现值项目可行现金流量表详见附表项目利润及分配大魔方项目可行性研究报告本项目可销售物业年内可实现销售净利润现金收入万元，持有物业资产沉淀价值为万元，项目能实现的净收益为万元。大魔方项目可行性研究报告项目损益表序号项目名称观演建筑含装修设备费观演建筑地下功能部分集群商业建筑写字楼住宅楼停车楼地下车库超级酒店按建筑面积合计备注投资成本总计总投资成本中以包含营业税所得税和土地增值税二销售收入三销售净利润四沉淀资产价值五总收益本项目股东中冶成工集团与成都传媒集团根据所持项目股权按比例分配利润。项目分配表项目所占股份销售利润分配万元持有物业价值分配万元总计万元中冶成工集团成都传媒集团资金需求与筹措本项目需要自有资本金亿元，项目公司需融资亿元，作为项目启动资金，用于支付项目前期工程费和部分项目报建费，项目后期开发利用销府新城作为正在崛起的城南副中心，娱乐商务居住等功能产业聚集于此，已成为了开发的热土。项目附近的天府新会展中心以每年近场的展出规模带动了区域的发展，并为区域带来了巨大的人流。通过延伸会展业的产业链成都已跻身中国内地领事馆第三城。目前，已有多家世界强落户落户成都。随着近年成都市利用外资逐年增加，在全国乃至国际上的影响不断提高，逐步奠定了其外向型开放型的城市发展格局。天府新城区域投资评价天同时意味着成都正从西部成都迈向中国成都。成都的国际地位越来越高美国德国韩国泰国法国新加坡和巴基斯坦等国家先后在成都设立了领事机构。目前，驻成都外国领事机构数量已达七家，在内地仅次于上海和广州东新区和天津滨海新区之后又个国家综合配套改革试验区。成都市能够设立全国统筹城乡综合配套改革试验区是国家对成都统筹城乡发展实践的高度肯定，是推动中西部发展的重大战略部署，是成都加快发展的重大历史机遇，度的包容性良好的商业发展条件必将吸引越来越多的人才和资本流入，更加提高成都的城市魅力，形成良性循环，推动成都不断向前发展。年，国务院正式批准了成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都市成为继上海浦咨询集团最新发布的零点宜居指数中国公众城市宜居指数年度报告，宁波厦门成都三个城市位列宜居城市前三名。同时，在上述报告中，三亚成都深圳三个城市位列城市包容性前三名。成都优越的人居环境高城市化发展的纳瑟姆曲线来判断，城市化水平达到以后，将进入的国际公认的加速发展期。成都现阶段正是处在了这高速发展的时期当中，城市化进程加快，未来发展潜力巨大。西部成都走向中国成都根据零点研究务投资文化包容旅游观光人居臵业等方面受到全国范围的认同。城市化进程类比城市成都重庆中国北京上海东京纽约城市化水平低于左右以上人均美元第三产业超过接近按照合改革配套实验区中国十大幸福城市中国最具文化底蕴城市排名第八荣膺全国文明城市称号成都近年来获得了系列的城市荣誉，在中国城市中受到越来越多的人们的关注。成都市的城市地位与影响力正逐年上升，在商力与综合实力排名，成都均进入了前位中国最佳旅游城市宜居城市宜资城市中国十佳宜居城市中国十大国际化都市成都市城市总体品牌指数西部第城市旅游品牌全国第位中国十大最具投资价值的城市城乡综展目标，会展业必将得到极大的发展，并成为城南副中心的支柱产业之。同时，为区域带来大量的会展客源，带动酒店及相关产业的快速发展。城市荣誉年份荣誉称号年中国城市发展报告对中国个代表性城市进行的竞争都会展业仍举办了多个展会活动，实现产值超过亿元，跻身中国五大会展中心城市之列。预计年成都举行的会展节庆活动将在个以上，拉动消费超过亿元。随着成都市委市政府提出构建辐射全国面向世界的会展之都的发方米。年月起，大型展会全面移师世纪城，已先后举办了泛珠三角会议啤酒狂欢节世纪城成都之夜大型主题活动糖酒会等大型会展活动，为周边酒店业提供了大量的客源。年，虽受到地震灾害和金融危机的双重影响，成来看则名列第。说明成都市的经济发展水平在西部主要省会城市中居于领先地位。会展经济成都世纪城新国际会展中心总投资达亿元，是目前西南地区占地面积最大的展览中心，占地亩。展馆区位于世纪城的东部，总面积万平行社家，其中国际旅行社达家。经济地位年成都市实现地区生产总值亿元，进入亿元俱乐部按常住人口计算，人均达元，增长。成都市的经济总量在西部城市中仅次于重庆，位居第二，但是从人均的情况际地位。年成都市接待国内游客万人次，比上年增长国内旅游收入亿元，增长接待入境旅游者万人次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。旅游接待设施进步改善，年年末，成都市三星级以上饭店家，增加家。旅金沙遗址代表的古蜀文化举夺魁，而作为农家乐的发源地和以五朵金花为代表的农家乐旅游模式在国内国际上备受青睐。成都，优越的自然资源深厚的文化底蕴脍炙人口的美食三者的联合铸就成都旅游产业的国际金沙遗址代表的古蜀文化举夺魁，而作为农家乐的发源地和以五朵金花为代表的农家乐旅游模式在国内国际上备受青睐。成都，优越的自然资源深厚的文化底蕴脍炙人口的美食三者的联合铸就成都旅游产业的国际地位。年成都市接待国内游客万人次，比上年增长国内旅游收入亿元，增长接待入境旅游者万人次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。旅游接待设施进步改善，年年末，成都市三星级以上饭店家，增加家。旅行社家，其中国际旅行社达家。经济地位年成都市实现地区生产总值亿元，进入亿元俱乐部按常住人口计算，人均达元，增长。成都市的经济总量在西部城市中仅次于重庆，位居第二，但是从人均的情况来看则名列第。说明成都市的经济发展水平在西部主要省会城市中居于领先地位。会展经济成都世纪城新国际会展中心总投资达亿元，是目前西南地区占地面积最大的展览中心，占地亩。展馆区位于世纪城的东部，总面积万平方米。年月起，大型展会全面移师世纪城，已先后举办了泛珠三角会议啤酒狂欢节世纪城成都之夜大型主题活动糖酒会等大型会展活动，为周边酒店业提供了大量的客源。年，虽受到地震灾害和金融危机的双重影响，成都会展业仍举办了多个展会活动，实现产值超过亿元，跻身中国五大会展中心城市之列。预计年成都举行的会展节庆活动将在个以上，拉动消费超过亿元。随着成都市委市政府提出构建辐射全国面向世界的会展之都的发展目标，会展业必将得到极大的发展，并成为城南副中心的支柱产业之。同时，为区域带来大量的会展客源，带动酒店及相关产业的快速发展。城市荣誉年份荣誉称号年中国城市发展报告对中国个代表性城市进行的竞争力与综合实力排名，成都均进入了前位中国最佳旅游城市宜居城市宜资城市中国十佳宜居城市中国十大国际化都市成都市城市总体品牌指数西部第城市旅游品牌全国第位中国十大最具投资价值的城市城乡综合改革配套实验区中国十大幸福城市中国最具文化底蕴城市排名第八荣膺全国文明城市称号成都近年来获得了系列的城市荣誉，在中国城市中受到越来越多的人们的关注。成都市的城市地位与影响力正逐年上升，在商务投资文化包容旅游观光人居臵业等方面受到全国范围的认同。城市化进程类比城市成都重庆中国北京上海东京纽约城市化水平低于左右以上人均美元第三产业超过接近按照城市化发展的纳瑟姆曲线来判断，城市化水平达到以后，将进入的国际公认的加速发展期。成都现阶段正是处在了这高速发展的时期当中，城市化进程加快，未来发展潜力巨大。西部成都走向中国成都根据零点研究咨询集团最新发布的零点宜居指数中国公众城市宜居指数年度报告，宁波厦门成都三个城市位列宜居城市前三名。同时，在上述报告中，三亚成都深圳三个城市位列城市包容性前三名。成都优越的人居环境高度的包容性良好的商业发展条件必将吸引越来越多的人才和资本流入，更加提高成都的城市魅力，形成良性循环，推动成都不断向前发展。年，国务院正式批准了成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都市成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又个国家综合配套改革试验区。成都市能够设立全国统筹城乡综合配套改革试验区是国家对成都统筹城乡发展实践的高度肯定，是推动中西部发展的重大战略部署，是成都加快发展的重大历史机遇，同时意味着成都正从西部成都迈向中国成都。成都的国际地位越来越高美国德国韩国泰国法国新加坡和巴基斯坦等国家先后在成都设立了领事机构。目前，驻成都外国领事机构数量已达七家，在内地仅次于上海和广州，成都已跻身中国内地领事馆第三城。目前，已有多家世界强落户落户成都。随着近年成都市利用外资逐年增加，在全国乃至国际上的影响不断提高，逐步奠定了其外向型开放型的城市发展格局。天府新城区域投资评价天府新城作为正在崛起的城南副中心，娱乐商务居住等功能产业聚集于此，已成为了开发的热土。项目附近的天府新会展中心以每年近场的展出规模带动了区域的发展，并为区域带来了巨大的人流。通过延伸会展业的产业链，可以创造出类似于拉斯维加斯的产业发展模式，暨以会展带动享受式旅游，将观演餐饮主题酒店等服务融于体的新模式。城市规划层面随着成都市社会经济进入了城乡统筹和科学发展的新阶段，成都市已形成了新的城乡规划空间发展战略全域成都的发展战略。该战略提出了城两带六走廊的发展模式，未来城市将集中发展条走廊，形成走廊式集中发展格局，串珠式布局结构，紧凑的城市形态。年，成都先后启动建设南部东部北部西部四大新城，充分发挥新城聚集要素。随着城市的快速发展，南部新城又称为天府新城，按照规划，向南将是成都市主要的城市发展方向，天府新城将成为个人口密集的国际时尚区域，其国际化的城市配套，将吸引国内外大量高端人群入驻。同时因其处于城市南部发展走廊的核心位臵，也将成为成都市现代服务业发展基地，其重要性不言而喻。本项目就处于天府新城的核心位臵。项目区域价值分析路网发达，交通十分便捷