户型平方米，计户板式小户型公寓栋，主力户型平方米，计户。地下部分地下室层，负二层每层平方米，负三层平方米，共计平方米，个车位，作为项目配套服务业主。面积构成明细项目面积户数商业写字楼住宅地下部分合计土地成本设为，通过不同目标成本利润率进行倒算。建安成本单位建安造价测算表元∕内容写字楼住宅商业裙房地下室土建装修中央空调水电消防电梯智能化直饮水合计建安总成本万元总投资测算表序号名称内容金额万元地价土地价格含交易税费勘察设计费报建费建安造价住宅写字楼商业与地下室小区配套管理费销售费用财务费用不可预见费合计销售收入预测项目数量单价总价万元停车位万个写字楼元商业万元住宅元合计注本方案写字楼高米，层在全国最具影响力的个大城市中，长沙年人均可支配收入排名第位，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关的城市，居民住房消费能力增强。年全国个副省级城市中中部地区各大城市经济情况对照城市总量亿元排名口增长速度，仅此项，每年即达将近万平方米的住房需求，有效刺激了长沙房地产业的发展。经济稳步发展，综合实力增强，住房消费能力增强。年，在全国个省会城市中，长沙市排位提升至第位，增长速度提升至第位第位，仅次于广州深圳机场，充分表明长沙经济发展迅猛和对外经济交流的频繁城市人口增多，城市规模逐步扩大，商品房需求量大。长沙市区人口已突破万人，为全国少数特大城市之，且每年保持将近万人的城市人地，经济和战略地位进步提升，成为众多海内外资本竞相倾注的热土，房地产开发前景可观。据统计，长沙黄花机场年截至日前吞吐量首次突破万人次，预计全年可达万人次，在中国国内机场的排名上升至位，中南地区居水平显著提高。这切数据显示着长沙巨大的商机。小结城市经济发展，中心地位增强，沿海资本介入。统计结果显示，年长沙实现地区生产总值亿元，与中部龙头武汉的差距近步缩小，且由于长沙处联南接北的咽喉要二三产业比重为，第二产业增速明显。年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，增幅比全国快个百分点，人均地区生产总值元，同比增长，城市居民人均可支配收入元，同比增长，居民生活人，市区人口已达万人。经济情况随着内陆开发战略的实施，沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发战略实施后的经济辐射作用，长沙经济发展迅猛。近年长沙国民经济持续稳定快速发展，产业结构进步优化。年全市第长沙地区聚集，成为区域经济的发展极。长沙市下辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区及长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市总面积万平方公里，其中市区面积平方公里，至年，长沙建成区面积逾平方公里，总人口逾万区的后方基地和促进内地开发的先导城市。长沙在全国东靠西移南北对流的战略布局中，发挥着承东启西联南接北的枢纽作用，必将促使湖南乃至邻省及港澳地区的资金产品技术信息人才等生产要素迅速往概况长沙市地处中南，湘江下游，系湖南省省会。是中部地区重要的区域性中心城市，也是内陆通向沿海和西南地区的前沿阵地，又位于上海广州重庆武汉四大全国性商贸中心的交错地带，使之成为支撑沿海沿江开放地重要手段，其贯穿房地产开发的整个过程，即土地供应土地出让金增值税开发环节土地闲置税营业税等交易环节交易契税转让营业税等持有环节拟收物业税第三部分市场分析长沙市概况城市展，维护国家经济稳定政治稳定政府对房地产市场的宏观调控手段越来越多样化，利用行政金融税收等杠杆对房地产市场进行调控，表明国家对经济的调控能力加强，手段不再单税收政策仍是国家调控房地产的收物业税是国家对房地产调控的趋势，如此以来，才能真正抑制投资性和投机性需求。结论新政表明，稳定房地产市场，抑制房价过快上涨是当前政府调控房地产市场的政策核心，其旨在保持房地产行业持续稳定健康发就能迅速开征的，其除了明确房屋权属的复杂调查之外，还要经过设计方案政策制定等环节，最终才能出台。其中摸清房屋所有者家底的工作难度很大，些房屋被开发商转了好几道手，找到真正的主人需要时间。征示，这意味着北京迈出了物业税开征的第步。物业税是指国家对于房屋所有者和承典人在定时期内拥有所征收的财产类税收，物业税的征税对象主要是持有房屋的居民个人和房地产开发商。不过，物业税也并非朝夕从事有关业务。系列新政，使房地产交易环节更加透明化规范化，特别是交易税费的增加，对投资者的需求抑制作用明显。五持有环节拟征收物业税。北京将在全市范围内开展房屋普查，摸清房屋权属情况，税务专家对此表信档案和诚信公示制度，诚信档案应当公示对于失信情节严重的企业和个人，主管部门应当在组织地块出让资质或资格年检备案年度评价时，加大审查力度，直至取消其土地受让资格限制商品房开发项目预售或禁止从信档案和诚信公示制度，诚信档案应当公示对于失信情节严重的企业和个人，主管部门应当在组织地块出让资质或资格年检备案年度评价时，加大审查力度，直至取消其土地受让资格限制商品房开发项目预售或禁止从事有关业务。系列新政，使房地产交易环节更加透明化规范化，特别是交易税费的增加，对投资者的需求抑制作用明显。五持有环节拟征收物业税。北京将在全市范围内开展房屋普查，摸清房屋权属情况，税务专家对此表示，这意味着北京迈出了物业税开征的第步。物业税是指国家对于房屋所有者和承典人在定时期内拥有所征收的财产类税收，物业税的征税对象主要是持有房屋的居民个人和房地产开发商。不过，物业税也并非朝夕就能迅速开征的，其除了明确房屋权属的复杂调查之外，还要经过设计方案政策制定等环节，最终才能出台。其中摸清房屋所有者家底的工作难度很大，些房屋被开发商转了好几道手，找到真正的主人需要时间。征收物业税是国家对房地产调控的趋势，如此以来，才能真正抑制投资性和投机性需求。结论新政表明，稳定房地产市场，抑制房价过快上涨是当前政府调控房地产市场的政策核心，其旨在保持房地产行业持续稳定健康发展，维护国家经济稳定政治稳定政府对房地产市场的宏观调控手段越来越多样化，利用行政金融税收等杠杆对房地产市场进行调控，表明国家对经济的调控能力加强，手段不再单税收政策仍是国家调控房地产的重要手段，其贯穿房地产开发的整个过程，即土地供应土地出让金增值税开发环节土地闲置税营业税等交易环节交易契税转让营业税等持有环节拟收物业税第三部分市场分析长沙市概况城市概况长沙市地处中南，湘江下游，系湖南省省会。是中部地区重要的区域性中心城市，也是内陆通向沿海和西南地区的前沿阵地，又位于上海广州重庆武汉四大全国性商贸中心的交错地带，使之成为支撑沿海沿江开放地区的后方基地和促进内地开发的先导城市。长沙在全国东靠西移南北对流的战略布局中，发挥着承东启西联南接北的枢纽作用，必将促使湖南乃至邻省及港澳地区的资金产品技术信息人才等生产要素迅速往长沙地区聚集，成为区域经济的发展极。长沙市下辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区及长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市总面积万平方公里，其中市区面积平方公里，至年，长沙建成区面积逾平方公里，总人口逾万人，市区人口已达万人。经济情况随着内陆开发战略的实施，沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发战略实施后的经济辐射作用，长沙经济发展迅猛。近年长沙国民经济持续稳定快速发展，产业结构进步优化。年全市第二三产业比重为，第二产业增速明显。年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，增幅比全国快个百分点，人均地区生产总值元，同比增长，城市居民人均可支配收入元，同比增长，居民生活水平显著提高。这切数据显示着长沙巨大的商机。小结城市经济发展，中心地位增强，沿海资本介入。统计结果显示，年长沙实现地区生产总值亿元，与中部龙头武汉的差距近步缩小，且由于长沙处联南接北的咽喉要地，经济和战略地位进步提升，成为众多海内外资本竞相倾注的热土，房地产开发前景可观。据统计，长沙黄花机场年截至日前吞吐量首次突破万人次，预计全年可达万人次，在中国国内机场的排名上升至位，中南地区居第位，仅次于广州深圳机场，充分表明长沙经济发展迅猛和对外经济交流的频繁城市人口增多，城市规模逐步扩大，商品房需求量大。长沙市区人口已突破万人，为全国少数特大城市之，且每年保持将近万人的城市人口增长速度，仅此项，每年即达将近万平方米的住房需求，有效刺激了长沙房地产业的发展。经济稳步发展，综合实力增强，住房消费能力增强。年，在全国个省会城市中，长沙市排位提升至第位，增长速度提升至第位在全国最具影响力的个大城市中，长沙年人均可支配收入排名第位，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关的城市，居民住房消费能力增强。年全国个副省级城市中中部地区各大城市经济情况对照城市总量亿元排名增速排名人均可支配收入元人均消费性支出元长沙武汉郑州合肥南昌太原备注在省会城市中，长沙排名第位。二长沙房地产市场状况分析随着内陆开发战略的实施，沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发战略和中部崛起的经济辐射作用，长沙经济发展迅猛，近年长沙国民经济持续稳定快速发展，产业结构进步优化。而房地产业受经济发展的带动，也呈现出派欣欣向荣的景象。年长沙房地产市场继续保持持续健康稳定快速发展态势。市场运行情况总体如下年市场供应情况开发投资年全市共完成房地产开发投资近亿，与去年同期相比增长约，占全市固定资产投资达以上。表明长沙房地产市场依旧理性，投资商对市场普遍看好，投资热情不减另外也说明，房地产业仍是国民经济的主导，其投资占固定资产投资近三成，对其他行业的发展拉动作用明显但同时，增幅下调，宏观调控的作用初显。施竣工面积年全年商品房施工面积约万，其中新开工面积约万，竣工面积约万，与去年同期比分别增长。长沙近年房地产开发投资情况年年年年年单位亿元投资额增长率施竣工面积的持续高速增长，是上年度审批项目的集中井喷，同时，竣工面积较施工面积的增长