34城乡建设用地增减挂钩试点项目区项目投资可研报告全文免费阅读、在线看免费在线阅读

涉及土地所有权使用权调整的，负责的单位应当组织协调各方签订所有权和使用权调整协议，涉及国有土地的，须经县以上土地管理部门同意。

所有权使用权的调整协议报县以上人民政府批准后，作为土地所有权使用权调整的依据。

土地权属调整程序成立权属调整领导小组成立由分管副区长为组长，区级土地行政主管部门领导任副组长，项目区涉及镇村主要领导为成员的权属调整领导小组。

进行土地权属现状调查调查的主要内容为项目区域的确切边界宗地的数量类型质量土地权利人类型数量原有土地的确权登记发证情况。

土地权属现状调查完成后，区国土资源管理部门应就现有土地状况进行综合评价。

权属调整方案农村建设用地整理权属调整的目标是保证土地产权所有人权益，在充分尊重原土地所有权人合法权利的基础上，统协调新增耕地新增建设用地挂钩周转指标新建农民集中居住区占用土地的确权工作。

农村居民点整理过程中的权属调整包含两个基方米宅基地面积平方米人，配套养殖用房和杂物房面积平方米人，基础设施和公共设施面积平方米人。

城镇建新区该项目城镇建新区位于苍溪县陵江镇古梁村。

城镇建新区不占用基本农田，符合城市发展规划，符合土土地亩，拟使用挂钩周转指标亩。

该项目农民集中居住区拟安置农户户人包括拆旧区搬迁农户户人和农民集中居住区户人，拆旧区内余下的户人在充分尊重其意愿的情况下采用货币化方式安置。

规划人均综合用地平据永宁镇笔山村大桥村柑子村金宝村金洞村兰池村平桥村铺子村荞子村桃花村的农民集中居住区占用地类分析，规划农民集中居住区总面积亩，其中城镇村及工矿用地亩，耕地面积亩，园地亩，林地亩，其他农民意愿的前提下，按不离土不离乡离土不离乡离土离乡的方式进行就地安置。

该项目规划农民集中居住区个，分别位于永宁镇金宝村四组永宁镇金宝村组永宁镇金洞村三组平桥村六组永宁镇兰池村七组。

其中根村兰池村平桥村铺子村荞子村桃花村拆旧农户实施全幅员规划，并将本实施规划中需要搬迁的农户和需要建设的集中居住区作为近期实施规划二是鼓励拆旧地块农民进入城镇或政府引导指定的安置小区，在充分尊重新农村建设步伐，苍溪县人民政府根据该项目拆旧区实际情况，在充分尊重该项目涉及搬迁农户的意愿的情况下，对该项目涉及的搬迁农户按以下原则进行是对拆旧地块所在的永宁镇笔山村大桥村柑子村金宝村金洞城镇村及工矿用地亩，耕地亩，园地亩，林地亩，水域及水利设施用地亩，其他土地亩，拟使用挂钩周转指标亩。

项目区建新区构成情况见附表。

农民集中居住区为认真贯彻苍溪县城乡体化战略和三个集中，推动社会主义土城建规划等市级有关部门同相关乡镇人民政府村组干部，在充分尊重农民意愿前提下，按照挂钩项目区农民集中居住区拆迁安置原则，经过反复的论证，确定农民集中居住区个和城镇建新区个。

总面积亩，其中扣除有效耕地面积亩。

拆旧地块块，拆迁户数共计户，人口人，涉及的分幅图有，拟整理农村建设用地亩，新增耕地亩。

拆旧区内的拆旧地块情况见附表。

建新区基本情况国拆旧区涉及笔山村大桥村柑子村金宝村金洞村兰池村平桥村铺子村荞子村桃花村个村。

该项目农村建设用地整理类型为农村居民点，拟申请挂钩周转指标规模为亩，以此确定该项目建新区使用指标规模为亩平桥村铺子村荞子村桃花村为四川省广元市苍溪县永宁镇与苍溪县永宁镇笔山村大桥村柑子村金宝村金洞村兰池村平桥村铺子村荞子村桃花村城乡建设用地增减挂钩试点项目区的拆旧区所在行政村。

工矿用地亩，交通运输用地亩，水域及水利设施用地亩，其他土地亩。

具体土地利用现状详见附表。

拆旧区基本情况经过相关部门的实地调查和规划论证，确立了苍溪县永宁镇笔山村大桥村柑子村金宝村金洞村兰池村米油菜子，特产雪梨。

为县猕猴桃和肉牛生产基地。

根据年土地现状调查数据显示，永宁镇笔山村大桥村柑子村金宝村金洞村兰池村平桥村铺子村荞子村桃花村耕地亩，园地亩，林地亩，草地亩，城镇村及复置乡，年建镇。

位于县境西部，距县府公里。

面积平方公里，人口万。

国道纵贯境内。

辖桃花笔山天桥兰池平桥金洞荞子金宝铺子柑子个村委会。

乡镇企业有制药厂食品冷冻厂。

农业主产水稻小麦玉年土地利用现状变更调查的数据土地利用现状数据库进行编制。

因地制宜，统筹安排，零拆整建，先易后难，突出重点，分步实施。

第二章项目区概况项目区概述苍溪县辖镇。

清末属五龙乡。

年置永宁乡，年改公社，年。

充分尊重当地文化习俗和农民意愿，维护集体和农民合法利益。

遵循社会主义新农村建设生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主二十字方针。

采用统的乡级土地利用总体规划数据规划基期用地结构和节约集约用地为重点，促进城乡协调发展。

符合土地利用总体规划，并与城市建设规划村镇建设规划产业布局等相关规划衔接。

要与当地经济社会和城镇化发展水平相适应，充分考虑农村社会保障能力。

用地结构和节约集约用地为重点，促进城乡协调发展。

符合土地利用总体规划，并与城市建设规划村镇建设规划产业布局等相关规划衔接。

要与当地经济社会和城镇化发展水平相适应，充分考虑农村社会保障能力。

充分尊重当地文化习俗和农民意愿，维护集体和农民合法利益。

遵循社会主义新农村建设生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主二十字方针。

采用统的乡级土地利用总体规划数据规划基期年土地利用现状变更调查的数据土地利用现状数据库进行编制。

因地制宜，统筹安排，零拆整建，先易后难，突出重点，分步实施。

第二章项目区概况项目区概述苍溪县辖镇。

清末属五龙乡。

年置永宁乡，年改公社，年复置乡，年建镇。

位于县境西部，距县府公里。

面积平方公里，人口万。

国道纵贯境内。

辖桃花笔山天桥兰池平桥金洞荞子金宝铺子柑子个村委会。

乡镇企业有制药厂食品冷冻厂。

农业主产水稻小麦玉米油菜子，特产雪梨。

为县猕猴桃和肉牛生产基地。

根据年土地现状调查数据显示，永宁镇笔山村大桥村柑子村金宝村金洞村兰池村平桥村铺子村荞子村桃花村耕地亩，园地亩，林地亩，草地亩，城镇村及工矿用地亩，交通运输用地亩，水域及水利设施用地亩，其他土地亩。

具体土地利用现状详见附表。

拆旧区基本情况经过相关部门的实地调查和规划论证，确立了苍溪县永宁镇笔山村大桥村柑子村金宝村金洞村兰池村平桥村铺子村荞子村桃花村为四川省广元市苍溪县永宁镇与苍溪县永宁镇笔山村大桥村柑子村金宝村金洞村兰池村平桥村铺子村荞子村桃花村城乡建设用地增减挂钩试点项目区的拆旧区所在行政村。

拆旧区涉及笔山村大桥村柑子村金宝村金洞村兰池村平桥村铺子村荞子村桃花村个村。

该项目农村建设用地整理类型为农村居民点，拟申请挂钩周转指标规模为亩，以此确定该项目建新区使用指标规模为亩扣除有效耕地面积亩。

拆旧地块块，拆迁户数共计户，人口人，涉及的分幅图有，拟整理农村建设用地亩，新增耕地亩。

拆旧区内的拆旧地块情况见附表。

建新区基本情况国土城建规划等市级有关部门同相关乡镇人民政府村组干部，在充分尊重农民意愿前提下，按照挂钩项目区农民集中居住区拆迁安置原则，经过反复的论证，确定农民集中居住区个和城镇建新区个。

总面积亩，其中城镇村及工矿用地亩，耕地亩，园地亩，林地亩，水域及水利设施用地亩，其他土地亩，拟使用挂钩周转指标亩。

项目区建新区构成情况见附表。

农民集中居住区为认真贯彻苍溪县城乡体化战略和三个集中，推动社会主义新农村建设步伐，苍溪县人民政府根据该项目拆旧区实际情况，在充分尊重该项目涉及搬迁农户的意愿的情况下，对该项目涉及的搬迁农户按以下原则进行是对拆旧地块所在的永宁镇笔山村大桥村柑子村金宝村金洞村兰池村平桥村铺子村荞子村桃花村拆旧农户实施全幅员规划，并将本实施规划中需要搬迁的农户和需要建设的集中居住区作为近期实施规划二是鼓励拆旧地块农民进入城镇或政府引导指定的安置小区，在充分尊重农民意愿的前提下，按不离土不离乡离土不离乡离土离乡的方式进行就地安置。

该项目规划农民集中居住区个，分别位于永宁镇金宝村四组永宁镇金宝村组永宁镇金洞村三组平桥村六组永宁镇兰池村七组。

其中根据永宁镇笔山村大桥村柑子村金宝村金洞村兰池村平桥村铺子村荞子村桃花村的农民集中居住区占用地类分析，规划农民集中居住区总面积亩，其中城镇村及工矿用地亩，耕地面积亩，园地亩，林地亩，其他土地亩，拟使用挂钩周转指标亩。

该项目农民集中居住区拟安置农户户人包括拆旧区搬迁农户户人和农民集中居住区户人，拆旧区内余下的户人在充分尊重其意愿的情况下采用货币化方式安置。

规划人均综合用地平方米宅基地面积平方米人，配套养殖用房和杂物房面积平方米人，基础设施和公共设施面积平方米人。

城镇建新区该项目城镇建新区位于苍溪县陵江镇古梁村。

城镇建新区不占用基本农田，符合城市发展规划，符合土地利用总体规划。

本次规划的城镇建新区，总面积亩，其中城镇村及工矿用地亩，耕地亩，园地亩，林地亩，水域及水利设施用地亩，其他土地亩，拟使用挂钩周转指标亩。

该项目扣除农民集中居住区使用挂钩周转指标亩和城镇建新区使用挂钩周转指标亩后，可实现新增有效耕地面积亩。

通过增减挂钩项目建新拆旧，将实现拆旧地块农村建设用地的集约利用，所争取的建设用地周转指标按规定专项用于增减挂钩项目城镇建新区的新增建设用地指标使用。

最终实现建设用地总量不增加，耕地不减少质量不降低，用地布局更合理的统筹城乡发展要求，真正实现节约集约利用每寸土地。

第三章项目区分析项目区合法性分析通过对永宁镇笔山村大桥村柑子村金宝村金洞村兰池村平桥村铺子村荞子村桃花村农村建设用地整理，提高了永宁镇笔山村大桥村柑子村金宝村金洞村兰池村平桥村铺子村荞子村桃花村的土地利用率，整理农村建设用地亩，新增耕地亩，符合土地管理法和相关文件关于提高土地利用，节约和集约利用土地的精神。

通过对永宁镇笔山村大桥村柑子村金宝村金洞村兰池村平桥村铺子村荞子村桃花村田水路林村的综合整治，可达到保护基本农田集约节约用地和用地布局更加合理化的目的。

城镇建新区位于