资金销售收入再投入销售税金及附加土地增值税所得税贷款本息偿还净现金流量折现现金流量财务内部收益率动态计算指标财务净现值万元静态全部投资利润率二财务净现值财务净现值按事先规定的基准贴现率将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期的现值之和。它是考察项目在计算期内赢利能力的动态评价指标，净现值大于或等于零的项目是可以考虑接受的。本项目选取的基准贴现率为，由此计算可得表，表。全部投资的财务净现值为万元自有资金的财务净现值为万元本项目财务净现值全部大于零。三投资利润率投资利润率指的是项目投资利润即净现金流量累计与项目投资饿比值。是静态指标。由表及表计算结果为总投资利润率自有资金利润率四项目经济效益评价指标汇。土地登记费约为万元。注首收元，每超过加收元。已支付利息到年月止，东方公司已支付给夏园村委会土地补偿及填土费的利息共计万元合计万元。土地有尝使用出让金。根据该市国金亩元亩万元。注按每亩前三年平均产值的倍计征，即为元亩元亩，交市蔬菜办公室，可申请减免。征地管理费亩万亩万元。注按征地补偿总金额的计征，交市国土局亩万元。注按元计征，亩亩，交市财局。耕地垦复基金亩元亩万元。注按元计征，亩亩，交市国土局，可申请减免。新菜地鱼塘开发基填土工程单价按元，由夏园村委会包干。经计算，实际填土高度为，故每亩面积的填土包干价为亩元亩。工程立项初期工作补偿费亩元亩万元。④耕地占用税亩元利设施维修分摊，劳动力安置补助等四项费用的基本补偿基价万元亩黄海区收大区配套费万元亩南港镇黄海区收取征地补偿金额，即万元亩万元亩填土工程费亩元亩万元注资估算资金筹措计划开发成本土地成本征地费土地有尝使用费征地费。征地补偿费亩万亩万元注征地补偿单价按万元亩，由夏园村委会包干。包干范围包括土地青苗补偿水次，获得较好的利润。三建设进度项目建设拟共八年，分四期进行。第期二年年月年月第二期二年年月年月第三期二年年月年月第四期二年年月年月详见项目实施计划表表。五项目投成型及公建配套设施的落实建设，对销售有利。第四期建北左上组团及余下栋高层，建筑面积其中多层，高层。这期是本区位置较好的组团，加上小区的成型，配套设施完善，人气聚集，销售价此时可提高个档广场形象，创立小区知名度。第二期可开发东片两组团和北片右下组团，多层住宅面积。该区临近夏利大道，便于市场推广。第三期将建北片左下组团及中部栋高层，住宅建筑面积其中多层，高层。本期有利于小区高压走廊，因此防护绿地和绿化带的建设显得尤为重要。绿地建设甚至应先于住宅建设，尽力减低变电设施对人们心理的威胁感。本期推出的楼盘售价不宜太高，以略高于成本价甚至与成本价持平即可，志在吸引买家，树立宏发横窖河号桥含引道座，主干道东西向南北向各条，并配备管网。同时开发南片多层住宅。这样可以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期买家享受到对面开发区已成熟的公建配套设施。本期个别楼宇接近变电站和开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地控制项目的工期成本质量。二开发方案设想与分析考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要，拟将整个项目分为四期开发。第期首先完成样板楼展示工程修建跨积其中住宅建筑面积公共建筑面积住宅平均层数层人口毛密度人公顷住宅面积毛密度公顷住宅面积净密度公顷容积率总建筑密度绿地率四项目开发建设及经营的组织与实施计划建设方式建议采用公区规划总用地其中居住用地其中住宅用地公建用地道路用地公共绿地河涌用地高压线控制用地城市道路用地密度指标。本区的密度指标详见表。主要经济技术指标表居住套数套居住人口人总建筑面组团道路宅间小道主要技术经济指标土地使用指标。本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地道路停车场。用地平衡表项目用地面积公顷所占比重人均面积人居住表序号道路红线道路断面备注城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带城市道路城市道路小区道路小区道路小区道路政所电讯营业所汽车停车场库个车位自行车摩托车停车场库个车位变电房路灯配电室净化石油气站公共厕所垃圾集散点小区综合管理处居民委员会道路交通规划道路红线和断面见表道路红线和断面表政所电讯营业所汽车停车场库个车位自行车摩托车停车场库个车位变电房路灯配电室净化石油气站公共厕所垃圾集散点小区综合管理处居民委员会道路交通规划道路红线和断面见表道路红线和断面表序号道路红线道路断面备注城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带城市道路城市道路小区道路小区道路小区道路组团道路宅间小道主要技术经济指标土地使用指标。本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地道路停车场。用地平衡表项目用地面积公顷所占比重人均面积人居住区规划总用地其中居住用地其中住宅用地公建用地道路用地公共绿地河涌用地高压线控制用地城市道路用地密度指标。本区的密度指标详见表。主要经济技术指标表居住套数套居住人口人总建筑面积其中住宅建筑面积公共建筑面积住宅平均层数层人口毛密度人公顷住宅面积毛密度公顷住宅面积净密度公顷容积率总建筑密度绿地率四项目开发建设及经营的组织与实施计划建设方式建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地控制项目的工期成本质量。二开发方案设想与分析考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要，拟将整个项目分为四期开发。第期首先完成样板楼展示工程修建跨横窖河号桥含引道座，主干道东西向南北向各条，并配备管网。同时开发南片多层住宅。这样可以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期买家享受到对面开发区已成熟的公建配套设施。本期个别楼宇接近变电站和高压走廊，因此防护绿地和绿化带的建设显得尤为重要。绿地建设甚至应先于住宅建设，尽力减低变电设施对人们心理的威胁感。本期推出的楼盘售价不宜太高，以略高于成本价甚至与成本价持平即可，志在吸引买家，树立宏发广场形象，创立小区知名度。第二期可开发东片两组团和北片右下组团，多层住宅面积。该区临近夏利大道，便于市场推广。第三期将建北片左下组团及中部栋高层，住宅建筑面积其中多层，高层。本期有利于小区成型及公建配套设施的落实建设，对销售有利。第四期建北左上组团及余下栋高层，建筑面积其中多层，高层。这期是本区位置较好的组团，加上小区的成型，配套设施完善，人气聚集，销售价此时可提高个档次，获得较好的利润。三建设进度项目建设拟共八年，分四期进行。第期二年年月年月第二期二年年月年月第三期二年年月年月第四期二年年月年月详见项目实施计划表表。五项目投资估算资金筹措计划开发成本土地成本征地费土地有尝使用费征地费。征地补偿费亩万亩万元注征地补偿单价按万元亩，由夏园村委会包干。包干范围包括土地青苗补偿水利设施维修分摊，劳动力安置补助等四项费用的基本补偿基价万元亩黄海区收大区配套费万元亩南港镇黄海区收取征地补偿金额，即万元亩万元亩填土工程费亩元亩万元注填土工程单价按元，由夏园村委会包干。经计算，实际填土高度为，故每亩面积的填土包干价为亩元亩。工程立项初期工作补偿费亩元亩万元。④耕地占用税亩元亩万元。注按元计征，亩亩，交市财局。耕地垦复基金亩元亩万元。注按元计征，亩亩，交市国土局，可申请减免。新菜地鱼塘开发基金亩元亩万元。注按每亩前三年平均产值的倍计征，即为元亩元亩，交市蔬菜办公室，可申请减免。征地管理费亩万亩万元。注按征地补偿总金额的计征，交市国土局。土地登记费约为万元。注首收元，每超过加收元。已支付利息到年月止，东方公司已支付给夏园村委会土地补偿及填土费的利息共计万元合计万元。土地有尝使用出让金。根据该市国有土地使用权出让金的计算标准，住宅基准地价为不等依楼层而定，结合黄海区夏园村带具体的调节系数，可将本地块土地使用权出让金标准定在元，则其土地使用权出让金总价合计为元万元合计土地成本为万元。将以上各项汇总表所示土地成本汇总表序号项目金额万元征地补偿费填土工程费工程立项初期工作补偿费耕地占用税耕地垦复基金新菜地鱼塘开发基金征地管理费土地登记费已付利息土地有尝使用出让金合计建安工程费多层住宅建安费。多层住宅建安费序号项目单价元工程量金额万元土建及装修工程费水电安装工程费小计高层住宅建安费表。高层住宅建安费表序号项目单价元工程量金额万元土建及装修工程费水电安装工程费电梯消防小计建安工程费合计万元前期工程费筹建开办费万元。可行性研究费万元。规划勘测设计费万元。三通平费即填土工程费，已在第项土地成本中列出，故此处不再计算。合计前期工程费用为万元。基础设施配套费红线内外工程费，表基础设施配套费序号项目计算依据金额万元道路工程万元公顷公顷万元排水管道工程万元经营的风险程度以及经营的目标和要求等。般意见趋于选取稍大于银行同期贷款利率作为基准收益率。本项目贷款利率为，故基准收益率取，由表及表计算结果可知，本项目全部投资及自有资金内部收益率均高于基准收益率。财务现金流量表序号项目合计建设经营周期现金流入销售收入其他收入现金流出建设投资销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量折现现金流量财务内部收益率动态计算指标财务净现值万元静态全部投资利润率现金流量表自有资金表序号项目合计建设经营周期现金流入销售收入其他收入现金流出自有资金销售收入再投入销售税金及附加土地增值税所得税贷款本息偿还净现金流量折现现金流量财务内部收益率动态计算指标财务净现值万元静态全部投资利润率二财务净现值财务净现值按事先规定的基准贴现率将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期的现值之和。