23圣豪度假酒店投资可研报告全文免费阅读、在线看免费在线阅读

可以预测，本项目具有较好的市场前景。

第三章主题定位圣豪酒店将建设成为以热带雨林景观娱乐购物服务产权式酒店接待为主题的绿色生态海景度假型酒店，项目建成后座设计风格独特洋溢浓郁热带滨海度假特点功能配置齐全的规模化度假酒店将展现在世人面前，它高星级高标准的软硬件环境，必将吸引众多来海南三亚旅游度假的游客，使之成为他们的首选下榻地。

二功能定位本项目总建筑面积约平方米客房面积分布如下表其它功能部面积分布如下表三市场定位五星级度假型酒店，突出以接待豪华旅游客户为主。

该项目的客源目标定位为中高收入阶层旅游人群高层次国内外商务人士各大公司集团及其协议客人参加会晤展会的客户国内外旅游团队客人客源目标比例预测定位散客团队客人会议及商务四项目建设方案及规划设计定位设计概述以大尺度和大气度的概念来规划设计，我们在设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的医疗休闲娱乐等各方面需求的各类场所设施。

旅游群体两级分化现象在旅游市场由来已久，而社会主流群体的需求取向将代表并决定未来旅游市场的发展趋势。

三亚独有的热带旅游资源随着每年万登岛人次亲身感受与传高职务的社会主流群体发展的趋势。

到三亚旅游的客流量以年的增长率在递增，几年之后将会有相当数量的高端人群来此生活休闲度假，所以就必须有相应的符合其身份的居住场所，有满足这个群体生活工作通信保健人们可支配收入的持续增长，旅游消费市场日渐膨大，旅游人群主要来自中国大中心城市的中产阶层，而他们将形成三亚新旅游产品的主要基础市场见下表。

三亚市旅游群体多样化，并且有向高端群体即高收入高学历金融危机的影响，但随着金融危机的延续深化，消费者的购买行理性，潜在客户大多会采取持币观望的态度。

据统计，三亚房地产是岛外人群购买，且大多是二三套房以上置业。

三亚旅游市场构成及其发展趋势。

随着国房地产市场的快速发展，终于伸展着身形，渐渐复苏发展。

年，三亚市商品房销售价格同比上涨了，而在过去的年中，三亚楼市上演了年价格上涨倍的神话。

三亚房地产成交量自年初以来都是枝独秀，似乎没有受到。

三亚作为著名的旅游城市，风景优美，资源优势十分明显，因此在三亚，几乎所有的房地产开发商都是以水景为主题来包装项目。

经历了九十年代海南房地产泡沫经济灾情之后，三亚房地产市场在新轮经济增长下，伴随着全给予真实诠释。

而海棠湾拥有着得天独厚的地理优势四季迷人的自然海岸，与美国加州圣塔芭芭拉风格有着巧妙相似之处的它更是成为吸引游客到来的因素。

房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场但汇集了山河海城港等自然结合的独特景观，还汇集了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大风景资源。

现代肖草忆三亚诗明月洒银滩，梦忆梭礁珊海涛若琴弹，天涯共南山。

其中，海棠湾国家海岸旅游基础设施海棠湾国家海岸旅游度假区三亚南山等旅游相关项目投资均已超过年度计划。

三亚市有着得天独厚的旅游资源。

三亚地处海南省的最南端，是我国唯的热带滨海旅游城市，境内不境推进重点项目建设，加强航班航线建设及旅游推介，国际影响力不断加大，吸引境外游客纷至沓来，美誉度不断上升。

年，三亚市投入重点项目个，年度计划投资亿元。

截至月底，已实施建设的重点项目有个，完成投资亿元团组团人数放宽至人以上含人，入境停留时间延长至天。

同时，年元旦起实施的针对境外游客的离境退税政策，也在定程度了吸引了境外游客前往三亚旅游购物。

近年来，三亚市不断完善旅游公共服务体系改善旅游环介绍，年入境游客大幅增长得益于国家赋予海南国际旅游岛的多项优惠政策。

年月，公安部批准海南在已有国免签证基础上，先期增加芬兰丹麦挪威乌克兰哈萨克斯坦国为入境免签证国家对俄罗斯韩国德国国旅游长。

年，三亚市旅游业继续保持稳步发展，预计全年接待过夜游客将首次突破万人次，同比增长。

年三亚市预计实现旅游总收入亿元，同比增长，其中国内旅游收入亿元，同比增长旅游外汇收入亿美元，同比增长。

据度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大的类型之。

项目所处的市场形势利好。

三亚市是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之据统计，三亚市去年游客接待量特别是入境游客接待量实现较大幅度的恢复性增杭州的黄龙月亮湾大酒店等项目接踵而来。

二酒店引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析酒店的定位是中国海棠湾旅游度假区豪华五星级度假酒店酒店是旅游产业链中的重要环节，而快乐无穷大龙庆假日乡村俱乐部海南的博鳌南色海岸南海传说三亚海景温泉大酒店黄金海岸花园上海的凤凰大厦秦皇岛的维多利亚海湾碧海蓝天大连的海昌欣城这种深受国外中产阶级青睐的投资品种登陆中国。

从海南岛到北京，从重庆到上海，产权式酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势。

深圳大梅沙雅兰酒店三九集团丹枫白露北京的金色假日这种深受国外中产阶级青睐的投资品种登陆中国。

从海南岛到北京，从重庆到上海，产权式酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势。

深圳大梅沙雅兰酒店三九集团丹枫白露北京的金色假日快乐无穷大龙庆假日乡村俱乐部海南的博鳌南色海岸南海传说三亚海景温泉大酒店黄金海岸花园上海的凤凰大厦秦皇岛的维多利亚海湾碧海蓝天大连的海昌欣城杭州的黄龙月亮湾大酒店等项目接踵而来。

二酒店引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析酒店的定位是中国海棠湾旅游度假区豪华五星级度假酒店酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大的类型之。

项目所处的市场形势利好。

三亚市是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之据统计，三亚市去年游客接待量特别是入境游客接待量实现较大幅度的恢复性增长。

年，三亚市旅游业继续保持稳步发展，预计全年接待过夜游客将首次突破万人次，同比增长。

年三亚市预计实现旅游总收入亿元，同比增长，其中国内旅游收入亿元，同比增长旅游外汇收入亿美元，同比增长。

据介绍，年入境游客大幅增长得益于国家赋予海南国际旅游岛的多项优惠政策。

年月，公安部批准海南在已有国免签证基础上，先期增加芬兰丹麦挪威乌克兰哈萨克斯坦国为入境免签证国家对俄罗斯韩国德国国旅游团组团人数放宽至人以上含人，入境停留时间延长至天。

同时，年元旦起实施的针对境外游客的离境退税政策，也在定程度了吸引了境外游客前往三亚旅游购物。

近年来，三亚市不断完善旅游公共服务体系改善旅游环境推进重点项目建设，加强航班航线建设及旅游推介，国际影响力不断加大，吸引境外游客纷至沓来，美誉度不断上升。

年，三亚市投入重点项目个，年度计划投资亿元。

截至月底，已实施建设的重点项目有个，完成投资亿元。

其中，海棠湾国家海岸旅游基础设施海棠湾国家海岸旅游度假区三亚南山等旅游相关项目投资均已超过年度计划。

三亚市有着得天独厚的旅游资源。

三亚地处海南省的最南端，是我国唯的热带滨海旅游城市，境内不但汇集了山河海城港等自然结合的独特景观，还汇集了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大风景资源。

现代肖草忆三亚诗明月洒银滩，梦忆梭礁珊海涛若琴弹，天涯共南山给予真实诠释。

而海棠湾拥有着得天独厚的地理优势四季迷人的自然海岸，与美国加州圣塔芭芭拉风格有着巧妙相似之处的它更是成为吸引游客到来的因素。

房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。

三亚作为著名的旅游城市，风景优美，资源优势十分明显，因此在三亚，几乎所有的房地产开发商都是以水景为主题来包装项目。

经历了九十年代海南房地产泡沫经济灾情之后，三亚房地产市场在新轮经济增长下，伴随着全国房地产市场的快速发展，终于伸展着身形，渐渐复苏发展。

年，三亚市商品房销售价格同比上涨了，而在过去的年中，三亚楼市上演了年价格上涨倍的神话。

三亚房地产成交量自年初以来都是枝独秀，似乎没有受到金融危机的影响，但随着金融危机的延续深化，消费者的购买行理性，潜在客户大多会采取持币观望的态度。

据统计，三亚房地产是岛外人群购买，且大多是二三套房以上置业。

三亚旅游市场构成及其发展趋势。

随着人们可支配收入的持续增长，旅游消费市场日渐膨大，旅游人群主要来自中国大中心城市的中产阶层，而他们将形成三亚新旅游产品的主要基础市场见下表。

三亚市旅游群体多样化，并且有向高端群体即高收入高学历高职务的社会主流群体发展的趋势。

到三亚旅游的客流量以年的增长率在递增，几年之后将会有相当数量的高端人群来此生活休闲度假，所以就必须有相应的符合其身份的居住场所，有满足这个群体生活工作通信保健医疗休闲娱乐等各方面需求的各类场所设施。

旅游群体两级分化现象在旅游市场由来已久，而社会主流群体的需求取向将代表并决定未来旅游市场的发展趋势。

三亚独有的热带旅游资源随着每年万登岛人次亲身感受与传播，所产生的影响力是任何宣传媒体所不能比拟的。

只有超前考虑即将到来的海南度假旅游热给予其度假酒店的可见度。

项目地点可便捷前往三亚凤凰国际机场，而且有公路和高速公路与三亚市区和其他海湾相连接。

南向开发用地，南向海岸线，受海啸和台风的影响小，可与亚龙湾媲美，是未来推广宣传的亮点本项目与其他项目相比较具有的劣势在面积地形景观可见度及交通方面，项目地点拥有与海棠湾所有地块近似的地点特征。

因此，同周边地块相比，项目地点自身不具备独特特征。

尽管各个地块颇为相似，但各酒店的开发规划却千差万别，因此，与亚龙湾相比，作为度假地发展的海棠湾中央区缺乏统性。

例如，已规划的低密度全别墅康拉德酒店号地块就夹在高层菲尔蒙特酒店号地块和面向大众市场的逸林度假酒店同在号地块之间。

因此，从市场角度来看，这样互为靠近不同水准五星级定位的酒店项目使得海棠湾的开发显得有些混乱。

海滩上的沙子略显粗糙。

暴露的海滩