米，增长房屋竣工面积亿平方米，增长。其中，住宅竣工面积亿平方米，增长。年，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，比上年下降完成土地开发面积万平方米，下降。年，全国商品房销售面积万平方米，比上年增施调整项目的各项资金供给方案。银行的信贷计划产生变动，如终止计划变更数额减少要求提前还贷等。融资成本发生变动，如利率汇率的变化，还款期的变化等。项目融资风险的防范方案面对前述的融资风险的各种表现，可以考虑制定如下的风险防范预案制定项目整体或部分开发权转让的预案项目转让合作开发联合开发出售股权等多种形式。自有资金紧急调用预案融资主体各方来源的可能和可以的资金调动。要求项目承包商和供应商带资或垫资预案。第七章财务分析绪言本报告的财务测算是秉着谨慎与负责的态度，在现有资料基础上进行调查估算分析和预测后得出的。鉴于目大，同时消费者对服务设施的环境及结构布局等也提出了越来越高的要求。二房地产市场分析年全国房地产市场前瞻自年房改后，房地产综合景气指数攀升，年国土资源部颁布招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，伐较快，但总体上开发项目规模较小，整体开发水平不高，成规模的高标准服务活动设施还很少，特别是新区。而随着经济和社会的发展及临沂市经济中心的发展，各种商务活动也随之大量增加，商务用房需要量随之越来越发展金融保险现代物流中介服务三大行业，壮大发展新兴服务业，大力发展旅游文化房地产资讯服务四大行业，改造提升商贸流通餐饮交通运输三大行业。虽然近年来临沂市城区各类房地产开发及商业设施建设步场，提高服务业的比重和水平。山东省在十五期间，也把加快发展服务业作为产业结构调整的重中之重。按照这思路，山东在十五期间将以膨胀规模提高层次为重点，提高服务业占生产总值和就业的比重。重点，服务业增加值占国内生产总值的比重较低，整个服务业水平和档次比较低。国家国家经济和社会发展第十个五年规划纲要强调，要坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范市值年均增长速度，高于国内生产总值增速个百分点，年，服务业占国内生产总值的比重达到，就业人员占社会从业人员的比重达到，服务业提供的税收占地方税收的。近年来，临沂市服务业发展迅猛，但仍处在起步阶段期间发展目标是服务业增加值年均增长，高于国民经济增速个百分点，占国内生产总值的比重由年的提高到年的，服务业从业人员年龄增长，占社会从业业人员的比重由年的提高到年的。山东省确定的服务业增加到年，全市经济总量翻番，生产总值达到亿元，年均增长，人均达到美元地方财政收入亿元，年均增长三次产业结构调整为城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元年均分别增长。国家十五游城市交通运输主枢纽城市鲁南制造业基地和区域性金融中心，建设具有国际知名度的联结长三角环渤海经济圈的新欧亚大陆桥东桥头堡特大中心城市，构建富裕平安文明生态开放活力的大临沂新临沂。优化，投向民生领域和社会事业的投资占去年投资比重。临沂市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要发展目标为十五期间，总量再翻番，人均过三千打造现代商贸物流城历史文化名城滨水生态城新兴旅济效益逐步好转，国家的财政收入和工业企业的利润也止跌回升，通过实施促进家电汽车节能产品消费等措施，社会消费品零售总额加快增长，全社会的固定资产投资快速增长，预计全年增长在以上，并且投资结构进步居住下降。年的中国经济增长令世界关注，更多的目光现在聚焦在今年的走势上来。在对于年的中国经济预测中，社科院公布的份报告认为，年增长速度是左右，超过了国务院发展研究中心预测的增长率。我国经生产经营收入增长，财产性收入增长，转移性收入增长。全年城镇就业人员比上年净增万人。年末农村外出务工劳动力亿人，比季度末增加万人。全年居民消费价格比上年下降。其中，城市下降，农村下降，其中中，工资性收入增长，经营净收入增长，财产性收入增长，转移性收入增长。农村居民人均纯收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。其中，工资性收入增长，第产业生产经营收入增长，二三产业年回落个百分点。居民消费价格月份同比涨幅由负转正，当月上涨，月份上涨。全年城镇居民家庭人均总收入元。其中，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。在城镇居民家庭人均总收入，„，产业结构产品结构和企业组织结构更趋合理，城乡区域间公共服务人均收入和生活水平差距扩大的趋势得到遏制等。据国家统计局消息称，年全年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速比上盖章年月日第二章项目投资环境宏观经济环境我国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出十五时期是全面建设小康社会的关键时期，十五时期要努力实现国内生产总值年均增长城镇化率提高到盖章年月日第二章项目投资环境宏观经济环境我国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出十五时期是全面建设小康社会的关键时期，十五时期要努力实现国内生产总值年均增长城镇化率提高到，„，产业结构产品结构和企业组织结构更趋合理，城乡区域间公共服务人均收入和生活水平差距扩大的趋势得到遏制等。据国家统计局消息称，年全年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速比上年回落个百分点。居民消费价格月份同比涨幅由负转正，当月上涨，月份上涨。全年城镇居民家庭人均总收入元。其中，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。在城镇居民家庭人均总收入中，工资性收入增长，经营净收入增长，财产性收入增长，转移性收入增长。农村居民人均纯收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。其中，工资性收入增长，第产业生产经营收入增长，二三产业生产经营收入增长，财产性收入增长，转移性收入增长。全年城镇就业人员比上年净增万人。年末农村外出务工劳动力亿人，比季度末增加万人。全年居民消费价格比上年下降。其中，城市下降，农村下降，其中居住下降。年的中国经济增长令世界关注，更多的目光现在聚焦在今年的走势上来。在对于年的中国经济预测中，社科院公布的份报告认为，年增长速度是左右，超过了国务院发展研究中心预测的增长率。我国经济效益逐步好转，国家的财政收入和工业企业的利润也止跌回升，通过实施促进家电汽车节能产品消费等措施，社会消费品零售总额加快增长，全社会的固定资产投资快速增长，预计全年增长在以上，并且投资结构进步优化，投向民生领域和社会事业的投资占去年投资比重。临沂市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要发展目标为十五期间，总量再翻番，人均过三千打造现代商贸物流城历史文化名城滨水生态城新兴旅游城市交通运输主枢纽城市鲁南制造业基地和区域性金融中心，建设具有国际知名度的联结长三角环渤海经济圈的新欧亚大陆桥东桥头堡特大中心城市，构建富裕平安文明生态开放活力的大临沂新临沂。到年，全市经济总量翻番，生产总值达到亿元，年均增长，人均达到美元地方财政收入亿元，年均增长三次产业结构调整为城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元年均分别增长。国家十五期间发展目标是服务业增加值年均增长，高于国民经济增速个百分点，占国内生产总值的比重由年的提高到年的，服务业从业人员年龄增长，占社会从业业人员的比重由年的提高到年的。山东省确定的服务业增加值年均增长速度，高于国内生产总值增速个百分点，年，服务业占国内生产总值的比重达到，就业人员占社会从业人员的比重达到，服务业提供的税收占地方税收的。近年来，临沂市服务业发展迅猛，但仍处在起步阶段，服务业增加值占国内生产总值的比重较低，整个服务业水平和档次比较低。国家国家经济和社会发展第十个五年规划纲要强调，要坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业的比重和水平。山东省在十五期间，也把加快发展服务业作为产业结构调整的重中之重。按照这思路，山东在十五期间将以膨胀规模提高层次为重点，提高服务业占生产总值和就业的比重。重点发展金融保险现代物流中介服务三大行业，壮大发展新兴服务业，大力发展旅游文化房地产资讯服务四大行业，改造提升商贸流通餐饮交通运输三大行业。虽然近年来临沂市城区各类房地产开发及商业设施建设步伐较快，但总体上开发项目规模较小，整体开发水平不高，成规模的高标准服务活动设施还很少，特别是新区。而随着经济和社会的发展及临沂市经济中心的发展，各种商务活动也随之大量增加，商务用房需要量随之越来越大，同时消费者对服务设施的环境及结构布局等也提出了越来越高的要求。二房地产市场分析年全国房地产市场前瞻自年房改后，房地产综合景气指数攀升，年国土资源部颁布招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，明确了国有土地出让必须通过招拍挂方式，全国房地产景气出现短暂下跌。年，国务院发布国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知，第次明确房地产行业为国民经济支柱地位，房地产从此走上了长达年的大繁荣。针对全国房价上涨过快，国家先后出台了新旧国八条年国六条年等系列严厉的调控措施，这些调控政策对当年房价和成交量产生了重要影响，但由于有些措施不当，房地产行业总体景气仍然顽强向上。年的经济危机打断了房地产行业的景气周期，房地产综合景气指数创房改以来新低，为应对国内经济和房地产行业的低迷，国家出台了揽子针对房地产行业的刺激政策，包括金融税收及交易环节等各个方面，年，房地产市场实现复苏并开始了新轮增长。年，全国完成房地产开发投资亿元，比上年增长。其中，商品住宅完成投资亿元，增长，占房地产开发投资的比重为。年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，比上年增长房屋新开工面积亿平方米，增长房屋竣工面积亿平方米，增长。其中，住宅竣工面积亿平方米，增长。年，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，比上年下降完成土地开发面积万