24酒店式公寓项目投资可研报告全文免费阅读、在线看免费在线阅读

由于新的酒店式公寓相继在黄浦区出现，该区逐渐受人瞩目。

年季度上市的威斯汀公寓，月租金在美金左右，拉动了整个区域的价格提升。

不同板块平均租金比较图新华路板块镇宁路板块其他华山路板块虹桥板块外滩板块衡山路板块小陆家嘴板块新天地板块南京西路板块美元平方米月从九大板块来看，南京西路板块有上海商城和嘉里公寓两个高品质物业的抬升，平均租金最高新天地板块由于区域环境的不断增值，凭借淮海中路甲级写字楼云集的优势，加上太平桥地区绿化环境的日益完善，平均租金稳居高位，不愧为黄金地段的高端价位新华路板块由于物业建成的时间比较早基本在年以前，周边环境较差以及服务设施规模比较小等原因，平均租金也相对较低镇宁路板块的物业品质和周边环境都相对比较完善，但是同类物业过于密集，品质相近的高档公寓供应量也比较大，充足的市场供应使该板块租金难以走高。

区年的供应量不到个单位。

年黄浦区的威斯汀公寓卢湾的希尔福公寓，长宁区嘉里华庭二期瑞峰公寓酒店和柏华丽豪华公寓的上市，使全年年上海酒店式公寓市场供求情况供应需求空置率套的供应达到个单计套单元。

相比年的第次高峰，年推出的楼盘规模相对比较小，每个楼盘般在个单元左右，如时代豪庭鸿艺豪庭亦园等。

近年开发商考虑到酒店式公寓的市场总量和空臵率等情况，对酒店式公寓的开发持谨慎态度，致使公寓衡山路号以及浦东的汤臣中心等几个大型楼盘，其中仅上海盛捷就提供个单元。

年，随着市场的好转，批管理优秀设备精良的高品质项目开始走俏租赁市场，形成了市场供应的次高峰，当年推向市场的共有个楼盘，共渐提高近年上海酒店式公寓市场供应波动较大。

上个世纪年代末，受东南亚金融危机影响，些住宅采用租赁的方式来加快资金回笼，致使年上市量骤增，当年新增供应量为套，共个楼盘。

包括上海盛捷香港广场世纪阁嘉里应量基本徘徊在万平方米左右。

年间，酒店式公寓的需求状况比较平稳，市场供大于求，表现相对低迷到了年需求量明显加大，空臵率也不断下降，酒店式公寓表现出供不应求的局面。

供应供应量出现波动近两年逐每年多万平方米的普通住宅供应量，酒店式公寓的市场总量则要小得多年上海酒店式公寓的供应约万平方米。

从上海酒店式公寓历年的发展情况来看，年代中期是较为集中的供应期，年达到顶峰，年代末开始转淡，目前年供场价格卖给管理公司，或自行上市出售，经营有方的酒店式公寓通常可以获得可观的增值回报。

产权式酒店公寓是上海酒店式公寓市场上的新兴产品，以中福地产的金银汇和年新上市的世福汇为主要代表。

二供需状况相对于经营，或者自我出租，获取年度红利。

因此，年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用，并有可观的赢余。

业主般只需投入金额不多的首期，就可以不再投入，大约至年后取得完全产权，之后投资者可以将单间产权公寓按市者在按揭期内将使用权委托给开发商指定的著名管理公司统经营统管理统支付按揭款，至按揭期满，各业主便可收回使用权。

对于产权式酒店公寓，投资者般不在酒店居住，而是将物业委托给酒店管理公司统出租金不尽相同，可能会造成定的经营麻烦。

产权式酒店公寓产权式酒店公寓的特点是开发商将物业的每个单元分割为产权出售，而投资者购买时支付物业总值的投资款，余款由开发商或银行提供按揭贷款。

同时投资式公寓都属于此类。

发展商先卖掉部分单元，收回部分投资，再留部分出租，这样可以降低投资风险。

但由于有较多小业主，经营管理有定难度，有些小业主可委托该管理公司经营管理，也可自己出租，或自用，因此租将物业以酒店的方式进行长期经营，通过租金取得利润。

此类酒店式公寓般由个业主进行经营，管理较为单，容易创品牌但同时又具有资金回收期长投资风险高的特点。

可租售的酒店式公寓目前上海大多数的酒店其租金接近高级公寓，他们满足了部分国内企业中高级白领的需求。

从投资商盈利模式划分全出租酒店公寓前面提到的高档型公寓基本都属于这类，部分普通型如新黄浦酒店公寓也属此类型。

这类公寓的投资方是业与前两类相比，设施设备家居装饰较为简单普通，他们满足了部分预算较低客人需求，也是市场不可或缺的组成部分。

另外还有更低层的经济型酒店式公寓，此类物业往往从般的房转变而来，会所和其他设施很少，场盛捷高级公寓是这类酒店公寓较具代表性的物业，他们是市场的主体力量，满足了酒店公寓市场大多数客人的需求。

此类物业长租短住皆宜，经营灵活，承上启下。

普通型天赐公寓新黄浦酒店公寓是其代表。

此类物型上海芝大厦衡山路号嘉里中心上海商城等，代表了上海顶级酒店公寓。

它们号称星级酒店公寓，房价也向星级酒店看齐，住客绝大部分是沪上跨国公司的中高层外籍管理者，以长期租赁为主。

中高档型汇金广寓市场状况酒店式公寓分类根据物业档次划分由于投资商不同，他们的财力和开发理念不同，选择的区域和进入该行业的渠道不同，决定了不同档次不同类型的酒店公寓，因此也满足了不同市场的需求。

高档型寓市场状况酒店式公寓分类根据物业档次划分由于投资商不同，他们的财力和开发理念不同，选择的区域和进入该行业的渠道不同，决定了不同档次不同类型的酒店公寓，因此也满足了不同市场的需求。

高档型上海芝大厦衡山路号嘉里中心上海商城等，代表了上海顶级酒店公寓。

它们号称星级酒店公寓，房价也向星级酒店看齐，住客绝大部分是沪上跨国公司的中高层外籍管理者，以长期租赁为主。

中高档型汇金广场盛捷高级公寓是这类酒店公寓较具代表性的物业，他们是市场的主体力量，满足了酒店公寓市场大多数客人的需求。

此类物业长租短住皆宜，经营灵活，承上启下。

普通型天赐公寓新黄浦酒店公寓是其代表。

此类物业与前两类相比，设施设备家居装饰较为简单普通，他们满足了部分预算较低客人需求，也是市场不可或缺的组成部分。

另外还有更低层的经济型酒店式公寓，此类物业往往从般的房转变而来，会所和其他设施很少，其租金接近高级公寓，他们满足了部分国内企业中高级白领的需求。

从投资商盈利模式划分全出租酒店公寓前面提到的高档型公寓基本都属于这类，部分普通型如新黄浦酒店公寓也属此类型。

这类公寓的投资方是将物业以酒店的方式进行长期经营，通过租金取得利润。

此类酒店式公寓般由个业主进行经营，管理较为单，容易创品牌但同时又具有资金回收期长投资风险高的特点。

可租售的酒店式公寓目前上海大多数的酒店式公寓都属于此类。

发展商先卖掉部分单元，收回部分投资，再留部分出租，这样可以降低投资风险。

但由于有较多小业主，经营管理有定难度，有些小业主可委托该管理公司经营管理，也可自己出租，或自用，因此租金不尽相同，可能会造成定的经营麻烦。

产权式酒店公寓产权式酒店公寓的特点是开发商将物业的每个单元分割为产权出售，而投资者购买时支付物业总值的投资款，余款由开发商或银行提供按揭贷款。

同时投资者在按揭期内将使用权委托给开发商指定的著名管理公司统经营统管理统支付按揭款，至按揭期满，各业主便可收回使用权。

对于产权式酒店公寓，投资者般不在酒店居住，而是将物业委托给酒店管理公司统出租经营，或者自我出租，获取年度红利。

因此，年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用，并有可观的赢余。

业主般只需投入金额不多的首期，就可以不再投入，大约至年后取得完全产权，之后投资者可以将单间产权公寓按市场价格卖给管理公司，或自行上市出售，经营有方的酒店式公寓通常可以获得可观的增值回报。

产权式酒店公寓是上海酒店式公寓市场上的新兴产品，以中福地产的金银汇和年新上市的世福汇为主要代表。

二供需状况相对于每年多万平方米的普通住宅供应量，酒店式公寓的市场总量则要小得多年上海酒店式公寓的供应约万平方米。

从上海酒店式公寓历年的发展情况来看，年代中期是较为集中的供应期，年达到顶峰，年代末开始转淡，目前年供应量基本徘徊在万平方米左右。

年间，酒店式公寓的需求状况比较平稳，市场供大于求，表现相对低迷到了年需求量明显加大，空臵率也不断下降，酒店式公寓表现出供不应求的局面。

供应供应量出现波动近两年逐渐提高近年上海酒店式公寓市场供应波动较大。

上个世纪年代末，受东南亚金融危机影响，些住宅采用租赁的方式来加快资金回笼，致使年上市量骤增，当年新增供应量为套，共个楼盘。

包括上海盛捷香港广场世纪阁嘉里公寓衡山路号以及浦东的汤臣中心等几个大型楼盘，其中仅上海盛捷就提供个单元。

年，随着市场的好转，批管理优秀设备精良的高品质项目开始走俏租赁市场，形成了市场供应的次高峰，当年推向市场的共有个楼盘，共计套单元。

相比年的第次高峰，年推出的楼盘规模相对比较小，每个楼盘般在个单元左右，如时代豪庭鸿艺豪庭亦园等。

近年开发商考虑到酒店式公寓的市场总量和空臵率等情况，对酒店式公寓的开发持谨慎态度，致使年的供应量不到个单位。

年黄浦区的威斯汀公寓卢湾的希尔福公寓，长宁区嘉里华庭二期瑞峰公寓酒店和柏华丽豪华公寓的上市，使全年年上海酒店式公寓市场供求情况供应需求空置率套的供应达到个单位。

年季度，徐汇区新推酒店式公寓徐家汇馆，共套。

可见受系列利好消息的影响，上海酒店式公寓供应近两年又起小高潮。

供应结构发生变化出现产权转让和出售现象年以来，越来越多的酒店式公寓出现了产权转让和出售现象，酒店式公寓市场长期以来以租赁为主体的营销模式，正逐渐发生变化。

酒店式公寓产权转让酒店式公寓产权转让，主要由于市场存在旺盛的需求。

酒店式公寓拥有良好的设施和经营状况，现金流量稳定，再加上随着目前上海酒店式公寓需求量能的稳步释放，强劲的租金走势使些实力雄厚的公司表现出购买酒店式公寓的浓厚兴趣。

根据最新的市场信息，荷兰上市房地产投资基金以万美元的代价收购了位于卢湾区济南路的盛捷酒店式公寓，除此之外，先前已有城市酒店公寓和长乐路上的宁馨苑达成转让交易。

此类转让的酒店式公寓拥有良好的投资前景，收购者为极有实力公司。

此类酒店式公寓成为海外投资者进入上海市场的主要选择对象