厅，三层以上为办公区。四层的附楼为餐饮休闲区，层商业，二层以上为宾馆餐饮。商区合理规划停车带出入口，避免有车无位的现象发生。住宅楼采用二层跃，三四五层标准户型，六七层跃，七层退台的设计，以满足不同需求。第三节建设配套道路交通及绿化该项目地处高新区，交通便利，各种基础设施完善，车流人流顺畅。为保障市科技大厦的车流人流消防和安全保卫工作，提高小区的物业水准，项目的住宅区和商业区分区管理。住宅区与原有蟠龙公寓连为体，出入口利用蟠龙公寓原有的出入口，并在西侧设出口与商区连接，形成消防循环车道。宾馆餐饮区标准办公区的后院设多个停车位，设计循环车道。能很好的解决项目的道路交通问题。项目在建设规划阶段争取最大绿化率，按标准在道路两侧，商区后院及项目住宅区内做园林景观，满足绿化要求。二供电及通讯系统供电设施并入市电网，用电负荷设备配置按设计规范要求。电信系统的道路交通问题。项目在建设规划阶段争取最大绿化率，按标准在道路两侧，商区后院及项目住宅区内做园林景观，满足绿化要求。二供电及通讯系统供电设施并入市电网，用电负荷设备配置按设计规范要求。电信系统区和商业区分区管理。住宅区与原有蟠龙公寓连为体，出入口利用蟠龙公寓原有的出入口，并在西侧设出口与商区连接，形成消防循环车道。宾馆餐饮区标准办公区的后院设多个停车位，设计循环车道。能很好的解决项目计，以满足不同需求。第三节建设配套道路交通及绿化该项目地处高新区，交通便利，各种基础设施完善，车流人流顺畅。为保障市科技大厦的车流人流消防和安全保卫工作，提高小区的物业水准，项目的住宅展大厅，三层以上为办公区。四层的附楼为餐饮休闲区，层商业，二层以上为宾馆餐饮。商区合理规划停车带出入口，避免有车无位的现象发生。住宅楼采用二层跃，三四五层标准户型，六七层跃，七层退台的设，提高土地利用率。单体建筑采用框架结构，地下层采用人防设计标准，和平时期为商业用途，战时为人防工程。大厦主楼十五层，层大厅，二层以上为办公区。八层的附楼为标准办公区，层商业，二层为科技市场兼作会态制药研发中心等产业„„的政策号召，对于促进市市科技产业房于人，人防设施按总建筑面积的配套设置。二单体建筑设计单体设计在控制造价和合理面积的基础上，尽量提高建筑使用功能和平面结合空间的利用能积极拓展高新区的招商引资渠道，优化高新区的科技产业氛围。符合高新区的高新技术商品化产业化国际化的发展宗旨。积极响应了市政府加快信息产业和高新技术产业发展，重点抓好高新区新能源基地软件园和生四章项目建设方案第节项目定位及建设原则项目定位市科技大厦项目旨在高新区建造个以高新科技为主题的标志性大厦，为中小科技产业公司提供个舒适优良的创业办公场所。即能提升高新区的形象，又质与自然条件此地块南北长米，东西长米，形状规则。地质以褐土为主，条件较好。抗震设防烈度级。市属于干旱少雨地区，年平均降雨量毫米左右，夏季平均温度，冬季平均温度，冻土深度厘米，无霜期平均天。第东鲁岗村以北东临向阳路西接大厦商务中心。市科技大厦项目规划方案，依据城市居住规划设计规范建筑气象参数标准建筑设计防火等级规范民用建筑设计通则等行业规范。二工程地高中低档住宅区密布华海大厦等新建项目的启动房地产开发大厦时积累的客户需求信息等。开发建设条件具备。第三章场址选择与自然条件场址选择及规划依据本项目范围界定高开区天鹅路南侧用品的需求使市场的前景极为广阔，项目极具吸引力。三开发建设有利条件市政府城中村改造的优惠政策以及对科技产业的政策扶持高新区税收政策优惠周边流的商务氛围交通发达生活便利市政公用配套设施齐全村改造政策，还可以继续烘托，带动周边的商务投资氛围。二庞大的社会需求高科技的迅速发展，科技产品和办公自动化的高度普及。高新区企事业单位各类产业公司等商务办公消费群体的客观存在，以及各行各业对科技购物广场美食山国际俱乐部各大银行分行等，商务氛围浓厚，周边中高档社区密布，市政配套设施齐全。华海大厦项目的启动以及向阳路对面东鲁岗村的住宅小区的规划，使市科技大厦项目的启动不仅符合城中大厦法院大楼中院宿舍大楼海关大厦商检大楼市总工会移动大厦联通大厦市图书博物馆茗畅园商务楼发展大厦恒通财富中心星光大厦华侨宾馆万家福超市京海超市京海世贸广场保百承办各类会议，提供个餐饮娱乐休闲场所。三住宅区主为上述第个主题分区的入住业主服务居住。第二章投资预测分析周边环境成熟优越市科技大厦项目周围分布着高区管委会国税大厦地税大厦子产品数码娱乐产品办公科技器材办公文件耗材及办公辅助产品网络通讯器材等。并筹划举办各类科技展会，争取做成影响范围广，意义深远的个名片式市科技年会。二宾馆餐饮面向科技大厦的服务产业，承子产品数码娱乐产品办公科技器材办公文件耗材及办公辅助产品网络通讯器材等。并筹划举办各类科技展会，争取做成影响范围广，意义深远的个名片式市科技年会。二宾馆餐饮面向科技大厦的服务产业，承办各类会议，提供个餐饮娱乐休闲场所。三住宅区主为上述第个主题分区的入住业主服务居住。第二章投资预测分析周边环境成熟优越市科技大厦项目周围分布着高区管委会国税大厦地税大厦大厦法院大楼中院宿舍大楼海关大厦商检大楼市总工会移动大厦联通大厦市图书博物馆茗畅园商务楼发展大厦恒通财富中心星光大厦华侨宾馆万家福超市京海超市京海世贸广场保百购物广场美食山国际俱乐部各大银行分行等，商务氛围浓厚，周边中高档社区密布，市政配套设施齐全。华海大厦项目的启动以及向阳路对面东鲁岗村的住宅小区的规划，使市科技大厦项目的启动不仅符合城中村改造政策，还可以继续烘托，带动周边的商务投资氛围。二庞大的社会需求高科技的迅速发展，科技产品和办公自动化的高度普及。高新区企事业单位各类产业公司等商务办公消费群体的客观存在，以及各行各业对科技用品的需求使市场的前景极为广阔，项目极具吸引力。三开发建设有利条件市政府城中村改造的优惠政策以及对科技产业的政策扶持高新区税收政策优惠周边流的商务氛围交通发达生活便利市政公用配套设施齐全高中低档住宅区密布华海大厦等新建项目的启动房地产开发大厦时积累的客户需求信息等。开发建设条件具备。第三章场址选择与自然条件场址选择及规划依据本项目范围界定高开区天鹅路南侧东鲁岗村以北东临向阳路西接大厦商务中心。市科技大厦项目规划方案，依据城市居住规划设计规范建筑气象参数标准建筑设计防火等级规范民用建筑设计通则等行业规范。二工程地质与自然条件此地块南北长米，东西长米，形状规则。地质以褐土为主，条件较好。抗震设防烈度级。市属于干旱少雨地区，年平均降雨量毫米左右，夏季平均温度，冬季平均温度，冻土深度厘米，无霜期平均天。第四章项目建设方案第节项目定位及建设原则项目定位市科技大厦项目旨在高新区建造个以高新科技为主题的标志性大厦，为中小科技产业公司提供个舒适优良的创业办公场所。即能提升高新区的形象，又能积极拓展高新区的招商引资渠道，优化高新区的科技产业氛围。符合高新区的高新技术商品化产业化国际化的发展宗旨。积极响应了市政府加快信息产业和高新技术产业发展，重点抓好高新区新能源基地软件园和生态制药研发中心等产业„„的政策号召，对于促进市市科技产业房于人，人防设施按总建筑面积的配套设置。二单体建筑设计单体设计在控制造价和合理面积的基础上，尽量提高建筑使用功能和平面结合空间的利用，提高土地利用率。单体建筑采用框架结构，地下层采用人防设计标准，和平时期为商业用途，战时为人防工程。大厦主楼十五层，层大厅，二层以上为办公区。八层的附楼为标准办公区，层商业，二层为科技市场兼作会展大厅，三层以上为办公区。四层的附楼为餐饮休闲区，层商业，二层以上为宾馆餐饮。商区合理规划停车带出入口，避免有车无位的现象发生。住宅楼采用二层跃，三四五层标准户型，六七层跃，七层退台的设计，以满足不同需求。第三节建设配套道路交通及绿化该项目地处高新区，交通便利，各种基础设施完善，车流人流顺畅。为保障市科技大厦的车流人流消防和安全保卫工作，提高小区的物业水准，项目的住宅区和商业区分区管理。住宅区与原有蟠龙公寓连为体，出入口利用蟠龙公寓原有的出入口，并在西侧设出口与商区连接，形成消防循环车道。宾馆餐饮区标准办公区的后院设多个停车位，设计循环车道。能很好的解决项目的道路交通问题。项目在建设规划阶段争取最大绿化率，按标准在道路两侧，商区后院及项目住宅区内做园林景观，满足绿化要求。二供电及通讯系统供电设施并入市电网，用电负荷设备配置按设计规范要求。电信系统有线电视从市网干线电缆网入网孔引入。三供暖及给排水系统市科技大厦项目的取暖设施并入市政热网，生活用水从市政自来水供水系统引入，用水标准用水量按市市规定。排水采用雨水污水分流排水制，排入市政雨水污水管道。第五章项目实施计划本项目上报获得批准后，即着手进行各项前期准备工作。计划于年月份前进场实施前期拆迁工作，年月份工程全面开工，争取年月份主体竣工，附属设施工程于年月前竣工交付使用。第六章项目机构及定员作为投资经营单位的市房地产有限公司和开发建设单位的市房地产开发有限责任公司届时成立市科技大厦项目指挥部，由双方派员组成。项目机构设置如下市房地产有限公司市科技大厦项目指挥部开发部工程部物资部销售部财务部市房地产开发有限责任公司公司职员定员如下部门定员部门定员项目经理销售部经理助理工程部副经理财务部开发部物资部第七章财务分析预测销售收入万二开发成本万三国家应收税费万四简单收益万财务分析览表总成本费用估算表编号项目金额计算过程土地及地上建筑物费用征地费万亩万亩评估费出让费契税地上建筑物赔偿万小计万建筑安装工