1、“.....根据国土局最新的全年统计数据，深圳商品住宅均价为元平方米，和去年全年相比已经上涨。涨幅达到年来的最高，在国家发改委公布的城市房价指数报告中，深圳多次位居房价涨幅前列。图历年商品住宅均价及增长率年年年年年单位元平方米商品住宅均价增长比例数据来源深圳市国土资源和房屋管理局从月度环比上看，深圳市商品住宅均价存在着定的跌幅，商业的销售率达时项目可保本。另方面，假定项目开发成本及销售率不变，项目住宅保本销售价格为，元平方米，商业保本销售价格为，元平方米。根据市场及项目定位分析，该项目的保本销售价格及销售率较易实现，风险不大。项目敏感性分析我们对销售收入开发成本容积率变化进行了敏感性分析测算。测算过程详见附表项目敏感性分析表。表项目敏感性分析因素变化测算结果基本方案税后利润万元，税后成本利润率亿美元，居民价格消费指数人均可支配收入元......”。

2、“.....宏观调控依然是中国房地产市场的主题。深圳，作为调控重点的线城市备受深圳市经济指标数据列表年指标数值增长率与年同比国民生产总值亿元全社会固定资产投资额，亿元房地产开发投资额亿元房地产开发投资额固定资产投资额进出口贸易总额比口径比年同期增长居民消费价格指数比年同期累计平均上升，涨幅有所减缓。总体看，深圳市宏观经济指标发展趋势良好，给房地产市场的发展提供较好的支撑背景。年深圳市主要经济指标走势数据来源深圳市统计局述深圳市经济保持持续快速增长深圳市年完成全社会固定资产投资，亿元，比年同期增长实现社会消费品零售总额，亿元，比年同期增长外贸进出口总额，亿美元，比年同期增长地方财政般预算收入亿元，按可拆旧建新的户建设费用万元本村村民报建的户建设费用万元外地人户的建设费用万元华侨占地面积，平方米。以成本价补偿村民返迁房面积约，平方米......”。

3、“.....建筑的各项费用为，万元。项目费用如下村经济合作小组前期开发费万元解决村民住房困难及物流基地征地补偿村民用地户建房费用万元本村村民居民小组约万平方米的非农用地指标，然后按正常审批程序，由其引进开发商建设目前该地块已平整完毕，村民与开发商的补偿协议也初步确定，村民的情绪基本稳定。项目初步补偿方案根据委托方介绍及提供的相关资料，大量的安抚工作，在政策范围内曾考虑多种解决方案，最后龙岗区城中村改造领导小组在年第次工作会议上，将村问题列入旧改项目加以解决，并同意进行前期工作年月，街道旧改办村居民统建上楼，特批人违建的户。据统计，强拆建筑的各项投入万。拆迁的房屋中，有的具备报建手续，有的属历史问题，强拆对村民的生活和发展产生了很大的影响，不满情绪日益高涨，此后村民曾多次上访，区和街道领导也十分重视......”。

4、“.....全部房屋被拆除共有户，有余栋已开工建设，栋未建设，其中属于本村村民住房困难及物流基地征地补偿村民的有户属于祖屋拆建的户属于本村村民报建的有户属于外地续。由于建设资金短缺及后来支持物流基地征用建设用地，新村建设时断时续年因华南物流城的建设带动，村重新启动了旧村改造，与年底完成了旧村旧屋的全部拆迁年村民为追求短期利益，开始大规模私宅建设。年起村民开始进行新村建设工作，年当时的龙岗区政府批准了村村民宅基地约万平米，还为村做了规划此间大多数村民向政府申请了住宅用地，并办理了相关报建手续，有的还缴纳了有关税费，符合当时的合法手属仓福安大道华南国际工业原料城烂尾楼华润物流村民住宅图宗地现状图项目可行性研究村旧改历史回顾新南村自然村现有村民户共人，该村的存在有数百年历史，由于地处偏僻，经济发展落后，房屋破旧还有小部分用地权属为新南村委的未批的集体用地。根据宗地资料......”。

5、“.....平方米，其中乡村居民自留用地，平方米，集体所有用地，平方米，范围如下图所示图项目周边环境项目可行性研究中央储备粮深圳直本完成拆迁和土地平整。周边建成区现状以多层的私宅厂房为主，建筑质量以及环境卫生较差。本项目改造范围内用地权属主要为村委的乡村居住自留用地，根据宗地资料显示原有旧祖屋栋，总建筑面积，平方米此外，政府批准和测量结果为准图项目位臵图图项目四至图东侧宝盛仓库南侧土丘华润物流华南城项目可行性研究西侧福昌精密厂北侧村民住宅宗地现状本项目规划范围内主要为集体用地和乡村居住自留用地，目前已基以中环大道为界，遵循整体规划分片改造的原则，因而以四条道路围合而成的街坊作为规划研究范围，总用地面积为公顷。改造范围为原自然村旧村位臵，总用地面积公顷，现状为平土区。最终改造范围和用地面积以政以中环大道为界，遵循整体规划分片改造的原则......”。

6、“.....总用地面积为公顷。改造范围为原自然村旧村位臵，总用地面积公顷，现状为平土区。最终改造范围和用地面积以政府批准和测量结果为准图项目位臵图图项目四至图东侧宝盛仓库南侧土丘华润物流华南城项目可行性研究西侧福昌精密厂北侧村民住宅宗地现状本项目规划范围内主要为集体用地和乡村居住自留用地，目前已基本完成拆迁和土地平整。周边建成区现状以多层的私宅厂房为主，建筑质量以及环境卫生较差。本项目改造范围内用地权属主要为村委的乡村居住自留用地，根据宗地资料显示原有旧祖屋栋，总建筑面积，平方米此外，还有小部分用地权属为新南村委的未批的集体用地。根据宗地资料，项目总用地面积，平方米，其中乡村居民自留用地，平方米，集体所有用地，平方米......”。

7、“.....该村的存在有数百年历史，由于地处偏僻，经济发展落后，房屋破旧。年起村民开始进行新村建设工作，年当时的龙岗区政府批准了村村民宅基地约万平米，还为村做了规划此间大多数村民向政府申请了住宅用地，并办理了相关报建手续，有的还缴纳了有关税费，符合当时的合法手续。由于建设资金短缺及后来支持物流基地征用建设用地，新村建设时断时续年因华南物流城的建设带动，村重新启动了旧村改造，与年底完成了旧村旧屋的全部拆迁年村民为追求短期利益，开始大规模私宅建设年底做为当时静畅宁工程的典型，全部房屋被拆除共有户，有余栋已开工建设，栋未建设，其中属于本村村民住房困难及物流基地征地补偿村民的有户属于祖屋拆建的户属于本村村民报建的有户属于外地人违建的户。据统计，强拆建筑的各项投入万。拆迁的房屋中，有的具备报建手续，有的属历史问题，强拆对村民的生活和发展产生了很大的影响，不满情绪日益高涨......”。

8、“.....区和街道领导也十分重视，做了大量的安抚工作，在政策范围内曾考虑多种解决方案，最后龙岗区城中村改造领导小组在年第次工作会议上，将村问题列入旧改项目加以解决，并同意进行前期工作年月，街道旧改办村居民统建上楼，特批居民小组约万平方米的非农用地指标，然后按正常审批程序，由其引进开发商建设目前该地块已平整完毕，村民与开发商的补偿协议也初步确定，村民的情绪基本稳定。项目初步补偿方案根据委托方介绍及提供的相关资料，目前初步确定的补偿方案如下补偿祖屋拆旧建新共户栋，建筑的各项费用为，万元。项目费用如下村经济合作小组前期开发费万元解决村民住房困难及物流基地征地补偿村民用地户建房费用万元本村村民拆旧建新的户建设费用万元本村村民报建的户建设费用万元外地人户的建设费用万元华侨占地面积，平方米。以成本价补偿村民返迁房面积约，平方米......”。

9、“.....亿元，比年同期增长实现社会消费品零售总额，亿元，比年同期增长外贸进出口总额，亿美元，比年同期增长地方财政般预算收入亿元，按可比口径比年同期增长居民消费价格指数比年同期累计平均上升，涨幅有所减缓。总体看，深圳市宏观经济指标发展趋势良好，给房地产市场的发展提供较好的支撑背景。年深圳市主要经济指标走势数据来源深圳市统计局深圳市经济指标数据列表年指标数值增长率与年同比国民生产总值亿元全社会固定资产投资额，亿元房地产开发投资额亿元房地产开发投资额固定资产投资额进出口贸易总额亿美元，居民价格消费指数人均可支配收入元，数据来源深圳市统计局房地产宏观市场分析年回顾总结年，宏观调控依然是中国房地产市场的主题。深圳，作为调控重点的线城市备受关注。当市场在政策影响下走入了成交低迷期，观望气氛浓厚之时......”。