29（改造）蓬莱市府后路旧城改造工程项目可行性投资立项报告76免费在线阅读

平屋顶和东西东北西北向外墙可采用绿化等生态设计方法，提高隔热性能。

空调与通风节能设计空调节能设计集中空调系统的水泵风机采用变频调速节能技术。

当采用风冷空调向空气排热时，建筑平面和立面设计应考虑空调设备的位臵，做到既不影响建筑立面景观，又有利于空调设备夏季排热，并应便于清洗和维护室外换热器设备和部件。

通风节能设计居住建筑通风设计应处理好室内气流组织，提高通风效率。

当室外空气温度不高于时，应首先采用通风降温措施改善室内热环境。

在夏季高温时，应避免热风大量侵入室内。

居住建筑通风设计应首先考虑采用自然通风。

当夏季夜间自然通风不能满足次小时换气次数要求时，可采用机械通风。

机械通风装臵的设臵，应使居室气压高于厨房卫生间气压。

宜在厨房卫生间设机械排风，居室设机械送风。

建筑外窗等通风设施宜有方便灵活的开关调节装臵，以满足不同天气条件下的不同通风要求。

的发展和人类文明程度的提高，人们更多地关注人本身生存条件的改善和合理性，改善居住条件，也随之成为人们关注的生存大事之。

本项目包括住宅和商住楼，建筑均为多层建筑，项目实施后，可以更好的改善部分居人均住房面积达到平方米。

本项目建设重在建设高质量住房，符合现阶段购买力的需求。

随着人民生活水平的提高，我国现有商品房市场中购买力的需求已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平的阶段。

现阶段社会经济改造和经济适用房四大人居板块，逐步形成普通商品房高档商品房经济适用住房廉租房等不同层次的住房供应体系，不断提高城市吸引力，加快膨胀城区人口。

到十五末，城镇居民基本实现小康社会居住目标，五发展规划纲要中第四部分第二大条坚持城乡统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载功能中指出完善人居功能。

以建设最适宜人类居住城市为目标，全力打造人居蓬莱品牌，全面启动高档住宅区农民新村旧城房地产市场。

完善住房产权制度，激活住房二级市场。

理顺租售房比价关系，形成梯级消费的良性循环。

本项目建设符合蓬莱市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中完善人居功能要求。

蓬莱市国民经济和社会发展十展规划纲要中第七章繁荣发展服务业壮大发展新兴服务业的第三条房地产业加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。

加强房地产市场运行监测，整顿和规范保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

本项目建设符合山东省国民经济和社会发展十五规划中着力增加普通商品住房的要求。

山东省国民经济和社会发展第十五发地产业的要求。

国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快发展服务业第十七章丰富消费性服务业第二节发展房地产业调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照住房建设由粗放型向集约型的转变。

项目承办单位为响应我国房地产业健康发展的要求顺应蓬莱市房地产市场需求，拟进行本项目商住小区建设。

项目建设的必要性本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发展房的发展对推动我国城市化发展进程和改善城镇居民生活条件有着积极的影响作用，而我国的住房建设所处的历史阶段是要面向广大群众，重点发展普通商品住房，而且既要保证必要的数量增长，更要注重提高住房水平，积极实行两用功能的建筑。

商住楼同时具有随着经济发展的可塑性，可以非常简单地变成写字楼，也可以随着需要而改造成纯住宅。

在现有政策条件下，商住楼将会是个需求极大的特殊产品，具有特殊的生存空间。

综上所述，住宅建设两用等功能，受到越来越多中小型企业商家的欢迎。

当前中国的中小企业正在起步发展的阶段，随着国民经济的健康持续快速发展，既需要有各种档次的专业写字楼，也需要有提高生活居住质量的住宅，同样也需要大量的商住房制度。

改进和规范经济适用房制度。

随着我国国民经济的健康持续快速发展，商住楼因其具有商住两用等功能，具有很大的发展空间。

从我国房地产政策的目的性上看，商住楼作为商业楼的特殊形式，以其节约经济商住适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。

房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。

政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。

加大财税等政策支持，建立健全廉租在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，房地产业对发展经济改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。

要从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划科学建设城镇化的进程中，城镇流动人口将增加，这部分人的住房问题越来越突出，城镇流动人口的住房需求也需要考虑。

我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发，重点发展面向广大群众的普通商品住房。

国务院总理温家宝国城市化水平将达到左右。

今后二十年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。

这主要反映两个方面是城镇新增非农业人口增加的住房需求。

二是，在城国城市化水平将达到左右。

今后二十年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。

这主要反映两个方面是城镇新增非农业人口增加的住房需求。

二是，在城镇化的进程中，城镇流动人口将增加，这部分人的住房问题越来越突出，城镇流动人口的住房需求也需要考虑。

我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发，重点发展面向广大群众的普通商品住房。

国务院总理温家宝在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，房地产业对发展经济改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。

要从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划科学建设适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。

房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。

政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。

加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。

改进和规范经济适用房制度。

随着我国国民经济的健康持续快速发展，商住楼因其具有商住两用等功能，具有很大的发展空间。

从我国房地产政策的目的性上看，商住楼作为商业楼的特殊形式，以其节约经济商住两用等功能，受到越来越多中小型企业商家的欢迎。

当前中国的中小企业正在起步发展的阶段，随着国民经济的健康持续快速发展，既需要有各种档次的专业写字楼，也需要有提高生活居住质量的住宅，同样也需要大量的商住两用功能的建筑。

商住楼同时具有随着经济发展的可塑性，可以非常简单地变成写字楼，也可以随着需要而改造成纯住宅。

在现有政策条件下，商住楼将会是个需求极大的特殊产品，具有特殊的生存空间。

综上所述，住宅建设的发展对推动我国城市化发展进程和改善城镇居民生活条件有着积极的影响作用，而我国的住房建设所处的历史阶段是要面向广大群众，重点发展普通商品住房，而且既要保证必要的数量增长，更要注重提高住房水平，积极实行住房建设由粗放型向集约型的转变。

项目承办单位为响应我国房地产业健康发展的要求顺应蓬莱市房地产市场需求，拟进行本项目商住小区建设。

项目建设的必要性本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发展房地产业的要求。

国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快发展服务业第十七章丰富消费性服务业第二节发展房地产业调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

本项目建设符合山东省国民经济和社会发展十五规划中着力增加普通商品住房的要求。

山东省国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第七章繁荣发展服务业壮大发展新兴服务业的第三条房地产业加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。

加强房地产市场运行监测，整顿和规范房地产市场。

完善住房产权制度，激活住房二级市场。

理顺租售房比价关系，形成梯级消费的良性循环。

本项目建设符合蓬莱市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中完善人居功能要求。

蓬莱市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中第四部分第二大条坚持城乡统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载功能中指出完善人居功能。

以建设最适宜人类居住城市为目标，全力打造人居蓬莱品牌，全面启动高档住宅区农民新村旧城改造和经济适用房四大人居板块，逐步形成普通商品房高档商品房经济适用住房廉租房等不同层次的住房供应体系，不断提高城市吸引力，加快膨胀城区人口。

到十五末，城镇居民基本实现小康社会居住目标，人均住房面积达到平方米。

本项目建设重在建设高质量住房，符合现阶段购买力的需求。

随着人民生活水平的提高，我国现有商品房市场中购买力的需求已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平的阶段。

现阶段社会经济的发展和人类文明程度的提高，人们更多地关注人本身生存条件的改善和合理性，改善居住条件，也随之成为人们关注的生存大事之。

本项目包括住宅和商住楼，建筑均为多层建筑，项目实施后，可以更好的改善部分居民住房条件，促进当地商业的发展，引领当地住宅市场发展方向，符合经济发展的要求。

有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。

房地产业在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的地位。

实践证明，房地产业的发展除了带动建筑建材装修家具家电物业管理等产业的发展外，由于产业的关联效应作用，它还能极大地推动运输商业服务邮电通讯和金融等行业的发展，对冶金化工轻工和机械等产业也有极大的推动，在解决就业繁荣经济增加财政收入等方面所起的作用是其它产业所无法替代的。

本项目建设将极大地促进当地和相关产业的共同发展。

项目建成后必将大大改善城市环境，提高城镇居民的居住条件，对改善蓬莱市的城市建设风貌，加快蓬莱城区工作的步伐起到积极的推动作用，