12办公大楼项目可行性建议书

项目作为在地区的总部办公，符合城市规划的要求，项目的落成有利于中央的建设，并有利于推动当地经济的发展。

第三章项目建设地址配套条件建设地址该项目建设地点位于，地块西邻亲水北大街，北侧为规划路，南侧为规划公共建筑，东侧属于城市公共绿地。

该项目距市政府公里，地理位置优越，交通十分便利。

地块现状为平地，建设条件成熟。

自然条件该项目位于市，该区属典型的中温带大陆性气候。

主要气候特点是四季分明，春迟夏短，秋早冬长，昼夜温差大，雨雪稀少，蒸发强烈，气候干燥，风大沙多等。

年平均日照时数小时小时，是中国太阳辐射和日照时数最多的地区之，无霜期天左右。

根据该地市气象局资料，被气候特点是四季分明，春迟夏短，秋早冬长，昼夜温差大，雨雪稀少，蒸发强烈，气候干燥，风大沙多等。

年平均日照时数小时小时，是中国太阳辐射和日照时数最多的地区之，无霜期天左右。

根据该地市气象局资料，被为规划公共建筑，东侧属于城市公共绿地。

该项目距市政府公里，地理位置优越，交通十分便利。

地块现状为平地，建设条件成熟。

自然条件该项目位于市，该区属典型的中温带大陆性气候。

主要求，项目的落成有利于中央的建设，并有利于推动当地经济的发展。

第三章项目建设地址配套条件建设地址该项目建设地点位于，地块西邻亲水北大街，北侧为规划路，南侧是市十二五规划的总部企业办公商务贸易现代服务业密集的中心区。

项目作为在地区的总部办公，符合城市规划的要的历史性机遇，尽快扩大规模做大总量，为促进回族自治区经济社会和谐发展作出更大贡献。

公司不断发展，原来的办公场所已不能满足企业发展的需要，需另行选址建设新的办公大楼。

务发展。

公司按照的统部署，继续秉承开拓规范完善提高的企业发展宗旨，紧紧抓住西部油气资源开发和经济社会快速发展询策划广告等现代服务业，汇集会展零售酒店等功能的综合城市商务中心。

项目建设的必要性年月，公司成立，全面负责在地区的业，大力发展金融商贸酒店服务等产业，本着立足西部，辐射全国，放眼全球的发展构思，形成以银行保险证券投资公司集团总部办公为主，辅之以电子商务法律会计信息咨市十二五规划的总部企业办公商务贸易现代服务业密集的中心区，是市的重大发展战略项目，随着沿黄城市带和黄河经济圈战略的提出，市委市政府提出建设中央大，开发优势好，发展的绝佳位置，是极为难得的块可供高层次大面积开发的重点用地区域，这区域将成为市未来发展最具战略意义的核心区域。

是是土地增值潜力成为辐射周边省市的区域中心城市。

概况，位于市市是首府所在，市辖三区两县市，是政治经济文化中心。

由于其独特的地理位置和历史影响，提出大战略，争取将市建设位于中国西部，黄河中上游地区。

东邻陕西省，西部与北部接内蒙古自治区，南部与甘肃省相连，总面积为万平方公里。

全区总人口万人。

人口出生率为。

年全区达亿元，财政总收入完成亿元。

，其建设是必要和及时的，项目建设将采用些较为先进的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项目建设是可行的。

第二章项目建设的背景及必要性项目提出的背景及经济发展概况到引导示范作用，带动周边相关项目的建设和相关产业的积极发展，营造地方经济的新增长点。

本项目的建设符合市城市总体规划及阅海湾中央控制性详细规划，将产生较好的经济和社会效益的城市化进程和中央总部经济的建设，将以其优良的规划设计合理的布局，有利于扩大内需拉动经济增长。

同时，本项目高品位高质量的开发建设，将对整个乃至市的建设起到的城市化进程和中央总部经济的建设，将以其优良的规划设计合理的布局，有利于扩大内需拉动经济增长。

同时，本项目高品位高质量的开发建设，将对整个乃至市的建设起到引导示范作用，带动周边相关项目的建设和相关产业的积极发展，营造地方经济的新增长点。

本项目的建设符合市城市总体规划及阅海湾中央控制性详细规划，将产生较好的经济和社会效益，其建设是必要和及时的，项目建设将采用些较为先进的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项目建设是可行的。

第二章项目建设的背景及必要性项目提出的背景及经济发展概况位于中国西部，黄河中上游地区。

东邻陕西省，西部与北部接内蒙古自治区，南部与甘肃省相连，总面积为万平方公里。

全区总人口万人。

人口出生率为。

年全区达亿元，财政总收入完成亿元。

市是首府所在，市辖三区两县市，是政治经济文化中心。

由于其独特的地理位置和历史影响，提出大战略，争取将市建设成为辐射周边省市的区域中心城市。

概况，位于市是土地增值潜力大，开发优势好，发展的绝佳位置，是极为难得的块可供高层次大面积开发的重点用地区域，这区域将成为市未来发展最具战略意义的核心区域。

是市十二五规划的总部企业办公商务贸易现代服务业密集的中心区，是市的重大发展战略项目，随着沿黄城市带和黄河经济圈战略的提出，市委市政府提出建设中央，大力发展金融商贸酒店服务等产业，本着立足西部，辐射全国，放眼全球的发展构思，形成以银行保险证券投资公司集团总部办公为主，辅之以电子商务法律会计信息咨询策划广告等现代服务业，汇集会展零售酒店等功能的综合城市商务中心。

项目建设的必要性年月，公司成立，全面负责在地区的业务发展。

公司按照的统部署，继续秉承开拓规范完善提高的企业发展宗旨，紧紧抓住西部油气资源开发和经济社会快速发展的历史性机遇，尽快扩大规模做大总量，为促进回族自治区经济社会和谐发展作出更大贡献。

公司不断发展，原来的办公场所已不能满足企业发展的需要，需另行选址建设新的办公大楼。

是市十二五规划的总部企业办公商务贸易现代服务业密集的中心区。

项目作为在地区的总部办公，符合城市规划的要求，项目的落成有利于中央的建设，并有利于推动当地经济的发展。

第三章项目建设地址配套条件建设地址该项目建设地点位于，地块西邻亲水北大街，北侧为规划路，南侧为规划公共建筑，东侧属于城市公共绿地。

该项目距市政府公里，地理位置优越，交通十分便利。

地块现状为平地，建设条件成熟。

自然条件该项目位于市，该区属典型的中温带大陆性气候。

主要气候特点是四季分明，春迟夏短，秋早冬长，昼夜温差大，雨雪稀少，蒸发强烈，气候干燥，风大沙多等。

年平均日照时数小时小时，是中国太阳辐射和日照时数最多的地区之，无霜期天左右。

根据该地市气象局资料，被评价区主要气象资料如下气温年平均气温最热月份平均气温月最冷月份平均气温绝对最高气温绝对最低气温风最大风速为基本风压为雨日最大降雨量年降雨量雪最大积雪深度基本雪压最大冻土深度地震烈度度地形及地质条件该项目建设位置位于，地块地势平坦，工程地质条件良好，具备工程建设的条件。

建议进行下步工作前需对拟建场地进行详细地质勘察。

配套条件该项目位于规划的，周边配套条件已基本成熟交通条件该项目建设地点位于。

该项目距市政府公里，地理位置优越，交通十分便利。

供水该项目主要为办公生活用水，接入城市供水管网，可满足该区办公生活用水需求。

供电该项目供电电源接自城市供电线路。

供热该项目供热热源接自市集中供热管网。

通讯该项目电话线引自市电话网。

综合能耗为吨标准煤，输送转换系数取，热力系统年综合能耗总量为吨标准煤。

本项目年综合能耗吨标准煤。

节能措施按照公共建筑节能设计标准的要求，本项目应在建筑围护结构暖通空调和照明等方面提出严格的控制指标和明确的节能措施，实现节能目标。

建筑结构节能措施本项目均为高层办公建筑，地上建筑层数最多为层，建筑高度最高为多米。

依据公共建筑节能设计标准规定，本项目按照节能进行设计，体型系数不超过，满足规范要求。

给排水系统的节能措施为节省水资源和电能，项目在选取用水定额时，按建筑给水排水设计规范的要求选取偏低值，以节省生活用水的水箱及给水设备的容量。

暖通空调系统的节能措施根据使用时间温度湿度等不同要求划分为不同的空气调节风系统，房间面积或空间较大人员较多或有必要集中进行温湿度控制的空气调节区，其空气调节风系统采用全空气调节系统。

采用新风热回收系统，回收的排风余热，节省能源。

节能效果分析本项目通过改善维护结构的热工性能采暖空调系统的能效比照明设备的效率等措施可以显著降低建筑的能耗。

按照公共建筑节能设计标准的计算和分析，本项目与世纪年代改革开放初期建造的同类公共建筑相比外墙值取，屋顶值取，外窗值取遮阳系数取采暖热源为锅炉自供热网照明参数取。

围护结构可节能约，空调采暖系统节能约，照明设备节能约，可使公共建筑及居住建筑达到节能标准。

第七章环境保护本项目位于市金风区，地块西邻亲水北大街，北临规划路，南侧为规划公共建筑，东侧为城市公共绿地。

按照我国环境保护法的规定，本项目建成后，污染物排放应符合国家规定的标准环境评价标准建筑项目环境保护管理办法国环字第号建筑项目环境保护设计规定国环字第号城市区域环境噪音标准污水综合排放标准建筑施工场界噪声限值环境空气质量标准声环境质量标准室内空气质量标准大气污染物综合排放标准社会生活环境噪声排放标准城市环境卫生设施设置标准主要污染因素分析施工期项目在施工期主要污染因素有汽车运输扬尘材料堆置产生的无组织粉尘及施工机械排放的废气施工队伍生活污水施工设备和作业噪声，施工弃土及少量建筑垃圾。

运营期本项目建成后，运营期间主要影响因素厨房烹饪过程中煤气燃烧产生的废气及油烟雨水厨房排放的油水洗浴用水及生活废水娱乐音响设备，厨房所安装的排风设备及空调室外机所产生的噪音生活垃圾等固体废弃物。

环境保护措施施工期环境保护表施工期环境保护措施污染源环境保护措施粉尘车辆运输弃土石灰砂石时，应加盖苫布对施工厂区和道路定时洒水使用商品混凝土，以减小扬尘及噪声影响开挖的土方应及时清运。

噪声应合理安排施工布局，高噪声作业夜间禁止进行在施