湿度年平均最高相对湿度年平均最低相对湿度地貌场地为西南高东北低的空置的场地推平并拆除部分原有建筑物。地震抗震设防烈度为度。第二节建设条件岳阳大厦地处市城市中心地带，项目得到了市委市政府的高度支持，城市规划行政管理部门的高度重视，为该项目的建设提供了良好的外部建设环境，有各种优惠政策，配套齐全的基础设施，建设的施工组织比较系统严密，因此建设条件优越。项目建设场地经城市规划行政主管部门和国土资源局批准，核发的了选址意见书规划用地许可证规划建设许可证国有土地使用权出让合同等相关的法律性和产权属性文件，在建设上得到了市政府的高度重视。因此项目的建设环境非常好，能保证岳阳大厦顺利完成建设任务。第四章建设方案第节建筑设计指导思想与原则建筑设计的指导思想以人为本，满足休闲娱频率为气温全年平均气温历年最高气温历年最低气温相对湿度年平均相对湿度年平均最高相对湿度年平均最低相对湿度地貌场地为西南高东北低的空置的场地推平并拆除部分原有建筑物。水量最大降水量最小降水量风速年平均风速最大风速冬季室外计算风速夏季室外计算风速风向年主导风向及频率为冬季主导风向及频率为夏季主导风向及年平均水位水位保证为水位变化最大为，最小为至最大年水位较差设计低水位，保证率设计高水位，流量年平均流量历年最大流量历年最小流量降水年平均降道，交通便利，地理位置十分优越。二水文气象地质条件市属大陆性气候，根据气象局年至年观测资料分析统计，本市有关气象资料如下水位吴淞冻结基面历年最高水位历年最低水位历该项目住宅铺面的房地产市场前景较好。第三章建设用地的选址第节场地条件场地情况岳阳大厦拟建基地位于市岭商业步行街阁北侧，北临市局生活区，东临巷西临巷，南临街街商圈的核心，公共配套设施齐全，交通便捷度高，商服繁华度好。第三节项目建成后的销售条件从岳阳市城市经营户购买力情况分析，经营户对城区住宅商铺的需求旺盛，该项目符合大部分城市经营户的购买意愿，因此销售性的项目，对岳阳市城市发展起着积极的作用该项目自身的特色，通过销售住宅铺面的方式获得投资回报。第二节项目建成后的环境特点岳阳大厦是置业有限公司经过精心规划设计的小高层建筑，位于商业保证项目按进度计划顺利实施的基本条件。第二章市场分析第节项目的建设内容住宅泊车商场花园绿化带车道等是改善人们居住美化城市环境，提升城市品位的基础设施通过旧城改造，建设具有现代城市特建设相应规模商住楼的财力经济和技术实力。综合上述分析研究，结论是该项目建设的风险较小风险容易控制，该项目是可行的。二建议对项目建设资金的筹措需要得到银行大力支持，加大融资力度确保资金如期到位，是计划委员会市规划局的重视与支持，为项目建设的顺利进行保驾护航，为项目的建设创造了有利条件。项目的建设资金筹集解决，对项目的营运通过财务评价分析是可行的。项目开发建设单位具有三级资质，具备开发，属较佳的开发项目。第五节结论和建议结论通过对项目建设立项场地建设条件投资效益财务评价的系统研究，结论如下项目的前期工作比较扎实，基本资料详实可靠。项目得到了市委市政府以及市发展并被市房协和长沙信息报社评为年度诚实守信级企业。四项目建设的投资回报根据分析预测来看，本楼盘总投资万元，可实现销售收入万元，总开发价值万元，成本利润率达到，建设期个月，盈利能力强，风险较易控制市工商银行综合测评，达到级信誉企业。年月被岳阳市房地产管理局和岳阳晚报社评为岳阳市新世纪首届房地产交易展示会参展优胜单位。年度被市政府评为重合同，守信用单位和年度信贷诚信企业。巷，西临巷。公共配套设施齐全，交通便捷，地理位置得天独厚，是投资置业的黄金宝地。开发商实力较强。湖南置业有限公司具备了雄厚的经济实力和技术力量，同时赢得了良好的银企关系和社会信誉。年经事关旧城改造，提高城市品位，有为项目建设顺利进行保驾护航的政策条件。基础设施齐全，水电通讯有保证，污水经处理可就近排入下水道。地理位置优越。处于街的核心，南临道，北邻局生活区，东临备层，第层为临街商场，建筑面积为，第二层建筑面积为，为社区休闲健身会所和幼儿园，第三层以上为套住宅，建筑面积为。三项目建设的主要条件建设岳阳大厦是市委市政府确定的城区改造规划之，置业的黄金宝地。二项目的建设规模和目标根据岳阳市发展和改革委员会岳发改投号立项批文确定该项目占地，拟建成栋集商业住宅停车等功能于体的层大型综合楼，建筑占地为，地下层为车库及设备置业的黄金宝地。二项目的建设规模和目标根据岳阳市发展和改革委员会岳发改投号立项批文确定该项目占地，拟建成栋集商业住宅停车等功能于体的层大型综合楼，建筑占地为，地下层为车库及设备层，第层为临街商场，建筑面积为，第二层建筑面积为，为社区休闲健身会所和幼儿园，第三层以上为套住宅，建筑面积为。三项目建设的主要条件建设岳阳大厦是市委市政府确定的城区改造规划之，事关旧城改造，提高城市品位，有为项目建设顺利进行保驾护航的政策条件。基础设施齐全，水电通讯有保证，污水经处理可就近排入下水道。地理位置优越。处于街的核心，南临道，北邻局生活区，东临巷，西临巷。公共配套设施齐全，交通便捷，地理位置得天独厚，是投资置业的黄金宝地。开发商实力较强。湖南置业有限公司具备了雄厚的经济实力和技术力量，同时赢得了良好的银企关系和社会信誉。年经市工商银行综合测评，达到级信誉企业。年月被岳阳市房地产管理局和岳阳晚报社评为岳阳市新世纪首届房地产交易展示会参展优胜单位。年度被市政府评为重合同，守信用单位和年度信贷诚信企业。并被市房协和长沙信息报社评为年度诚实守信级企业。四项目建设的投资回报根据分析预测来看，本楼盘总投资万元，可实现销售收入万元，总开发价值万元，成本利润率达到，建设期个月，盈利能力强，风险较易控制，属较佳的开发项目。第五节结论和建议结论通过对项目建设立项场地建设条件投资效益财务评价的系统研究，结论如下项目的前期工作比较扎实，基本资料详实可靠。项目得到了市委市政府以及市发展计划委员会市规划局的重视与支持，为项目建设的顺利进行保驾护航，为项目的建设创造了有利条件。项目的建设资金筹集解决，对项目的营运通过财务评价分析是可行的。项目开发建设单位具有三级资质，具备开发建设相应规模商住楼的财力经济和技术实力。综合上述分析研究，结论是该项目建设的风险较小风险容易控制，该项目是可行的。二建议对项目建设资金的筹措需要得到银行大力支持，加大融资力度确保资金如期到位，是保证项目按进度计划顺利实施的基本条件。第二章市场分析第节项目的建设内容住宅泊车商场花园绿化带车道等是改善人们居住美化城市环境，提升城市品位的基础设施通过旧城改造，建设具有现代城市特性的项目，对岳阳市城市发展起着积极的作用该项目自身的特色，通过销售住宅铺面的方式获得投资回报。第二节项目建成后的环境特点岳阳大厦是置业有限公司经过精心规划设计的小高层建筑，位于商业街商圈的核心，公共配套设施齐全，交通便捷度高，商服繁华度好。第三节项目建成后的销售条件从岳阳市城市经营户购买力情况分析，经营户对城区住宅商铺的需求旺盛，该项目符合大部分城市经营户的购买意愿，因此销售该项目住宅铺面的房地产市场前景较好。第三章建设用地的选址第节场地条件场地情况岳阳大厦拟建基地位于市岭商业步行街阁北侧，北临市局生活区，东临巷西临巷，南临街道，交通便利，地理位置十分优越。二水文气象地质条件市属大陆性气候，根据气象局年至年观测资料分析统计，本市有关气象资料如下水位吴淞冻结基面历年最高水位历年最低水位历年平均水位水位保证为水位变化最大为，最小为至最大年水位较差设计低水位，保证率设计高水位，流量年平均流量历年最大流量历年最小流量降水年平均降水量最大降水量最小降水量风速年平均风速最大风速冬季室外计算风速夏季室外计算风速风向年主导风向及频率为冬季主导风向及频率为夏季主导风向及频率为气温全年平均气温历年最高气温历年最低气温相对湿度年平均相对湿度年平均最高相对湿度年平均最低相对湿度地貌场地为西南高东北低的空置的场地推平并拆除部分原有建筑物。地震抗震设防烈度为度。第二节建设条件岳阳大厦地处市城市中心地带，项目得到了市委市政府的高度支持，城市规划行政管理部门的高度重视，为该项目的建设提供了良好的外部建设环境，有各种优惠政策，配套齐全的基础设施，建设的施工组织比较系统严密，因此建设条件优越。项目建设场地经城市规划行政主管部门和国土资源局批准，核发的了选址意见书规划用地许可证规划建设许可证国有土地使用权出让合同等相关的法律性和产权属性文件，在建设上得到了市政府的高度重视。因此项目的建设环境非常好，能保证岳阳大厦顺利完成建设任务。第四章建设方案第节建筑设计指导思想与原则建筑设计的指导思想以人为本，满足休闲娱乐购物观景的现代环境要求，营造居住安全舒适，购物方便管理高效并具有浓厚文化气息的环境为指导思想。建筑设计的原则本大楼采用传统的三段式构图方式，经典的比例关系，现代的建筑语言与处理方法，巧妙地将主楼与裙楼设计成统的优美整体，造型新颖，极大地改善了周围的景致，是街举足轻重的建筑。总平面布置及交通组织原则元，期限年万元融资费用万元小计财务费用万元其他费用包含临时建设费招标费监理费保险费等杂费万元不可预见费按上述费用的计算万元项目开发成本总计万元取整经估算本项目的总投资为万元其中项目前期准备费用万元报建费土地平整费。固定资产投资为万元，其中建安工程万元购买土地万元，依据土地评估报告，项目建设用地，根据国土局拍卖出让及拆迁补偿的价值为万元，其他费用万元。项目建设管理费财务费等费用万元。见下表建设投资估算表表序号项目项目分项内容单位数量单价元金额万元前期费用土地出让报建费土地平整费其它万元小计建筑工