28（旅游）古镇窑湾原生态亲水旅游项目可行性投资立项报告76免费在线阅读

五结论及建议根据上述分析，古镇窑湾原生态亲水旅游项目不仅拥有良好的原生态资源基础和交通区位优势，而且积极顺应了新沂市委市政府加快旅游服务业发展的重大战略决策，政府支持力度较强，联动效应极其明显，有着广阔的发展前景和深远的战略影响。

因此，本项目在思路上较为可行，实践上具有可操作性。

建议全市上下加强互动，抓住机遇，积极稳妥地推动该项目的实施。

项目开发背景及有利条件新沂境内自然景观独特，人文景观丰富，可开发的旅游资源众多。

马陵山是国家级旅游景区，景区内的花厅古文化遗址和小徐庄古文化遗址，距今有数千年的历史，属新石器时期，被学者称为东方土筑金字塔景区内的三仙洞是年陈毅元帅指挥著名的宿北大战前沿指挥所旧址。

近年来，新沂市委市政府在科学发展观的指导下，紧密结合当地实际，大力实施大旅游发展战略，确立了马陵山景区和骆马湖生态旅游两大旅游体系，积极整合山湖古镇，依托太阳能整体设计地下储水保温室等设备，在祥龙岛游泳池北筹建四季温泉。

计划投资万元。

儿童乐园在盘龙岛或者祥龙岛上预留儿童乐园项目，设有沙滩游戏沙堆造型戏水捉鱼等内容。

临水别墅项目突出目岛内游泳池项目及系列相关配套设施设备。

沙滩浴场要体现临湖特色。

岛内游泳池由南向北由浅入深，字排开，并为建立省级的岛上游泳训练中心比赛基地预留空间。

计划投资万元。

温泉项目坚持绿色环保原则钓中心及芦苇荡中游项目依托盘龙岛的有利地势，建设高起点有特色的垂钓中心。

同时开辟岛内原生态游芦苇荡线路，配建岛上码头。

计划投资万元。

计划投资万元。

祥龙岛水上运动中心项目主要是启动临岛沙滩浴场项有包间。

计划投资万元。

盘龙古运河湿地公园建设坚持尊重原貌顺其自然的原则，规划实施湿地观光项目建设，在确保原生态的同时，又设计好游船线路，小桥栈道赏荷亭布局合理。

计划投资万元。

盘龙岛垂都可以赏湖景品湖鲜，同时留有包间。

计划投资万元。

盘龙古运河湿地公园建设坚持尊重原貌顺其自然的原则，规划实施湿地观光项目建设，在确保原生态的同时，又设计好游船线路，小桥景品湖鲜，同时留为补充。

餐厅服务员经专业培训，统明清式样服饰，每间包间均有相应的历史主题。

建筑格调上，采用透明墙体长廊式明清古建筑，沿长廊的东头再连接座档次较高风格致南低北高的仿古四合院，做到院里每间包房六层主塔为依托，全力打造苏北滨湖特色，以观光亲水为主题的公务接待基地。

计划投资万元。

其次，在海事处搜救中心港池东沿湖新建水上餐厅，充分体现时尚简洁雅致温馨情调以传菜和湖鲜为主，与主塔餐饮互现古镇风韵临水风格。

餐饮服务区主要是打造相对运作传承古镇窑湾风味绿豆烧酒桂片甜油等以湖河鲜骆马湖湖鲜，以及中运河古运河河鲜为主的特色餐饮项目。

首先，以现有的海事处搜救中心的年内，建成大运河畔第景区国家级风景区年内，建成国家湿地公园国家级风景区。

五项目布局入口接待服务区主要布置景区入口门楼牌坊停车场景区管理用房等，做到大气壮观，体。

二功能定位特色餐饮原生态湖泊湿地游儿童乐园老年颐养区省级水上运动训练中心亲水休闲疗养度假。

三文化提炼以古运河文化窑湾古镇文化为主要特色。

四发展愿景力争项目开发启动后级风景区的建成，古镇窑湾原生态亲水景区必将是锦绣中华大地的颗奇葩不可多得的原生态乐园，倍受国内外游客青睐，预计年游客量万人。

三项目概念规划规划面积平方公里含湿地及水上运动项目区这在种意义上说，促成了本景区与连云港海滨浴场徐州汉文化景区山东泰山河南五台山安徽黄山等有机融合，形成了苏鲁豫皖地区黄金旅游带。

再次是全面带动国内外游客届时，由于国家级湿地公园国家县市苏北鲁南地区的游客约万人，多是游览过新沂马陵山景区，对新沂旅游资源情有独钟的。

其次是强力辐射小时旅游圈主要是苏鲁豫皖各省的游客约万人，多是本景区游客的推荐，以及通过大力宣传慕名而来的。

享亲子乐园老年公寓之天伦之乐等丰富内涵，不断增强不到古镇窑湾原生态亲水景区，等于不到苏北的旅游魅力，商机无限前程无量，必将吸引越来越多的游客。

首先是有效巩固小时旅游圈主要是周边佳肴赏原生态水系原生态湿地原生态芦苇荡原生态荷花池之美景悟垂钓划船拉纤游泳等运动之乐趣读骆马湖的动人传说京杭大运河的文化积淀古镇窑湾的沧桑历史之香醇些都为该项目的实施发展，提供了千载难逢的机遇。

新沂的知名度美誉度也不断提高，该项目对于拉动内需，刺激消费有着不言而喻的重要意义。

二客源市场前景古镇窑湾原生态亲水旅游项目以其独特的品湖鲜河鲜之江苏省委省政府已经提出了加快东陇海产业带发展振兴徐州老工业基地的重大战略，国务院刚刚通过江苏沿海大开发的战略决策。

这些发展战略部署，对基础设施建设生态环境保护旅游开发等给予了重点照顾和支持，这些江苏省委省政府已经提出了加快东陇海产业带发展振兴徐州老工业基地的重大战略，国务院刚刚通过江苏沿海大开发的战略决策。

这些发展战略部署，对基础设施建设生态环境保护旅游开发等给予了重点照顾和支持，这些都为该项目的实施发展，提供了千载难逢的机遇。

新沂的知名度美誉度也不断提高，该项目对于拉动内需，刺激消费有着不言而喻的重要意义。

二客源市场前景古镇窑湾原生态亲水旅游项目以其独特的品湖鲜河鲜之佳肴赏原生态水系原生态湿地原生态芦苇荡原生态荷花池之美景悟垂钓划船拉纤游泳等运动之乐趣读骆马湖的动人传说京杭大运河的文化积淀古镇窑湾的沧桑历史之香醇享亲子乐园老年公寓之天伦之乐等丰富内涵，不断增强不到古镇窑湾原生态亲水景区，等于不到苏北的旅游魅力，商机无限前程无量，必将吸引越来越多的游客。

首先是有效巩固小时旅游圈主要是周边县市苏北鲁南地区的游客约万人，多是游览过新沂马陵山景区，对新沂旅游资源情有独钟的。

其次是强力辐射小时旅游圈主要是苏鲁豫皖各省的游客约万人，多是本景区游客的推荐，以及通过大力宣传慕名而来的。

这在种意义上说，促成了本景区与连云港海滨浴场徐州汉文化景区山东泰山河南五台山安徽黄山等有机融合，形成了苏鲁豫皖地区黄金旅游带。

再次是全面带动国内外游客届时，由于国家级湿地公园国家级风景区的建成，古镇窑湾原生态亲水景区必将是锦绣中华大地的颗奇葩不可多得的原生态乐园，倍受国内外游客青睐，预计年游客量万人。

三项目概念规划规划面积平方公里含湿地及水上运动项目区。

二功能定位特色餐饮原生态湖泊湿地游儿童乐园老年颐养区省级水上运动训练中心亲水休闲疗养度假。

三文化提炼以古运河文化窑湾古镇文化为主要特色。

四发展愿景力争项目开发启动后年内，建成大运河畔第景区国家级风景区年内，建成国家湿地公园国家级风景区。

五项目布局入口接待服务区主要布置景区入口门楼牌坊停车场景区管理用房等，做到大气壮观，体现古镇风韵临水风格。

餐饮服务区主要是打造相对运作传承古镇窑湾风味绿豆烧酒桂片甜油等以湖河鲜骆马湖湖鲜，以及中运河古运河河鲜为主的特色餐饮项目。

首先，以现有的海事处搜救中心的六层主塔为依托，全力打造苏北滨湖特色，以观光亲水为主题的公务接待基地。

计划投资万元。

其次，在海事处搜救中心港池东沿湖新建水上餐厅，充分体现时尚简洁雅致温馨情调以传菜和湖鲜为主，与主塔餐饮互为补充。

餐厅服务员经专业培训，统明清式样服饰，每间包间均有相应的历史主题。

建筑格调上，采用透明墙体长廊式明清古建筑，沿长廊的东头再连接座档次较高风格致南低北高的仿古四合院，做到院里每间包房都可以赏湖景品湖鲜，同时留有包间。

计划投资万元。

盘龙古运河湿地公园建设坚持尊重原貌顺其自然的原则，规划实施湿地观光项目建设，在确保原生态的同时，又设计好游船线路，小桥景品湖鲜，同时留有包间。

计划投资万元。

盘龙古运河湿地公园建设坚持尊重原貌顺其自然的原则，规划实施湿地观光项目建设，在确保原生态的同时，又设计好游船线路，小桥栈道赏荷亭布局合理。

计划投资万元。

盘龙岛垂钓中心及芦苇荡中游项目依托盘龙岛的有利地势，建设高起点有特色的垂钓中心。

同时开辟岛内原生态游芦苇荡线路，配建岛上码头。

计划投资万元。

计划投资万元。

祥龙岛水上运动中心项目主要是启动临岛沙滩浴场项目岛内游泳池项目及系列相关配套设施设备。

沙滩浴场要体现临湖特色。

岛内游泳池由南向北由浅入深，字排开，并为建立省级的岛上游泳训练中心比赛基地预留空间。

计划投资万元。

温泉项目坚持绿色环保原则，依托太阳能整体设计地下储水保温室等设备，在祥龙岛游泳池北筹建四季温泉。

计划投资万元。

儿童乐园在盘龙岛或者祥龙岛上预留儿童乐园项目，设有沙滩游戏沙堆造型戏水捉鱼等内容。

临水别墅项目突出窑湾古镇特色及水乡特色，建筑风格为明清式二层局部三层，精致实用，靠湿地，可观湖河美景。

计划投资万元。

老年公寓预留老年公寓建设用地，配套建设夕阳红养老院老年活动中心原汁原味的农庄项目。

计划投资万元。

旅游度假村项目主要是建设高标准仿古式居家型的宾馆酒店，具备接待不同层次游客的能力。

计划投资万元。

相关附属项目滨湖休闲条街充分利用窑草路东侧海事处搜救中心对面的美丽自然风光，建设融特色小吃休闲娱乐特色商贸于体的滨湖休闲条街，以河鲜湖鲜以及窑湾桂片等为主要特色，重点发展夜生活美食娱乐项目，打造窑湾古镇夜间休闲娱乐中心。

计划投资万元。

成立游船公司。

组建支以湖区中运河古运河古窑湾码头皂河闸龙王庙渔歌岛橄榄岛金水湾等为参观点的快艇船队建立支以湿地芦笛荡舟为基地的木船电动船脚踏船等舟楫队伍建立支环岛游的船工号子拉纤队伍，并让游客参与其中。

计划投资万元。

上述投资总额为万元。

四效益分析古镇窑湾原生态亲水旅游项目，作为新沂大旅游战略格局中的重要板块之，是项长期投资开发项目。

为吸引投资者，须采取借势得势借力发力的措施。

首先，让投资者充分利用新沂海事处搜救中心资产，以发挥公务接待的带动效用同时通过短平块项目临水别墅房地产开发，让投资者用这两