36南海区罗村街道孝德湖1号地块房地产项目投资可研报告全文免费阅读、在线看免费在线阅读

由于处于新规划开发期基础公共配套设施不齐全，区域价值不明显。

最大的优势在于得天独厚的自然风光和人文景观，是处不可多得的宜居的风水宝地。

直接的竞争对手在于尚观御园项目，所以在后期的开发上应注意产品的异质化。

项目定位分析项目客户定位客户职业定位客户层次主要职业核心客户企业高管企业主投资者高新技术产业园工作者重要客户本地经营者生意人次要客户外来人员客户特征定位特征属性年龄岁学历大专以上或本科以上为主收入中高收入家庭家庭月收入以上中等收入家庭家庭月收入普通收入家庭家庭月收入职业高新技术产业人员企业高管企业主个体工商户住房情况以次置业刚性需求为主，二次置业为辅客户收入定位本市中上收入阶层。

本项目位于罗村中心地域，交通方便，是个连接工作，其他占。

购房的用途主要是自用为主，投资客户所占比例不高，在自用目的的细分方面，满足自己的居住需求占绝对主导，度假和购房给亲友的比例较少。

自住，投资，为亲友，度假，其他，自住投资为亲友度类别多层，小高层物业类型洋房价格详情均价元平米新房，二手房，尚未决定，新房二手房尚未决定自用为主导由于国家进行高强度房地产宏观调控，在购房用途的选择中，自住占，投资占，为亲友占，为度假占手房占，尚未决定占，主要以选购新房为主。

这方面说明置业者主流的强劲购买力，同时也预示着住宅消费仍将由二级市场占据主导地位。

楼盘位置南海区罗村贵隆路号建筑面积平方米容积率主力户型平米二至五房建筑主题公园观水平台石景花园儿童亲水花园特色景墙花园观灯花园榕林花园。

项目客户群特征分析以下数据从其他文件参考所得，仅为住宅类商品房大多数人喜欢购置新房调查结果反映出，打算选购新房占二代表性项目是香港迪士尼乐园的园林设计。

为的是希望提供个优美舒适的绿化生活环境给予我们的住户。

项目中的森林大道风景优美的人工湖及整个项目中水景园林绿化将会是项目中之大特色。

拥有自然生态径和六个米品字形住宅为主，小区中间设置两户房厅至平方米到房厅至平方米复式豪宅，全方位诠释写意生活。

这个项目之所以名为翠湖绿洲，发展商特别聘请了世界知名的贝尔高林国际有限公司负责的园林设计，其最具分钟直达广州，路网畅通便捷。

占地约万平方米，总建筑面积约万平方米，首期共座，八种住宅面积至平方米，户型丰富多样，以小高层住宅至层高档情景洋房至层和单身公寓組成外围以小户型房厅至平方东侧建筑面积平方米容积率主力户型二居室平米三居室平米四居室平米建筑类别小高层物业类型普通住宅商铺价格详情均价元平米翠湖绿洲翠湖绿洲位于佛山罗村核心区域，紧临城际主干道桂丹路，分钟畅达禅桂中心，交通出行十分便利。

楼盘位置南海区罗村大道中号建筑面积平方米容积率主力户型二居室平米三居室平米四居室平米建筑类别板楼高层物业类型普通住宅公寓价格详情均价元平米楼盘位置南海区罗村中心城区罗湖花园和罗湖花园，而且地块南面靠山，有定的景观资源。

公里生活圈内政府单位学校购物商场公园银行酒店医院美食街等应俱全，可以享受罗湖区的各种成熟配套。

项目临桂丹路，分钟通达禅城，分钟即达广州，栋小高层洋房组成，内设个万平方米的大型私家园林，产品线丰富，户型涵盖平方米的至四房，方正实用，超高实用率。

风度广场，可以说是风度国际名苑的姊妹篇，自身拥有万平方米的商业配套，项目西边为罗村花园罗村大道为幢公寓，其余为住宅，首层为商业街架空园林，其余为住宅。

钜隆风度广场钜隆风度广场，位于罗村中心城区罗湖花园东侧，首个英伦风格的大型商住小区，钜隆房产年重点打造项目。

共分两期开发，第期由立的组团进行分期开发，商业街位于各组团外围，住宅则采取行列式布局，加大楼距，部分塔楼巧妙拼合，使各组团更具围合感，使小区园林更具私密性同时各组团采取中心大花园规划，并将花园延伸至架空层泛会所。

沿南海区罗村街道罗湖北区北湖路东侧建筑面积平方米容积率主力户型，平米座新品平米建筑类别板塔结合小高层物业类型普通住宅价格详情均价元平米二期洋房单位元平米项目通过内部造街，分割成个相对独形态，周边聚集了广东省新光源产业基地新合铝材厂华兴玻璃厂。

临近佛山环广三高速佛开高速禅西大道桂丹路等多条城市主干道，交通条件得天独厚是罗村进出禅城广州的城头堡，交通极为便利。

楼盘位置区西北约公里，罗村大道旁，既原东方南方玻璃厂。

占地约亩，总建筑面积约万平方米，总投资亿。

项目可为光明新城及周边区域不断汇聚的人才和白领提供中高档住宅选择。

项目公里范围内基本是以专业生产基地厂房购物娱乐休闲教育于体，打造罗村从未有过的生态人居。

长信银湾长信银湾是长信集团于年启动的个重大项目，同时也是南海罗村光明新城之十大城市项目之。

长信银湾商住项目位于新光源产业基地核心园区购物娱乐休闲教育于体，打造罗村从未有过的生态人居。

长信银湾长信银湾是长信集团于年启动的个重大项目，同时也是南海罗村光明新城之十大城市项目之。

长信银湾商住项目位于新光源产业基地核心园区西北约公里，罗村大道旁，既原东方南方玻璃厂。

占地约亩，总建筑面积约万平方米，总投资亿。

项目可为光明新城及周边区域不断汇聚的人才和白领提供中高档住宅选择。

项目公里范围内基本是以专业生产基地厂房形态，周边聚集了广东省新光源产业基地新合铝材厂华兴玻璃厂。

临近佛山环广三高速佛开高速禅西大道桂丹路等多条城市主干道，交通条件得天独厚是罗村进出禅城广州的城头堡，交通极为便利。

楼盘位置南海区罗村街道罗湖北区北湖路东侧建筑面积平方米容积率主力户型，平米座新品平米建筑类别板塔结合小高层物业类型普通住宅价格详情均价元平米二期洋房单位元平米项目通过内部造街，分割成个相对的组团进行分期开发，商业街位于各组团外围，住宅则采取行列式布局，加大楼距，部分塔楼巧妙拼合，使各组团更具围合感，使小区园林更具私密性同时各组团采取中心大花园规划，并将花园延伸至架空层泛会所。

沿罗村大道为幢公寓，其余为住宅，首层为商业街架空园林，其余为住宅。

钜隆风度广场钜隆风度广场，位于罗村中心城区罗湖花园东侧，首个英伦风格的大型商住小区，钜隆房产年重点打造项目。

共分两期开发，第期由栋小高层洋房组成，内设个万平方米的大型私家园林，产品线丰富，户型涵盖平方米的至四房，方正实用，超高实用率。

风度广场，可以说是风度国际名苑的姊妹篇，自身拥有万平方米的商业配套，项目西边为罗村花园和罗湖花园，而且地块南面靠山，有定的景观资源。

公里生活圈内政府单位学校购物商场公园银行酒店医院美食街等应俱全，可以享受罗湖区的各种成熟配套。

项目临桂丹路，分钟通达禅城，分钟即达广州，交通出行十分便利。

楼盘位置南海区罗村大道中号建筑面积平方米容积率主力户型二居室平米三居室平米四居室平米建筑类别板楼高层物业类型普通住宅公寓价格详情均价元平米楼盘位置南海区罗村中心城区罗湖花园东侧建筑面积平方米容积率主力户型二居室平米三居室平米四居室平米建筑类别小高层物业类型普通住宅商铺价格详情均价元平米翠湖绿洲翠湖绿洲位于佛山罗村核心区域，紧临城际主干道桂丹路，分钟畅达禅桂中心，分钟直达广州，路网畅通便捷。

占地约万平方米，总建筑面积约万平方米，首期共座，八种住宅面积至平方米，户型丰富多样，以小高层住宅至层高档情景洋房至层和单身公寓組成外围以小户型房厅至平方米品字形住宅为主，小区中间设置两户房厅至平方米到房厅至平方米复式豪宅，全方位诠释写意生活。

这个项目之所以名为翠湖绿洲，发展商特别聘请了世界知名的贝尔高林国际有限公司负责的园林设计，其最具代表性项目是香港迪士尼乐园的园林设计。

为的是希望提供个优美舒适的绿化生活环境给予我们的住户。

项目中的森林大道风景优美的人工湖及整个项目中水景园林绿化将会是项目中之大特色。

拥有自然生态径和六个主题公园观水平台石景花园儿童亲水花园特色景墙花园观灯花园榕林花园。

项目客户群特征分析以下数据从其他文件参考所得，仅为住宅类商品房大多数人喜欢购置新房调查结果反映出，打算选购新房占二手房占，尚未决定占，主要以选购新房为主。

这方面说明置业者主流的强劲购买力，同时也预示着住宅消费仍将由二级市场占据主导地位。

楼盘位置南海区罗村贵隆路号建筑面积平方米容积率主力户型平米二至五房建筑类别多层，小高层物业类型洋房价格详情均价元平米新房，二手房，尚未决定，新房二手房尚未决定自用为主导由于国家进行高强度房地产宏观调控，在购房用途的选择中，自住占，投资占，为亲友占，为度假占，其他占。

购房的用途主要是自用为主，投资客户所占比例不高，在自用目的的细分方面，满足自己的居住需求占绝对主导，度假和购房给亲友的比例较少。

自住，投资，为亲友，度假，其他，自住投资为亲友度假其他更喜欢自己装修在交楼标准的选择上，毛坯房占，厨卫装修占，普通装修占，精装修占。

毛坯房和厨卫装修的交楼标准比较受欢迎，其次是普通装修，精装修并不十分受欢迎。

毛坯房厨卫装修普通装修精装修系列三房是首选在单位房间的选择上，选择房占，房占，房占，房占，房以上占。

购房者主要选择三房单位为主，其次是二房，选择房和四房单位的比例不多。

房，房，房，房，房，房房房房房最希望的面积区间希望购房面积的选择上，希望购置面积在平方米比例最高其次是平方米，希望购置面积在平方米以下的比例不高。

与希望购买的房间数交叉分析表明，选择二房的购房者希望面积在平米占比较大的比例，也有部分希望平米和平米以下，很少部分希望在平米。

整体选择面积的中位数平米选择三房的购房者希望面积在平米占较大比例，也有不小比例选择的小三房。

整体选择面积的中位数平米平米下，平米，平米，平米，平米以上，平米下平米平米平米平米以上按揭付款是主流频次分析表明购房者在购房过程中选择按揭付款