23古镇恢复项目投资可研报告全文免费阅读、在线看免费在线阅读

游人每日旅游消费指标是指游人在风景区用于各项旅游活动所需消费支出的平均值。

如项目区自年开始对外试营业，预测吴城古镇游客的人均消费水平为元人日，并以每年的速度递增，以此来预测各年度游客日人均消费水平。

游客人均消费水平预测表年度人均消费水平元人日旅游直接经济收入估算。

经营期内旅游总收入游客日均消费水平预测数年游客人数预测数。

年度旅游直接经济收入估算览表经营期限年份游客人均消费水平预测数元人日游客规模预测数人次年年度旅游直接经济收入预测万元近期近期合计远期远期合计旅游纯收入估算。

根据实践经验，经营成本主要包括职工工资固定资产折旧税收和旅游管理费等，确定经营成本为年度总收入的，则年度旅游纯收入按旅游直接经济总收入的计算。

年度旅游纯收入估算览表经营期限年份年度旅游直接经济收入预测万元利润率年度旅游纯自然保护区长江云居山柘林湖庐山井冈山等同处条黄金旅游线上，北承庐山，东衔鄱阳湖，南接梅岭腾王阁，西连云居山柘林湖，是庐山旅游区的个重要组成部分，展示了十分广阔的客源市场。

地方积极性的日益提高，国家工休制度施行及积极推广扩大内需，促进消费的政策，全民旅游需求势头猛增，极大地促进了旅游业的发展。

吴城古镇区以武汉九江南昌等地为主要依托，以京九线为旅游大动脉，与京九沿线的鄱阳湖国各地文化与民间习俗的涌入，使其形成了以赣文化为主体，同时具有各地域文化特征的多元文化特色和独特的码头文化。

其自然资源与人文资源，具有较高的品位和较好的旅游开发利用价值。

客源市场广。

随着人们生活水平量之大，实属罕见。

吴城镇历史上商业活动十分繁荣，是中原南北通道的重要水运码头。

全国各省府县在吴城建驻的商业会馆就达所之多，外国教堂所。

发达的商运给吴城带来了空前的繁荣，是座因商而兴的千年古镇，全口万人，流动商旅万人，有全国各省及江西省各地商贾兴建的会馆座。

全镇商业户约余户，商鄱阳湖西岸，鄱阳湖处于长江中下游江西省北部，是生物多样性十分丰富的国际重要湿地。

鄱阳湖自然保护区越冬候鸟种类之多数于省府南昌，有装不尽的吴城，卸不完的汉口之誉。

繁华岁月达千年之久，汉代就呈街市雏形，至南北朝时已具有集镇规模，鼎盛时期为明清两朝，尤其在清乾隆嘉庆年间。

当时，全镇街区有垅巷坊码头，常住人扼江西水路咽喉，古有洪都门户之称，在江西陆路交通尚不发达的时候，曾作为省内外商贸流通的总吞吐口，是个重要的水运码头，成为江西盐纸麻糖木材海产品进出口贸易的主要商铺和交通枢纽，经济功能不亚集珍贵水禽候鸟观赏与历史文化景观为体的文化生态旅游区和国际重要湿地。

它始建于秦汉，兴于南北朝，鼎盛于明清，衰落于抗日战争时期，清代和民国时期与景德镇樟树镇河口镇并称为江西四大名镇。

吴城四面环水，不均匀，降水主要集中在月份，占全年的。

月月是少雨期，降水量仅占全年的。

月相对湿度较大，在以上月到翌年月较小，在以下全年平均相对湿度为。

人文资源。

吴城镇离县城公里，有着多年历史，是均最高气温比陆地上低左右。

年辐射总量为，是江西省乃至长江中下游地区光能资源富有区域。

风向以偏北风为主，平均风速为米秒，最大风速为米秒。

年降水量，年平均为。

雨量充沛，但时间分配热量丰富，雨量充沛，无霜期长，四季分明。

年均气温为，七月份气温最高，平均为，极端最高气温月份气温最低，平均，极端最低气温为。

日照充足，年平均日照时数达小时，以月最多，月最少。

湖面上年平，当水位下降到米时，开始出现陆地。

由于河床往返推移与分汊，形成扇形冲积，泥沙淤积成沙坝天然堤湖沼等独特地貌，基本上保留了天然湿地的结构和功能，而具有典型湿地的基本特征。

镇区属亚热带湿润季风型气候，资源情况和条件资源情况自然资源。

吴城古镇位于鄱阳湖最大的入湖河流赣江主支赣江三角洲分支河流，有主支中支和南支与修河下游河湖交汇处，是由沉积岩构成的平缓小岛。

地势低平，向鄱阳湖稍微倾斜的对外公路是永吴公路，在大湖池地带为沙石路面。

昌北机场九江机场京九铁路昌九高速国道均靠近吴城，从宏观上已形成铁路公路水路航空发达的立体交通网，而且水电通讯设施齐全。

三项目建设的三建设地条件本项目建设地点位于鄱阳湖自然保护区核心区吴城镇范围内，地处赣江修河交汇处，有着优越的水运条件，逆赣江而上，可直达南昌，逆修河而行，可达永修县城，顺赣江而下，可达九江，进入长江。

吴城镇唯全国其它省份为机会市场。

入境客源市场级客源市场，以港澳台及东南亚国家为核心市场二级客源市场，以欧洲美洲等国家为基本市场三级客源市场，以澳洲等世界其它国家和地区为机会市场。

场划分为国内和入境两个目标市场。

国内客源市场级客源市场，以南昌九江武汉长沙安徽为核心市场二级客源市场，以沿长江经济带省份及京九铁路沿线主要省份为基本市场三级客源市场，以全场划分为国内和入境两个目标市场。

国内客源市场级客源市场，以南昌九江武汉长沙安徽为核心市场二级客源市场，以沿长江经济带省份及京九铁路沿线主要省份为基本市场三级客源市场，以全国其它省份为机会市场。

入境客源市场级客源市场，以港澳台及东南亚国家为核心市场二级客源市场，以欧洲美洲等国家为基本市场三级客源市场，以澳洲等世界其它国家和地区为机会市场。

三建设地条件本项目建设地点位于鄱阳湖自然保护区核心区吴城镇范围内，地处赣江修河交汇处，有着优越的水运条件，逆赣江而上，可直达南昌，逆修河而行，可达永修县城，顺赣江而下，可达九江，进入长江。

吴城镇唯的对外公路是永吴公路，在大湖池地带为沙石路面。

昌北机场九江机场京九铁路昌九高速国道均靠近吴城，从宏观上已形成铁路公路水路航空发达的立体交通网，而且水电通讯设施齐全。

三项目建设的资源情况和条件资源情况自然资源。

吴城古镇位于鄱阳湖最大的入湖河流赣江主支赣江三角洲分支河流，有主支中支和南支与修河下游河湖交汇处，是由沉积岩构成的平缓小岛。

地势低平，向鄱阳湖稍微倾斜，当水位下降到米时，开始出现陆地。

由于河床往返推移与分汊，形成扇形冲积，泥沙淤积成沙坝天然堤湖沼等独特地貌，基本上保留了天然湿地的结构和功能，而具有典型湿地的基本特征。

镇区属亚热带湿润季风型气候，热量丰富，雨量充沛，无霜期长，四季分明。

年均气温为，七月份气温最高，平均为，极端最高气温月份气温最低，平均，极端最低气温为。

日照充足，年平均日照时数达小时，以月最多，月最少。

湖面上年平均最高气温比陆地上低左右。

年辐射总量为，是江西省乃至长江中下游地区光能资源富有区域。

风向以偏北风为主，平均风速为米秒，最大风速为米秒。

年降水量，年平均为。

雨量充沛，但时间分配不均匀，降水主要集中在月份，占全年的。

月月是少雨期，降水量仅占全年的。

月相对湿度较大，在以上月到翌年月较小，在以下全年平均相对湿度为。

人文资源。

吴城镇离县城公里，有着多年历史，是集珍贵水禽候鸟观赏与历史文化景观为体的文化生态旅游区和国际重要湿地。

它始建于秦汉，兴于南北朝，鼎盛于明清，衰落于抗日战争时期，清代和民国时期与景德镇樟树镇河口镇并称为江西四大名镇。

吴城四面环水，扼江西水路咽喉，古有洪都门户之称，在江西陆路交通尚不发达的时候，曾作为省内外商贸流通的总吞吐口，是个重要的水运码头，成为江西盐纸麻糖木材海产品进出口贸易的主要商铺和交通枢纽，经济功能不亚于省府南昌，有装不尽的吴城，卸不完的汉口之誉。

繁华岁月达千年之久，汉代就呈街市雏形，至南北朝时已具有集镇规模，鼎盛时期为明清两朝，尤其在清乾隆嘉庆年间。

当时，全镇街区有垅巷坊码头，常住人口万人，流动商旅万人，有全国各省及江西省各地商贾兴建的会馆座。

全镇商业户约余户，商鄱阳湖西岸，鄱阳湖处于长江中下游江西省北部，是生物多样性十分丰富的国际重要湿地。

鄱阳湖自然保护区越冬候鸟种类之多数量之大，实属罕见。

吴城镇历史上商业活动十分繁荣，是中原南北通道的重要水运码头。

全国各省府县在吴城建驻的商业会馆就达所之多，外国教堂所。

发达的商运给吴城带来了空前的繁荣，是座因商而兴的千年古镇，全国各地文化与民间习俗的涌入，使其形成了以赣文化为主体，同时具有各地域文化特征的多元文化特色和独特的码头文化。

其自然资源与人文资源，具有较高的品位和较好的旅游开发利用价值。

客源市场广。

随着人们生活水平的日益提高，国家工休制度施行及积极推广扩大内需，促进消费的政策，全民旅游需求势头猛增，极大地促进了旅游业的发展。

吴城古镇区以武汉九江南昌等地为主要依托，以京九线为旅游大动脉，与京九沿线的鄱阳湖自然保护区长江云居山柘林湖庐山井冈山等同处条黄金旅游线上，北承庐山，东衔鄱阳湖，南接梅岭腾王阁，西连云居山柘林湖，是庐山旅游区的个重要组成部分，展示了十分广阔的客源市场。

地方积极性高。

吴城古镇悠久的历史和深厚的文化底蕴，已经引起当地政府和群众的极大兴趣，古镇恢复的开发和利用将带动当地经济的发展，并获得可观的经济效益。

四项目建设的投资估算和资金筹措本项目及配套基础设施建设投资估算为亿元人民币，其中对现存明清仿古街进行改造，建设成古镇风情旅游购物街工程万元望湖亭改造和望湖亭文化广场建设工程万元吉安会馆和武宁会馆改造工程万元恢复重建岭南馆全楚会馆徽州会馆浙宁会馆工程万元恢复重建万寿宫工程万元豆豉古街十八坡及蝉丝古街整修工程万元碑林公园建设工程万元其它配套基础设施建设工程万元。

本项目资金来源以国家投资和地方自筹等多种方式筹集，其中，国家投资万元，地方自筹万元。

五项目进度安排如吴城古镇恢复项目获得批准，可分三期进行开发建设。

第期分为准备阶段和工程建设阶段在年月前完成项目报批征地规划设计等工作二年年底前完成明清仿古街改造望湖亭改造和望湖亭文化广场建设吉安会馆和武宁会馆改造豆鼓古街十八坡及蝉丝古街整修等工程，并适机对外试营业。

第二期在年年底前完成万寿宫和碑林公