确定项目的建设工期建设工期是项目进度计划中的主要部分，是开工之日到项目全面建成投产或交付使用所需的全部时间，建设工期所指范围是工程进度，主要包括现场项目实施和竣工验收。三项目进度计划表项目进度计划表序号项目年年项目立项可研编制和审批地质勘察初步设计施工图设计招投标项目实施竣工验收说明表中均为月份，每年的月均为冬闲时间，不进行室外施工，如需施工，需增加冬季施工费用第十章投资估算与资金筹措投资估算估算方法估算方法采用指标估算法及类似工程指标估算法，价格在指标价格与塔城现行价格水平比较后，计算调整系数综合估算。编制依据关于发布有关工程建设监理费用有关规定的通知国家物价局建设部工程勘察设计收费标准年修订本城市消防设施建设费用收取标准的通知新计价费号塔城地区单位估算表。投资估算本项目总投资为万元，道在建设地点周围均有，连接方便。社会环境条件该建筑物的场址位于六四团乌拉斯台路北侧，不属于国家自然保护区风景名胜区等禁建区场地，符合国家环境保护法规要求。法律支持条件该建筑物场址属于六四团的四团水厂供应，水厂距建设地点约米，能满足该建筑物的需求，主接口设于振兴路。六四团已于年进行了给水改造，其总供水量可满足该建筑物的需求。排水排水集中统排入六四团排水管网集中统排出，其排水主管有锅炉，总供热面积可达万平方米，而六四团现有建筑面积不足万平方米，供热可以满足该社区综合服务中心的需求，集中供热点就设在社区综合服务中心东北侧，其暖气管道均已引入周围，使用方便。给水给水由六设施条件供电供电由农九师六四团供电所供应，供电所距建设地点约不到公里，用电方便，在服务站附近设有的专用变压器，其容量可以满足服务站用电的要求。供暖供暖由农九师六四团锅炉房集中供应，现务中心南侧为乌拉斯台路，可以直通塔城和农九师师部，对外有省道与国道相连，交通便利。通讯六四团已有通信站，站内数字程控电话交换机实装容量约部，本工程建成后需新增约部，通信站可以满足要求。公共，地下水矿化度小于。地震条件根据国家地震局年发布的万地震烈度图，该地区抗震设防烈度为六度。区域性规划条件符合农九师六四团乌拉斯台镇总体规划的要求。交通通讯交通社区综合服况对该建筑物的建设没有不良影响，工程场地深度在米范围内，承载力，基础承载力应按设计。水文情况农九师六四团主要依靠地下水，地下水埋深在米米，多为砂石含水层，单位出水量为含生活垃圾和植物根粉土，浅黄色，含植物根，稍密，稍湿，空隙较大，干强度低，摇震反应中等，光泽反应无，层底埋深米，层厚米圆砾，灰色，亚圆，级配较好，松散稍密，湿，弱风化。可推断该地质情情况根据农九师六四团范围内的地质情况，参考附近新建建筑物的地质勘察资料，可推断该地区的岩土空间分布均匀稳定，冻土深度在米左右，场地类别为Ⅱ类，各土层分布如下杂填土，杂色，稍湿，层底埋深米，包九师六四团乌拉斯台镇总体规划的要求。与主要道路相连，便于车辆运行。二场址条件地形地貌条件社区综合服务中心的建设场地地势平坦，没有起伏，由北向南约有的坡度，建设时只需稍加平整即可。地质地面积场址土地属非营利性公共设施用地，在规划用地目录范畴中属旧城区改造的建设用地，土地权属六四团国有土地，权属无争议。新建的社区综合服务中心总建筑面积为平方米，总用地面积平方米。该场址符合农积的比例，因此总建筑面积约为平方米。而实际方案建筑面积为平方米。第四章场址选择场地现状地点与地理位置农九师六四团社区综合服务中心位于六四团乌拉斯台路北侧，修造厂路东侧。场地土地权属类别及占位面积间数总计办公室间共计多功能会议室活动室棋牌室社区活动服务大厅图书室阅览室站式办公大厅药房诊断室观察治疗室值班室环卫站卫生间间共计合计使用面积为平方米按照般情况，使用面积约占建筑面计规范第条可知服务站的多功能会议室使用面积为平方米图书阅览室使用面积按平方米设计，值班室使用面积按平方米设计，卫生间使用面积按平方米设计。实际布置各功能用房使用面积如下表序号名称单家颁发的十二五社区服务体系发展规划要求结合六八团社区服务站实际情况，服务站的站式办公大厅使用面积按平方米设计由于拟建服务站的规模较小，办公人员少，会议室按中型会议室设计，根据办公建筑设平方米由于服务站编制人员为人，根据办公建筑设计规范第条可知服务站办公室的使用面积不应小于平方米，根据六八团社区服务站的实际情况结合服务中心的工作人数，服务站应设置间办公室根据国图书室阅览室活动室医疗服务站多功能会议室卫生间等功能用房。服务站功能用房面积分析根据文化馆建筑设计规范第条可知大型活动室的使用面积为平方米，服务站活动室的使用面积为平图书室阅览室活动室医疗服务站多功能会议室卫生间等功能用房。服务站功能用房面积分析根据文化馆建筑设计规范第条可知大型活动室的使用面积为平方米，服务站活动室的使用面积为平方米由于服务站编制人员为人，根据办公建筑设计规范第条可知服务站办公室的使用面积不应小于平方米，根据六八团社区服务站的实际情况结合服务中心的工作人数，服务站应设置间办公室根据国家颁发的十二五社区服务体系发展规划要求结合六八团社区服务站实际情况，服务站的站式办公大厅使用面积按平方米设计由于拟建服务站的规模较小，办公人员少，会议室按中型会议室设计，根据办公建筑设计规范第条可知服务站的多功能会议室使用面积为平方米图书阅览室使用面积按平方米设计，值班室使用面积按平方米设计，卫生间使用面积按平方米设计。实际布置各功能用房使用面积如下表序号名称单位面积间数总计办公室间共计多功能会议室活动室棋牌室社区活动服务大厅图书室阅览室站式办公大厅药房诊断室观察治疗室值班室环卫站卫生间间共计合计使用面积为平方米按照般情况，使用面积约占建筑面积的比例，因此总建筑面积约为平方米。而实际方案建筑面积为平方米。第四章场址选择场地现状地点与地理位置农九师六四团社区综合服务中心位于六四团乌拉斯台路北侧，修造厂路东侧。场地土地权属类别及占地面积场址土地属非营利性公共设施用地，在规划用地目录范畴中属旧城区改造的建设用地，土地权属六四团国有土地，权属无争议。新建的社区综合服务中心总建筑面积为平方米，总用地面积平方米。该场址符合农九师六四团乌拉斯台镇总体规划的要求。与主要道路相连，便于车辆运行。二场址条件地形地貌条件社区综合服务中心的建设场地地势平坦，没有起伏，由北向南约有的坡度，建设时只需稍加平整即可。地质情况根据农九师六四团范围内的地质情况，参考附近新建建筑物的地质勘察资料，可推断该地区的岩土空间分布均匀稳定，冻土深度在米左右，场地类别为Ⅱ类，各土层分布如下杂填土，杂色，稍湿，层底埋深米，包含生活垃圾和植物根粉土，浅黄色，含植物根，稍密，稍湿，空隙较大，干强度低，摇震反应中等，光泽反应无，层底埋深米，层厚米圆砾，灰色，亚圆，级配较好，松散稍密，湿，弱风化。可推断该地质情况对该建筑物的建设没有不良影响，工程场地深度在米范围内，承载力，基础承载力应按设计。水文情况农九师六四团主要依靠地下水，地下水埋深在米米，多为砂石含水层，单位出水量为，地下水矿化度小于。地震条件根据国家地震局年发布的万地震烈度图，该地区抗震设防烈度为六度。区域性规划条件符合农九师六四团乌拉斯台镇总体规划的要求。交通通讯交通社区综合服务中心南侧为乌拉斯台路，可以直通塔城和农九师师部，对外有省道与国道相连，交通便利。通讯六四团已有通信站，站内数字程控电话交换机实装容量约部，本工程建成后需新增约部，通信站可以满足要求。公共设施条件供电供电由农九师六四团供电所供应，供电所距建设地点约不到公里，用电方便，在服务站附近设有的专用变压器，其容量可以满足服务站用电的要求。供暖供暖由农九师六四团锅炉房集中供应，现有锅炉，总供热面积可达万平方米，而六四团现有建筑面积不足万平方米，供热可以满足该社区综合服务中心的需求，集中供热点就设在社区综合服务中心东北侧，其暖气管道均已引入周围，使用方便。给水给水由六四团水厂供应，水厂距建设地点约米，能满足该建筑物的需求，主接口设于振兴路。六四团已于年进行了给水改造，其总供水量可满足该建筑物的需求。排水排水集中统排入六四团排水管网集中统排出，其排水主管道在建设地点周围均有，连接方便。社会环境条件该建筑物的场址位于六四团乌拉斯台路北侧，不属于国家自然保护区风景名胜区等禁建区场地，符合国家环境保护法规要求。法律支持条件该建筑物场址属于六四团的国有土地，六四团土管科管辖，规划归六四团基建科管辖，符合当地的各项法律约束条件。征地条件该场地是六四团空闲用地，属于六四团用地，现在该场地没有任何建筑物，不会发生拆迁安置费等费用。社会依托条件项目处于六四团团部，附近各种生活服务设施齐全，建设该项目可以充分依托现有服务设施，不需另外增加服务设施。施工条件该项目在施工期间，水电用量不大，可从附近的线路引入，所需用的砂石水泥由本地供应，运输距离在公里以内，普通木门由本地采购，钢材与塑钢窗均由外地购入。三场址比选场址建在距乌拉斯台路中心线米处，南北向布置，建筑物主入口正对大门，建筑物两侧布置室外健身场，这个位置布置使建筑物有最佳朝向，利于节能，也和周边的建筑布置相统，使服务站建筑显得整齐紧奏，便于管理，也符合六四团团部整体规划。场址建在院子的东侧，东西向布置，建筑物门前布置绿化及休闲娱乐场所，这个位置布置建筑物的朝向不佳，不利于节能，且和周边建筑布置不致，不符合六四团团部整体规划。推荐场址方案采用场址。第五章建设方案选择项目设计的指导思想和原则在充分满足使用功能要求的基础上，合理组织各类功能空间，注重建筑使用功能的设计，突出社区综合服务中心的设计特点。满足社区综合服务中心总体规划的前提下，与周围建筑保持和谐统，同时又有自然