26崇文区安化寺危改小区二期土地一级开发项目可行性建议书免费在线阅读

认真贯彻落实国家支持居民购房的税收和金融政策，实施本市促进房地产市场发展的政策意见，合理引导住房需求。

合理规划重点地区大型公建和商用地产规模，支持楼宇经济和生产性服务业发展。

促进投资较快增长，优化投资结构，提高投资效益。

本项目立足首都功能核心区定位，以危旧房改造基础设施建设为引领，以积极有效保护历史文化风貌为重点，全面推进城市现代化建设，实现现代气息和古都风貌的有机结合，实施后有利于繁荣地方经济，改善居民生活条件，带动区域经济整体发展，同时对当前相对低迷的房地产市场起到促进的作用。

北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司第八章社会影响分析社会影响效果分析项目板块发展的影响分析在北京城市总体规划中，政府明确提出了两轴两带多中心的城市空间发展总规划，纵深发展两轴长安街东西延长线济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

北京市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要以实现人人经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。

要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经为平方米，人防出口面积为平方米。

北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展规划符合性分析中华人民共和国国民划总建筑面积约为平方米不含地下建筑面积，其中公建不低于总建筑规模的。

根据初步设计方案，地上建筑面积平方米，其中住宅地上总建筑面积为平方米，办公地上建筑面积为平方米，底商面积为平方米，垃圾站面积工监理九主要技术经济指标根据规划意见函复规崇函复字号，本项目用地性质为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为平方米，代征道路用地面积约平方米。

项目规所示北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司表项目招标计划表工作内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计施基础设施建设费和不可预见费之和的计算，约万元。

其它所需投资资金全部为自有资金。

八项目招投标为了保证基础设施工作的进度质量和节约成本，本项目将主要在市政工程中采取招标方式组织实施，具体情况如下表之和本项目土地级开发投资成本为万元不含开发企业收益，其所需资金由北京金第房地产开发有限责任公司通过自有资金和银行融资解决。

初步拟订的资金筹措方案为级开发企业银行借款资金金额按前期费用拆迁费方案完善以后，应根据方案对此数据进行测算调整。

四不可预见费不可预见费费率取，取费基数为拆迁费用前期费用基础设施建设费用之和五财务费用详见附表资金来源与运用表六级土地开发建设单位总投资至五项场费用水平估算地价评估费按照般市场费用水平估算防洪费按照占地面积元平方米计算三基础设施建设费由于委托方市政管线综合方案尚未进行，因此，基础设施建设费用按照地上建筑面积的元平方米暂估。

在委托方市政详见附表拆迁费用明细表二前期费用地质勘查按照般市场费用水平估算规划设计按照般市场费用水平估算委托可行性研究费按照般市场费用水平估算环境影响评价按照般市场费用水平估算交通影响评估费按照般市费用市政基础设施建设费财务费用不可预见费等构成。

具体费用测算如下北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司表土地级开发成本测算表单位万元序号项目金额万元备注说明拆迁费托评估上会确定挂牌底价挂牌文件制定挂牌出让确定中标人各方签订合同资金回收七项目投资估算及资金筹措根据相关政策法规和北京市场情况，对本项目土地级开发成本进行了测算。

土地级开发成本由前期费用拆迁进度初步安排如下图所示图土地级开发实施进度计划序号项目年年编制项目核准报告办理项目核准手续拆迁相关的招标工作房屋拆迁许可证拆迁公示拆迁补偿拆迁结案场地平整市政方案设计大市政建设级开发验收委年月到年月。

其中，项目完成土地级开发通过验收所需的时间为个月，即从年月到年月。

项目实施进度安排根据项目拆迁市政方案及实施进度上市交易时间安排以及考虑办理各种手续顺序时间与可能性，对本项目的开发前的准备工作，并于月份完成上市出让，于月份收回全部投资。

北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司六项目开发周期开发周期自现在开始至完成土地交易收回交易资金，本项目计划需要个月，即从并取得拆迁许可证，年月份启动拆迁工作预计年月完成拆迁与上述工作交叉进行，年月至月完成市政工程方案咨询设计工作，并于月至年月完成全部市政工作在完成上述工作的基础上，计划于年月启动上市前并取得拆迁许可证，年月份启动拆迁工作预计年月完成拆迁与上述工作交叉进行，年月至月完成市政工程方案咨询设计工作，并于月至年月完成全部市政工作在完成上述工作的基础上，计划于年月启动上市前的准备工作，并于月份完成上市出让，于月份收回全部投资。

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其中，项目完成土地级开发通过验收所需的时间为个月，即从年月到年月。

项目实施进度安排根据项目拆迁市政方案及实施进度上市交易时间安排以及考虑办理各种手续顺序时间与可能性，对本项目的开发进度初步安排如下图所示图土地级开发实施进度计划序号项目年年编制项目核准报告办理项目核准手续拆迁相关的招标工作房屋拆迁许可证拆迁公示拆迁补偿拆迁结案场地平整市政方案设计大市政建设级开发验收委托评估上会确定挂牌底价挂牌文件制定挂牌出让确定中标人各方签订合同资金回收七项目投资估算及资金筹措根据相关政策法规和北京市场情况，对本项目土地级开发成本进行了测算。

土地级开发成本由前期费用拆迁费用市政基础设施建设费财务费用不可预见费等构成。

具体费用测算如下北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司表土地级开发成本测算表单位万元序号项目金额万元备注说明拆迁费详见附表拆迁费用明细表二前期费用地质勘查按照般市场费用水平估算规划设计按照般市场费用水平估算委托可行性研究费按照般市场费用水平估算环境影响评价按照般市场费用水平估算交通影响评估费按照般市场费用水平估算地价评估费按照般市场费用水平估算防洪费按照占地面积元平方米计算三基础设施建设费由于委托方市政管线综合方案尚未进行，因此，基础设施建设费用按照地上建筑面积的元平方米暂估。

在委托方市政方案完善以后，应根据方案对此数据进行测算调整。

四不可预见费不可预见费费率取，取费基数为拆迁费用前期费用基础设施建设费用之和五财务费用详见附表资金来源与运用表六级土地开发建设单位总投资至五项之和本项目土地级开发投资成本为万元不含开发企业收益，其所需资金由北京金第房地产开发有限责任公司通过自有资金和银行融资解决。

初步拟订的资金筹措方案为级开发企业银行借款资金金额按前期费用拆迁费基础设施建设费和不可预见费之和的计算，约万元。

其它所需投资资金全部为自有资金。

八项目招投标为了保证基础设施工作的进度质量和节约成本，本项目将主要在市政工程中采取招标方式组织实施，具体情况如下表所示北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司表项目招标计划表工作内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计施工监理九主要技术经济指标根据规划意见函复规崇函复字号，本项目用地性质为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为平方米，代征道路用地面积约平方米。

项目规划总建筑面积约为平方米不含地下建筑面积，其中公建不低于总建筑规模的。

根据初步设计方案，地上建筑面积平方米，其中住宅地上总建筑面积为平方米，办公地上建筑面积为平方米，底商面积为平方米，垃圾站面积为平方米，人防出口面积为平方米。

北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展规划符合性分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。

要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

北京市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要以实现人人有房住为政策目标，创新公共住房政策，综合运用土地财税金融行政等手段，增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应，满足不同群体的住房需求，充分保障每位市民的居住权。

北京市崇文区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出要立足首都功能核心区定位，以危旧房改造基础设施建设为引领，以积极有效保护历史文化风貌为重点，全面推进城市现代化建设，实现现代气息和古都风貌的有机结合，加快重点项目建设，基本完成危改任务在确保人民群众利益的基础上，以新的思路推动旧城改造，实现改善居民生活保护古都风貌城市建设经济和社会事业发展的共赢，促进社会和谐发展着手制定五年内基本完成危改任务的规划，分三个层次完成危改项目。

旧城内已完成拆迁开工在施的项目，要加快建设进度，使居民早日回迁旧城内处于规划阶段的项目，要按照历史文化名城保护规划，抓紧论证，有保留院落和文保单位的项目，必须采取有力的保护措施旧城外的项目，要高标准规划，积极争取早日开工。

到年，基本完成危