27（旅游）大峡谷湿地生态旅游区项目可行性投资立项报告76免费在线阅读

总收入估算中含交通住宿餐饮等费用第十二章投资效益分析经济效益基础数据项目规划期至年，建设期年，平均经营期为年。

根据资金来源总原则，项目建设资金拟定市场运作占，申请国家投资和地方配套各占。

人均消费由门票娱乐购物餐饮住宿交通费用等几部分综合组成，结合全国各地景区消费预测。

旅游人数按全国及关中东部游客递增规律预测，建设期内按减半计算。

计算期内，从建成起游客人数及人均消费按相对稳定考虑。

经营成本估算依据折旧旅游服务性设施要求高，固定资产按总投资形成，折旧采用平均年限法，折旧年限为年。

摊销无形资产占，按平均年限法摊销，年限为年。

营业成本营业成本包括采购费用管理费用职工工资福利费用等，般按营业收入计算。

财务评价投产初期营业计划安排新建项目按开工建设年起接待游客，逐步增加，改建扩建项目建设期基本不终断，④得如联合国美国大自然保护协会及些大企业财团的资助。

本着谁投资谁受益的原则，进行社会性集资或个人投资开发。

表主要景区水污染自然植被野生动物自然环境防治资金需求万元韩城龙门太史祠名城文化区防止水污染保护植被及花卉等，增加植被覆盖率保护野生动物控制过度开发，保护文物古迹洽川湿地生态休闲度假区防止水污染保护植被水生植物及花卉等全力保护野生动植物特别是大天鹅等鸟类控制游客人数，建设周边环境大荔沙苑华原湿地游乐区防止水污染沿线植树及周边绿化，增加植被覆盖率保护鸟类及昆虫类建设周边乡村环境潼关黄河游览区防止水污染保护四周植被，提高覆盖率保护鸟类水禽等建设大片培育鸟类和昆虫等总计环境影响内容表建设区域里程目前公路等级规划需要扩建改建兴建公路韩城龙门太史祠名城文化区乡村土路，四级公路新建，扩建洽川湿地生态休闲度假区乡村土路扩建米宽，公里，米宽，公里扩建米栈道，公里大荔沙苑华原湿地游乐区乡村土路新建，扩建潼关黄河游览区乡村土路，四级公路新建，改建，扩建景区规划设计范围内需要扩建改建兴建道路表表年份门票收入旅游商品销售旅游服务其它总计景区预期收入估算表注建设期年收入按预测减半计算。

年以后按相对稳定估算。

总收入估算中含交通住宿餐饮等费用第十二章投资效益分析经济效益基础数据项目规划期至年，建设期年，平均经营期为年。

根据资金来源总原则，项目建设资金拟定市场运作占，申请国家投资和地方配套各占。

人均消费由门票娱乐购物餐饮住宿交通费用等几部分综合组成，结合全国各地景区消费预测。

旅游人数按全国及关中东部游客递增规律预测，建设期内按减半计算。

计算期内，从建成起游客人数及人均消费按相对稳定考虑。

经营成本估算依据折旧旅游服务性设施要求高，固定资产按总投资形成，折旧采用平均年限法，折旧年限为年。

摊销无形资产占，按平均年限法摊销，年限为年。

营业成本营业成本包括采购费用管理费用职工工资福利费用等，般按营业收入计算。

财务评价投产初期营业计划安排新建项目按开工建设年起接待游客，逐步增加，改建扩建项目建设期基本不终断营业。

税金营业税按营业收入计征，城乡建设维护税按计征乡镇教育附加按计，所得税建设期免征，建成后年免征，以后按计征。

主要财务指标投资利润率投资利税率财务内部收益率全部投资所得税前，全部投资所得税后财务净现值全部投资所得税前万元全部投资所得税后万元自有资万元。

投资回收期静态投资回收期全部投资所得税前年，全部投资所得税后年。

动态投资回收期全部投资所得税前年，全部投资所得税后年。

不确定性分析通过计算可知，以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为，即年游客量为万人次时，项目盈亏平衡，可见，项目风险较低。

敏感性分析根据项目特点，本评价只进行单因素敏感性分析，选择消费价格游客人数经营成本三个因素，对项目税后全部投资内部收益率指标进行风险分析，测试这些因素在范围内对项目可盈利性的影响。

见下图由上图可以看出，三个因素对项目盈利能力均有不同程度的影响，其中人均消费和游客人数对项目影响较为敏感。

因此，项目经营中，要切实加强品牌宣传，增加景区知名度，开发特色餐饮和购物，以提高经营效益。

偿贷能力分析还款资金来源主要利用固定资产折旧无形资产摊销及未分配利润。

还款方式建设资金贷款采用等额还本建设期不还的方式。

借款偿还期根据项目建设贷款额，自经营期年开始，每年偿还贷款本金万元，年可还清全部贷款。

社会效益旅游对项目沿线的社会效益是多层面的，其影响表现在人的世界观价值观个人行为生活方式家庭邻里关系卫生观念礼貌用语法律意识市场等方面的变化。

旅游开发的社会效果主要是项目区综合实力的提高项目区四县均为靠天吃饭的传统农业县，由于地处黄土旱塬区，经济收入偏低，进而影响到教育科技环境等多方面的发展。

而旅游业的蓬勃兴起，可调整产业结构，增加收入，极大地提高四县市乃至渭南的综合实力。

渭南知名度的提高与凝聚力的增强随着黄河大峡谷成为有定知名度的旅游地，来渭南旅游的客人逐年上升，大大提高了渭南的知名度，当地居民也以此为自豪，城镇农村富余劳动力和些外出打工的人回乡投入旅游业，社会的凝聚力有所增强。

人口素质的提高旅游业的开发带来了与外界广泛的沟通与交流，旅游业的市场竞争力也迫使当地居住居民接受学习新的信息知识文化和生活方式，使得居住居民的素质有所提高。

地域文化得以保存与传承由于旅游业开发的需求，当地的文化资源和文物资源现显出巨大的可利用价值，因而当地居民开始有意识地保存恢复地域传统文化，挖掘人文景观，并使之进行社会有效信息传播。

就业机会和收入增多随着旅游业的发展，社会就业机会增多收入增多有利于社会治安和稳定，有利于教育文化整体环境等多方面的发展。

旅游业的负面效应旅游业的发展在当地也出现了必须注意的问题，如只顾眼利益而不顾及保护生态环境，少量的赌博色情犯罪等。

必须加以严格管理，依法治理，以避免负面效应。

生态环境效益做为生态旅游区的黄河大峡谷风景区，本规划是以保护培育生态旅游资源为基础的。

本规划明确要求在生态区严禁开苇种植，严禁捕猎动物及飞禽，严禁开挖渔塘，破坏动植物繁衍生息环境，对天然泉瀵恢复原貌并禁止游乐活动，增加排污设备从源头上堵绝生活污染等方面，将有利于景区环境保护，以期长久健康地实现生态效益。

旅游对环境保护的几个方面旅游为自然资源和环境的保护提供了动力和实施能力。

旅游开发使当地居民认识到资源的重要性，主动自觉地参与环境保护。

农业示范园生态林的建设对防风固沙，控制土地沙化，提高林草覆盖率意义重大。

旅游发展对环境的负面效果由于整个风景区地域开阔，当地居住民人数较多，在开发初期出现些毁苇种殖的现象由于初期规划缺乏全面考虑，对天然泉瀵加围水泥堤坝，在水上开展游乐活动也使生态资源受到定的损害。

整体而言，风景区的生态资源并没有出现大面积破坏，也没有出现严重污染。

以上这些问题已引起各方面的注意，有些问题正在实施纠正，只要遵行国家各项法规，严格按照规划要求开发建设，黄河大峡谷必将成为有品牌效应有市场前景的名胜旅游区。