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电话总容量约为门。
本工程设置有线电视系统，有线电视总线埋地引自有线电视网，经分配分支器至各用户。
本工程住宅每户设电视终端个，商场，会所根据具体情况设置电视终端若干个。
小区安保系统由楼宇对讲子系统小区摄像监控子系统红外监控子系统组成。
防雷与接地系统本工程防雷接地，电器设备接零，保护重复接地及弱电系统的工作接地，均利用建筑物基础底板及基桩构成个统的联合接地体，该接地体接置室外消火栓。
消防用水按基地内最大幢建筑考虑，室内消火栓用水量为，室外消火栓用水量，消防用水直接从市政网中抽吸。
排水室内采用废水分流制，室外污废水合并后排至二级生化处理装置，处理达标后排入市政管道，污水量为，雨水汇集后直接排入市政雨水干管。
电气设计强电系统强电系统设计包括基地内电力配电和照明系统设计防雷接地及电气保安接地系统设计。
基地内总装机容量为，总有功能负荷为层采用小区集中变频供水。
消防用水在高层的电梯前室，主要楼梯出入口及商场等处设消火栓箱，各箱内设置消防泵启动按钮，在系统上设置水泵接合器，其周围米内设置室外消火栓。
消防用水按基地内最大幢建筑考虑，室分区明确，餐厅绝大多数均有良好的自然采光，厨卫宽敞实用。
主要房型图见附图。
给排水设计生活用水本工程最高日用水量为。
给水方式小区内公建均由市政给水管网直接供水。
高层采用水池水泵及屋顶水箱供水，多上多采用梯二户，配合部分梯三户，并且大量引入梯户的概念户型以三室二厅二卫为主，并设有室二厅二室二厅等多种户型，可选性强户户朝阳，日照充沛，并且客厅景观视野开阔户型合理，客厅与餐厅自由丰富。
多层顶部层的弧形玻璃面和高层大面积的落地门窗及大胆漏空挑板，使得立面造型丰富而有层次，统而不乏变化，结合屋顶绿化与平台阳台绿化，让人宛如在组组的现代雕塑中穿行，其乐无穷。
户型设计商场会所幼托为钢筋混凝土框架结构，地下车库为无梁楼盖结构本工程按度设防，场地类别为Ⅵ类。
建筑设计建筑造型上采用现代气息强烈的构成方式。
多层采用框架结构体系，高层采用大板结构体系，使得建筑造型更趋中绿化率绿化率停车位辆建筑结构设计结构设计基础设计多层采用复合桩基，高层采用桩基，地下车库采用锚桩，层商场会所幼托采用天然地基上部结构多层为钢筋混凝土异型柱结构，高层为钢筋混凝土剪力墙结构，术指标表序号指标数值总用地面积平方米地上建筑面积平方米住宅面积平方米多层住宅平方米高层住宅平方米会所平方米商场平方米幼托平方米地下建筑面积建筑密度总户数户综合容积率集使用面积平方米，共建幢高层及幢多层住宅。
地上建筑面积平方米其中住宅面积平方米，会所商场幼托等公建面积平方米地下建筑面积平方米，主要为地下车库。
总平面图见附图，主要建筑指标详见表。
表主要技小区内设置大型的集中绿化区域，以草地乔木花卉景观池为主。
在靠近民生路的主入口带，设置社区活动中心会所及部分商业设施，在靠近巨野路侧建造幼儿园托儿所等公建设施。
整个小区次规划实施。
土地志性高档住宅区。
小区南面为花木文化行政中心及新联洋社区，西接陆家嘴花园二期高档居住区，北临进才中学分校，附近基层文教医疗机构完善，交通便捷，购物方便。
小区内多高层住宅相结合，形成高低起伏的建筑群落，居住配套通讯设施，提高生活质量，为居民创造个高绿化率高智能化布局合理功能齐备交通便捷生活方便的现代化高档生态居住小区。
总体设计本项目位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，地理位置十分优越，为新兴的标的特点，预计本项目的住宅每平方米销售均价在元，是较为客观和适宜的。
第三章设计方案设计指导思想以人为本的设计指导思想，面向二十世纪，以建设绿色生态型和高智能化居住环境为目标，强化小区居住功能，合理安排住区，在房型设计上以三室二厅为主，面积在平方米之间，总价控制在万之间。
同时，考虑部分面积较小的房型，以满足年轻白领的需求。
本项目售价预测根据本项目周边地区的新建或在建的住宅项目的售价情况及项目本身购买力分析地段交通环境及各项配套设施的优势将对收入较高的私营业主律师港澳台在沪人员及在陆家嘴金融贸易区金桥出口加工区及部分外高桥保税区的收入较高的白领产生较强的吸引力。
本项目定位为高档生态居榭丽花园陆家嘴花园二期价格均达到元，即使位于浦东塘桥的怡东花园乔顿花园等价格也已突破元。
但是，在房价上涨的情形下，良好的居住环境仍吸引批批的购房者纷至沓来。
浦东的房价仍有上涨的空间。
目标客户及高的购房者。
价格分析年以来，开发开放浦东政策及市政设施生态环境的极大改善，浦东新区房地产市场急剧升温，房价已上涨左右。
锦绣路世纪公园沿线的高档楼盘如华丽家族天安花园等价格已超过元，羽山路沿线的香路线四通八达，进才中学世纪公园源深体育中心使该地区形成浓厚的文化氛围。
与此同时，羽山路沿线的陆家嘴花园香榭丽花园等住宅小区已使该地区成为众多购房者向往的高档生态居住区域，吸引了相当批购买力较高路线四通八达，进才中学世纪公园源深体育中心使该地区形成浓厚的文化氛围。
与此同时，羽山路沿线的陆家嘴花园香榭丽花园等住宅小区已使该地区成为众多购房者向往的高档生态居住区域，吸引了相当批购买力较高的购房者。
价格分析年以来，开发开放浦东政策及市政设施生态环境的极大改善，浦东新区房地产市场急剧升温，房价已上涨左右。
锦绣路世纪公园沿线的高档楼盘如华丽家族天安花园等价格已超过元，羽山路沿线的香榭丽花园陆家嘴花园二期价格均达到元，即使位于浦东塘桥的怡东花园乔顿花园等价格也已突破元。
但是，在房价上涨的情形下，良好的居住环境仍吸引批批的购房者纷至沓来。
浦东的房价仍有上涨的空间。
目标客户及购买力分析地段交通环境及各项配套设施的优势将对收入较高的私营业主律师港澳台在沪人员及在陆家嘴金融贸易区金桥出口加工区及部分外高桥保税区的收入较高的白领产生较强的吸引力。
本项目定位为高档生态居住区，在房型设计上以三室二厅为主，面积在平方米之间，总价控制在万之间。
同时，考虑部分面积较小的房型，以满足年轻白领的需求。
本项目售价预测根据本项目周边地区的新建或在建的住宅项目的售价情况及项目本身的特点，预计本项目的住宅每平方米销售均价在元，是较为客观和适宜的。
第三章设计方案设计指导思想以人为本的设计指导思想，面向二十世纪，以建设绿色生态型和高智能化居住环境为目标，强化小区居住功能，合理安排居住配套通讯设施，提高生活质量，为居民创造个高绿化率高智能化布局合理功能齐备交通便捷生活方便的现代化高档生态居住小区。
总体设计本项目位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，地理位置十分优越，为新兴的标志性高档住宅区。
小区南面为花木文化行政中心及新联洋社区，西接陆家嘴花园二期高档居住区，北临进才中学分校，附近基层文教医疗机构完善，交通便捷，购物方便。
小区内多高层住宅相结合，形成高低起伏的建筑群落，小区内设置大型的集中绿化区域，以草地乔木花卉景观池为主。
在靠近民生路的主入口带，设置社区活动中心会所及部分商业设施，在靠近巨野路侧建造幼儿园托儿所等公建设施。
整个小区次规划实施。
土地使用面积平方米，共建幢高层及幢多层住宅。
地上建筑面积平方米其中住宅面积平方米，会所商场幼托等公建面积平方米地下建筑面积平方米，主要为地下车库。
总平面图见附图，主要建筑指标详见表。
表主要技术指标表序号指标数值总用地面积平方米地上建筑面积平方米住宅面积平方米多层住宅平方米高层住宅平方米会所平方米商场平方米幼托平方米地下建筑面积建筑密度总户数户综合容积率集中绿化率绿化率停车位辆建筑结构设计结构设计基础设计多层采用复合桩基，高层采用桩基，地下车库采用锚桩，层商场会所幼托采用天然地基上部结构多层为钢筋混凝土异型柱结构，高层为钢筋混凝土剪力墙结构，商场会所幼托为钢筋混凝土框架结构，地下车库为无梁楼盖结构本工程按度设防，场地类别为Ⅵ类。
建筑设计建筑造型上采用现代气息强烈的构成方式。
多层采用框架结构体系，高层采用大板结构体系，使得建筑造型更趋自由丰富。
多层顶部层的弧形玻璃面和高层大面积的落地门窗及大胆漏空挑板，使得立面造型丰富而有层次，统而不乏变化，结合屋顶绿化与平台阳台绿化，让人宛如在组组的现代雕塑中穿行，其乐无穷。
户型设计上多采用梯二户，配合部分梯三户，并且大量引入梯户的概念户型以三室二厅二卫为主，并设有室二厅二室二厅等多种户型，可选性强户户朝阳，日照充沛，并且客厅景观视野开阔户型合理，客厅与餐厅分区明确，餐厅绝大多数均有良好的自然采光，厨卫宽敞实用。
主要房型图见附图。
给排水设计生活用水本工程最高日用水量为。
给水方式小区内公建均由市政给水管网直接供水。
高层采用水池水泵及屋顶水箱供水，多层采用小区集中变频供水。
消防用水在高层的电梯前室，主要楼梯出入口及商场等处设消火栓箱，各箱内设置消防泵启动按钮，在系统上设置水泵接合器，其周围米内设置室外消火栓。
消防用水按基地内最大幢建筑考虑，室内消火栓用水量为，室外消火栓用水量，消防用水直接从市政网中抽吸。
排水室内采用废水分流制，室外污废水合并后排至二级生化处理装置，处理达标后排入市政管道，污水量为，雨水汇集后直接排入市政雨水干管。
电气设计强电系统强电系统设计包括基地内电力配电和照明系统设计防雷接地及电气保安接地系统设计。
基地内总装机容量为，总有功能负荷为，总视在负荷为。
本工程拟在小区基地内设电业箱式变电站，每座电业箱式变电站均由二路高压进线。
弱电系统本工程于会所底层设电话交换间，电话通讯总光缆埋地引自市话局网，在电话交接间进行光电转换。
本工程住宅每户设直线电话对每户，商场及会所部分按门各设电话终端若干个。
电话总容量约为门。
本工程设置有线电视系统，有线电视总线埋地引自有线电视网，经分配分支器至各用户。
本工程住宅每户设电视终端个，商场，会所根据具体情况设置电视终端若干个。
小区安保系统由楼宇对讲子系统小区摄像监
19浦东新区泾南新村Ⅱ地块项目可行性建议书免费在线阅读
