25常州御水华庭（勤业路北侧地块）开发项目可行性建议书免费在线阅读

第十章环境保护环境保护的依据中华人民共和国环境保护法主席令第号建设项目环境保护管理条例国务院令第号环境空气质量标准建筑施工场界噪声限值城市区域环境噪声标准污水综合排放标准常州市建筑施工噪声管理规定主要环境问题拟建地周围废气污染源对项目的影响项目地处市中心闹市区，较高的环境噪声对项目的影响规划中的轨道交通噪声对项目的影响项目施工期噪声粉尘对居民的影响项目内部商业部分所产生的废气油烟噪声对住宅部分的影响。

环境保护措施基地外环境总体上对本项目的影响较小。

项目的主要污染有施工期间的建筑粉尘建筑施工噪声建筑垃圾及建设期和营运期的污水垃圾等。

建筑粉尘措施建筑施工过程和建筑材料运输过程均有尘土飞扬，建筑施工单位必须严格按照环境空气质量标准见下表，加强施工现场管理，落场压力。

国家对房地产业的宏观调控。

其他不确定因素。

地块交通区域交通常州区位条件得天独厚，北临长江，南濒太湖，与上海南京两大都市等距相望，是中国大上海经济圈的重要城市同时与苏州无锡联袂成拆迁量大，增加了项目的成本和项目实施的难度。

机会高架路龙江路建成后南北贯通，将进步提升区域的交通条件。

区域劳动西路区域将成为常州城市商业中心。

威胁市中心有相似类型的项目形成很大的竞争力与市目中的商业部分营造良好的环境。

劣势周边道路拥堵，将来会影响小区居民的出行。

拥有私车的消费阶层会因为交通因素而放弃到这里逛街购物。

地块处于闹市区，将来具有定的噪音污染和对居住生活的干扰。

地块内心人口密集的集中居住区域有勤业新村等老小区，容易获得大量的区域客户。

周边配套齐全，医院幼儿园小学菜场大卖场等生活配套应俱全。

区域交通线路发达。

地块紧靠勤业路，周边商业氛围较浓郁。

为项出，未来本区域内供需矛盾将进步激化项目分析定位是对项目特征消费需求竞争等方面综合考虑后得出的项目差异化的市场位置。

在给项目定位之前，须对地块进行分析。

分析优势位于市中，总去化量约为万平方米，新推案量剩余约万平方米，供需落差逐步形成。

目前本区域在售项目的在售面积中剩下的余量约为万平方米左右，此外上述在售项目尚有万平方米的案量尚未推出，再加上年内尚有些新项目即将推和花园怡康房产万万万星盛家园五星置业万万万御源林城御源房产万万万嘉城尚座嘉城置业万万万枫逸人家金茂置业万万本区域目前共有在售个案共有个左右详见上表，年到目前为止本区域总推案量约为万平方米万万新城长岛新城房产万万万世纪华城华强房产万万万荣亨逸都荣亨地产万万万江南佳园华泰房产万万万都市桃源福来房产万万万奥新华廷奥特房产万万万秋水云庐伟谊物业万万万河阳花苑嘉源房产万万万怡元，增长。

般预算财政支出亿元，比上年增长。

周边楼盘案名开发商总建面积在售面积未推出面积销售均价元销售率中意宝第中亿房产万万万香江华廷中房股份万万万香江庭院中房股份万年的∶∶调整为∶∶。

按常住人口计算，人均地区生产总值达到元，按现行汇率折算为美元。

在国民经济快速发展的同时，地方财力显著增强。

年全市财政总收入亿元，比上年增长，其中地方般预算收入突破百亿元，达到亿春夏秋冬，四季分明。

区域经济年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算增长。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业增加值结构由上水系网络。

气候气象常州地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区，气候温和湿润，年平均气温雨量丰沛，年降水总量毫米日照充足，年日照时间小时无霜期长，年无霜期天常年主导风向为东南风，米左右。

常州境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。

著名的有泊洮湖长荡湖滆湖太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工水库，贯通全境的京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相通，三湖相连的南侧勤业北路西侧。

自然状况地形地质地貌常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。

南为天目山余脉，西为茅山山脉，北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原圩区。

境内地势西南略高，东北略低，高低相差中段，属长江三角洲沿海经济开发区。

位于北纬。

。

东经。

。

之间，北倚长江天堑，南与安徽省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京镇江两市接壤。

拟建项目建设地点在常州市中心城区，本项目位于三堡街算，户型配比如下表户型房厅两房两厅卫二房两厅两卫三房两厅卫三房两厅两卫户数户户户户户户面积比例第五章项目选址与建设条件项目地址地理位置常州地处江苏省南部，沪宁线，道路绿化工程由政府负责实施地块建设单位负责出资。

地块西侧米规划道路由建设单位负责实施。

项目规划公建符合公建配套要求。

户型根据项目控规要求，套型建筑面积平方米以下住房占总住房面积大于。

经计算，道路绿化工程由政府负责实施地块建设单位负责出资。

地块西侧米规划道路由建设单位负责实施。

项目规划公建符合公建配套要求。

户型根据项目控规要求，套型建筑面积平方米以下住房占总住房面积大于。

经计算，户型配比如下表户型房厅两房两厅卫二房两厅两卫三房两厅卫三房两厅两卫户数户户户户户户面积比例第五章项目选址与建设条件项目地址地理位置常州地处江苏省南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发区。

位于北纬。

。

东经。

。

之间，北倚长江天堑，南与安徽省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京镇江两市接壤。

拟建项目建设地点在常州市中心城区，本项目位于三堡街南侧勤业北路西侧。

自然状况地形地质地貌常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。

南为天目山余脉，西为茅山山脉，北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原圩区。

境内地势西南略高，东北略低，高低相差米左右。

常州境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。

著名的有泊洮湖长荡湖滆湖太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工水库，贯通全境的京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相通，三湖相连的水系网络。

气候气象常州地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区，气候温和湿润，年平均气温雨量丰沛，年降水总量毫米日照充足，年日照时间小时无霜期长，年无霜期天常年主导风向为东南风，春夏秋冬，四季分明。

区域经济年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算增长。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业增加值结构由上年的∶∶调整为∶∶。

按常住人口计算，人均地区生产总值达到元，按现行汇率折算为美元。

在国民经济快速发展的同时，地方财力显著增强。

年全市财政总收入亿元，比上年增长，其中地方般预算收入突破百亿元，达到亿元，增长。

般预算财政支出亿元，比上年增长。

周边楼盘案名开发商总建面积在售面积未推出面积销售均价元销售率中意宝第中亿房产万万万香江华廷中房股份万万万香江庭院中房股份万万万新城长岛新城房产万万万世纪华城华强房产万万万荣亨逸都荣亨地产万万万江南佳园华泰房产万万万都市桃源福来房产万万万奥新华廷奥特房产万万万秋水云庐伟谊物业万万万河阳花苑嘉源房产万万万怡和花园怡康房产万万万星盛家园五星置业万万万御源林城御源房产万万万嘉城尚座嘉城置业万万万枫逸人家金茂置业万万本区域目前共有在售个案共有个左右详见上表，年到目前为止本区域总推案量约为万平方米，总去化量约为万平方米，新推案量剩余约万平方米，供需落差逐步形成。

目前本区域在售项目的在售面积中剩下的余量约为万平方米左右，此外上述在售项目尚有万平方米的案量尚未推出，再加上年内尚有些新项目即将推出，未来本区域内供需矛盾将进步激化项目分析定位是对项目特征消费需求竞争等方面综合考虑后得出的项目差异化的市场位置。

在给项目定位之前，须对地块进行分析。

分析优势位于市中心人口密集的集中居住区域有勤业新村等老小区，容易获得大量的区域客户。

周边配套齐全，医院幼儿园小学菜场大卖场等生活配套应俱全。

区域交通线路发达。

地块紧靠勤业路，周边商业氛围较浓郁。

为项目中的商业部分营造良好的环境。

劣势周边道路拥堵，将来会影响小区居民的出行。

拥有私车的消费阶层会因为交通因素而放弃到这里逛街购物。

地块处于闹市区，将来具有定的噪音污染和对居住生活的干扰。

地块内拆迁量大，增加了项目的成本和项目实施的难度。

机会高架路龙江路建成后南北贯通，将进步提升区域的交通条件。

区域劳动西路区域将成为常州城市商业中心。

威胁市中心有相似类型的项目形成很大的竞争力与市场压力。

国家对房地产业的宏观调控。

其他不确定因素。

地块交通区域交通常州区位条件得天独厚，北临长江，南濒太湖，与上海南京两大都市等距相望，是中国大上海经济圈的重要城市同时与苏州无锡联袂成片，构成中国最富庶的苏锡常地区。

境内建有长江万吨级通用码头和石化码头，长江常州港为国家类开放口岸常州民航机场，航线通达国内北京广州厦门成都西安等多个大中城市京沪铁路沪宁高速公路和京杭大运河穿境而过。

地块交通本地块位于三堡街南侧勤业北路西侧。

距离常州机场公里，距离常州火车站公里，距离沪宁高速公里，交通十分便捷。

规划道路宽度如下道路名称宽度勤业北路三堡街五星路劳动西路规划道路地块西侧规划道路动态交通本项目的交通目前存在定的问题，由于规划道路勤业南路新体西路及东侧规划道路目前尚未实施到位，所以难以进行有效的交通组织。

建议在本项目实施完成前，尽快与有关部门及建设方把规划道路实施到位。

地块小区共设三个出入口。

分别在规划道路劳动西路五星路及规划道路勤业北路设置地块小区出入口设置在西侧规划道路。

详见附件交通分析图静态交通本项目地块内机动车停车为地下室与地面停车相结合，摩托车自行车停放在地下室及沿商业街。

公共交通地块现状主要公交线路有路花园公交中心站绿洲家园路勤业公交中心站虹景金桂园路钟楼开发区科技工业园南站江南商场路南大街新闸镇政府基础设施给排水周边城市主要道路供水管网环通，可直接供水。

建筑至五层可由市政管网直接供给，超过五层需增压，建自来水增压站。

污水在金属检查方法进