16XX商业中心项目投资申报立项报告

二劣势分析位置不佳对比其他项目，本商场存在位置不佳之明显缺点交楼标准不高项目中的二楼大部分面积前身为停车场，楼底较矮，限制了业态分布的选择。

周边消费力低由于登峰地区消费力不高，且项目并没有主干道线临街铺，不能以零售引领临近消费力，只能引入符合商圈特点的采购消费力。

三发展前景分析小北登峰商圈历史悠久，小联合国外贸市场已形成多年，各外贸采购商场林立，但业态分布零散，均没有个以统业势分析知名度优势年成熟经营，深入中东非洲民心的商业酒店餐饮配套，带领本项目成为入住的首选。

配套优势商场酒店饮食娱乐办公集于身，三层立体停车场移步到铺，罕有充足车位配套无论是商业洲旅客和商家的欢迎。

但其地址位置相对其他比较知名商厦亦同样存在位置相对较差之缺点，其商场部位之国际商贸城目前想在此商圈内突破重围，必须找到自身的特点与迎合市场之创新业态。

第三部分项目情况分析优能以低档次赝品为主导，中高端产品不适合作为此区域的主流商品。

目前所有项目都只租不售，以首年次年租金优惠长免租期为主打的招商方式。

年落成的商业中心拥有商圈内历史悠久的酒店餐厅，深受中东非中客户作为对比的区域。

小结小北商圈地理位置特殊，经过多年的发展，已形成中东非洲印度人最集中的外贸集散地，每天车水马龙，且治安管理良好但同样，由于消费力各商场业态划分等问题，导致此商圈的商品只小北商圈写字楼林立，餐饮银行交通配套充足，在广州市内有很高知名度。

在价格定位上，现时小北商圈租金价位在元平方米元平方米范围，入场费普遍在元平方米范围而这区域则成为日后我司项目招商过程目都超过年，高知名度与残旧的外观并存。

所有项目皆以只租不售的模式招商。

在招商策略上，除了经营了长时间的几个项目，基本都以首年租金低廉，长免租期，第二年打折，为主打。

并收取万万的入场费。

在周边配套上，化不多，面积般为平方左右。

在市场形象定位上，各个项目都主要针对低端电子电器通信服装鞋类饰品日用品为主，主要面向印度中东非洲等采购商家。

在项目形象上，除了广福国际，小北商圈内大部分项度中东非洲采购商家以上项目尤以天秀大厦越洋商贸城金山象商城经过段时间的运营，在商圈内已形成定影响力并且目标客户致，带领小北商圈走向国际化道路。

总结在户型平面设计上，各个项目的户型设计变金与业态会产生变化，以展贸为主。

只租不售待定印度中东非洲采购商家越洋商贸城项目主营服装鞋帽精品首饰皮革电器手机音响及数码产品，已形成定市场影响力只租不售入场费租金均价印服装，饰品，电子，汽配，机械，食品等批发。

只租不售入场费租金均价印度中东非洲采购商家中非商贸城商场目前以电子电器通信服装鞋类饰品日用品为主营业态，但即将面临调整，调整后租非洲采购商家新鸿汇大厦项目年中开业主要面向全国各专业出口厂家招商，主营外贸批发。

只租不售入场费首层二层三层租价均价元印度中东非洲采购商家金山象商城项目年底开始运营，主要经营很大影响力。

只租不售入场费元租价均价元印度中东非洲采购商家广福国际项目于年初推出市场商场以外贸批发为主经营效果般。

只租不售入场费首层二层租价均价元印度中东价格走势由于该项目已经过四年运营，展望年底至明年初，租金价格会保持在的幅度增长。

项目市场形象价格定位及目标客户群项目名称市场形象价格定位目标客户群天秀商贸城经营多年的外贸批发市场在商圈中有平方米，只租不售，从年调整经营至今，商场内各经营者已积聚定熟客，经营比较成熟，临街铺位租金已达招商策略租期年租金元租金优惠无进场费元平米管理费元平米不包中央空调将会清出，展望未来价格将会调整致均价格元越洋商贸城项目概况该项目位于广州市越秀区下塘宝汉直街号新登峰宾馆商场首二层，主营服装鞋帽精品首饰皮革电器手机音响及数码产品总建筑面积越括电子电器通信服装鞋类饰品日用品等。

以价格实惠，品种繁多而著称，该项目只租不售，现共有多家商户在经营，主要客源为中东非洲中费等国家。

价格走势目前中非商贸城正面临调整阶段，大部分租户形成稳定市场，并且通过开发商贸易带动，商场有定的知名度，客源稳定。

目前租金稳定在且每年递增的水平。

中非商贸城项目概况中非商贸城毗邻秀山楼天秀大厦总经营面积达平方米，云集各行各业，包括形成稳定市场，并且通过开发商贸易带动，商场有定的知名度，客源稳定。

目前租金稳定在且每年递增的水平。

中非商贸城项目概况中非商贸城毗邻秀山楼天秀大厦总经营面积达平方米，云集各行各业，包括电子电器通信服装鞋类饰品日用品等。

以价格实惠，品种繁多而著称，该项目只租不售，现共有多家商户在经营，主要客源为中东非洲中费等国家。

价格走势目前中非商贸城正面临调整阶段，大部分租户将会清出，展望未来价格将会调整致均价格元越洋商贸城项目概况该项目位于广州市越秀区下塘宝汉直街号新登峰宾馆商场首二层，主营服装鞋帽精品首饰皮革电器手机音响及数码产品总建筑面积越平方米，只租不售，从年调整经营至今，商场内各经营者已积聚定熟客，经营比较成熟，临街铺位租金已达招商策略租期年租金元租金优惠无进场费元平米管理费元平米不包中央空调价格走势由于该项目已经过四年运营，展望年底至明年初，租金价格会保持在的幅度增长。

项目市场形象价格定位及目标客户群项目名称市场形象价格定位目标客户群天秀商贸城经营多年的外贸批发市场在商圈中有很大影响力。

只租不售入场费元租价均价元印度中东非洲采购商家广福国际项目于年初推出市场商场以外贸批发为主经营效果般。

只租不售入场费首层二层租价均价元印度中东非洲采购商家新鸿汇大厦项目年中开业主要面向全国各专业出口厂家招商，主营外贸批发。

只租不售入场费首层二层三层租价均价元印度中东非洲采购商家金山象商城项目年底开始运营，主要经营服装，饰品，电子，汽配，机械，食品等批发。

只租不售入场费租金均价印度中东非洲采购商家中非商贸城商场目前以电子电器通信服装鞋类饰品日用品为主营业态，但即将面临调整，调整后租金与业态会产生变化，以展贸为主。

只租不售待定印度中东非洲采购商家越洋商贸城项目主营服装鞋帽精品首饰皮革电器手机音响及数码产品，已形成定市场影响力只租不售入场费租金均价印度中东非洲采购商家以上项目尤以天秀大厦越洋商贸城金山象商城经过段时间的运营，在商圈内已形成定影响力并且目标客户致，带领小北商圈走向国际化道路。

总结在户型平面设计上，各个项目的户型设计变化不多，面积般为平方左右。

在市场形象定位上，各个项目都主要针对低端电子电器通信服装鞋类饰品日用品为主，主要面向印度中东非洲等采购商家。

在项目形象上，除了广福国际，小北商圈内大部分项目都超过年，高知名度与残旧的外观并存。

所有项目皆以只租不售的模式招商。

在招商策略上，除了经营了长时间的几个项目，基本都以首年租金低廉，长免租期，第二年打折，为主打。

并收取万万的入场费。

在周边配套上，小北商圈写字楼林立，餐饮银行交通配套充足，在广州市内有很高知名度。

在价格定位上，现时小北商圈租金价位在元平方米元平方米范围，入场费普遍在元平方米范围而这区域则成为日后我司项目招商过程中客户作为对比的区域。

小结小北商圈地理位置特殊，经过多年的发展，已形成中东非洲印度人最集中的外贸集散地，每天车水马龙，且治安管理良好但同样，由于消费力各商场业态划分等问题，导致此商圈的商品只能以低档次赝品为主导，中高端产品不适合作为此区域的主流商品。

目前所有项目都只租不售，以首年次年租金优惠长免租期为主打的招商方式。

年落成的商业中心拥有商圈内历史悠久的酒店餐厅，深受中东非洲旅客和商家的欢迎。

但其地址位置相对其他比较知名商厦亦同样存在位置相对较差之缺点，其商场部位之国际商贸城目前想在此商圈内突破重围，必须找到自身的特点与迎合市场之创新业态。

第三部分项目情况分析优势分析知名度优势年成熟经营，深入中东非洲民心的商业酒店餐饮配套，带领本项目成为入住的首选。

配套优势商场酒店饮食娱乐办公集于身，三层立体停车场移步到铺，罕有充足车位配套无论是商业用水用电隔油排污，还是广告位，都体贴齐备，小时智能化监控系统，保安人员全天候巡视，商户利益得到最充分的保障，规划优势统规划统招商，严格把关商家的进驻条件，综合考虑各业态特点，合理布局，充分挖掘业态的最大利益，组合优势实力经营商投资商的鼎力投入引领众多优质商家的加盟，强强联合必将创造国际商业新辉煌，体量优势后备货量充足，商场负层三层存在大量面积可作为后备货量的补充。

二劣势分析位置不佳对比其他项目，本商场存在位置不佳之明显缺点交楼标准不高项目中的二楼大部分面积前身为停车场，楼底较矮，限制了业态分布的选择。

周边消费力低由于登峰地区消费力不高，且项目并没有主干道线临街铺，不能以零售引领临近消费力，只能引入符合商圈特点的采购消费力。

三发展前景分析小北登峰商圈历史悠久，小联合国外贸市场已形成多年，各外贸采购商场林立，但业态分布零散，均没有个以统业态种主题商品定位的站式商场。

本项目可以此作为突破点，引领小北登峰商圈走入个新时代。

商圈内各项目均只租不售，没有经营权出售模式，本项析交通便利，地铁号线凤凰新村总站口，项目旁边就是南田路公交车站，车站内有条线路进过。

另外边，原茶叶厂正门是工业大道，是海珠区的其中条交通要道。

每天都有数百班次的公交车经过。

劣势分析所处位置大多都是居民楼，周围都没有商厦或者批发市场，商业气氛不浓厚。

租金水平均价元签