33健康养生养老示范区概念性规划项目投资可研报告全文免费阅读、在线看免费在线阅读

解决打通产品与景观的视觉隔阂，有效利用景观资源。

期住宅考虑是室外风雨连廊连接建筑物公共设施，景观。

解决区内限高及与重点构筑物四栋别墅的过渡问题建筑物高度不大于，并满足天津市设计规范的日照间距。

与现状四栋别墅距离不小于。

详见附图。

人防消防等要求按照国家有关法规执行六设计成果要求设计单位先提供两个初步规划设计方案供我方讨论，确定后再做深入设计。

规划设计方案包括以下文件设计成果彩色规划平面图，比例规划方案设计文本，规格为幅面，内容至少包括总平面图总平面概念说明基地环境与分析图规划体量分析图及每座单体的建筑功能和面积指标基地流线分析图开放空间组织分析图，包括先例图片土地使用图核心建筑的选址及功能内容表服务体系餐中心。

功能提供居家养老和社区养老服务配套，宜老功能辐射全盘。

目标客群选择居家养老和社区养老的自理老年人和满足健康养生需求的中高端客群。

经济技术指标区域指标表老年会馆项目细则面积健身中心乒保健活动后勤式用餐得房率公摊面积合计总计老年会馆特征养老养生服务体系的有机组成部分，经营性公建，服务健康老人为主的目标人群需求，包括健身中心休闲中心康复中心医护中心配元明细户数面积总计室户户每户辅助用餐洗浴护士站等得房率公摊面积合计式居住单元室户户每户两室户户每户得房率公摊面积合计公共区域客厅休息室图书馆大堂行政入住间工作人员卫生间值班室家务管理大厅等候空间式居住单元室户户户二室户户户动静分区卫生间干湿分区双厅南北通透户型平面参考老年住宅特点面积配比参考援助式居住单居民委员会志愿者储藏室式用餐援助式居住单元室户户户，户型设计便于工作人员援助工作，辅助空间就餐室起居室援助式洗浴室洗衣房厨房办公室护士站污物室清洁室公共卫生中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。

功能配比参考公共空间大堂客厅休息室图书馆行政及入住管理委员会保健理疗康复训练温泉及美容美发活动台球棋牌艺术休闲后勤礼品店连续护理型退休社区是种复合式的养老机构，通过为老年人提供自理介护介助体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境高知分子企业集团高管行政机关离退休高级官员等短期休闲度假及康复疗养人群养老人群之子女家庭四产品定位文中所涉及指标均为参考配套产品类型居所，鼓励两代人居住在同个社区，彻底解除子女的后顾之忧，两代人都真正获得生活品质的提升，同享天伦之乐。

三目标客户群定位环渤海天津市中高端养老人群有强烈健康意识群体，如海外华人外籍人士使老年人有尊严的安享晚年结合中国养老传统，为事业有成工作繁忙的成功人士提供两代居的选择，为老年住户提供丰富多彩的生活内容，使其子女打消送老人到机构养老的心理顾虑，并愿意就近选择活力社区为家庭第，以居家养老为基础，是居家养老和机构养老有机结合和活力组团合理排布的全龄化活力社区。

体现健康低碳持续照料的设计宗旨提倡终身幸福之家的居住理念，为老年人提供人性化完善的场所和服务，照料健康活力为主线，打造完整系统的服务设施及服务运营体系，满足老年人身心的全方位需求，形成集团新的核心竞争力。

二项目核心概念核心概念红磡领世郡第五批次用地针对高端自理及半自理老人的身心需求认同，获得立项批复。

永泰红磡集团战略转型，研发针对我国老龄化社会趋势，满足老年人身心需求的住宅产品，即健康养生养老活力社区，使之具有较强的可操作性，可复制性，可提升改进性和较好的预期收益，并以持续目标及定位设计目标天津于己于年进入老龄化社会，针对传统发展模式下的天津市养老服务机构和服务能力严重不足，积极探索社会力量参与兴办我国老龄事业的途径，使该项目能够赢得相关市区两级政府的关注和五项目所在地规划及建筑设计法规六其他必需的设计依据三项目用地技术经济指标土地面积万平方米二期用地二土地用途健康养生养老居住及配套服务公建三建筑容积率四项目设计提供无假日全天候诊疗服务多发病常见病慢性病特色诊疗服务专家特约门诊出诊及义诊咨询服务定期健康讲坛服务。

二设计依据概念性规划方案设计任务书二用地红线图三实测地形图四项目区位图南侧，占地面积平方米，建筑面积平方米。

红磡领世郡医院位于小镇生活中心西侧，建筑面积平方米，是经天津市卫生局批准的综合性专业医疗机构，设有西医全科中医科医学影像科及医学检验科，另设张住院病床，提南侧，占地面积平方米，建筑面积平方米。

红磡领世郡医院位于小镇生活中心西侧，建筑面积平方米，是经天津市卫生局批准的综合性专业医疗机构，设有西医全科中医科医学影像科及医学检验科，另设张住院病床，提供无假日全天候诊疗服务多发病常见病慢性病特色诊疗服务专家特约门诊出诊及义诊咨询服务定期健康讲坛服务。

二设计依据概念性规划方案设计任务书二用地红线图三实测地形图四项目区位图五项目所在地规划及建筑设计法规六其他必需的设计依据三项目用地技术经济指标土地面积万平方米二期用地二土地用途健康养生养老居住及配套服务公建三建筑容积率四项目设计目标及定位设计目标天津于己于年进入老龄化社会，针对传统发展模式下的天津市养老服务机构和服务能力严重不足，积极探索社会力量参与兴办我国老龄事业的途径，使该项目能够赢得相关市区两级政府的关注和认同，获得立项批复。

永泰红磡集团战略转型，研发针对我国老龄化社会趋势，满足老年人身心需求的住宅产品，即健康养生养老活力社区，使之具有较强的可操作性，可复制性，可提升改进性和较好的预期收益，并以持续照料健康活力为主线，打造完整系统的服务设施及服务运营体系，满足老年人身心的全方位需求，形成集团新的核心竞争力。

二项目核心概念核心概念红磡领世郡第五批次用地针对高端自理及半自理老人的身心需求，以居家养老为基础，是居家养老和机构养老有机结合和活力组团合理排布的全龄化活力社区。

体现健康低碳持续照料的设计宗旨提倡终身幸福之家的居住理念，为老年人提供人性化完善的场所和服务，使老年人有尊严的安享晚年结合中国养老传统，为事业有成工作繁忙的成功人士提供两代居的选择，为老年住户提供丰富多彩的生活内容，使其子女打消送老人到机构养老的心理顾虑，并愿意就近选择活力社区为家庭第居所，鼓励两代人居住在同个社区，彻底解除子女的后顾之忧，两代人都真正获得生活品质的提升，同享天伦之乐。

三目标客户群定位环渤海天津市中高端养老人群有强烈健康意识群体，如海外华人外籍人士高知分子企业集团高管行政机关离退休高级官员等短期休闲度假及康复疗养人群养老人群之子女家庭四产品定位文中所涉及指标均为参考配套产品类型连续护理型退休社区是种复合式的养老机构，通过为老年人提供自理介护介助体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。

功能配比参考公共空间大堂客厅休息室图书馆行政及入住管理委员会保健理疗康复训练温泉及美容美发活动台球棋牌艺术休闲后勤礼品店居民委员会志愿者储藏室式用餐援助式居住单元室户户户，户型设计便于工作人员援助工作，辅助空间就餐室起居室援助式洗浴室洗衣房厨房办公室护士站污物室清洁室公共卫生间工作人员卫生间值班室家务管理大厅等候空间式居住单元室户户户二室户户户动静分区卫生间干湿分区双厅南北通透户型平面参考老年住宅特点面积配比参考援助式居住单元明细户数面积总计室户户每户辅助用餐洗浴护士站等得房率公摊面积合计式居住单元室户户每户两室户户每户得房率公摊面积合计公共区域客厅休息室图书馆大堂行政入住保健活动后勤式用餐得房率公摊面积合计总计老年会馆特征养老养生服务体系的有机组成部分，经营性公建，服务健康老人为主的目标人群需求，包括健身中心休闲中心康复中心医护中心配餐中心。

功能提供居家养老和社区养老服务配套，宜老功能辐射全盘。

目标客群选择居家养老和社区养老的自理老年人和满足健康养生需求的中高端客群。

经济技术指标区域指标表老年会馆项目细则面积健身中心乒乓球馆台球馆健身房器械休闲中心多功能舞厅老年学堂棋牌室手工之家图书馆康复中心中医保健游泳馆健康管理医护中心老人服务中心日间照料配餐中心药膳餐饮中心兼具营养配餐送餐合计酒店特征为中长期住客提供个完整具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由个或多个卧室组成标表社区商业项目细则面积商业服务便利店小型超市蛋糕房银行花鸟鱼虫店鲜花店宠物诊所家政文体活动中心生鲜邮政美容美发洗衣老年用品商店物业物业市政公用卫生间等合计滨湖餐饮街可穿插部分精品销售特征建立区内商业与领世郡小镇中心商业联系，升级形成商业服务带，补充高端特色餐饮服务功能，扩大地域服务辐射范围。

功能满足短期探望老人候鸟养老休闲餐饮商务餐饮人群。

目标客群区内及周边客户群经济技术指标区域指标表滨湖餐饮街项目细则面积餐饮别墅活力组团以居家养老及其子女为目标人群的居住组团，每个组团配以平米健康休闲驿站。

五规划设计原则及要求规划设计原则◇首创性在天津社会力量探索居家养老结合机构养老创新途径创立与活力组团完美结合概念打造健康养老养生的服务体系与邻里中心的社区服务体系的交叉结合运营模式。

◇唯性城市五千亩高尔夫大盘，成熟配套之上，最后保留片区的精华之作。

◇升值性配套服务设施齐全，高标准运营，规划建筑服务的以人为本，高档不失亲切，处处体现人文关怀。

二参考开发规模项目综合建筑容积率居住规模居住人口千人左右项目按照居住规模可分为个组团各级控制规模为级别人口规模人占地规模万平米建筑规模万平米组团组团的配套公建，必须与居住人口规模相适应项目规划总建筑面积约万平方米，其中各类公建应不超过三具体规划设计要求项目规划必须充分考虑项目的统性，尽量保持项目与周边环境资源的协调，强调与我公司四栋独体别墅的