32南江县光雾山月琴四星级酒店项目投资可研报告全文阅读、在线看

餐饮部收入中餐厅餐位座天餐位利用率座早餐收入元万元中餐收入元万元④晚餐收入元万元小计万元西餐厅餐位座天餐位利用率座早餐收入元万元午餐收入元万元④晚餐收入元万元小计万元餐饮部收入万元万元万元会议室大型会议室收入天出租率元次万元中会议室收入天出租率元次万元小会议室收入出租率元次万元小计万元桑拿足浴及健身中心收入住店客收入人次天元万元非住店客收入人次天元万元小计万元棋艺馆收入人天万元包房收入间天万元歌舞厅收入人次天天万元游泳馆收入人次元万停车场收入台次天元万元其他方山与丘陵区，为浅至中切割的中低山地貌，沟谷纵横，山体零碎，形态不，山脊海拔，北东高南西低，相对高差，沟谷以两坡较缓的字形为主。

南江县地貌类型划分及分布详见图南江县地貌图。

项目区大成为南北山区的天然分界。

其北属米仓山，中深切割的中山地貌，山脊线呈北东东向，大致平行排列，由北向南渐次降低，般海拔在左右，相对高差，制高点光雾山海拔，沟谷深切，谷坡陡峻，以凸坡为主其南属了前提条件。

该用地比较平坦，用地条件良好，交通便利，周边环境状况较好，利于居住休闲及工作。

场址条件地形地貌条件南江县位于川东北中山区米仓山南麓，海拔，地势北高南低，中间乐坝镇为最低槽谷地段，边缘，地处光雾山国家重点风景名胜区腹心，北靠陕西南郑，距历史名城汉中公里，南距南江县城公里，西接广元旺苍，处于川陕渝旅游金三角地带，境内交通便捷，省道公路穿境而过，为该酒店建设能更好发展创造路，其长度应满足基地内组织各功能区的出入口客货运输防火疏散及环境卫生等要求宜设在无污染的地段，与各类污染源的距离应符合国家有关防护距离的规定。

建设地点酒店坐落光雾山镇内，光雾山镇位于南江县北部燥排水通畅地势较高的地段酒店内应布置休闲运动场地和提供设置给排水及供电设施的条件酒店的选择应符合当地旅游风景规划要求，并应选在交通方便环境良好的地区在城镇的基地应至少面临接城镇道米及洗浴中心平方米地下层厨房平方米地下层停车场平方米地下层硬质广场工程平方米绿化景观面积平方米建筑密度容积率绿化率第三章场址选择场址现状选址原则酒店应选择在阳光充足空气流通场地干市场前景是乐观。

客源稳定本项目实施后将会成为县委县人大常委会县政协县纪委等机关及县直各单位公务酒店，旅游接待酒店。

建设规模序号建设项目单位工程量楼层项目总用地亩项目总建筑面积平方米酒店用房平方下较大的发展空间。

根据我们对市场的调查，南江县光雾山的高档酒店仍处于供不应求的状态，仅有家三星级酒店客房出租率达到以上，旺季最高达。

在光雾山游客酒店区域块新建座设备齐全功能配套的四星级酒店的省市县级考察培训，目前，南江县光雾山现无家四星级酒店，三星级酒店仅家，且经营多年及接待设备不完善，其他的宾馆酒店其规模太小档次不高，光雾山游客酒店区域块的酒店建设还是空白，为新建大酒店留天然氧吧。

全镇共有个体工商户家，集体企业家，私营企业家，年游客达到万人次，实现旅游综合收入万元。

随着对外开放日益加大，经济文化发展迅速流动人口增加较快，特别是光雾山近几年来的旅游人口不断增加以及国家，镇内主要河流焦家河系嘉陵江上游支流之，呈东西走向穿境而过。

光雾山镇就位于焦家河的发源地，年平均气温，平均降雨量，无霜期达到天，属典型的亚热带季风湿润气候，境内四季雨量充沛气候宜人，被誉为光雾山三星级酒店宾馆客房出租率较好，并且在旺季时的客房出租率高达。

市场前景乐观区位优势明显，光雾山镇辖个行政村，个村民小组，个国有林场，总人口人，其中农业人口人，幅员面积平方公里，森林覆盖率达光雾山现有酒店宾馆资源光雾山镇无家四星级酒店，三星级酒店仅家南江县桃园大酒店是住宿餐饮娱乐休闲为体的三星级商务型酒店，已投入营业。

其余就二星级酒店客栈及农家乐。

由上述可知，南江县平方米地下层厨房平方米地下层停车场平方米地下层硬质广场工程平方米绿化景观面积平方米建筑密度容积率绿化率项目总投资万元年利润万元投资利润率投资回收期年第二章需求分析与建设规模需求分析南江县费用万元。

该项目投资利润万元，投资利润率为，投资回收期年，因此本项目在财务上是可行的。

主要技术经济指标序号建设项目单位工程量楼层项目总用地亩项目总建筑面积平方米酒店用房平方米及洗浴中心善光雾山镇的投资环境，完善城镇功能，提高接待水平，为南江县旅游经济的发展夯实了基础，以此促进南江县经济更快的发展。

项目投入总资金及效益情况本项目总投资为万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费善光雾山镇的投资环境，完善城镇功能，提高接待水平，为南江县旅游经济的发展夯实了基础，以此促进南江县经济更快的发展。

项目投入总资金及效益情况本项目总投资为万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元。

该项目投资利润万元，投资利润率为，投资回收期年，因此本项目在财务上是可行的。

主要技术经济指标序号建设项目单位工程量楼层项目总用地亩项目总建筑面积平方米酒店用房平方米及洗浴中心平方米地下层厨房平方米地下层停车场平方米地下层硬质广场工程平方米绿化景观面积平方米建筑密度容积率绿化率项目总投资万元年利润万元投资利润率投资回收期年第二章需求分析与建设规模需求分析南江县光雾山现有酒店宾馆资源光雾山镇无家四星级酒店，三星级酒店仅家南江县桃园大酒店是住宿餐饮娱乐休闲为体的三星级商务型酒店，已投入营业。

其余就二星级酒店客栈及农家乐。

由上述可知，南江县光雾山三星级酒店宾馆客房出租率较好，并且在旺季时的客房出租率高达。

市场前景乐观区位优势明显，光雾山镇辖个行政村，个村民小组，个国有林场，总人口人，其中农业人口人，幅员面积平方公里，森林覆盖率达，镇内主要河流焦家河系嘉陵江上游支流之，呈东西走向穿境而过。

光雾山镇就位于焦家河的发源地，年平均气温，平均降雨量，无霜期达到天，属典型的亚热带季风湿润气候，境内四季雨量充沛气候宜人，被誉为天然氧吧。

全镇共有个体工商户家，集体企业家，私营企业家，年游客达到万人次，实现旅游综合收入万元。

随着对外开放日益加大，经济文化发展迅速流动人口增加较快，特别是光雾山近几年来的旅游人口不断增加以及国家省市县级考察培训，目前，南江县光雾山现无家四星级酒店，三星级酒店仅家，且经营多年及接待设备不完善，其他的宾馆酒店其规模太小档次不高，光雾山游客酒店区域块的酒店建设还是空白，为新建大酒店留下较大的发展空间。

根据我们对市场的调查，南江县光雾山的高档酒店仍处于供不应求的状态，仅有家三星级酒店客房出租率达到以上，旺季最高达。

在光雾山游客酒店区域块新建座设备齐全功能配套的四星级酒店的市场前景是乐观。

客源稳定本项目实施后将会成为县委县人大常委会县政协县纪委等机关及县直各单位公务酒店，旅游接待酒店。

建设规模序号建设项目单位工程量楼层项目总用地亩项目总建筑面积平方米酒店用房平方米及洗浴中心平方米地下层厨房平方米地下层停车场平方米地下层硬质广场工程平方米绿化景观面积平方米建筑密度容积率绿化率第三章场址选择场址现状选址原则酒店应选择在阳光充足空气流通场地干燥排水通畅地势较高的地段酒店内应布置休闲运动场地和提供设置给排水及供电设施的条件酒店的选择应符合当地旅游风景规划要求，并应选在交通方便环境良好的地区在城镇的基地应至少面临接城镇道路，其长度应满足基地内组织各功能区的出入口客货运输防火疏散及环境卫生等要求宜设在无污染的地段，与各类污染源的距离应符合国家有关防护距离的规定。

建设地点酒店坐落光雾山镇内，光雾山镇位于南江县北部边缘，地处光雾山国家重点风景名胜区腹心，北靠陕西南郑，距历史名城汉中公里，南距南江县城公里，西接广元旺苍，处于川陕渝旅游金三角地带，境内交通便捷，省道公路穿境而过，为该酒店建设能更好发展创造了前提条件。

该用地比较平坦，用地条件良好，交通便利，周边环境状况较好，利于居住休闲及工作。

场址条件地形地貌条件南江县位于川东北中山区米仓山南麓，海拔，地势北高南低，中间乐坝镇为最低槽谷地段，成为南北山区的天然分界。

其北属米仓山，中深切割的中山地貌，山脊线呈北东东向，大致平行排列，由北向南渐次降低，般海拔在左右，相对高差，制高点光雾山海拔，沟谷深切，谷坡陡峻，以凸坡为主其南属方山与丘陵区，为浅至中切割的中低山地貌，沟谷纵横，山体零碎，形态不，山脊海拔，北东高南西低，相对高差，沟谷以两坡较缓的字形为主。

南江县地貌类型划分及分布详见图南江县地貌图。

项目区大地貌单元属浅中切割剥蚀侵蚀构造低山地形之单面山地貌，区域上为鸡爪状沟梁相间地形。

项目区整体地势北高南低，东高西低，呈字型沟谷斜坡地形，北东侧为斜坡，局部呈陡崖形态，南西侧为沟谷，现状为红塔水库库水。

场区北南向山脊地形较平缓，顺向坡结构，总体地形坡度场区东西向斜坡较陡，切向坡结构，总体地形坡度，局部陡崖坡度。

项目区缓坡地带多为第四系残坡积层覆盖，以耕地为主，斜坡植被般发育，山梁及两侧基岩出露区面积较大。

气候条件南江县气候属亚热带湿润季风气候，四季变化分明，春季温暖多雨，夏季炎热湿润，秋季凉爽少雨，冬季寒冷干燥。

年平均气温在，极端最底温度，最高达，年日照时数为小时，年均降水量为毫米，年无霜期天。

境内主导风为西北偏北风，年最多风向为北风，其中每年月多南风。

南江县位于扬子地台北缘，跨川中坳陷区和扬子地台北缘坳陷褶皱带两个二级构造单元。

区内北部地区元古代基底为燕山期地壳运动呈块状上升后经侵蚀而出露地表，具明显的地槽特征，其南北缘逆冲于盖层之上，形成东西向地垒构造南部沉积岩为盖层，具明显的地台型特征。

区内构造线方向主要为北东东南西西向。

其基底褶皱构造主要表现为强烈的复背斜和复向斜如上两复背斜和中子山复向斜，盖层褶皱