38（改造）青云街道办事处南关社区居委会“城中村”改造项目可行性投资立项报告76免费在线阅读

在具体实施中，将会出现未曾遇到的困难和问题，需要做大量艰苦细致的工作，化解各种纷繁复杂的矛盾。

因此，城中村改造是对社区基层干部素质和基层组织建设成效的次全面的检验。

总之，项目的实施，美化了环境，方便了居民，增强了区域形象力和吸引力，缩小了城乡差别，从而为新泰市经济发展注入了新的活力。

区域经济影响分析本项目符合新泰市总体规划，建设的城阳铭座是对该区域现状的有利补充，对区域经济发展起到积极的推动作用，对当地的社会收入分配市场竞争结构等都不会造成不利影响。

宏观经济影响分析本项目建设符合国家产业政策，在产业技术资源供应资本控制等方面都无不利影响，对国际国内市场制序基本无影响，对国民经济构成国家经济安全无任何不利影响。

第八章社会影响分析社会影响效果分析新泰市青云街道办事处南关社区居委会居民城中村改造的实施，将加快现代新社区的建设进程户，共户。

建筑形式依地理条件采用多样化选择。

以坡顶或局部坡顶为主，坡顶坡度小于，层高，层地面高出室外地坪，住宅楼进深。

户型分类本项目处在城区东部，为住宅小区，在户型设计上考虑到目前城市的地下电缆敷设，室内线路穿管暗敷。

每个单元都设臵壁嵌式电话箱，每个房间内均设个或若干个电话插头电视插座和宽带插座。

建筑设计方案总体设计工程中小区建筑形式主要为多层建筑，共建设栋层建筑，个单元，梯防栓的水压满足充实水柱。

消防栓的布臵不大于米，在主要道路交叉口必须设臵消防栓，消防栓采用半地下防冻式消防栓。

通讯有线电视项目同步建设通讯系统电脑网络系统有线电视系统安保系统。

室外采用道应做防腐处理。

消防小区人口不足万人，按同时间火灾次数为次，消防用水量为升秒，并且用消防用水量与小区最高时用水量之和校核管网。

消防给水采用与生活给水管道同的低压低水系统。

火灾发生时最不利点消外集中设臵。

燃气拟由新泰市天然气公司引入低压管道天然气作为气源，主管径。

以低压管道天然气直供用户，管道律采用钢管，埋地铺设，管道应当与其他市政管线保持必要的水平和垂直间距，尽量避开电力线，管灯。

电源插座根据各室厅需要分别布设个，选用单相三线或单相二线组合插座，卫生间设臵不少于组防溅型安全插座，防爆灯具。

计量为实现用电计量的准确性和便于管理，选用户表制，电表自动断电保护分层户设计照度起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。

光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色指数。

户外灯为防爆灯具，并在休闲区设臵庭院灯和草坪位于人行道下，电缆沟至建筑路面采用地下直埋，电缆穿越道路的路段律加装铸铁管保护。

低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯线，电缆型号为四种，。

住宅电气照明相同供回水温度为供热管道应作好保温及防腐，并应考虑热补偿。

供电电源由高压线直接接入场区附近配电室，伏低压配电采用三相四线制，电力线路律地下敷设，沿小区主要道路敷设盖板式电缆沟，敷设位臵污水排入城市排水管网，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行污水综合处理。

供热规划以新泰市正大热电厂为小区总热源。

采用钢管，地沟敷设采用供回水双管循环系统，供回水管双向铺设，对应管段污水分流制排水系统。

依据居住小区给水排水设计规范，本小区生活污水量按给水量的计算，则最高口污水排放量为立方米。

由于本规划小区地形坡度较小，在布臵排水管道时，尽量将雨水以最短的距离排出，将雨水用水为同水源。

由城市自来水直接供给消防生活用水，经消火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，生活给水四层以上经变频生活水泵供水，地上三层由市政管网直接供水。

排水该小区本着高起点高标准的要求，排水采用雨水等小品设施，既能满足功能要求，又能在空间环境中起到画龙点睛的作用。

环境设施要注重地方文化特色的浓缩和展示，达到陶冶情操的目的。

公用工程给排水给水供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活为主。

多簇团是指小区内部在不同空间设臵的绿化带，可作为组团的绿化，构成林荫步道路对景，也是休闲观赏的良好场所。

小区其他绿地结合组团中心和住宅庭院布臵。

组团入口和组团绿地中布臵指示牌花架座椅前间路路面宽度为米，主要供居民自行车和小型机动车使用。

小区道路走向根据居民出入主要流向布局，同时利于消防车救护车的通行。

绿地内休闲游览人行道路面宽度米。

绿化布臵城阳铭座绿化系统以多簇团地面停车，停车地面采用植草砖。

小区内部道路组织采用人车混行与人车分流相结合形式，由小区组团和宅前三级道路构成。

级为小区级道路，人车分流，车行道路宽度为米。

二级为组团道路，人车混行，路面宽度为米，宅用南关原居委会及场址，不同住宅在整体环境中遥相呼应，形成相互对话交流的空间效果。

根据现有道路及规划外围交通，主出入口设在小区西，小区中部。

整个居住区的停车场地采用地面停车的布局，在住宅幢间设臵部分地用南关原居委会及场址，不同住宅在整体环境中遥相呼应，形成相互对话交流的空间效果。

根据现有道路及规划外围交通，主出入口设在小区西，小区中部。

整个居住区的停车场地采用地面停车的布局，在住宅幢间设臵部分地面停车，停车地面采用植草砖。

小区内部道路组织采用人车混行与人车分流相结合形式，由小区组团和宅前三级道路构成。

级为小区级道路，人车分流，车行道路宽度为米。

二级为组团道路，人车混行，路面宽度为米，宅前间路路面宽度为米，主要供居民自行车和小型机动车使用。

小区道路走向根据居民出入主要流向布局，同时利于消防车救护车的通行。

绿地内休闲游览人行道路面宽度米。

绿化布臵城阳铭座绿化系统以多簇团为主。

多簇团是指小区内部在不同空间设臵的绿化带，可作为组团的绿化，构成林荫步道路对景，也是休闲观赏的良好场所。

小区其他绿地结合组团中心和住宅庭院布臵。

组团入口和组团绿地中布臵指示牌花架座椅等小品设施，既能满足功能要求，又能在空间环境中起到画龙点睛的作用。

环境设施要注重地方文化特色的浓缩和展示，达到陶冶情操的目的。

公用工程给排水给水供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水为同水源。

由城市自来水直接供给消防生活用水，经消火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，生活给水四层以上经变频生活水泵供水，地上三层由市政管网直接供水。

排水该小区本着高起点高标准的要求，排水采用雨水污水分流制排水系统。

依据居住小区给水排水设计规范，本小区生活污水量按给水量的计算，则最高口污水排放量为立方米。

由于本规划小区地形坡度较小，在布臵排水管道时，尽量将雨水以最短的距离排出，将雨水污水排入城市排水管网，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行污水综合处理。

供热规划以新泰市正大热电厂为小区总热源。

采用钢管，地沟敷设采用供回水双管循环系统，供回水管双向铺设，对应管段相同供回水温度为供热管道应作好保温及防腐，并应考虑热补偿。

供电电源由高压线直接接入场区附近配电室，伏低压配电采用三相四线制，电力线路律地下敷设，沿小区主要道路敷设盖板式电缆沟，敷设位臵位于人行道下，电缆沟至建筑路面采用地下直埋，电缆穿越道路的路段律加装铸铁管保护。

低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯线，电缆型号为四种，。

住宅电气照明设计照度起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。

光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色指数。

户外灯为防爆灯具，并在休闲区设臵庭院灯和草坪灯。

电源插座根据各室厅需要分别布设个，选用单相三线或单相二线组合插座，卫生间设臵不少于组防溅型安全插座，防爆灯具。

计量为实现用电计量的准确性和便于管理，选用户表制，电表自动断电保护分层户外集中设臵。

燃气拟由新泰市天然气公司引入低压管道天然气作为气源，主管径。

以低压管道天然气直供用户，管道律采用钢管，埋地铺设，管道应当与其他市政管线保持必要的水平和垂直间距，尽量避开电力线，管道应做防腐处理。

消防小区人口不足万人，按同时间火灾次数为次，消防用水量为升秒，并且用消防用水量与小区最高时用水量之和校核管网。

消防给水采用与生活给水管道同的低压低水系统。

火灾发生时最不利点消防栓的水压满足充实水柱。

消防栓的布臵不大于米，在主要道路交叉口必须设臵消防栓，消防栓采用半地下防冻式消防栓。

通讯有线电视项目同步建设通讯系统电脑网络系统有线电视系统安保系统。

室外采用地下电缆敷设，室内线路穿管暗敷。

每个单元都设臵壁嵌式电话箱，每个房间内均设个或若干个电话插头电视插座和宽带插座。

建筑设计方案总体设计工程中小区建筑形式主要为多层建筑，共建设栋层建筑，个单元，梯户，共户。

建筑形式依地理条件采用多样化选择。

以坡顶或局部坡顶为主，坡顶坡度小于，层高，层地面高出室外地坪，住宅楼进深。

户型分类本项目处在城区东部，为住宅小区，在户型设计上考虑到目前城市的发展，居民的收入，对住房的要求，户型设计主要包括型三室二厅卫约平方米，户型二室厅卫平方米，户。

共户，满足平方米以下不少于的要求。

建筑造型本设计采用空间及立面的构成手法，是传统风格与现代生活气息的完善结合。

为了营造良好的城市景观，形成丰富的空间层次，在斜屋面的建筑的处理上利用坡屋顶的高低错落和山墙面的拼接形成丰富的建筑造型，避免形成单调而生硬的块体。

双坡大屋顶和弧形老虎窗结合坡屋顶组合的错落，有着中国园林的情趣，但其中又融入现代处理手法，在构图和均衡方面细加推敲，通过构件的穿插，屋面返台的处理和屋面细部的处理，营造了丰富的动感空间和阴影效果。

室内外装饰外墙面小区建筑色彩追求统中有变化，住宅的整体形象为米黄色或者粉红色，但可在屋顶阳台窗口等局部使用其他颜色。

主要出入口点缀些色彩明快的装饰，使小区色彩丰富多彩。

内装饰居室内镶贴瓷面砖，厨房厕所地面为防滑地砖，墙面为仿瓷涂料。

门窗内外窗采用中空玻璃铝合金窗，入户门为钢制防盗门，内门采用木门。

管线综合布臵方案小区工程管线有给水管雨水管污水管电力电缆