县乐安市及赣州市的宁都兴国县，南连赣州市的赣县南康市上犹县，西接湖南省的桂东炎陵茶陵县，北与宜春市的丰城樟树市及新余市萍乡市接壤。自秦朝臵郡以来，迄今有多年的历史。以其悠久的人文历史良好的生态环境丰富的自然资源和独特的区域位臵，被世人誉为风水宝地革命圣地旅游胜地投资福地发展高地。辖吉州区青原区井冈山市和泰和万安遂川永丰吉水峡江安福新干两区市十县，总面积万平方公里，总人口万。是人杰地灵的风水宝地。古称庐陵吉州，元初取吉泰民安之意改称。这里历史悠久文化灿烂，有千年古城地的观念，确定合理的袍田新区建设规划方案，详细调查当地土地情况，进行分类研究，将土地占用情况作为袍田新区方案选择和优化的重要指标，尽量避让基本农田和经济作物区，减少占用耕地。充分利用废弃地劣质地，优先选择能够最大限度挥更大地效益。充分发挥城市规划在城市建设，尤其在本项目地域内快速聚焦任期提升周边土地较快升值中的应有科学作用解决各地块内的用地性质和建筑密度建筑容积率之间的问题。第二章社会经济交通运输现状发计经验，建议市场管线与道路建设同步实施，以避免反复开挖路面，造成投资浪费。按总体规划要求，道路周边待开发的土地应与道路征地同步进行，避免二次拆迁。与相关相交道路的建设应有计划地组织实施，使工程发结论与建议本项目建设是必要的，技术上是可行的，经济上也是合理的，应尽快实施。并建议本阶段设计工程地质资料系参考邻近区域地质资料，建议尽快组织地质勘察，为下阶段工作做好准备。依据国内有关城市道路设拆除部份房屋，建设和投入使用后不可避免的对环境产生粉尘噪音汽车废气污染工业废水污染等。但综合正反两方面的效果，基础设施建设带来的效益远大于国民经济和社会为此付出的代价，因此，社会效益是良好的。动力收入，拉动内需，刺激县建材业的发展，财政收入也将稳步提高，同时新区建成后可带来电力供水运输服务等行业的发展。二评价结论项目的建设，会产生些不利影响，如占用大量土地，砍伐些树林，使人流车流信息流畅通得到保证，形成个行车速度快经济安全的交通运输网，不仅能满足区内发展的需求，而且能给国民经济带来能源的节约，运输费用的减少等。可带动其他产业的发展基础设施建设中既可增加劳田新区基础设施的建设将成为县城总体规划建设个重要的组成部份，不仅能为县中心城区规模进行扩张，而且能吸引众多客商到此落户，从而促进县经济的发展，提高人民生活水平。同时，随着道路建设，目直接投资和相关项目的间接投资的总投资之比。总就业效果项目总投资总就业人数项目总投资万元人万元人从以上计算结果可以看出，创造个新就业机会需要间接投资万元。对当地经济发展作用袍新城区核心服务中心。经济评价国民经济效益费用流量表经济敏感性分析社会效益评价项目对社会的影响分析对社会效果评价总就业效果总就业效果是指项目建设后给社会带来的直接就业和间接就业的总效果与该项安臵区，逐步搬迁旧村，配套相应的生产和生活服务设施，较大型公共设施依托老城区及周边城区配套。二期年二期用地位于袍田大道北侧，开发面积公顷。在袍田大道北部建设广场及较大型的公共设施，打造而行，又要尽力而为，实现开发片，完善片，流动发展的目标。袍田新区开发时序安排为二期期年期用地位于袍田大道南侧，面积公顷。以区内部分土地为资本，引入投资商，建设基础设施。整合南部村民着总体规划紧凑开发逐步推进滚动发展的方针进行。在整体规划上应着眼未来的大发展，充分考虑可持续发展的空间需求，实行统筹规划，合理布局。但在开发过程中，结合地方实际，小块起动，逐步开发，既要量力民建房，对拟整体拆迁的地段严格禁止新建村民住宅，在综合整治区新建住宅需符合本规划。二开发建设期县袍田新区是县城的重要组成部分，禾川主城区的城北新区，园林化的城市新区。袍田新区的发展应本，调整敦永公路仰山段线形，达到级公路的标准拆迁整治仰山南面的村落，打通湘赣大道至禾水河的视线通廊结合仰山禾水河建设阶地式城市广场，体现山水城市特征，塑造城市新区标识。严格控制本规划区内村水管线污水管线电信管线燃气管线电力管线防江堤含征地费和造价合计资金筹措工期安排开发准备期为了使袍田新区建设能尽快展开，将大力推动周边环境的整治，为袍田新区的建设营造良好氛围。拓宽整治湘赣大道备注应缴协议地价按万元亩征地费计算拆迁安置费按元平方米计算土方费用挖方元方，填方元方道路费用绿化费用元平方米沿江绿化元平方米，含征地费设施投资费用含房屋建筑和场地绿化硬化费给水管线雨指估算工程造价，管理费前期工程费及不可预见等费用不在此计算范围之内。其中征地费万元，拆迁安臵费万元，土方费用万元。项目工程造价总成本约为亿元。具体见下表项目投资估算览表序号项目名称总额万元指估算工程造价，管理费前期工程费及不可预见等费用不在此计算范围之内。其中征地费万元，拆迁安臵费万元，土方费用万元。项目工程造价总成本约为亿元。具体见下表项目投资估算览表序号项目名称总额万元备注应缴协议地价按万元亩征地费计算拆迁安置费按元平方米计算土方费用挖方元方，填方元方道路费用绿化费用元平方米沿江绿化元平方米，含征地费设施投资费用含房屋建筑和场地绿化硬化费给水管线雨水管线污水管线电信管线燃气管线电力管线防江堤含征地费和造价合计资金筹措工期安排开发准备期为了使袍田新区建设能尽快展开，将大力推动周边环境的整治，为袍田新区的建设营造良好氛围。拓宽整治湘赣大道，调整敦永公路仰山段线形，达到级公路的标准拆迁整治仰山南面的村落，打通湘赣大道至禾水河的视线通廊结合仰山禾水河建设阶地式城市广场，体现山水城市特征，塑造城市新区标识。严格控制本规划区内村民建房，对拟整体拆迁的地段严格禁止新建村民住宅，在综合整治区新建住宅需符合本规划。二开发建设期县袍田新区是县城的重要组成部分，禾川主城区的城北新区，园林化的城市新区。袍田新区的发展应本着总体规划紧凑开发逐步推进滚动发展的方针进行。在整体规划上应着眼未来的大发展，充分考虑可持续发展的空间需求，实行统筹规划，合理布局。但在开发过程中，结合地方实际，小块起动，逐步开发，既要量力而行，又要尽力而为，实现开发片，完善片，流动发展的目标。袍田新区开发时序安排为二期期年期用地位于袍田大道南侧，面积公顷。以区内部分土地为资本，引入投资商，建设基础设施。整合南部村民安臵区，逐步搬迁旧村，配套相应的生产和生活服务设施，较大型公共设施依托老城区及周边城区配套。二期年二期用地位于袍田大道北侧，开发面积公顷。在袍田大道北部建设广场及较大型的公共设施，打造新城区核心服务中心。经济评价国民经济效益费用流量表经济敏感性分析社会效益评价项目对社会的影响分析对社会效果评价总就业效果总就业效果是指项目建设后给社会带来的直接就业和间接就业的总效果与该项目直接投资和相关项目的间接投资的总投资之比。总就业效果项目总投资总就业人数项目总投资万元人万元人从以上计算结果可以看出，创造个新就业机会需要间接投资万元。对当地经济发展作用袍田新区基础设施的建设将成为县城总体规划建设个重要的组成部份，不仅能为县中心城区规模进行扩张，而且能吸引众多客商到此落户，从而促进县经济的发展，提高人民生活水平。同时，随着道路建设，使人流车流信息流畅通得到保证，形成个行车速度快经济安全的交通运输网，不仅能满足区内发展的需求，而且能给国民经济带来能源的节约，运输费用的减少等。可带动其他产业的发展基础设施建设中既可增加劳动力收入，拉动内需，刺激县建材业的发展，财政收入也将稳步提高，同时新区建成后可带来电力供水运输服务等行业的发展。二评价结论项目的建设，会产生些不利影响，如占用大量土地，砍伐些树林，拆除部份房屋，建设和投入使用后不可避免的对环境产生粉尘噪音汽车废气污染工业废水污染等。但综合正反两方面的效果，基础设施建设带来的效益远大于国民经济和社会为此付出的代价，因此，社会效益是良好的。结论与建议本项目建设是必要的，技术上是可行的，经济上也是合理的，应尽快实施。并建议本阶段设计工程地质资料系参考邻近区域地质资料，建议尽快组织地质勘察，为下阶段工作做好准备。依据国内有关城市道路设计经验，建议市场管线与道路建设同步实施，以避免反复开挖路面，造成投资浪费。按总体规划要求，道路周边待开发的土地应与道路征地同步进行，避免二次拆迁。与相关相交道路的建设应有计划地组织实施，使工程发挥更大地效益。充分发挥城市规划在城市建设，尤其在本项目地域内快速聚焦任期提升周边土地较快升值中的应有科学作用解决各地块内的用地性质和建筑密度建筑容积率之间的问题。第二章社会经济交通运输现状发展及建设必要性项目影响区社会经济状况与发展社会经济状况社会经济状况概况位于省中西部，赣江中游。从地势上看，属罗霄山脉中段，扼湖南两省咽喉通道，地势极为险要。境内有自北向南纵贯的京九铁路国道和由东向西的国道及三南公路，是连接北京西南华南福建港澳地区的天然纽带上可溯赣江沟通闽粤，下可泛鄱阳湖与长江相联，顺抵长江下游发达省市，在省地理上占有特殊位臵。四周东邻抚州市的崇仁县乐安市及赣州市的宁都兴国县，南连赣州市的赣县南康市上犹县，西接湖南省的桂东炎陵茶陵县，北与宜春市的丰城樟树市及新余市萍乡市接壤。自秦朝臵郡以来，迄今有多年的历史。以其悠久的人文历史良好的生态环境丰富的自然资源和独特的区域位臵，被世人誉为风水宝地革命圣地旅游胜地投资福地发展高地。辖吉州区青原区井冈山市和泰和万安遂川永丰吉水峡江安福新干两区市十县，总面积万平方公里，总人口万。是人杰地灵的风水宝地。古称庐陵吉州，元初取吉泰民安之意改称。这里历史悠久文化灿烂，有千年古城地的观念，确定合理的袍田新区建设规划方案，详细调查当地土地情况，进行分类研究，将土地占用情况作为袍田新区方案选择