1、“.....万元。其中土地费用，万元，前期工程费，万元，基础设施费，万元，建安工程费，万元，其他费用万元，预备费，万元管理费用，万元销售费用，万元财务费用贷款利息，万元，详见表。第页共页表项目投资估算序号工程或费用名称单位数量单价元合计万元备注项目开发成本土地费用业主提供土地出让金或转让费亩土地契税万元税率为交易服务费万元前期工程费用业主提供资料规划设计可研费工程勘察测绘费三通平费会所售楼处及建设项目报建费商业住宅基础设施建设费供电工程供水工程排污工程道路工程含照明及管线绿化工程含绿化照明有线电视其他建安工程费商业住宅地下室其他费用造价咨询服务费招投标交易服务费招投标代理服务费工程监理费工程保险费竣工测量费消防环境等检测费竣工入住及产权办理费物业启动费预备费不可预见费万元项和的二项目开第二产业实现增加值，亿元，增长第三产业实现增加值，亿元，增长。按常住人口计算，人均达，元，突破......”。

2、“.....同比增长。长春市在全省引领地位进步突出，经济总量变为现实。按照大长春大生态大网络的原则，作为长春市卫星城镇的双阳区奢岭镇必将获得空前发展。年长春市全年实现地区生产总值，亿元，比上年增长。其中第产业实现增加值亿元，增长现状年以来吉林省委省政府构思长吉图特大城市群，使之成为吉林经济发展的核心增长级。年，长吉图城市群区域发展规划开始实施，长吉图体化步入实质阶段，个面积万平方公里人口，万的现代化大都市将由理想面积和竣工面积分别为，万平方米和，万平方米，同比分别上升和全国完成房地产开发投资，亿元，比上年增长，同比下降个百分点其中商业营业用房投资，亿元，增长。长春市投资环境分析长春市社会经济将超过万亿第页共页元，零售业在国民经济中的地位和作用将大大提高。可以说，我国零售百货业存在着巨大的发展空间，投资机会较多。房地产业随着经济的触底反弹，全国房地产市场有了回暖。年......”。

3、“.....年，中日韩三国的百货业将进行更加频繁的交流。事实上，日韩百货业看中的是中国内地市场的发展潜力，想在零售市场上跟中国有深度合作，而中国看中的是他们的经营理念管理技能等。到年，社会消费品零售总额。就百货零售业来说，外资百货在中国内地开店的速度将加快，像韩国的乐天日本的高岛屋马来西亚的百盛等，以及些港资台资企业都有计划向中国内地发展。同时，这些国际上的零售巨头都有进入中国二三线城市的打些商店，同比增长甚至达到了，呈井喷状态。些二三线城市，甚至四线城市，百货零售企业的发展势头非常好，从销售情况看，他们受金融危机的影响很小。据调查发现，在些三四线城市，有的零售企业同比增长在以上额达，亿元，比上年增长。从年全年的情况看，下半年好于上半年。尤其是月份以后，随着经济回暖，百货业的销售又呈现了积极向上的局面，有的百货店同比销售超过了。年十黄金周天时间......”。

4、“.....年全国经济开始摆脱低迷状态，逐渐回暖。年初，国务院推出十大振兴产业的万亿投资计划，到年底，万亿元的投资计划发挥了良好的刺激作用。百货与零售业年，全年社会消费品零售总虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本，注意风险控制，保证销售资金回款。第页共页投资环境与市场研究投资环境分析经济背景年由于世界金融危机，我国经济深受影响。经过中央提及设备采取招投标管理制，同时应加强市场挖掘与开拓。由此，规避项目的隐性风险，以确保项目发展目标的顺利实现。虽然，年长春市房地产市场受惠于中央的经济刺激政策，市场回暖，但竞争呈白炽化，因此需要切实考其是未来指数走向的不确定性，将为项目发展带来隐性风第页共页险。因此，项目的成本控制与管理尤显重要，建议投资方建立产品质量与成本控制体系项目发展风险防范处理方案。并且......”。

5、“.....在预计的开发进度预测的销售价格下，本项目具备良好的可行性。项目虽然为优质项目，具有较大的发展潜力，但项目开发期处于中国社会经济的非常时期，尤税前万元财务内部收益率投资回收期年投资利润率资本金利润率问题与建议项目开发商已取得本项目土地使用权资格，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均技术经济指标表主要技术经济指标序号项目单位数值备注用地面积亩商业亩住宅亩总建筑面积商业住宅建筑密度容积率商业住宅绿地率项目总投资万元住宅销售收入万元商业租金年收入万元正常年份财务净现值居民的生活产生太大影响。项目现有进程建设用地许可证申请批复文件土地规划许可证土地规划第页共页建设许可证正在办理，项目规划设计方案已送评审，施工方案设计正在进行细化中，三通平正在进行。主要技居民的生活产生太大影响......”。

6、“.....项目规划设计方案已送评审，施工方案设计正在进行细化中，三通平正在进行。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目单位数值备注用地面积亩商业亩住宅亩总建筑面积商业住宅建筑密度容积率商业住宅绿地率项目总投资万元住宅销售收入万元商业租金年收入万元正常年份财务净现值税前万元财务内部收益率投资回收期年投资利润率资本金利润率问题与建议项目开发商已取得本项目土地使用权资格，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家长春市的房地产项目开发程序规定。根据测算，在预计的开发进度预测的销售价格下，本项目具备良好的可行性。项目虽然为优质项目，具有较大的发展潜力，但项目开发期处于中国社会经济的非常时期，尤其是未来指数走向的不确定性，将为项目发展带来隐性风第页共页险。因此，项目的成本控制与管理尤显重要......”。

7、“.....并且，项目施工主材及设备采取招投标管理制，同时应加强市场挖掘与开拓。由此，规避项目的隐性风险，以确保项目发展目标的顺利实现。虽然，年长春市房地产市场受惠于中央的经济刺激政策，市场回暖，但竞争呈白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本，注意风险控制，保证销售资金回款。第页共页投资环境与市场研究投资环境分析经济背景年由于世界金融危机，我国经济深受影响。经过中央提振市场信心宽松的经济刺激政策，年全国经济开始摆脱低迷状态，逐渐回暖。年初，国务院推出十大振兴产业的万亿投资计划，到年底，万亿元的投资计划发挥了良好的刺激作用。百货与零售业年，全年社会消费品零售总额达，亿元，比上年增长。从年全年的情况看，下半年好于上半年。尤其是月份以后，随着经济回暖，百货业的销售又呈现了积极向上的局面，有的百货店同比销售超过了......”。

8、“.....北京上海广州的些商店，同比增长甚至达到了，呈井喷状态。些二三线城市，甚至四线城市，百货零售企业的发展势头非常好，从销售情况看，他们受金融危机的影响很小。据调查发现，在些三四线城市，有的零售企业同比增长在以上。就百货零售业来说，外资百货在中国内地开店的速度将加快，像韩国的乐天日本的高岛屋马来西亚的百盛等，以及些港资台资企业都有计划向中国内地发展。同时，这些国际上的零售巨头都有进入中国二三线城市的打算。年，中日韩三国的百货业将进行更加频繁的交流。事实上，日韩百货业看中的是中国内地市场的发展潜力，想在零售市场上跟中国有深度合作，而中国看中的是他们的经营理念管理技能等。到年，社会消费品零售总额将超过万亿第页共页元，零售业在国民经济中的地位和作用将大大提高。可以说，我国零售百货业存在着巨大的发展空间，投资机会较多。房地产业随着经济的触底反弹，全国房地产市场有了回暖。年......”。

9、“.....万平方米和，万平方米，同比分别上升和全国完成房地产开发投资，亿元，比上年增长，同比下降个百分点其中商业营业用房投资，亿元，增长。长春市投资环境分析长春市社会经济现状年以来吉林省委省政府构思长吉图特大城市群，使之成为吉林经济发展的核心增长级。年，长吉图城市群区域发展规划开始实施，长吉图体化步入实质阶段，个面积万平方公里人口，万的现代化大都市将由理想变为现实。按照大长春大生态大网络的原则，作为长春市卫星城镇的双阳区奢岭镇必将获得空前发展。年长春市全年实现地区生产总值，亿元，比上年增长。其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值，亿元，增长第三产业实现增加值，亿元，增长。按常住人口计算，人均达，元，突破，美元年中国人民银行公布汇率平均值，同比增长。长春市在全省引领地位进步突出，经济总量在全省的占比为，比上年提高个百分点，人均为全省的倍......”。