宅销售面积万平方米年商品住宅供应与成交特点不包括余杭萧山年杭州主城区商品住宅供应面积图年杭州主城区商品住宅成交面积分析图年杭州主城区商品住宅成交面积分析图二年杭州主城区商品住宅存量变化分析图年度杭州主城区商品住宅成交均价分析图年度杭州主城区供求关系分析图年杭州市主城区第季度房地产市场概况年市场观望气氛浓厚，成交量长久的在低谷徘徊，日均成交量度萎缩至套以内。日益放缓的销售速度让杭州楼市的存量房源不断囤积攀升，终于在年底冲破了万套的大关特指杭州主城六区市场，下同。然而，进入年后，局势却在悄然之间发生了微妙的变化。年后，度攀升直至高达万套的存量房源开始掉头往下，渐渐削减，在月底的时候，终于跌破万套的大关。刚刚收尾的三月，在下沙楼盘海天城产指标数量同比数量同比数量同比总投资亿元施工面积万平方米其中住宅施工面积万平方米商品房新开工面积万平方米其中住宅新开工万平方米目的定位提供了必要的支撑。大量高档商务办公的进驻，将极大促进区域商业住宅需求的提升。第三章市场可行性分析杭州市区房地产市场发展概况商品房市场概况商品房总体指标包括余杭萧山房地年年年补充的方便快捷布局合理设施先进管理良好环保舒适的多层次现代化公共交通系统，逐步改善居民出行结构。三总结从城市总体发展规划和区域规划可以发现，项目所在区域是未来滨江区城市发展的重点方向，对项闻涛路东信大道浦沿路海纳路信诚路创业路长河路江虹路西兴路滨宁路。公共交通发展战略突出公共交通在城市交通中的优先地位，建立个以轨道交通为骨干，公共汽电车为主体，其它公共交通方式为沿白马湖西侧研发中心。城市道路交通快速路系统中兴路杭州萧山机场快速路彩虹大道东西向四季大道风情大道南北向主干路系统主干路火炬大道江晖路中兴路滨康路滨兴路次干路系统大道彩虹大道四条发展轴线。二个产业园区，即杭州高新技术产业开发区之江园区，浦沿工业园区。九个居住片，即本域内的九大居住片。三个研发中心，即以现状高新软件园为基础的研发中心，东部公共中心南部研发中心，用地布局上规划形成心四轴二区六片三基地的布局结构。心四轴二区六片三基地的布局结构如下个公共中心，即高新开发区滨江东部的区级中心。四条发展轴，即沿钱塘江中兴路四季利用外资亿美元家外商投资企业。全区人口万。滨江区将形成西北部沿钱塘江边为公共服务设施研发居住综合带，中部为产业园区带，南部为研发居住带和生态保护带的城市形态，呈沿钱塘江平行发展的城市空间形态，在中国软件出口欧美工程试点基地国家软件出口创新基地信息产业国家高技术产业基地等称号。年，全区实现生产总值亿元，技工贸总收入亿元，规模以上工业销售产值亿元，滨江创新指数经初步测算达到点累计基地国家通信产业园国家集成电路设计产业化基地国家动画产业基地国家高新技术产业标准化示范区国家知识产权试点园区国家留学人员创业园中国服务外包基地城市示范区区集聚了杭州市以上的高新技术企业，以上的软件企业，以上的服务外包企业大主导产业分别为通信设备制造业软件及服务外包业集成电路业数字电视业电子商务业动漫网游业。高新区被授予国家软件产业发区建于年，是国务院批准的国家级高新区，区域总规划面积平方公里，处于中国长三角经济最活跃的区域。杭州高新区高新产业集聚创新能力强，是高等院校科研单位及智力资源的密集区域，也是杭州的硅谷和新城。高新旅行社家星级宾馆达到家，其中五星级酒店家级景区个，其中景区个，景区个。旅游收入单位亿元旅游收入二钱江新城区域规划概况杭州国家高新技术产业开发区天堂硅谷•滨江新城杭州高新技术产业开发展。全年接待入境旅游者万人次，比上年增长接待国内游客万人次，增长。旅游总收入达到亿元，增长。市民出境旅游人数为万人次，比上年增长。旅游基础设施日趋完善。至年末，全市各类旅行社达家，其中国际移动电话部家用计算机台。年末，城乡居民储蓄存款余额达亿元，比上年末增长。居民可支配收入居民消费性支出城乡居民储蓄余额单位亿元居民可支配收入居民消费性支出城乡居民储蓄余额旅游业保持快速均纯收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。人均生活消费性支出元，增长。农村居民人均居住面积达平方米，比上年增长。年末农村每百户居民家庭拥有洗衣机台电冰箱台空调器台热水器台微波炉台民人均生活消费性支出元，比上年增长。市区居民年末人均住房建筑面积平方米，比上年增长。市区每百户居民家庭拥有汽车辆空调器台移动电话部家用计算机台微波炉台热水器台助动车辆。全市农村居民人均民人均生活消费性支出元，比上年增长。市区居民年末人均住房建筑面积平方米，比上年增长。市区每百户居民家庭拥有汽车辆空调器台移动电话部家用计算机台微波炉台热水器台助动车辆。全市农村居民人均纯收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。人均生活消费性支出元，增长。农村居民人均居住面积达平方米，比上年增长。年末农村每百户居民家庭拥有洗衣机台电冰箱台空调器台热水器台微波炉台移动电话部家用计算机台。年末，城乡居民储蓄存款余额达亿元，比上年末增长。居民可支配收入居民消费性支出城乡居民储蓄余额单位亿元居民可支配收入居民消费性支出城乡居民储蓄余额旅游业保持快速发展。全年接待入境旅游者万人次，比上年增长接待国内游客万人次，增长。旅游总收入达到亿元，增长。市民出境旅游人数为万人次，比上年增长。旅游基础设施日趋完善。至年末，全市各类旅行社达家，其中国际旅行社家星级宾馆达到家，其中五星级酒店家级景区个，其中景区个，景区个。旅游收入单位亿元旅游收入二钱江新城区域规划概况杭州国家高新技术产业开发区天堂硅谷•滨江新城杭州高新技术产业开发区建于年，是国务院批准的国家级高新区，区域总规划面积平方公里，处于中国长三角经济最活跃的区域。杭州高新区高新产业集聚创新能力强，是高等院校科研单位及智力资源的密集区域，也是杭州的硅谷和新城。高新区集聚了杭州市以上的高新技术企业，以上的软件企业，以上的服务外包企业大主导产业分别为通信设备制造业软件及服务外包业集成电路业数字电视业电子商务业动漫网游业。高新区被授予国家软件产业基地国家通信产业园国家集成电路设计产业化基地国家动画产业基地国家高新技术产业标准化示范区国家知识产权试点园区国家留学人员创业园中国服务外包基地城市示范区中国软件出口欧美工程试点基地国家软件出口创新基地信息产业国家高技术产业基地等称号。年，全区实现生产总值亿元，技工贸总收入亿元，规模以上工业销售产值亿元，滨江创新指数经初步测算达到点累计利用外资亿美元家外商投资企业。全区人口万。滨江区将形成西北部沿钱塘江边为公共服务设施研发居住综合带，中部为产业园区带，南部为研发居住带和生态保护带的城市形态，呈沿钱塘江平行发展的城市空间形态，在用地布局上规划形成心四轴二区六片三基地的布局结构。心四轴二区六片三基地的布局结构如下个公共中心，即高新开发区滨江东部的区级中心。四条发展轴，即沿钱塘江中兴路四季大道彩虹大道四条发展轴线。二个产业园区，即杭州高新技术产业开发区之江园区，浦沿工业园区。九个居住片，即本域内的九大居住片。三个研发中心，即以现状高新软件园为基础的研发中心，东部公共中心南部研发中心，沿白马湖西侧研发中心。城市道路交通快速路系统中兴路杭州萧山机场快速路彩虹大道东西向四季大道风情大道南北向主干路系统主干路火炬大道江晖路中兴路滨康路滨兴路次干路系统闻涛路东信大道浦沿路海纳路信诚路创业路长河路江虹路西兴路滨宁路。公共交通发展战略突出公共交通在城市交通中的优先地位，建立个以轨道交通为骨干，公共汽电车为主体，其它公共交通方式为补充的方便快捷布局合理设施先进管理良好环保舒适的多层次现代化公共交通系统，逐步改善居民出行结构。三总结从城市总体发展规划和区域规划可以发现，项目所在区域是未来滨江区城市发展的重点方向，对项目的定位提供了必要的支撑。大量高档商务办公的进驻，将极大促进区域商业住宅需求的提升。第三章市场可行性分析杭州市区房地产市场发展概况商品房市场概况商品房总体指标包括余杭萧山房地年年年产指标数量同比数量同比数量同比总投资亿元施工面积万平方米其中住宅施工面积万平方米商品房新开工面积万平方米其中住宅新开工万平方米房地产竣工面积万平方米其中住宅竣工面积万平方米房屋销售面积万平方米其中住宅销售面积万平方米年商品住宅供应与成交特点不包括余杭萧山年杭州主城区商品住宅供应面积图年杭州主城区商品住宅成交面积分析图年杭州主城区商品住宅成交面积分析图二年杭州主城区商品住宅存量变化分析图年度杭州主城区商品住宅成交均价分析图年度杭州主城区供求关系分析图年杭州市主城区第季度房地产市场概况年市场观望气氛浓厚，成交量长久的在低谷徘徊，日均成交量度萎缩至套以内。日益放缓的销售速度让杭州楼市的存量房源不断囤积攀升，终于在年底冲破了万套的大关特指杭州主城六区市场，下同。然而，进入年后，局势却在悄然之间发生了微妙的变化。年后，度攀升直至高达万套的存量房源开始掉头往下，渐渐削减，在月底的时候，终于跌破万套的大关。刚刚收尾的三月，在下沙楼盘海天城保利东湾等促销楼盘的带动下，杭州楼市迎来了波大反弹行情，日均成交量高达套之多，在成交量的快速回暖刺激下，存量房源也呈锐减之势，截止到年月底，费群而言，倾向于购买滨江区住宅的客户群体主要应是对该区域情况较为熟悉，业已形成对该区域生活认同和生活情节的这部分客户，因此，我们可以推断，这些客户主要来自于滨江复兴地区城中城东这几个区域。另外，滨江作为杭州钱江南岸新城市中心，随着轨道交通的建成，其吸引力必将涵盖杭州市内其他区域和周边郊县。再次，随着滨江区的发展和成熟，本区域内将聚集大量的高端白领人群，他们