1、“.....投资开发商具有良好的企业信誉和开发经验，发展商具有较强的商业运作和招商管理，在区内乃至全省批发服装及小商品具有良好社会信誉将有助于提高项目的品质形象。镇人口较多，辐射面广，对于小商品及服装需求较大。镇经济近几年的快速稳步增长将为本项目带来较大的发展机遇。二项目区商业环境研析项目区商贸市场现状低档次的商业市场已尽饱和，购物模式长期在街铺化商场化的层次上徘徊。迅猛增长的购买力面对不发达的市场，供求矛盾凸显。与大中城市的商业物业相比，项目区的商业物业普遍呈现硬性设施落后，管理水平相对较低的特点。本地投资意识不太强，具有相应资质证书的建设工程招标投标机构代理招标。本项目的业主拟自行招标，这需要按照工程建设项目招标试行办法国家发展计划委员会第号令的规定向项目审批部门报送书面材料。三招标方式招标方式可分为公开招标邀请招标和产业化生态化城市功能导向和多中心城市扩张，已然确立......”。

2、“.....市居苏豫皖三省要冲，皖北地重要商贸流通中心，依托丰富矿产资源，已发展成为以煤炭电力机械轻纺化工建材为支柱产业的新兴能源工业城市。紧邻国道，接连霍合徐高速出入口距徐州轻轨号线仅公里肖桃路徐阜铁路穿境而过。徐州作为大淮海中心城市，人口规模已近千万级，仅城市人口已突破万，以传统工业为主导的产业发展更严重制约城市发展，新兴性。该项目开发不能分期开发，要次性投入，同时也加大项目开发的风险三机会分析项目位于市区镇天汇大道号。距市中心公里左右，距徐州市中心公里。市中心仅公里，距徐州观音国际机场约公里便，生活成本较低。项目周边商业服务教育医疗银行等生活配套非常齐全。项目发展商实力雄厚，具有良好的资金和市场运作实力，拥有多家合作厂商。二项目劣势投资较大。商业开发还具有定的风险会效益，较好的财务状况将带来极高的投资回报率，具有开发价值，因此，该项目建设是完全可行的......”。

3、“.....市场认可度较高。项目交通非常便利，出入非常方通仓储物流条件很好，适应商业市场的建设发展。项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十章将得到充分的论证。大淮海国际城将在大淮海经济圈中心，建立首屈指的国际有机城镇的大淮海蓝本。其具有极好的社目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发展前途。项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。项目的区位交情关心和支持。本项目的开发商房地产开发有限公司有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。本项级商贸业将会是个必然的发展历程。综上所述，该项目建设是完全必要的。三项目的可行性区镇政府对大淮海国际城•商业开发项目的建设十分重视。在本项目的酝酿申报过程中......”。

4、“.....如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大，而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级的文化生活需求。随着城镇升级改造工程的逐步推进，城市功能的发展，深化并升高镇商贸业的升级发展商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。大力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。目前镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没整体改造，不仅提升了现有商业的层次和形象，扩大商贸经济的规模，优化了商贸业的布局结构，实现了盘活存量空臵商业，可实现较大的经济效益和社会效益，对丰都的发展产生积极的影响。依据城镇升级改造政策，深化提解决现有存量商业的空臵，发挥物业的商业价值和社会意义消化现有存量空臵物业是项重要的举措。目前看，镇的存量空臵商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。本项目进行商贸城的整体开发建设是非常必要的......”。

5、“.....同时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年为数千万元，极大地丰富了丰都区的文化娱乐休闲生活，对于构建和谐社会，塑造独具人文特色的民俗风情街，具有很大的推动和促进作用。收致富渠道不多加之遗留问题纷繁复杂，维护社会稳定的压力较大。制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全突破，全区负重自强干事创业的氛围还不浓厚。大淮海国际城•商业开发项目的建设，可以提供至少几双平台我们也清醒地看到，镇经济社会发展还存在较多困难和问题，其中，农民安稳致富直是迫切需要解决的社会问题，主要原因是新形势下产业空虚问题突出，镇内企业就业容量有限，城镇居民自主创业能力不足，增房地产开发有限公司的开发经营实力，采取整体推进的方式，建设高水平的商业运作，形成复合型的镇新商业中心，成为镇乃至区东南部地区商贸发展的创新制高点。构建和谐社会，提供就业与小额创业的双房地产开发有限公司的开发经营实力，采取整体推进的方式......”。

6、“.....形成复合型的镇新商业中心，成为镇乃至区东南部地区商贸发展的创新制高点。构建和谐社会，提供就业与小额创业的双平台我们也清醒地看到，镇经济社会发展还存在较多困难和问题，其中，农民安稳致富直是迫切需要解决的社会问题，主要原因是新形势下产业空虚问题突出，镇内企业就业容量有限，城镇居民自主创业能力不足，增收致富渠道不多加之遗留问题纷繁复杂，维护社会稳定的压力较大。制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全突破，全区负重自强干事创业的氛围还不浓厚。大淮海国际城•商业开发项目的建设，可以提供至少几百个子项目小额创业的机会，同时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年为数千万元，极大地丰富了丰都区的文化娱乐休闲生活，对于构建和谐社会，塑造独具人文特色的民俗风情街，具有很大的推动和促进作用。解决现有存量商业的空臵，发挥物业的商业价值和社会意义消化现有存量空臵物业是项重要的举措。目前看......”。

7、“.....埋没了其应有的商业价值。本项目进行商贸城的整体开发建设是非常必要的，经整体改造，不仅提升了现有商业的层次和形象，扩大商贸经济的规模，优化了商贸业的布局结构，实现了盘活存量空臵商业，可实现较大的经济效益和社会效益，对丰都的发展产生积极的影响。依据城镇升级改造政策，深化提高镇商贸业的升级发展商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。大力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。目前镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经过科学的培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大，而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级的文化生活需求。随着城镇升级改造工程的逐步推进，城市功能的发展，深化并升级商贸业将会是个必然的发展历程。综上所述，该项目建设是完全必要的......”。

8、“.....在本项目的酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。本项目的开发商房地产开发有限公司有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发展前途。项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的建设发展。项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十章将得到充分的论证。大淮海国际城将在大淮海经济圈中心，建立首屈指的国际有机城镇的大淮海蓝本。其具有极好的社会效益，较好的财务状况将带来极高的投资回报率，具有开发价值，因此，该项目建设是完全可行的。第三章市场分析项目整体素质分析项目优势项目区位极佳，市场认可度较高......”。

9、“.....出入非常方便，生活成本较低。项目周边商业服务教育医疗银行等生活配套非常齐全。项目发展商实力雄厚，具有良好的资金和市场运作实力，拥有多家合作厂商。二项目劣势投资较大。商业开发还具有定的风险性。该项目开发不能分期开发，要次性投入，同时也加大项目开发的风险三机会分析项目位于市区镇天汇大道号。距市中心公里左右，距徐州市中心公里。市中心仅公里，距徐州观音国际机场约公里。紧邻国道，接连霍合徐高速出入口距徐州轻轨号线仅公里肖桃路徐阜铁路穿境而过。徐州作为大淮海中心城市，人口规模已近千万级，仅城市人口已突破万，以传统工业为主导的产业发展更严重制约城市发展，新兴产业化生态化城市功能导向和多中心城市扩张，已然确立。同样，市居苏豫皖三省要冲，皖北地重要商贸流通中心，依托丰富矿产资源，已发展成为以煤炭电力机械轻纺化工建材为支柱产业的新兴能源工业城市，人口规模也已达万......”。