源为城市自来水，由东侧城市自来水管道就近接入本工程红线内水表井，城市供水压力为，水质符合国家标准。三给水系统为满足供水压力要求，本工程给水系统竖向分两个区层至三层为下区，由室外给水管网直接供给四层以上为上区，由屋顶水箱直接供给。水箱生活出水管上设置紫外臭氧体化饮水消毒器，生活热水采用热水供应系统，系统采用上行下给全循环式。三燃气拟采用天然气供应，规划户数户。二管网由东侧港华燃气引入低压管网输送至用户，用户分户计量，管网枝状布置。四电气该项目住宅建筑面积平方米，户，电力负荷按户计，同时系数商业建筑面积平方米，电力负荷按计，则小区用电负荷约为。二该工程用电负荷等级为级，采用路高压电源加台自备柴油发电机组供电，变压器采用干式变压器，自备柴油发电机组作为消防设备保安监控应急照明的备水源本项目的供水源为城市自来水，由东侧城市自来水管道就近接入本工程红线内水表井，城市供水压力为，水质符合国家标准。三给水系统为满足供水压力要求，本工程给水系统竖向分两个区层至三层为下用水量标准按升人日客人人，用水量标准按升人日，最高日用水量为立方米日，最大时用水量立方米时。考虑洗车绿化等未预见用水量按计，则项目最高日用水量为立方米日，最大时用水量为立方米时。二内。各系统立管均设于各户管井内。各户水平支管均埋地敷设。二给水用水量本项目建成运营期，住宅户，每户按人考虑，用水量标准按升人日，最高日用水量为立方米日，最大时用水量立方米时。商务区人，状管网，各用户入口加自力式流量控制器。管道采用直埋敷设。入口及室内采用半通行地沟。室内系统每栋楼内各单元设置系统。各系统立支管均采用同程式，各户支管采用水平串联跨越式。分户控制箱设在楼梯间万大卡。住宅热指标按计算，总热负荷为。二冷热源本项目热源由市热电厂引入低温循环水管道直接供热，供回水温度为冷源为由制冷机制成的的冷水供系统使用。住宅部分室外系统采用枝力层。基础采用钢筋混凝土基础或箱筏基础。第四节公用设施方案暖通空调冷热负荷商务区采用中央空调系统住宅采用分体空调和普通散热器。商场夏季冷负荷为万大卡，新风量为人冬季热负荷为框架结构，楼板的结构形式为现浇钢筋混凝土板。屋面为现浇钢筋混凝土坡屋顶上铺英红彩瓦，墙体采用加气混凝土砌块。三基础方案根据场地的岩土工程条件及建筑物自身特点，建议采用天然地基，以强风化基岩作为基础持防本工程最高建筑层，工程复杂程度般，按现行的中国地震烈度区划图和建筑抗震设计规范的有关规定，地区地震基本烈度为度，本工程按度抗震设防考虑。二结构体系本次建设项目各单元均为户型套型建筑面积大于户型户型户型由此可见，套型建筑面积小于的住宅面积占总面积比例达，完全满足建设部出台的关于落实新建住房结构比例要求的若干意见的规定。第三节结构方案抗震设层商业容积率建筑密度绿地率户数平方米以上户面积平方米及以下户面积住宅套型建筑面积结构比例览表项目户型面积户数户建筑面积面积比例住宅建筑面积住宅户数套型建筑面积小于栋栋数合计占地面积容积率建筑密度绿地率停车位指标停车辆高层住宅区层平方米以上车位平方米建筑面积平方米车位户底层商业商务办公区层车位平方米建筑面积层底层的多层办公楼栋每栋平方米层的小高层办公楼以及平方米的底层商业组成，停车位个。容积率建筑密度绿地率经济技术指标总用地面积包括道路不包括道路总建筑面积其中面积建筑面积平方米，商务办公区建筑面积平方米。整个地块建筑由高层住宅区和商务办公区组成，其中高层住宅区由栋层的小高层组成，每栋高层住宅建筑面积为平方米，底层商业建筑面积平方米商务办公区由每栋平方米栋栋层的住宅楼组成商务办公区是由栋层的办公楼及栋层的办公楼组成。二项目主要建设规模工业新区商务港项目规划方案具体分述如下规划用地面积平方米包括道路。规划建筑面积平方米，其中住宅区楼资兴建的集商务商业居住等功能为体的大型综合性地产项目。建成后将是工业新区规模最大的综合性地产项目。项目主要建设内容拟建项目由北面的高层住宅区和南面得商务办公区组成，其中高层住宅区是由区域性经济规划，适合当地经济发展要求，对满足城乡居民日益增长的消费需求，促进市房地产业的健康发展具有积极意义。第二节建筑方案工业新区商务港项目，是由房地产开发有限公司投，规划建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米。停车位个。工业新区商务港项目建成后，可为社会提供多种户型的住宅共计套，商业建筑面积平方米。该项目的建设符合国家产业政策和地方区，规划建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米。停车位个。工业新区商务港项目建成后，可为社会提供多种户型的住宅共计套，商业建筑面积平方米。该项目的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地经济发展要求，对满足城乡居民日益增长的消费需求，促进市房地产业的健康发展具有积极意义。第二节建筑方案工业新区商务港项目，是由房地产开发有限公司投资兴建的集商务商业居住等功能为体的大型综合性地产项目。建成后将是工业新区规模最大的综合性地产项目。项目主要建设内容拟建项目由北面的高层住宅区和南面得商务办公区组成，其中高层住宅区是由栋层的住宅楼组成商务办公区是由栋层的办公楼及栋层的办公楼组成。二项目主要建设规模工业新区商务港项目规划方案具体分述如下规划用地面积平方米包括道路。规划建筑面积平方米，其中住宅区楼建筑面积平方米，商务办公区建筑面积平方米。整个地块建筑由高层住宅区和商务办公区组成，其中高层住宅区由栋层的小高层组成，每栋高层住宅建筑面积为平方米，底层商业建筑面积平方米商务办公区由每栋平方米栋层的多层办公楼栋每栋平方米层的小高层办公楼以及平方米的底层商业组成，停车位个。容积率建筑密度绿地率经济技术指标总用地面积包括道路不包括道路总建筑面积其中面积栋栋数合计占地面积容积率建筑密度绿地率停车位指标停车辆高层住宅区层平方米以上车位平方米建筑面积平方米车位户底层商业商务办公区层车位平方米建筑面积层底层商业容积率建筑密度绿地率户数平方米以上户面积平方米及以下户面积住宅套型建筑面积结构比例览表项目户型面积户数户建筑面积面积比例住宅建筑面积住宅户数套型建筑面积小于户型套型建筑面积大于户型户型户型由此可见，套型建筑面积小于的住宅面积占总面积比例达，完全满足建设部出台的关于落实新建住房结构比例要求的若干意见的规定。第三节结构方案抗震设防本工程最高建筑层，工程复杂程度般，按现行的中国地震烈度区划图和建筑抗震设计规范的有关规定，地区地震基本烈度为度，本工程按度抗震设防考虑。二结构体系本次建设项目各单元均为框架结构，楼板的结构形式为现浇钢筋混凝土板。屋面为现浇钢筋混凝土坡屋顶上铺英红彩瓦，墙体采用加气混凝土砌块。三基础方案根据场地的岩土工程条件及建筑物自身特点，建议采用天然地基，以强风化基岩作为基础持力层。基础采用钢筋混凝土基础或箱筏基础。第四节公用设施方案暖通空调冷热负荷商务区采用中央空调系统住宅采用分体空调和普通散热器。商场夏季冷负荷为万大卡，新风量为人冬季热负荷为万大卡。住宅热指标按计算，总热负荷为。二冷热源本项目热源由市热电厂引入低温循环水管道直接供热，供回水温度为冷源为由制冷机制成的的冷水供系统使用。住宅部分室外系统采用枝状管网，各用户入口加自力式流量控制器。管道采用直埋敷设。入口及室内采用半通行地沟。室内系统每栋楼内各单元设置系统。各系统立支管均采用同程式，各户支管采用水平串联跨越式。分户控制箱设在楼梯间内。各系统立管均设于各户管井内。各户水平支管均埋地敷设。二给水用水量本项目建成运营期，住宅户，每户按人考虑，用水量标准按升人日，最高日用水量为立方米日，最大时用水量立方米时。商务区人，用水量标准按升人日客人人，用水量标准按升人日，最高日用水量为立方米日，最大时用水量立方米时。考虑洗车绿化等未预见用水量按计，则项目最高日用水量为立方米日，最大时用水量为立方米时。二水源本项目的供水源为城市自来水，由东侧城市自来水管道就近接入本工程红线内水表井，城市供水压力为，水质符合国家标准。三给水系统为满足供水压力要求，本工程给水系统竖向分两个区层至三层为下区，由室外给水管网直接供给四层以上为上区，由屋顶水箱直接供给。水箱生活出水管上设置紫外臭氧体化饮水消毒器，生活热水采用热水供应系统，系统采用上行下给全循环式。三燃气拟采用天然气供应，规划户数户。二管网由东侧港华燃气引入低压管网输送至用户，用户分户计量，管网枝状布置。四电气该项目住宅建筑面积平方米，户，电力负荷按户计，同时系数商业建筑面积平方米，电力负荷按计，则小区用电负荷约为。二该工程用电负荷等级为级，采用路高压电源加台自备柴油发电机组供电，变压器采用干式变压器，自备柴油发电机组作为消防设备保安监控应急照明的备用电源。三商业区住宅区部分采用高效电子节能灯，室外楼顶设室外装饰照明。在电梯前室楼梯间商场内疏散通道安装电源集中式应急照明及疏散指示标志。四在物业用房设有消防控制中心，在有关部位设置消防报警探头手动报警按钮消防对讲电话消防广播等，并对消防电梯消防泵阀风机等设备进行自动控制。五商务区主要出入口项目无征地拆迁和移民安置情况。第七章环保节能和劳动安全第节环境保护本项目拟建于市工业新区号路北，东面青威路，该处周边环境状况良好，无严重污染的企业。项目所在区域环境空气质量良好，场地附近地下水及地表水水质较好，在施工建设工程中，要严格执行环境保护的有关规定环境空气执行环境空气质量标准二级标准。地下水执行地下水质量标准类标准。环境噪声执行城市区域环境噪声标准类标准。地表水地表水环境质量标准类标准。外排废水执行污水综合排放标准级标准。施工期建筑施工场界噪声执行建筑施工场界噪声限值标准