和健全，这就更有利于新的项目未来的前景。本项目目前交通状况不是很好，但在未来几年里，这些设施将逐步完成，那么此项目销售将适逢其时。第五章项目定位面对竞争激烈的休闲度假房地产市场，项目首先要建立自己的品牌与形象，在本项目定位时，须将所处区位旅游休闲度假环境交通环境配套设施，人文内涵等各种因素综合考虑。目标市场定位三道农场九队处在大三亚旅游经济圈内，位于以生态为主要特征的保亭县境内，这决定了主体目标对象为来海南休闲度假的中高层消费群。消费群界定岛内外高校科研院所高级职称人士岛内外民营或私营企业家或个体老板岛内外行政企业事业单位的主管级领导。年龄判断项目场地。项目外围的亩配套用地以体育休闲广场为主要配套内容，考虑配套高尔夫练习场户外拓展运动等休闲度假运动场所，也为日后的开发提供储备用地。会所是未来社区档次的标志之，建议建设个大型豪华会所，内设儿童游乐场，恰恰是本项目的开发经营期。住宅业房改金融投资财政市场管理等政策逐步到位，住宅业将面临有利的政策法规环境。置业意识古往今来中国文化观念的组成部分，已经重新泛起，并将成为全社会占主导化为项目个性以后，即成为在激烈的市场竞争中项目的优势点竞争点卖点。二项目开发经营优势点住宅市场的优势点集中如下。项目开发经营期几年内相关的经济大势。国家宏观经济走出低谷，进入上升繁荣期开发经营优势点与机会点分析房地产投资项目开发经营机会形成模式经营机会的实质是寻求识别把握企业可进取的市场空间。经营机会是外部市场环境条件中的有利条件的综合态势与企业本身优势的结合。经营机会转性好呀诺哒旅游景点的开发强有力的带动周边地产开发。三项目周边主要地产开发项目物业分析项目周边目前地产开发项目尚少，物业类型较单，基本均为休闲度假地产，分产权式与租赁式两种经营模式。第四章项目使得保亭县的旅游休闲度假房地产业有如雨后春笋，悄然兴起，且发展潜力强劲，成为了可与五指山冬季度假避暑度假绿色生态健康养生度假相媲美的又休闲度假天堂。三道农场靠近三亚市，旅游区位优势明显交通可达道地区区域分析三道农场地属保亭县，保亭县以其独特的热带自然景观独特的气候条件和独特的民族风情而独具吸引力，其热带雨林可与南美洲的亚马逊河流域印度尼西亚的热带雨林相提并论。得天独厚的自然与环境条件，护林向东西两侧延伸，和水清澈，空气清新，宁静而美丽。东向远望为小山包，景致较佳。西向视野开阔，有大水塘。项目周边情况靠近呀诺哒旅游景点，还有零星的农场职工住宅，有楼盘正在施工建设中。二三地块自然景观及环境质量自然环境该地块总体来看属于山区地势较平坦地区，空气较好，植被水系丰富。以下为地块四个方向的环境情况南向远望是大片次生林带，自然生态环境较好。北向北面为藤桥西河，带状的防设用地规模为亩合公顷南面为约亩度假配套和发展备用地。北面为米藤桥西河生态绿带，用地处在农场旅游规划中确定的藤桥西河休闲运动公园中。周边水系风光旖旎，植被资源丰富。整个地块较平整，无丘陵，小山包。种因素综合作用的结果。土地所处的地理位置，周边的自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘的品质等，决定了此地块大部分的市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。土地性质及地理位置综述地块面积建的，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规的出台，进行住宅投资是适宜的，是和国家形势相致的。第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析投资地块的地理环境土地是不可再生资源，个项目的土地价值是有多投资结构趋于合理。消费主题发生变化，销售总量逐年上升。销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。需求状况发生变化，市场供求呈现多样。总而言之国家宏观经济形势是良好售价格稳中趋升商品房施工总量不断扩大各级政府消化空置面积的努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺的局面。随着国家经济形势的好转和相关政策的出台，开发投资量持续增长，投资统计局提供资料显示，年国房景气指数值达到点，比上年增加点，保持了快速上升的发展趋势，房地产开发呈现以下特点房地产开发投资与到位资金持续快速增长商品房销售面积与销售收入增势强劲商品房平均销快，社会需求进步回升，结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进步提高。同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据国家统计局固定资产推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。投资，消费和出口增长加基础性先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发决策者所关注的首要问题。年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推基础性先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发决策者所关注的首要问题。年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。投资，消费和出口增长加快，社会需求进步回升，结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进步提高。同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据国家统计局固定资产投资统计局提供资料显示，年国房景气指数值达到点，比上年增加点，保持了快速上升的发展趋势，房地产开发呈现以下特点房地产开发投资与到位资金持续快速增长商品房销售面积与销售收入增势强劲商品房平均销售价格稳中趋升商品房施工总量不断扩大各级政府消化空置面积的努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺的局面。随着国家经济形势的好转和相关政策的出台，开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。消费主题发生变化，销售总量逐年上升。销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。需求状况发生变化，市场供求呈现多样。总而言之国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规的出台，进行住宅投资是适宜的，是和国家形势相致的。第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析投资地块的地理环境土地是不可再生资源，个项目的土地价值是有多种因素综合作用的结果。土地所处的地理位置，周边的自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘的品质等，决定了此地块大部分的市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。土地性质及地理位置综述地块面积建设用地规模为亩合公顷南面为约亩度假配套和发展备用地。北面为米藤桥西河生态绿带，用地处在农场旅游规划中确定的藤桥西河休闲运动公园中。周边水系风光旖旎，植被资源丰富。整个地块较平整，无丘陵，小山包。地块自然景观及环境质量自然环境该地块总体来看属于山区地势较平坦地区，空气较好，植被水系丰富。以下为地块四个方向的环境情况南向远望是大片次生林带，自然生态环境较好。北向北面为藤桥西河，带状的防护林向东西两侧延伸，和水清澈，空气清新，宁静而美丽。东向远望为小山包，景致较佳。西向视野开阔，有大水塘。项目周边情况靠近呀诺哒旅游景点，还有零星的农场职工住宅，有楼盘正在施工建设中。二三道地区区域分析三道农场地属保亭县，保亭县以其独特的热带自然景观独特的气候条件和独特的民族风情而独具吸引力，其热带雨林可与南美洲的亚马逊河流域印度尼西亚的热带雨林相提并论。得天独厚的自然与环境条件，使得保亭县的旅游休闲度假房地产业有如雨后春笋，悄然兴起，且发展潜力强劲，成为了可与五指山冬季度假避暑度假绿色生态健康养生度假相媲美的又休闲度假天堂。三道农场靠近三亚市，旅游区位优势明显交通可达性好呀诺哒旅游景点的开发强有力的带动周边地产开发。三项目周边主要地产开发项目物业分析项目周边目前地产开发项目尚少，物业类型较单，基本均为休闲度假地产，分产权式与租赁式两种经营模式。第四章项目开发经营优势点与机会点分析房地产投资项目开发经营机会形成模式经营机会的实质是寻求识别把握企业可进取的市场空间。经营机会是外部市场环境条件中的有利条件的综合态势与企业本身优势的结合。经营机会转化为项目个性以后，即成为在激烈的市场竞争中项目的优势点竞争点卖点。二项目开发经营优势点住宅市场的优势点集中如下。项目开发经营期几年内相关的经济大势。国家宏观经济走出低谷，进入上升繁荣期，恰恰是本项目的开发经营期。住宅业房改金融投资财政市场管理等政策逐步到位，住宅业将面临有利的政策法规环境。置业意识古往今来中国文化观念的组成部分，已经重新泛起，并将成为全社会占主导地位的消费观念。全社会小康后的家庭消费将首先集中在住房条件的改善方面。项目的区位优势与地段优势及其发展空间与规模藤桥西河的自然环境，靠近三亚市占地规模适中，是置业的理想地方。上述这些优势点的正确运用，有利于开发项目的打造良好的基础。三项目开发经营机会点项目区域位置自然环境得天独厚，加之其成本较县城中心同类物业便宜，而且近年来，旅游景点的开发建设，整个区域内的基础设施，市政设施不断完善和健全，这就更有利于新的项目未来的前景。本项目目前交通状况不是很好，但在未来几年里，这些设施将逐步完成，那么此项目销售将适逢其时。第五章项目定位面对竞争激烈的休闲度假房地产市场，项目首先要建立自己的品牌与形象，在本项目定位时，须将所处区位旅游休闲度假环境交通环境配套设施，人