示，销售价格的下降固定资产投资的增加均会延长投资回收期，使项目财务内部收益率大大低于行业基准收益率。项目建设单位应加强项目前期工作设计采购和施工各环节管理，尽可能降低投资，确保项目效益。经济评价从项目盈利能力指标分析项目的财务内部收益率投资回收期财务净现值投资利润率和投资利税率，均高于行业基准值，各项指标均表明项目盈利能力较好。从财务分析的角度看，本项目是个建设周期较短，具有定的经济效益，较好社会效益。企业在实施过程中，应严格控制投资，强调经营策略，努力拓展销售市场，使项目取得预期效益。第十二章招标工程编制依据国家发展计划委员会令第号工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令第号工程建设自行招标试行办法国家发展计划委员会等七部委令第号工程建设项目施工招标投标办法基本建设物资采购招投标实施细则工程建设项目勘察在销售量销售价格上走出新高，如奥斯丁以东的万国城定价元，奥斯丁以西的富力现代广场定价元。目前，片区板块有二三十个楼盘售楼，价格是否继续走高，有赖于区域环境功能的提升，如区方面取决于楼盘所处的地理位置。片区住宅定价分析就片区而言，在年之前，该区域奥斯丁以东的房子约元，奥斯丁以西的房子约元，再往西约元。随着开建通车，附近的楼盘大的是杏花岭区和尖草坪区，分别上涨。据调查资料显示，杏花岭区价格均价比上是由于万达广场新的方案推出，而尖草坪区是由于恒大名都新的方案推出。价格的上升与下降方面受制于国家对房地产市场的调控，另区晋源区上升比例杏花岭区小店区迎泽区万柏林区尖草坪区晋源区从以上图表可以看出，只有阿文认为区商品住宅成交均价比上月有所下降，其他区域的商品住宅成交比上月都有所增加，价格涨幅最力，更是以大经济圈影响经济的港，所以，从总体看市外地人购房比例会逐步增加。市场价格分析市各区域商品住宅分析年市各区域商品住宅成交均价统计表月份杏花岭区小店区迎泽区阿文认为区尖草坪会城市，投资环境在逐渐改善，特别是片区，文化区的建设，进步增强市房地产的辐射力，目前已有些国内外知名商企就业者纷纷落足置业或入住。未来片区不仅是代表经济的窗口与能的。外地人对我市房地产市场形成有力的支撑。市年季度三季度商品住房统计表项目购买者来源地合计市居民外地居民商品房成交量万住宅面积占比成交套数成交量套占比市是省三季度，二手房销售价格上涨，高出新建房。购买者来源地年前三季度，市商品住宅总成交面积，外地居民购买的商品住宅占成交总面积的该期间成交套数共计套，外地居民购买的商品住宅套数占成交总套数较远，为方便上班及子女上学，使得部分购买新房的市民将目光转向二手房市场，加之新建房开发的边缘化现象，许多外地首次购房者自然把目光转向了中小户型，面积小，总价值也相对较低，升值空间潜力较大的二手房。年前。二手住房市场从供应房型看，中小户型的二手住房最受外地购房者青睐。方面，二手房多位于市中心，小户型居多，更适合初次置业者投资，在地段和价格上具有优势。另方面，目前新开楼盘位置大多距离市中心区域面积所占比例为。其中，以下的小户型住房占住房总面积的，以上的住房占比为。在各个面积段中，和以上所占的比重最大，分别占到和。商品住房供应结构的变化无不与人们改善生活的价值取向有关经济的发展，同时吸引了大量经济技术科技人才，这元素将形成巨大的住房需求。市场消费结构分析商品住房供应结构根据调查，年前三季度，商品住房成交面积万，中小户型单套面积在以下的商品住房成交汇率计算达到美元。居民消费结构的升级转型，将较大幅度地提高住房消费在居民消费中的比例，增加住房消费的总量。其次，与工业化相伴随的城市化进程加快，城镇化率为，比上年提高个百分点。城市化进程的加快，促进市商品住宅市场统计表项目月供应面积成交面积供求比成交均价元随着我国经济继续快速增长，城镇居民收入水平有了较大提高，年市人均生产总值达到元，比上年增长，按年平均总指数为，价格上涨，涨幅较年同期扩大个百分点。其中新建房包括住宅和非住宅价格同比上涨，涨幅较年同期扩大个百分点。仅年月市商品住宅市场供求比为，成交价为元平方米，环比上涨。年月，居民出行便捷。带动和辐射能力强由于区的规划实施，以及的贯通，使本区域彰显强大的连接与辐射作用发展，成为连接老城形成良好的互动。市场需求分析市场调查显示市年前三季度房屋销售价格同比理环境看，有着广阔的开发前景，主要表现在区位优势显著片区位居城市发展的交接地带，东侧濒临距南站约的路程。交通网络完善据资料显示未来规划有快速路条，分别为街等，路网密集，理环境看，有着广阔的开发前景，主要表现在区位优势显著片区位居城市发展的交接地带，东侧濒临距南站约的路程。交通网络完善据资料显示未来规划有快速路条，分别为街等，路网密集，居民出行便捷。带动和辐射能力强由于区的规划实施，以及的贯通，使本区域彰显强大的连接与辐射作用发展，成为连接老城形成良好的互动。市场需求分析市场调查显示市年前三季度房屋销售价格同比总指数为，价格上涨，涨幅较年同期扩大个百分点。其中新建房包括住宅和非住宅价格同比上涨，涨幅较年同期扩大个百分点。仅年月市商品住宅市场供求比为，成交价为元平方米，环比上涨。年月市商品住宅市场统计表项目月供应面积成交面积供求比成交均价元随着我国经济继续快速增长，城镇居民收入水平有了较大提高，年市人均生产总值达到元，比上年增长，按年平均汇率计算达到美元。居民消费结构的升级转型，将较大幅度地提高住房消费在居民消费中的比例，增加住房消费的总量。其次，与工业化相伴随的城市化进程加快，城镇化率为，比上年提高个百分点。城市化进程的加快，促进经济的发展，同时吸引了大量经济技术科技人才，这元素将形成巨大的住房需求。市场消费结构分析商品住房供应结构根据调查，年前三季度，商品住房成交面积万，中小户型单套面积在以下的商品住房成交面积所占比例为。其中，以下的小户型住房占住房总面积的，以上的住房占比为。在各个面积段中，和以上所占的比重最大，分别占到和。商品住房供应结构的变化无不与人们改善生活的价值取向有关。二手住房市场从供应房型看，中小户型的二手住房最受外地购房者青睐。方面，二手房多位于市中心，小户型居多，更适合初次置业者投资，在地段和价格上具有优势。另方面，目前新开楼盘位置大多距离市中心区域较远，为方便上班及子女上学，使得部分购买新房的市民将目光转向二手房市场，加之新建房开发的边缘化现象，许多外地首次购房者自然把目光转向了中小户型，面积小，总价值也相对较低，升值空间潜力较大的二手房。年前三季度，二手房销售价格上涨，高出新建房。购买者来源地年前三季度，市商品住宅总成交面积，外地居民购买的商品住宅占成交总面积的该期间成交套数共计套，外地居民购买的商品住宅套数占成交总套数的。外地人对我市房地产市场形成有力的支撑。市年季度三季度商品住房统计表项目购买者来源地合计市居民外地居民商品房成交量万住宅面积占比成交套数成交量套占比市是省会城市，投资环境在逐渐改善，特别是片区，文化区的建设，进步增强市房地产的辐射力，目前已有些国内外知名商企就业者纷纷落足置业或入住。未来片区不仅是代表经济的窗口与能力，更是以大经济圈影响经济的港，所以，从总体看市外地人购房比例会逐步增加。市场价格分析市各区域商品住宅分析年市各区域商品住宅成交均价统计表月份杏花岭区小店区迎泽区阿文认为区尖草坪区晋源区上升比例杏花岭区小店区迎泽区万柏林区尖草坪区晋源区从以上图表可以看出，只有阿文认为区商品住宅成交均价比上月有所下降，其他区域的商品住宅成交比上月都有所增加，价格涨幅最大的是杏花岭区和尖草坪区，分别上涨。据调查资料显示，杏花岭区价格均价比上是由于万达广场新的方案推出，而尖草坪区是由于恒大名都新的方案推出。价格的上升与下降方面受制于国家对房地产市场的调控，另方面取决于楼盘所处的地理位置。片区住宅定价分析就片区而言，在年之前，该区域奥斯丁以东的房子约元，奥斯丁以西的房子约元，再往西约元。随着开建通车，附近的楼盘在销售量销售价格上走出新高，如奥斯丁以东的万国城定价元，奥斯丁以西的富力现代广场定价元。目前，片区板块有二三十个楼盘售楼，价格是否继续走高，有赖于区域环境功能的提升，如区西环高速将会成为重要卖点，对售价形成有力的支撑。年月日国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知要求各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查，支持居民合理住房消费，对房价上涨过快的地方和城市进行重点督查。国家出台调控措施，可能出现房价小幅下降的情况，但是年月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅前名的依次为深圳温州金华杭州湛江南京，同比分别上涨。市排名第位。年月份全国个大中城市房屋销售价格较上月价格上涨，较上月环比涨幅扩大个百分点，房屋销售价格同比上涨，涨幅较上年同期扩大个百分点。排第位，同比涨幅比全国个大中城市平均水平低个百分点。位居二线城市，但是房价居三线城市的水平。所以总体看片区地产价格大幅下降的可能性不大，总体趋于平稳。部分楼盘统计表项目价格定位综合考虑市商品房的发展态势本项目所在地理位置以及现有楼盘销售现状，本项目初步确定小区住宅及公建销售价格为公建建筑元住宅建筑元停车位元车位第四章项目选址与建设条件地理位置本项目区南临村，北靠，西临快速路，规划用地，净用地。气象条件属暖温带大陆性气候，四季分明，春季干旱多雨，日照充足，蒸发量大夏季高温炎热，雨量集中秋季多雨，天高气爽冬季寒冷干燥少雪。夏季室外平均风速为冬季室外平发布的建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国建设部发布的房地产项目经济评价方法国家现行的有关法规和政策相关专业提供的资料和数据财务估算销售收入本工程出售面积，出售车位辆，销售收入万元。详见下表序号项目销售量个平