24（酒店）旅游度假村国际大酒店项目立项申报申请报告免费在线阅读

财务效益分析财务评价基准对照指标为基准收益率基准投资回收期年投资利润率投资利税率。

成本估算客房日常支出按该项营业收入的估算。

餐饮服务的直接成本按该项营业收入的估算。

商务会议等服务项目的直接成本按该类营业收入的估算。

广告推销费用以及差旅交际等费用按总营业收入的估算。

燃料动力购买费用估算详见附表。

其他费用估算按营业总收入的估算其他费用，包括办公费职工制装费管理费用和不可预见费用等。

此外，土地使用费包括在其他费用中。

人员工资及附加定员人，其中中高层管理人员平均年工资元人，般职工人平均年工资元人。

按工资总额的计算社保﹑医保﹑失保和福利费用。

折旧费和摊销费建筑物投资综合折旧年限按年，直线法折旧，残值率。

设备投资及其它投资综合折旧年限按年，直线法折旧，残值率的旅游资源广阔的市场前景不相适应。

旅游接待能力严重不足是制约市旅游业发展的瓶颈。

近年来，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减轻各景点压力，引导游客及长三角各大中城市的车程均在小时以内。

交通状况的改观，使市旅游业快速发展，据统计，年游客已突破万人次。

且年入境海内外游客人数正以左右的速度增长。

作为世界级旅游景区，市旅游接待能力与其丰富旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。

经过近年的建设，市交通状况有了根本改观，飞机航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合肥成为市支柱产业。

旅游业是世界第大产业。

近年来，随着经济的快速增长，我国的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。

旅游主体及旅游主题也更趋多元化。

据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界落后，部分星级饭店由原来的单位招待所改造而成，沿袭落后的管理方式。

饭店业发展滞后，制约了市旅游业的发展。

需求现状市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点的城市，旅游业已城山庄和世外桃源大酒店。

现存在如下问题星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。

大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。

大多数星级饭店营销手段落后。

管理方式万元盈亏平衡点借款偿还期年含建设期市场预测市饭店业现状目前为止，市内低档饭店旅社招待所不少，但三星级宾馆只有家，客房数不足间四星级宾馆家，客房总数不足间。

县仅有两家二星级标准的中平方米楼平方米楼平方米楼平方米总建筑面积平方米客房床位个客房间年营业收入万元总成本费用万元年利润总额万元营业税金及附加万元投资利润率投资利税率投资回收期年含建设期年内部收益率净现值施。

主要技术经济指标表主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注建设规模项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元建设期年职工人数人建设内容楼平方米不含夹层平方米楼平方米楼徽省市县西递镇项目预期目标本项目总投资万元，建设旅游度假村期工程国际大酒店，酒店按四星级标准建造，拥有豪华套房，商务套房，标准房间，配套建设会议厅餐饮中心及配套健身娱乐休闲度假设响报告表的批复中华人民共和国建设项目选址意见书编号字第号中华人民共和国建设用地规划许可证编中华人民共和国国有土地使用证国用字第号项目拟建地点安于同意调整旅游度假村项目方案的批复发改计投字号西递新区总体规划县西递镇新区控制性详细规划市环境保护局关于县天成房地产开发有限公司旅游度假村项目环境影县发展计划委员会关于同意县桃花坞度假村建设项目立项的批复计投字号县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更名为旅游度假村的批复计投字号县发展计划委员会关中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案安徽旅游业发展规划国务院风景名胜区管理暂行规定建设部风景名胜区建设管理规定县旅游业发展总体规划市重点工程和安徽省重点工程。

本项目建设对改变县旅游基础设施落后状况，缓解县乃至整个市游客人数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅游业的发展是十分必要的。

可行性研究报告编制依据市旅游度假村。

本项目为旅游度假村期工程国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间，配套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健身娱乐休闲度假设施。

本项目先后被列为县人民政府重点工程市府所在地屯溪入住，第二天再返县其他旅游景点旅游，饱尝乘车劳顿之苦和成本增加。

县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选址距世界文化遗产地西递古民居入口米处环境优美的，投资兴建市府所在地屯溪入住，第二天再返县其他旅游景点旅游，饱尝乘车劳顿之苦和成本增加。

县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选址距世界文化遗产地西递古民居入口米处环境优美的，投资兴建市旅游度假村。

本项目为旅游度假村期工程国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间，配套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健身娱乐休闲度假设施。

本项目先后被列为县人民政府重点工程市重点工程和安徽省重点工程。

本项目建设对改变县旅游基础设施落后状况，缓解县乃至整个市游客人数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅游业的发展是十分必要的。

可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案安徽旅游业发展规划国务院风景名胜区管理暂行规定建设部风景名胜区建设管理规定县旅游业发展总体规划县发展计划委员会关于同意县桃花坞度假村建设项目立项的批复计投字号县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更名为旅游度假村的批复计投字号县发展计划委员会关于同意调整旅游度假村项目方案的批复发改计投字号西递新区总体规划县西递镇新区控制性详细规划市环境保护局关于县天成房地产开发有限公司旅游度假村项目环境影响报告表的批复中华人民共和国建设项目选址意见书编号字第号中华人民共和国建设用地规划许可证编中华人民共和国国有土地使用证国用字第号项目拟建地点安徽省市县西递镇项目预期目标本项目总投资万元，建设旅游度假村期工程国际大酒店，酒店按四星级标准建造，拥有豪华套房，商务套房，标准房间，配套建设会议厅餐饮中心及配套健身娱乐休闲度假设施。

主要技术经济指标表主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注建设规模项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元建设期年职工人数人建设内容楼平方米不含夹层平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米总建筑面积平方米客房床位个客房间年营业收入万元总成本费用万元年利润总额万元营业税金及附加万元投资利润率投资利税率投资回收期年含建设期年内部收益率净现值万元盈亏平衡点借款偿还期年含建设期市场预测市饭店业现状目前为止，市内低档饭店旅社招待所不少，但三星级宾馆只有家，客房数不足间四星级宾馆家，客房总数不足间。

县仅有两家二星级标准的中城山庄和世外桃源大酒店。

现存在如下问题星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。

大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。

大多数星级饭店营销手段落后。

管理方式落后，部分星级饭店由原来的单位招待所改造而成，沿袭落后的管理方式。

饭店业发展滞后，制约了市旅游业的发展。

需求现状市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点的城市，旅游业已成为市支柱产业。

旅游业是世界第大产业。

近年来，随着经济的快速增长，我国的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。

旅游主体及旅游主题也更趋多元化。

据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。

经过近年的建设，市交通状况有了根本改观，飞机航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合肥及长三角各大中城市的车程均在小时以内。

交通状况的改观，使市旅游业快速发展，据统计，年游客已突破万人次。

且年入境海内外游客人数正以左右的速度增长。

作为世界级旅游景区，市旅游接待能力与其丰富的旅游资源广阔的市场前景不相适应。

旅游接待能力严重不足是制约市旅游业发展的瓶颈。

近年来，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减轻各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。

随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求，市四星级宾馆客房入住率高达以上，且有不断上升趋势。

年月，县西递和宏村被联合国教科文组织评定为世界文化遗产，年被国家旅游局评为级旅游区。

县旅游资源极其丰富，四周还有屏山关麓南屏九都齐云山花山迷窟赛金花故居等个景点，每年吸引大量中外游客前来旅游观光。

年仅西递就接待游客万人次。

因为旅游接待能力严重不足，许多游客来西递只能走马观花，游客要到多公里外屯溪入住，第二天再返回县旅游。

加快旅游设施建设已成为当地政府的项大事。

市场预测国际大酒店按徽派风格建造，内部装修豪华高档，其特色为绿色环保生态型酒店，该酒店将为海内外游客提供个舒适的旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览世界文化遗产和美景时免除乘车往返劳顿之苦，为他们提供个欣赏和品味徽文化博大精深内涵的又个场所，缓解市游游接待能力的不足。

国际大酒店建成后将有充足的客源。

以县目前每年万旅游客量计算，日均游客接待量人左右，西递旅游景区日客流量人以上。

酒店建成后聘请国内著名酒店管理公司管理，加盟中国最大的分时度假机构中安达旅游分时度假公司，该公司将常年为酒店提供大量客源。

本项目采取正确的营销策略，聘请究的其他专业提供的数据和资料。

项目建设期经营期计算期项目拟年建成，经营期年，计算期年。

项目总投资及资金筹措项目总投资取整万元计算本项目总投资万元，其中建设投资万元建设期贷款利息万元铺底流动资金万元。

资金筹措建设单位自筹建设投资万元包括融资和铺底流动资金万元，共计万元申请银行长期借款万元，名义年利率。

自筹资金占