28都市花园商住楼开发项目投资可研报告全文免费阅读、在线看免费在线阅读

建筑材料的供应条件页广水市建材工业十分发达，广水水泥厂生产的等各种品质和型号的水泥常年供应，其年生产能力现已达余万吨广水市众多生产厂家足以满足项目建设砖瓦需求，且运距短，产品强度硬，质量有保障块石碎石木材等均可在本地采购石灰可由安陆等地石灰厂供应，我市个体小石灰窑厂也可适当供应补充黄砂可在市内就地取材。

总之，所有建筑材料可立足我市当地市场全部解决。

施工条件项目区场地面积大，便于机械作业连续作业和多段面同时作业。

区内目前通路通水电讯已开通，施工条件基本具备，项目建设条件优越。

项目管理该项目由随州市宏兴房地产开发有限公司组织开发，建成后由物业管理部门统管理。

为了搞好项目建设工作，广水市还专门成立了由分管城建的副市长牵头，市直有关职能部门组成的协调领导小组，协调项目建设过程中的各种问题和矛盾，项目建成后由物业管理部门专职统管霜期长，雨量充沛，雨热同期的气候特征。

年平均气温左右历年极端最高气温历年极端最低气温全年无霜期平均为天年日照小时小时年平均降雨量毫米主导风向以西北风为主，东北风次之平均风速为最大风米，地势以鄂豫边界为脊干，以低山为屏障，丘陵岗地主体，由北向南逐渐倾斜，经横坡河的切割，形成岭谷平行并列的地貌景观。

气候条件广水市为中纬度地区，属亚热带季风气候，具有四季分明，日照时间长，热量丰富，无至，最高处大贵山海拨米，相对高差在至米之间。

岗地主要分布在中部南部及东南部，海拔般在米上下，坡度般在左右。

小块河谷平原主要分布在中部西南及东南部，海拔般在米左右，最低处平林市页水河床海拔形广水市地处桐柏山脉南麓大别山脉西端，属低山丘陵地带。

地势北高南低，自北而南，山地丘陵岗地沿河小块平原，依次分布。

山地占总面积的，丘陵占，平原占。

山地主要分布在西北和东北部，般坡度为林屏障西北，鸡公山文胜美景极目可见。

境内交通便捷，京广铁路线和国道纵贯南北，京珠高速公路广水连接线横贯东西。

全处国土面积平方公里，总人口万人，辖个社区。

历史悠久，交通便利商贸活跃经济发达。

地质地面平方米。

绿化面积平方米，区间道平方米。

页第四章项目建设条件自然条件项目区地理位置广水街道办事处位于广水市腹地，素有关内首镇和鄂北门户之称，处界地理优越，东倚大别山，南眺江汉平原，中华山原始森处桐柏大道的南端，是广水城区的黄金地段，紧靠老城区，周围没有处像样的住宅区。

可以预见，本类产品的推广销售将会迅速占领市场。

建设规模页该项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅楼平方米，商业铺计算，需住宅面积万平方米，而广水城区现有住宅面积仅万余平方米，不考虑城市人口增容，目前住宅缺口就达万平方米，给住宅楼和商业楼的建设带来了巨大的商机。

都市花园小区商住楼建设开发项目位于广水市广水街道办事有力地带动了我市第三产业的发展，同时也给广水城区本来就紧张的住宅市场带来了更大的压力，再加上土地资源的日益紧张，给工作和生活带来诸多不便。

据初步统计，广水市广水城区现有常住人口万人，按人均居住面平方米杜绝近郊村居委会在规划区内道路旁的零星分散住宅建设，统纳入全市进行综合开发。

近两年随着广水市招商引资力度的加大，投资环境的优化，外来投资企业迅速增多，外出的人员大量回乡经商，广水城区人员迅猛增加，建设开发项目是广水市政府招商引资的重点工程项目，得到了广水市直有各有关部门的大页力支持。

该项目是按照广水市城市发展规划需要而建设的项目，根据市政府有关规定，今后，广水街道办事处将不准新征地建设住宅楼，的需要，有效利用极其有限的城镇土地资源，根据广水市城市总体规划的要求，随州市宏兴房地产开发有限公司拟在广水街道办事处西河社区桐柏大道以南处兴建集商业与居住于体的综合性都市花园小区。

都市花园小区商住楼消防能力，三是有少部分住房是其它用房改建的住宅用房，设计不合理，功能无法配套，以上状况与广水市城市发展规划要求极不协调。

为了改善我市城市建设的整体面貌，充分满足广大人民群众日益提高的物质及文化生活水平的广大人民群众的物质及文化生活的需要。

另方面，在广水城区现有住宅面积万平方米中，有近万平方米是八十年代或九十年代建造的，是房屋陈旧矮小，土地利用率极低二是设备设施老化，使用功能不完善，无抗震三章市场分析与建设规模市场分析我市现有人口万人，而政治经济文化的中心广水城区现有人口就高达万人，而我市广水城区现有住宅面积仅只有万平方米左右，人均居住面仅平方米，这远远满足不了社会发展和日益提高滞后，跟不上经济快页速发展的需要。

随着生活水平的提高，人们对中高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类中高档住宅，加上该公司的宣传销售也逐步成熟，深入人心，该项目的建成将会大大提升广水市对外形象。

页第岛为景点，以中山十里长街为轴心，四纵五横九条大街道为骨架的总体格局，为经济建设更快更好地发展奠定了坚实的基础。

广水街道办事处的经济虽然步入了快车道，但是基础设施条件相对滞后，特别是房地产明显滞岛为景点，以中山十里长街为轴心，四纵五横九条大街道为骨架的总体格局，为经济建设更快更好地发展奠定了坚实的基础。

广水街道办事处的经济虽然步入了快车道，但是基础设施条件相对滞后，特别是房地产明显滞后，跟不上经济快页速发展的需要。

随着生活水平的提高，人们对中高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类中高档住宅，加上该公司的宣传销售也逐步成熟，深入人心，该项目的建成将会大大提升广水市对外形象。

页第三章市场分析与建设规模市场分析我市现有人口万人，而政治经济文化的中心广水城区现有人口就高达万人，而我市广水城区现有住宅面积仅只有万平方米左右，人均居住面仅平方米，这远远满足不了社会发展和日益提高的广大人民群众的物质及文化生活的需要。

另方面，在广水城区现有住宅面积万平方米中，有近万平方米是八十年代或九十年代建造的，是房屋陈旧矮小，土地利用率极低二是设备设施老化，使用功能不完善，无抗震消防能力，三是有少部分住房是其它用房改建的住宅用房，设计不合理，功能无法配套，以上状况与广水市城市发展规划要求极不协调。

为了改善我市城市建设的整体面貌，充分满足广大人民群众日益提高的物质及文化生活水平的需要，有效利用极其有限的城镇土地资源，根据广水市城市总体规划的要求，随州市宏兴房地产开发有限公司拟在广水街道办事处西河社区桐柏大道以南处兴建集商业与居住于体的综合性都市花园小区。

都市花园小区商住楼建设开发项目是广水市政府招商引资的重点工程项目，得到了广水市直有各有关部门的大页力支持。

该项目是按照广水市城市发展规划需要而建设的项目，根据市政府有关规定，今后，广水街道办事处将不准新征地建设住宅楼，杜绝近郊村居委会在规划区内道路旁的零星分散住宅建设，统纳入全市进行综合开发。

近两年随着广水市招商引资力度的加大，投资环境的优化，外来投资企业迅速增多，外出的人员大量回乡经商，广水城区人员迅猛增加，有力地带动了我市第三产业的发展，同时也给广水城区本来就紧张的住宅市场带来了更大的压力，再加上土地资源的日益紧张，给工作和生活带来诸多不便。

据初步统计，广水市广水城区现有常住人口万人，按人均居住面平方米计算，需住宅面积万平方米，而广水城区现有住宅面积仅万余平方米，不考虑城市人口增容，目前住宅缺口就达万平方米，给住宅楼和商业楼的建设带来了巨大的商机。

都市花园小区商住楼建设开发项目位于广水市广水街道办事处桐柏大道的南端，是广水城区的黄金地段，紧靠老城区，周围没有处像样的住宅区。

可以预见，本类产品的推广销售将会迅速占领市场。

建设规模页该项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅楼平方米，商业铺面平方米。

绿化面积平方米，区间道平方米。

页第四章项目建设条件自然条件项目区地理位置广水街道办事处位于广水市腹地，素有关内首镇和鄂北门户之称，处界地理优越，东倚大别山，南眺江汉平原，中华山原始森林屏障西北，鸡公山文胜美景极目可见。

境内交通便捷，京广铁路线和国道纵贯南北，京珠高速公路广水连接线横贯东西。

全处国土面积平方公里，总人口万人，辖个社区。

历史悠久，交通便利商贸活跃经济发达。

地质地形广水市地处桐柏山脉南麓大别山脉西端，属低山丘陵地带。

地势北高南低，自北而南，山地丘陵岗地沿河小块平原，依次分布。

山地占总面积的，丘陵占，平原占。

山地主要分布在西北和东北部，般坡度为至，最高处大贵山海拨米，相对高差在至米之间。

岗地主要分布在中部南部及东南部，海拔般在米上下，坡度般在左右。

小块河谷平原主要分布在中部西南及东南部，海拔般在米左右，最低处平林市页水河床海拔米，地势以鄂豫边界为脊干，以低山为屏障，丘陵岗地主体，由北向南逐渐倾斜，经横坡河的切割，形成岭谷平行并列的地貌景观。

气候条件广水市为中纬度地区，属亚热带季风气候，具有四季分明，日照时间长，热量丰富，无霜期长，雨量充沛，雨热同期的气候特征。

年平均气温左右历年极端最高气温历年极端最低气温全年无霜期平均为天年日照小时小时年平均降雨量毫米主导风向以西北风为主，东北风次之平均风速为最大风速为水文城区东西各有条河流东河和西河，生活的主要水源是霞家河水库。

地震页广水震属浅震，震源深度般在千米左右，震级亦不大，地震烈度为度。

社会经济条件社会经济条件社会环境条件广水位于湖北省北部偏东，因有全国八大名关之的武胜关而名扬四海，素有鄂北门户之称。

全市国土面积平方公里，人口万，辖个乡镇办事处和个省管经济技术开发区。

从南北朝置县，迄今已有多年的历史，文化底蕴丰厚，历史人文荟萃。

先后被评为全国科技进步先进市教育先进市，全省文化先进市体育先进市，是全国民间书法艺术之乡。

广水地处中原腹地，南引北射，承东启西，是武汉襄樊孝感信阳等大中城市的重要交汇点，是人流物流信息流的集聚区，是鄂