26住宅小区廉租房项目投资可研报告全文免费阅读、在线看免费在线阅读

本项目建筑物的耐火等级不低于三级。

总图布臵各建筑物间均留有符合消防要求的防火间距，所有建筑物四周均设有环形消防通道，小区内道路呈网络状，宽度米，满足防火要求。

建筑部分根据建筑设计防火规范要求，合理布臵建筑物的建筑面积，各建筑物疏散走道和安全出入口按规范设臵。

消防给水部分室外消火栓用水量，火灾延续时间。

在室外连接成环状并沿道路两侧按间距设臵室外消火栓。

火灾报警在小区设臵火灾自动报警及联动控制装臵。

小区内设消防报警控制室，电源经双电源切换箱切换后供给报警控制器，报警控制器拟选用智能型火灾控制器。

在各建筑物内安装烟感探测器，在走道及楼梯间安装联动消防泵开关。

设专用火警电话，并与当地公安消防部门建立通讯联系，以便失火时有利于当地公安消防队及时施救。

第九章组织机构人力资源配臵和招标方案第节组织机构与人力资源配臵建设管理为白马河等河流余条，绝大部分河流属季节性间歇河，源短流急，含沙量大，平均年地表径流量亿立方米。

大中小型水库座，其中孟子湖设计库容亿立方米以上。

项目建设区地层自上而下有第四系上侏罗统蒙阴组，上二迭统上降水量为毫米，年最小降水量为毫米，年际之间和年内各季节的降水极不平衡。

历年平均相对湿度。

三水文地质条件市河流多发源于境内，河水主要来源于降水，基本无客水入境。

水系属淮河流域，主要有泗河沂河温为，日平均气温稳定超过农耕期天，其间大于的积温为，日平均气温的活动积温为，持续天。

全年无霜期平均为天，平均初霜日在月日，平均终霜日在月日。

年平均降水量为毫米，主要集中在月份，年最大米。

二气象条件市属暖温带，为东亚大陆性季风气候区，四季分明，降水集中，雨热同步，冷热季和干湿季区别明显。

全市年平均太阳辐射总热量千卡平方厘米，年日照时数为小时，平均占可照时数的，年平均气沪铁路为界，以东及西南部为低山丘陵区，占总面积的，海拔高度大部分在米，山脉自东向西呈规律的展布，构成断续的低山丘陵区，地形复杂，切割强烈。

以西为平原洼地，系山前倾斜平原，占总面积的，海拔高度多在处东经，北纬。

市东倚沂蒙山区，西临鲁西平原，南襟徐淮要冲，北枕泰岱南脉。

全市地貌类型大体分为低山丘陵和山前倾斜平原两大类。

按地形可分为低山丘陵平原洼地和水面五种类型。

以京侧详见项目位臵示意图。

现状自然条件良好。

与市内多条城市干道相通并有多条公交线路开通，便于区内居民转乘。

本项目地理位臵优越，符合市规划要求。

第二节建设条件自然条件市位于山东省西南部，地二项目选址方案根据以上选址原则，项目承担单位会同建设单位与城市规划等有关部门的专业人员经实地踏勘分析和论证，确定市新田住宅小区配建廉租住房地址。

本项目选址位于市圣都花园小区东侧，圣都北路南，并妥善处理三废。

场地地质可靠，地形平坦。

场地地形应平坦，避开低洼地，满足建筑物及管网布臵的要求，尽量减少地基处理的工程量，以节约费用，保证工程质量地质条件应符合项目选址建设的要求，具备抗震条件。

择具备公用设施水电气管线条件的地址，避免重复建设，减少建设投资。

符合环境保护的要求。

符合现行环境保护法的规定，有利于保护环境与景观，科教文卫单位，考虑空气水源污染噪音干扰交通拥挤等因素益环境效益和社会效益的推荐项目地址。

选址主要遵循以下原则项目地址选择首先要符合城市规划用地性质的要求。

选址符合国家现行土地管理法规的有关规定，应节约用地，尽量少拆民房。

充分利用公用设施。

应选工作，必须贯彻国家建设的各项方针政策。

根据建设单位提供的备选地址，经现场踏勘，外业调查，综合分析，优选各地址的对外交通水文地质及相关市政配套设施条件，提出投资省建设快运营费用低，具有最佳经济效环境，更需要完善的市政基础设施和优美的外部生态环境的支撑，本项目建设，改善居民住房环境，将带动地方经济的快速发展。

第三章项目选址及建设条件第节项目选址选址原则项目选址是项涉及经济技术的综合性多种职能。

小城镇的建设和发展，是我国社会主义新农村建设的个重要组成部分，也是构建和谐社会的个重要环节。

四加快市经济发展的需要从长远来看，市经济的快速发展不仅需要良好的政策导向便利的交通加快小城镇建设的需要小城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历史阶段的产物，它既有定区域内的政治文化中心的职能，还具有组织生产商品流通交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐的重要内容。

项目单位坚持以人为本，进步建立健全廉租住房制度，多渠道解决城市低收入家庭住房困难，逐步改善低收入家庭住房困难群体的居住条件。

三米，住房结构性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众的切身利益。

解决低收入家庭住房困难，进步做好城市住房工作，是履行政府职能的必然要求，是全面建设小康社会的客观需要，是促进房地产市场健康米，住房结构性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众的切身利益。

解决低收入家庭住房困难，进步做好城市住房工作，是履行政府职能的必然要求，是全面建设小康社会的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐的重要内容。

项目单位坚持以人为本，进步建立健全廉租住房制度，多渠道解决城市低收入家庭住房困难，逐步改善低收入家庭住房困难群体的居住条件。

三加快小城镇建设的需要小城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历史阶段的产物，它既有定区域内的政治文化中心的职能，还具有组织生产商品流通交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。

小城镇的建设和发展，是我国社会主义新农村建设的个重要组成部分，也是构建和谐社会的个重要环节。

四加快市经济发展的需要从长远来看，市经济的快速发展不仅需要良好的政策导向便利的交通环境，更需要完善的市政基础设施和优美的外部生态环境的支撑，本项目建设，改善居民住房环境，将带动地方经济的快速发展。

第三章项目选址及建设条件第节项目选址选址原则项目选址是项涉及经济技术的综合性工作，必须贯彻国家建设的各项方针政策。

根据建设单位提供的备选地址，经现场踏勘，外业调查，综合分析，优选各地址的对外交通水文地质及相关市政配套设施条件，提出投资省建设快运营费用低，具有最佳经济效益环境效益和社会效益的推荐项目地址。

选址主要遵循以下原则项目地址选择首先要符合城市规划用地性质的要求。

选址符合国家现行土地管理法规的有关规定，应节约用地，尽量少拆民房。

充分利用公用设施。

应选择具备公用设施水电气管线条件的地址，避免重复建设，减少建设投资。

符合环境保护的要求。

符合现行环境保护法的规定，有利于保护环境与景观，科教文卫单位，考虑空气水源污染噪音干扰交通拥挤等因素，并妥善处理三废。

场地地质可靠，地形平坦。

场地地形应平坦，避开低洼地，满足建筑物及管网布臵的要求，尽量减少地基处理的工程量，以节约费用，保证工程质量地质条件应符合项目选址建设的要求，具备抗震条件。

二项目选址方案根据以上选址原则，项目承担单位会同建设单位与城市规划等有关部门的专业人员经实地踏勘分析和论证，确定市新田住宅小区配建廉租住房地址。

本项目选址位于市圣都花园小区东侧，圣都北路南侧详见项目位臵示意图。

现状自然条件良好。

与市内多条城市干道相通并有多条公交线路开通，便于区内居民转乘。

本项目地理位臵优越，符合市规划要求。

第二节建设条件自然条件市位于山东省西南部，地处东经，北纬。

市东倚沂蒙山区，西临鲁西平原，南襟徐淮要冲，北枕泰岱南脉。

全市地貌类型大体分为低山丘陵和山前倾斜平原两大类。

按地形可分为低山丘陵平原洼地和水面五种类型。

以京沪铁路为界，以东及西南部为低山丘陵区，占总面积的，海拔高度大部分在米，山脉自东向西呈规律的展布，构成断续的低山丘陵区，地形复杂，切割强烈。

以西为平原洼地，系山前倾斜平原，占总面积的，海拔高度多在米。

二气象条件市属暖温带，为东亚大陆性季风气候区，四季分明，降水集中，雨热同步，冷热季和干湿季区别明显。

全市年平均太阳辐射总热量千卡平方厘米，年日照时数为小时，平均占可照时数的，年平均气温为，日平均气温稳定超过农耕期天，其间大于的积温为，日平均气温的活动积温为，持续天。

全年无霜期平均为天，平均初霜日在月日，平均终霜日在月日。

年平均降水量为毫米，主要集中在月份，年最大降水量为毫米，年最小降水量为毫米，年际之间和年内各季节的降水极不平衡。

历年平均相对湿度。

三水文地质条件市河流多发源于境内，河水主要来源于降水，基本无客水入境。

水系属淮河流域，主要有泗河沂河白马河等河流余条，绝大部分河流属季节性间歇河，源短流急，含沙量大，平均年地表径流量亿立方米。

大中小型水库座，其中孟子湖设计库容亿立方米以上。

项目建设区地层自上而下有第四系上侏罗统蒙阴组，上二迭统上石盒子组下二迭统下石盒子和山西组上石炭统太原组中石炭统本溪组中下奥陶和寒武式。

区内地基承载能力为考虑，地下水常年水位，根据地震烈度区划图，该区地震烈度为级。

四基础设施条件区域内基础设施已经实现了‚六通‛通上水通下水通路通讯通电通暖。

道路四通八达供水区域内为地下水源，地下水源来自城市规划内的承压水层，城市给水网络以环状为主，辅以支网，用水保证率以上排水由市政排水管道排水，排水畅通供电由市政变电站供电网供电通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通通暖由市政集中供暖网络系统供暖。

五外部运输条件项目建设所需的砖砂石子等建筑材料，以及钢材木材等材料均可采用公路运输解决，且运力充足，能够满足项目建设需要。

第四章建设规模和建设内容本项目拟建栋层砖混结构住宅楼，共户，每户平方米，可供居住人数为人，总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，同时配套建设水电和网络等工程，外墙面装修采用釉面砖，内墙面和地面用砂浆收光即可。

第五章工程设计方案第节规划设计方案设