要求。

生活给水采用变频调速恒变量供水系统，城市自来水进入设在地下层的生活消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒压送往各用水池。

对生活用水加装了紫外线消毒设施。

蓄水池内衬瓷砖。

水池上部无排水管道通过。

二排水生活污水粪接待设施老化接待规格不高，低档次的客栈旅社农家乐占据酒店业的主力。

酒店业管理人才奇缺，管理水平低服务质量差。

由于住宿条件的不尽人意，近年来旅游出现了对游客吸引力下降的情况，景区的口碑和竞争。

区域内没有真正意义上的酒店，三星级以上的酒店还属空白。

针对日接待能力多人的景区来讲，对景区以至镇的现有接待设施和接待能力提出了严峻的考验。

区域酒店业的另个突出问题是普遍建成时间长，个团以上，现在小镇景区已进入湖南旅行社的主力游线。

地区酒店市场分析调查显示，在旅游黄金季节，纷至沓来的游客使各大小农家乐生意红火，然而在景区因为没有像样的酒店和宾馆而显得市场匮乏出大幅度提高。

据统计，年，仅三个月，小镇已接待游客万余人，其中散客万余人，旅行团队人，省内游客人，省外游客人，港澳台游客人。

目前游客接待量稳步上升，当日团队最高人，从个星期三个团，已上升到天三到大幅度的飙升，旅游产业将迎来个跨越式的发展机遇，前景无可估量。

近年，随着文化旅游品牌的构建和景区知名度的不断提升，文化旅游景区的旅游事业获得了长足的进步，吸引的游客人次逐年攀升，旅游产年，地区规划确定建设产业园，同时被列入区城乡体化建设示范点，同年月，景区被国家旅游局评为国家级旅游景区，文化旅游景区规划蓝图得以完美实现。

区城乡体化建设将得已形成了别具特色功能互补的国际国内精品旅游线路。

同时与区域内唯的回族集聚区汗回民族文化旅游景区相结合，形成两区两文化融合格局。

文化旅游已是镇以及区旅游业毫无争议的领跑者。

家旅游局确定国家级文化旅游景区，素以传承多年的湘绣文化而著称。

自年以来，依托丰富的旅游资源，全面打造旅游产品共享客源互送信息互通的无障碍旅游网络。

截至目前，国家级旅游景区区的总体建设，对区旅游产业文化事业的进步发展做出积极的贡献。

第二章需求分析与建设规模市场需求分析旅游业现状及发展趋势位于区东北部，旅游资源得天独厚，是著名的中国湘绣之乡，被国进开放繁荣经济扩大就业增加群众收入和带动精神文明建设的大事，项目开发有明显的社会效益，具有深远意义。

成功的组织实施开发好本项目，将能为区社会经济的繁荣，为新农村建设和文化旅游景镇和文化旅游景区接待能力不足缺乏高星级酒店接待设施等突出矛盾，促进文化旅游景区旅游业的繁荣和发展。

项目建设是文化旅游景区旅游支柱产业的组成部分，而旅游业是调整产业结构扩大内需，促回景区旅游市场和酒店市场的调研分析和预测，项目有较好的市场前景，财务分析结果表明，项目及经济效益上可行。

本项目区位理想，有较好的发展潜力，适合开发酒店商业等经营型物业，本项目的开发可以有效解决国家城镇建设的相关政策法规，符合长沙市区旅游业发展十五规划的要求，具有定的经济效益和巨大的社会效益。

本项目属于酒店投资项目，受旅游市场和当地酒店业发展的影响很大，根据对镇和汗率税后十五全部投资财务净现值万元十六全部投资静态投资回收期年税后十七盈亏平衡点十八投资利润率税前十九投资利税率税后二十建设年限年五结论与建议本项目符合元营业收入占用建设投资万元八平均总产值营业收入万元正常达产年九全员劳动生产率万元十年均营业成本万元十年均毛利润利润总额万元十二年均营业税金及附加万元十三年均所得税万元十四全部投资财务内部收益天日工作时数小时中午轮流进餐三主要动力年用量水煤电四项目定员人其中营业服务人员人辅助营业人员人管理人员人五建设指标占地面积建筑密度容积率六总投资万元其中建设资金万元流动资金万元七万施水电路等场地条件十分良好，结合本项目实施创造了较好条件。

四主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注建设规模总建筑面积地上部分商场餐饮客房二工作制度全年工作天数天施水电路等场地条件十分良好，结合本项目实施创造了较好条件。

四主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注建设规模总建筑面积地上部分商场餐饮客房二工作制度全年工作天数天日工作时数小时中午轮流进餐三主要动力年用量水煤电四项目定员人其中营业服务人员人辅助营业人员人管理人员人五建设指标占地面积建筑密度容积率六总投资万元其中建设资金万元流动资金万元七万元营业收入占用建设投资万元八平均总产值营业收入万元正常达产年九全员劳动生产率万元十年均营业成本万元十年均毛利润利润总额万元十二年均营业税金及附加万元十三年均所得税万元十四全部投资财务内部收益率税后十五全部投资财务净现值万元十六全部投资静态投资回收期年税后十七盈亏平衡点十八投资利润率税前十九投资利税率税后二十建设年限年五结论与建议本项目符合国家城镇建设的相关政策法规，符合长沙市区旅游业发展十五规划的要求，具有定的经济效益和巨大的社会效益。

本项目属于酒店投资项目，受旅游市场和当地酒店业发展的影响很大，根据对镇和汗回景区旅游市场和酒店市场的调研分析和预测，项目有较好的市场前景，财务分析结果表明，项目及经济效益上可行。

本项目区位理想，有较好的发展潜力，适合开发酒店商业等经营型物业，本项目的开发可以有效解决镇和文化旅游景区接待能力不足缺乏高星级酒店接待设施等突出矛盾，促进文化旅游景区旅游业的繁荣和发展。

项目建设是文化旅游景区旅游支柱产业的组成部分，而旅游业是调整产业结构扩大内需，促进开放繁荣经济扩大就业增加群众收入和带动精神文明建设的大事，项目开发有明显的社会效益，具有深远意义。

成功的组织实施开发好本项目，将能为区社会经济的繁荣，为新农村建设和文化旅游景区的总体建设，对区旅游产业文化事业的进步发展做出积极的贡献。

第二章需求分析与建设规模市场需求分析旅游业现状及发展趋势位于区东北部，旅游资源得天独厚，是著名的中国湘绣之乡，被国家旅游局确定国家级文化旅游景区，素以传承多年的湘绣文化而著称。

自年以来，依托丰富的旅游资源，全面打造旅游产品共享客源互送信息互通的无障碍旅游网络。

截至目前，国家级旅游景区已形成了别具特色功能互补的国际国内精品旅游线路。

同时与区域内唯的回族集聚区汗回民族文化旅游景区相结合，形成两区两文化融合格局。

文化旅游已是镇以及区旅游业毫无争议的领跑者。

年，地区规划确定建设产业园，同时被列入区城乡体化建设示范点，同年月，景区被国家旅游局评为国家级旅游景区，文化旅游景区规划蓝图得以完美实现。

区城乡体化建设将得到大幅度的飙升，旅游产业将迎来个跨越式的发展机遇，前景无可估量。

近年，随着文化旅游品牌的构建和景区知名度的不断提升，文化旅游景区的旅游事业获得了长足的进步，吸引的游客人次逐年攀升，旅游产出大幅度提高。

据统计，年，仅三个月，小镇已接待游客万余人，其中散客万余人，旅行团队人，省内游客人，省外游客人，港澳台游客人。

目前游客接待量稳步上升，当日团队最高人，从个星期三个团，已上升到天三个团以上，现在小镇景区已进入湖南旅行社的主力游线。

地区酒店市场分析调查显示，在旅游黄金季节，纷至沓来的游客使各大小农家乐生意红火，然而在景区因为没有像样的酒店和宾馆而显得市场匮乏。

区域内没有真正意义上的酒店，三星级以上的酒店还属空白。

针对日接待能力多人的景区来讲，对景区以至镇的现有接待设施和接待能力提出了严峻的考验。

区域酒店业的另个突出问题是普遍建成时间长，接待设施老化接待规格不高，低档次的客栈旅社农家乐占据酒店业的主力。

酒店业管理人才奇缺，管理水平低服务质量差。

由于住宿条件的不尽人意，近年来旅游出现了对游客吸引力下降的情况，景区的口碑和竞争力受到影响。

从整体上看，镇现有的旅游接待设施和接待能力接待水平已是不堪重负，在接待档次和规格上，也不能满足景区申报称为级风景旅游区的发展规划和未来需求。

而作为拥有丰富旅游资源和深厚发展潜力的知名景点，以至整个捞刀河至今尚没有家具有定规模和现代特色的四星级以上的酒店，现有的酒店宾馆无论是硬件设施还是软件级旅游接待设施都不能满足日新月异的旅游业的发展需要，兴建家具有定规模和特色的高星级休闲度假酒店，提升现有的旅游商务接待水平已经是势在必行。

本项目综合分析优势分析地理位臵优越，是未来国家级新农村建设示范区的核心位臵交通条件好项目位处未来主干道青竹湖大道南侧，地处景区中心，道路开阔，交通顺畅。

周边配套毗邻平方公里的青竹湖工业园和金霞经济开发区以及产业园，是未来区东北片区各种大型政府活动旅游活动民俗活动的主要场所项目周边聚集了新街湖南旅游商品购物中心工艺美术村和湘绣产业配套基地，和本项目同构成了个集住宿休闲餐饮娱乐购物为体的，功能完善的具有浓郁文化风情的旅游接待中心。

作为的第家四星级酒店，本项目是镇的地标建筑，是政府的面子工程，变压器。

对走廊等处的安装高度低于米的照明灯具加装防护设施或采用安全电压供电。

四防雷措施按建筑物防雷设计规范第条规定，本工程为二类民用防雷建筑物。

根据第三节规定，本建筑物设防直击雷感应雷和防雷电被侵入的措施。

二卫生防护本项目为职工设立了职工食堂更衣室公共浴室厕所卫生室等。

饭店每层设有