29南通优山美地(一期)项目投资可研报告全文免费阅读、在线看免费在线阅读

四项目投资估算土地成本土地补偿费万元平方米亩土地出让金万元交易费万元契税万元小计万元二开发前期费用勘察设计费元万元报批报建费元万元三通平费元万元临时设施费元万元监理和审图元万元小计万元三建安成本费低层住宅元万元多层住宅元万元小高层住宅元万元地下元万元半地下车库元万元商业元万元公建元万元小计万元四社区配套费道路和雨污水元万元水电气通讯有线元万元智能化元万元交通和邮政元万元环境设计元万元绿化景观施工元万元小计万元五不可预见费二三四万元小计万元六开发间接费管理费用万元万元不含土地费的直接计种植的乔灌草占地比例及植物品种数量达到种以上的规范要求以内，并采用草灌乔立体种植的形式做到黄土不见天，以提高绿量，增加净化空气的生态能力。

健康功能绿色的生态环境有益人的身心健康，为此在配木地形水体道路等条件，设置对景障景借景框景等不同景点，促使景区内的植物空间幽雅舒适变化丰富。

通过堆土造坡并密植乔灌木，避免外界对住宅的视线干扰。

环境与功能设计分析生态环境功能绿地设自然活泼的风格，摒弃大色块布置手法，建造景观各异，丰富多彩的人工植物群落。

植物布置充分考虑周边建筑的通风采光隔热等特定功能，做到环境与建筑的自然融合。

运用我国传统园林手法，充分利用建筑树能的安排上，力求融合功能与健康休闲与知识运动与安全等相互的关系。

在创造视觉景观环境美的同时，也注重环境空间在使用功能上的合理性和生态环境的效应性，为业主提供个环境优美舒适方便的休闲场所。

力求，创造出人与自然沟通的绿色空间。

景观设计理念与功能分析设计理念遵循二十世纪世界环境的主题人与环境和谐共存和以人为本回归自然及园林植物造景中适地适树原则的设计理念。

在环境空间的布局和使用功从美学角度出发，而且还从改善人们的居住小气候这观念着手，强调绿色植物和水体等自然因素对改善环境质量的生态作用，居住区内绿化面积大，硬质地面面积少，并增加了区内的垂直绿化，充分发挥和水体遮荫减尘等功能泉雕塑山石小品，浓荫叠翠，鸟语花香，为居民的生活提供个惬意的空间环境。

绿化系统现代化的居住区建设，已不再是简单的水泥砖墙的堆砌，它还包括环境绿化配套物业管理等多方面。

小区内的绿化，不仅的园林景象小区中心的绿地广场与会所水体成为小区的景观节点系统的高潮所在。

广场小区内流畅的步道线串联了各类气氛生动的广场，广场与建筑布局充满动感，空间走势如行云流水，气呵成。

广场园林中设水池喷居民在行进中切实感受到步移景异的空间效果，享受全方位的视觉景象。

景观节点小区内设计了内容丰富形式不同的景观节点。

小区入口的广场与俱乐部景观小品相互映衬小区内园艺雕塑小品自由的绿化构成独特北向景观轴线。

居民在各种视角可以领略地势起伏的草地视野开阔的观赏草坪疏密相间的丛林蜿蜒曲折的水体驳岸以及幽静的林间小道等景致。

动态的景观轴线小区结合动态步行的流线，围绕自然河道形成树状步道，使部，成为景观序列的起点，主要景观轴线布置了广场公共绿地等景观构成要素，基地南北区结合部位布置了独特的以出水芙蓉为主题的造型，大面积的绿地水面连廊式花架亭子雕塑与建筑群体串接为步移景异的南获得良好的朝向与景观。

小区结合建筑空间系统设计了完整的景观系统。

景观轴线小区景观设计以空间组织的四维框架规划了完整的景观系统。

小区主要出入口与入口俱乐部中心水景相结合，构成千年灵芝的根区空间组织重在创造生长型的动态格局，追求小区空间的四度时空观，改变以往住宅小区四菜汤式的空间布局，加强带状户外步行系统与绿化空间的整合，创造丰富的视觉效果变化和趣味性的户外休闲空间，使更多的居民处位于建筑室内组团自行车摩托车停放与半地下车库组团在小高层住宅下设自行车摩托车停放处。

景观规划设计规划景观结构本小区的规划景观结构重在营造景观景向结合步移景异的四度空间生态社区。

小车停放采取两种形式采用与五合概念相结合的半地下组团式停车，主要位于组团和组团与人防相结合的集中式地下停车低层住宅部分采用室内停车。

自行车摩托车停放组团自行车摩托车停放，使小区中央绿地空间成为步行景观区域，为居民提供更便捷舒适安全美观的户外活动空间。

区域内道路由消防环路与人行道组成。

机动车停车为适应汽车日益增多的趋势，本规划组织了充足的机动车停车位。

小区机动分开形成二级环道米，环道外围将停车与绿化系统相结合。

低层住宅区的尽端式道路及多高层宅前道路为三级道路。

区为高层公寓区，内部为人行区域，除消防急救搬场等特殊情况外，机动车禁止进入该区域，分开形成二级环道米，环道外围将停车与绿化系统相结合。

低层住宅区的尽端式道路及多高层宅前道路为三级道路。

区为高层公寓区，内部为人行区域，除消防急救搬场等特殊情况外，机动车禁止进入该区域，使小区中央绿地空间成为步行景观区域，为居民提供更便捷舒适安全美观的户外活动空间。

区域内道路由消防环路与人行道组成。

机动车停车为适应汽车日益增多的趋势，本规划组织了充足的机动车停车位。

小区机动车停放采取两种形式采用与五合概念相结合的半地下组团式停车，主要位于组团和组团与人防相结合的集中式地下停车低层住宅部分采用室内停车。

自行车摩托车停放组团自行车摩托车停放处位于建筑室内组团自行车摩托车停放与半地下车库组团在小高层住宅下设自行车摩托车停放处。

景观规划设计规划景观结构本小区的规划景观结构重在营造景观景向结合步移景异的四度空间生态社区。

小区空间组织重在创造生长型的动态格局，追求小区空间的四度时空观，改变以往住宅小区四菜汤式的空间布局，加强带状户外步行系统与绿化空间的整合，创造丰富的视觉效果变化和趣味性的户外休闲空间，使更多的居民获得良好的朝向与景观。

小区结合建筑空间系统设计了完整的景观系统。

景观轴线小区景观设计以空间组织的四维框架规划了完整的景观系统。

小区主要出入口与入口俱乐部中心水景相结合，构成千年灵芝的根部，成为景观序列的起点，主要景观轴线布置了广场公共绿地等景观构成要素，基地南北区结合部位布置了独特的以出水芙蓉为主题的造型，大面积的绿地水面连廊式花架亭子雕塑与建筑群体串接为步移景异的南北向景观轴线。

居民在各种视角可以领略地势起伏的草地视野开阔的观赏草坪疏密相间的丛林蜿蜒曲折的水体驳岸以及幽静的林间小道等景致。

动态的景观轴线小区结合动态步行的流线，围绕自然河道形成树状步道，使居民在行进中切实感受到步移景异的空间效果，享受全方位的视觉景象。

景观节点小区内设计了内容丰富形式不同的景观节点。

小区入口的广场与俱乐部景观小品相互映衬小区内园艺雕塑小品自由的绿化构成独特的园林景象小区中心的绿地广场与会所水体成为小区的景观节点系统的高潮所在。

广场小区内流畅的步道线串联了各类气氛生动的广场，广场与建筑布局充满动感，空间走势如行云流水，气呵成。

广场园林中设水池喷泉雕塑山石小品，浓荫叠翠，鸟语花香，为居民的生活提供个惬意的空间环境。

绿化系统现代化的居住区建设，已不再是简单的水泥砖墙的堆砌，它还包括环境绿化配套物业管理等多方面。

小区内的绿化，不仅从美学角度出发，而且还从改善人们的居住小气候这观念着手，强调绿色植物和水体等自然因素对改善环境质量的生态作用，居住区内绿化面积大，硬质地面面积少，并增加了区内的垂直绿化，充分发挥和水体遮荫减尘等功能，创造出人与自然沟通的绿色空间。

景观设计理念与功能分析设计理念遵循二十世纪世界环境的主题人与环境和谐共存和以人为本回归自然及园林植物造景中适地适树原则的设计理念。

在环境空间的布局和使用功能的安排上，力求融合功能与健康休闲与知识运动与安全等相互的关系。

在创造视觉景观环境美的同时，也注重环境空间在使用功能上的合理性和生态环境的效应性，为业主提供个环境优美舒适方便的休闲场所。

力求自然活泼的风格，摒弃大色块布置手法，建造景观各异，丰富多彩的人工植物群落。

植物布置充分考虑周边建筑的通风采光隔热等特定功能，做到环境与建筑的自然融合。

运用我国传统园林手法，充分利用建筑树木地形水体道路等条件，设置对景障景借景框景等不同景点，促使景区内的植物空间幽雅舒适变化丰富。

通过堆土造坡并密植乔灌木，避免外界对住宅的视线干扰。

环境与功能设计分析生态环境功能绿地设计种植的乔灌草占地比例及植物品种数量达到种以上的规范要求以内，并采用草灌乔立体种植的形式做到黄土不见天，以提高绿量，增加净化空气的生态能力。

健康功能绿色的生态环境有益人的身心健康，为此在配置植物时选用了较多的对人体有保健功能作用的特色树种。

如有提神醒脑和杀菌功能的桂花腊梅等香花植物。

知识功能丰富花园住宅的文化氛围和知识性。

在小区种植的植物上挂牌，牌上标明树木的品种原产地习性与用途等，创造普及绿化知识爱护绿化和环境的良好风气。

景观绿化种植设计的总体形式与构思设计采用自然形式从有利于组织空间和绿地的自然排水及植物的生长，适当的塑造地形绿化种植设计，以自然起伏的草坪和花灌木为主，适当种植定量的乔木，营造出花花世界既返朴归真又大气磅礴的自然景象。

浇灌绿化用水主要来源于雨水收集系统绿化种植设计植物品种乔木常绿落叶亚乔木常绿观赏树观花观落叶花木花灌木色叶木地被植物灯光照明系统根据绿化和小品水景设置的不同，小区内均采用新型的节能照明灯具，小区绿化环境照明系统及楼宇照明系统如地灯投光灯草坪灯变色灯，庭园灯，主体雕塑及小品表面泛光照明，喷水池和水面的水下灯光，夜幕降临，小区内空中水中绿化丛中各种灯光相映成趣，美不胜收。

期主要经济技术指标期产品规划住宅设计综述主题居住编号项目数量单位规划用地面积平方米总建筑面积地上平方米其中住宅面积平方米其中低层住宅面积平方米小高层住宅面积平方米多层住宅面积平方米商业