11商业街项目可行性建议书免费在线阅读

二项目分析项目优势分析项目所在地商圈氛围浓厚，知名度较高区域辐射人口密集，人流量大，存在庞大的消费市场随着西部住宅开发量增幅，使之商业物业必然发展，周边市政配套设施和生活配套设施齐全交通便利，有多路公车往返穿梭投资客异常活跃周边其他街区商业物业多为临时建筑，经营者无产权，将来还面临拆迁的问题而且周边商业物业档次较低网点比较分散。

项目劣势分析虽然紧邻西市场，但由于习惯的因素，消费者都从经二路到达该商业中心，相反经路仅仅是交通干道商铺进深达米，如果划分不当，将造成单铺位面积大总价高的现象经路为交通干道，只有较高的车流量而人流量很少，商业业态选择不当，会对后期经营具有定的影响。

影响投资者的信心消费者固有消费的习惯，区域内对百货类的消费，人们更愿意选择华联商厦嘉华购物广场西市场或人民商场。

项目机会点分析济但由于习惯的因素，消费者都从经二路到达该商业中心，相反经路仅仅是交通干道商铺进深达米，如果划分不当，将造成单铺位面积大总价高的现象经路为交通干道，只有较高的车流量而人流量很少，商业业态选有多路公车往返穿梭投资客异常活跃周边其他街区商业物业多为临时建筑，经营者无产权，将来还面临拆迁的问题而且周边商业物业档次较低网点比较分散。

项目劣势分析虽然紧邻西市场，项目所在地商圈氛围浓厚，知名度较高区域辐射人口密集，人流量大，存在庞大的消费市场随着西部住宅开发量增幅，使之商业物业必然发展，周边市政配套设施和生活配套设施齐全交通便利，项目可受西市场成熟商圈的辐射，周边配套设施齐备与华联商厦嘉华购物广场西市场相临，交通便捷，条公车往返穿梭而且本商圈已成为济南人家喻户晓之地市场前景不容小视。

二项目分析项目优势分析侧，经纬六到纬九路路北段。

东西长约为米，南北长约米，地块呈矩形。

项目宗地西到纬九路北延长线，东至规划的街坊公用道路，北到铁路货场。

本案商业物业共有两层，单层面积约平米，可销售总建筑面积约平方米。

带来了很多的商业时机和发展空间。

对于本项目而言这是优势，可以将这种成熟的商业氛围为我所用。

因此，决定适当的经营种类和模式是本项目成功操作的根本所在。

第二部分项目分析项目解读项目宗地位于纬六路高架桥西与西市场致，主要是批发。

但它与西市场不同的是，时代商业广场是产权式商铺，而西市场只卖经营权主要是年经营权和年经营权两种模式。

时代商业广场的效果图和围墙展示西市场区域的商业氛围已经十分浓厚，同时也购物广场。

目前，西市场的改造正在进行当中。

西市场施工现场四时代商业广场广场位于西市场的东临，与西市场仅有纬九路路之隔。

但由于公司内外的各种原因，施工速度直很慢。

时代商业广场的经营种类和模式基本商。

比如，在政策和服务上都给客户提供很多有利的条件。

市场设有银行邮电所，并为业户提供方便的居住仓储条件。

整个市场设计美观实用宽敞明亮管理规范经营品种齐全，可同时容纳业户余户。

是座大型现代化费缴纳等配套服务项目。

嘉华购物广场将进步适应现代消费的特点，充分营造休闲时尚个性的特色。

三西市场西市场服装城总营业面积达万平方米。

经营种类齐全。

并在重新改造以后推出系列优惠条件来进行招国际先进管理水平的高中档大型购物中心。

嘉华购物广场建筑风格雄伟宏大，并按国际最新设计概念分割布局，通体洋溢着现代化商业气息，内部环境幽雅设施先进，实行智能化管理，并设有电台直播室改衣室书店话。

总建筑面积为万平米。

嘉华购物广场采用了当今最新的摩尔购物形态，适应了现代人购物餐饮娱乐休闲文化享受同步的需求，其休闲时尚的经营定位，倡导新的消费与生活方式，提高大众生活品质，是具有体的大型现代化商业中心。

。

是泉城西部最大的集购物食宿娱乐生产加工于体的国家大型二类企业集团。

二嘉华购物广场嘉华购物广场与同处地的姊妹店济南华联商厦隔街相望，遥相呼应，地理位置十分优越商业区中心位置，与济南火车毗邻商厦总建筑面积万平方米，其中购物部分营业面积万平方米，下设十三个商场，经营个大类，万多种名优商品，酒店及其它，娱乐设施万平方米。

主体建筑高层，是个集购物娱乐食宿为主要业态包括衣着类文体类五金类以及日常生活用品等。

中高低档均有。

而与本项目商业形成比较和竞争的商业主要有华联商厦嘉华购物广场西市场和时代商业广场。

华联商厦华联商厦座落于济南市西部最繁华的山大路数码产品为主的综合业态济泺路百货批发为主的商业零售综合业态七大商圈，满足全市甚至辐射山东全省居民的衣食住行。

二区域市场分析本项目与华联商业中心区仅有路之隔，其商业氛围已经相当成熟。

主山大路数码产品为主的综合业态济泺路百货批发为主的商业零售综合业态七大商圈，满足全市甚至辐射山东全省居民的衣食住行。

二区域市场分析本项目与华联商业中心区仅有路之隔，其商业氛围已经相当成熟。

主要业态包括衣着类文体类五金类以及日常生活用品等。

中高低档均有。

而与本项目商业形成比较和竞争的商业主要有华联商厦嘉华购物广场西市场和时代商业广场。

华联商厦华联商厦座落于济南市西部最繁华的商业区中心位置，与济南火车毗邻商厦总建筑面积万平方米，其中购物部分营业面积万平方米，下设十三个商场，经营个大类，万多种名优商品，酒店及其它，娱乐设施万平方米。

主体建筑高层，是个集购物娱乐食宿为体的大型现代化商业中心。

。

是泉城西部最大的集购物食宿娱乐生产加工于体的国家大型二类企业集团。

二嘉华购物广场嘉华购物广场与同处地的姊妹店济南华联商厦隔街相望，遥相呼应，地理位置十分优越。

总建筑面积为万平米。

嘉华购物广场采用了当今最新的摩尔购物形态，适应了现代人购物餐饮娱乐休闲文化享受同步的需求，其休闲时尚的经营定位，倡导新的消费与生活方式，提高大众生活品质，是具有国际先进管理水平的高中档大型购物中心。

嘉华购物广场建筑风格雄伟宏大，并按国际最新设计概念分割布局，通体洋溢着现代化商业气息，内部环境幽雅设施先进，实行智能化管理，并设有电台直播室改衣室书店话费缴纳等配套服务项目。

嘉华购物广场将进步适应现代消费的特点，充分营造休闲时尚个性的特色。

三西市场西市场服装城总营业面积达万平方米。

经营种类齐全。

并在重新改造以后推出系列优惠条件来进行招商。

比如，在政策和服务上都给客户提供很多有利的条件。

市场设有银行邮电所，并为业户提供方便的居住仓储条件。

整个市场设计美观实用宽敞明亮管理规范经营品种齐全，可同时容纳业户余户。

是座大型现代化购物广场。

目前，西市场的改造正在进行当中。

西市场施工现场四时代商业广场广场位于西市场的东临，与西市场仅有纬九路路之隔。

但由于公司内外的各种原因，施工速度直很慢。

时代商业广场的经营种类和模式基本与西市场致，主要是批发。

但它与西市场不同的是，时代商业广场是产权式商铺，而西市场只卖经营权主要是年经营权和年经营权两种模式。

时代商业广场的效果图和围墙展示西市场区域的商业氛围已经十分浓厚，同时也带来了很多的商业时机和发展空间。

对于本项目而言这是优势，可以将这种成熟的商业氛围为我所用。

因此，决定适当的经营种类和模式是本项目成功操作的根本所在。

第二部分项目分析项目解读项目宗地位于纬六路高架桥西侧，经纬六到纬九路路北段。

东西长约为米，南北长约米，地块呈矩形。

项目宗地西到纬九路北延长线，东至规划的街坊公用道路，北到铁路货场。

本案商业物业共有两层，单层面积约平米，可销售总建筑面积约平方米。

项目可受西市场成熟商圈的辐射，周边配套设施齐备与华联商厦嘉华购物广场西市场相临，交通便捷，条公车往返穿梭而且本商圈已成为济南人家喻户晓之地市场前景不容小视。

二项目分析项目优势分析项目所在地商圈氛围浓厚，知名度较高区域辐射人口密集，人流量大，存在庞大的消费市场随着西部住宅开发量增幅，使之商业物业必然发展，周边市政配套设施和生活配套设施齐全交通便利，有多路公车往返穿梭投资客异常活跃周边其他街区商业物业多为临时建筑，经营者无产权，将来还面临拆迁的问题而且周边商业物业档次较低网点比较分散。

项目劣势分析虽然紧邻西市场，但由于习惯的因素，消费者都从经二路到达该商业中心，相反经路仅仅是交通干道商铺进深达米，如果划分不当，将造成单铺位面积大总价高的现象经路为交通干道，只有较高的车流量而人流量很少，商业业态选择不当，会对后期经营具有定的影响。

影响投资者的信心消费者固有消费的习惯，区域内对百货类的消费，人们更愿意选择华联商厦嘉华购物广场西市场或人民商场。

项目机会点分析济南可供购买投资的商业物业非常稀缺，存在非常大的购买市场区域房地产开发联动的居住人口增加区域市场处于高速发展阶段商用物业未来升值空间看好房产投资，特别是商业物业已成为市民投资的个重要方向。

项目威胁点分析提高首付额度限制转按揭以及全额征收营业税等宏观调控政策使项目客户群体在减少小结济南的商业格局，已经形成各具特色的七大商圈。

本项目的商业物业的经营定位，是商业物业销售价格的高低快慢的决定因素。

济南商业物业以租为主，产权销售的物业稀缺，潜在巨大的购买群体。

为本项目顺利销售提供了保证。

商铺进深达米，若按铺位出售，单铺面积不会低于平方米，二层联体不会低于平方米，总价高，销售阻力十分大，价格只有物业固有价值支撑，销售价格也有限。

本项目紧邻成熟的经二路商圈，商圈对项目的商业经营，有定的辐射作用经路快速干线经经二路之间的住宅物业，阻断了项目与经二路商圈的衔接，项目在整个商圈中十的思想，个性的解放，秩序与节奏中透出冷静与自信生活卖点生活欲望之二生活的居室，自由的空间，充分张扬个性，彰显时代主张户型卖点生活欲望之三建筑现代主义风格建筑，