32城关镇北园村一组城中村改造项目投资可研报告全文阅读、在线看

城中村改造要以科学发展观为指导，以改善城市环境推进城镇化进程构建和谐社会为目标，统筹考虑村居民安置城市景观和经济社会发展等因素，提高城中村土地的集约利用水平，保护村民合法利益，兼顾各方利益，将城中村改造成现代化城市社区。

项目建设的必要性改革开放以来，内乡县经济社会有了较快的发展，发展建设过程中城市范围扩大的趋势非常之快。

但是，我县由于历史原因，城市范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，城中村的现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城中村改造的计划，真正符合内乡县发展建设战略上的需要，符合城市村民的需要。

这次大规模改造完成之后，内乡的城市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改善。

城关镇北园村组位于老桥头西花园路以南，现有村民户，人，房屋为上世纪年代所建，土木结构区布置。

充分考虑与城市道路的关系，合理布置道路网络，形成通畅的道路系统。

在空间上安排小区内的各种活动场所，形成丰富有趣有家园氛围得空间序列。

按照可持续发展概念进行规划布局设计。

第六章项目实施计部分，把小区建设融入整个城市的规划之中，优美的自然环境，较高的文化品位，现代化的生活理念，同时又考虑到城市总体环境，两者达到水乳交融般和谐。

总平面布置总平面布置原则根据功能不同，居住空间与公共空间分居民用户用电。

给排水城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。

小区生活污水经处理后可排入县城排水管道。

第五章工程技术方案工程设计原则小区的建设是城市建设的级建设。

抗震设防依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速度按设防。

建设条件供电小区电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用，可满足河穿境而过。

春季温暖少雨，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。

地质状况该地区位于湍河西岸，地质条件较为复杂，上部为粘土，下部为中粗砂层。

内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震六方米。

第四章建设场址与建设条件建设场址场址选择本项目拟建场址北至花园路，南至北园村组和二组村间路，东至滨河西路，西至卫校。

自然条件内乡县地处伏牛山南麓，南阳盆地西侧，属亚热带湿润型季风型大陆气候，湍制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此较高品质较低价位的住房有巨大的热销潜力。

建设规模项目规划总用地面积亩，拆除原有地面建筑间，面积约平方米，拆迁回迁安置面积平方米，其中门面房平方米，住宅面积平河的优势良好的交通状况，将会出现个设备完善环境优美适合居住的家园，在妥善安置好原村民后，还会吸引大量住户和商户前来置业经营。

出售对象分析内乡县目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限模市场预测基本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房几十万元的房价是难以承受的。

所以，开发高品质低价位的中小户型住房是及时正确的。

区位优势分析本项目位于城关镇北园村，改造完成后，依托紧邻湍注。

年月日，政府会议纪要确定以城关镇政府牵头，对城中村改造履行项目进行拆迁回迁建设。

近年来，投入大量人力物力财力，历经艰难，目前已拆迁完毕，该项目现已进行到规划设计阶段。

第三章市场预测与建设规年来不少村民申请建房，可是由于该处属于城控区，几年未批自行建房，群众怨声载道，上访不断。

北园村组建房问题已成为县镇两级政府最为头疼的问题之，成为群众反映亟待改造的焦点，引起了县委县政府的高度关纪年代所建，土木结构，砖木结构占大多数，房屋已破烂不堪，其中六户村民住房已成危房，不敢居住。

道路狭窄曲折，水电等基础设施配套不完善，环境质量较差，存在着治安消防等隐患，并影响了湍河游览区的创建。

近城市村民的需要。

这次大规模改造完成之后，内乡的城市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改善。

城关镇北园村组位于老桥头西花园路以南，现有村民户，人，房屋为上世因，城市范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，城中村的现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城中村改造的计划，真正符合内乡县发展建设战略上的需要，符合集约利用水平，保护村民合法利益，兼顾各方利益，将城中村改造成现代化城市社区。

项目建设的必要性改革开放以来，内乡县经济社会有了较快的发展，发展建设过程中城市范围扩大的趋势非常之快。

但是，我县由于历史原现全面建设小康社会的目标，具有重要的现实意义。

城中村改造要以科学发展观为指导，以改善城市环境推进城镇化进程构建和谐社会为目标，统筹考虑村居民安置城市景观和经济社会发展等因素，提高城中村土地的设施建设，完善城市功能，推动内涵式发展的重要内容，是关系物权法城乡规划法等法律和其他行政法规有效实施促进房地产市场健康发展的重要方面。

处理好城中村改造问题，对于促进我省城镇化健康发展，实现设施建设，完善城市功能，推动内涵式发展的重要内容，是关系物权法城乡规划法等法律和其他行政法规有效实施促进房地产市场健康发展的重要方面。

处理好城中村改造问题，对于促进我省城镇化健康发展，实现全面建设小康社会的目标，具有重要的现实意义。

城中村改造要以科学发展观为指导，以改善城市环境推进城镇化进程构建和谐社会为目标，统筹考虑村居民安置城市景观和经济社会发展等因素，提高城中村土地的集约利用水平，保护村民合法利益，兼顾各方利益，将城中村改造成现代化城市社区。

项目建设的必要性改革开放以来，内乡县经济社会有了较快的发展，发展建设过程中城市范围扩大的趋势非常之快。

但是，我县由于历史原因，城市范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，城中村的现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城中村改造的计划，真正符合内乡县发展建设战略上的需要，符合城市村民的需要。

这次大规模改造完成之后，内乡的城市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改善。

城关镇北园村组位于老桥头西花园路以南，现有村民户，人，房屋为上世纪年代所建，土木结构，砖木结构占大多数，房屋已破烂不堪，其中六户村民住房已成危房，不敢居住。

道路狭窄曲折，水电等基础设施配套不完善，环境质量较差，存在着治安消防等隐患，并影响了湍河游览区的创建。

近年来不少村民申请建房，可是由于该处属于城控区，几年未批自行建房，群众怨声载道，上访不断。

北园村组建房问题已成为县镇两级政府最为头疼的问题之，成为群众反映亟待改造的焦点，引起了县委县政府的高度关注。

年月日，政府会议纪要确定以城关镇政府牵头，对城中村改造履行项目进行拆迁回迁建设。

近年来，投入大量人力物力财力，历经艰难，目前已拆迁完毕，该项目现已进行到规划设计阶段。

第三章市场预测与建设规模市场预测基本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房几十万元的房价是难以承受的。

所以，开发高品质低价位的中小户型住房是及时正确的。

区位优势分析本项目位于城关镇北园村，改造完成后，依托紧邻湍河的优势良好的交通状况，将会出现个设备完善环境优美适合居住的家园，在妥善安置好原村民后，还会吸引大量住户和商户前来置业经营。

出售对象分析内乡县目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此较高品质较低价位的住房有巨大的热销潜力。

建设规模项目规划总用地面积亩，拆除原有地面建筑间，面积约平方米，拆迁回迁安置面积平方米，其中门面房平方米，住宅面积平方米。

第四章建设场址与建设条件建设场址场址选择本项目拟建场址北至花园路，南至北园村组和二组村间路，东至滨河西路，西至卫校。

自然条件内乡县地处伏牛山南麓，南阳盆地西侧，属亚热带湿润型季风型大陆气候，湍河穿境而过。

春季温暖少雨，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。

地质状况该地区位于湍河西岸，地质条件较为复杂，上部为粘土，下部为中粗砂层。

内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震六级建设。

抗震设防依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速度按设防。

建设条件供电小区电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用，可满足居民用户用电。

给排水城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。

小区生活污水经处理后可排入县城排水管道。

第五章工程技术方案工程设计原则小区的建设是城市建设的部分，把小区建设融入整个城市的规划之中，优美的自然环境，较高的文化品位，现代化的生活理念，同时又考虑到城市总体环境，两者达到水乳交融般和谐。

总平面布置总平面布置原则根据功能不同，居住空间与公共空间分区布置。

充分考虑与城市道路的关系，合理布置道路网络，形成通畅的道路系统。

在空间上安排小区内的各种活动场所，形成丰富有趣有家园氛围得空间序列。

按照可持续发展概念进行规划布局设计。

第六章项目实施计划拆迁方案及回迁补偿面积根据镇政府村民委员会和拆迁村民代表多次协商，最后达成拆迁回迁补偿方案如下原有宅地兑现门面面积按计算原有宅地兑现住宅面积按计算原有建筑物兑现住宅面积砖混结构按砖木结构按土木结构按。

在关于拆迁安置问题上要充分征求群众意见，制定拆迁安置方案，报县拆迁办备案，安置补偿坚持公平公正公开原则，坚持以人为本，依法拆迁补偿原则，充分考虑居民利益，先易后难，对生活确有困难的贫困户予以照顾性补偿，确保合理拆迁和谐拆迁。

安置补偿办法安置补偿采取次性货币补偿及产权调换相结合，使被拆迁户根据自身的生活居住条件自有选择。

次性货币补偿安置被拆迁户异地自行安置，要求次性货币补偿的根据回迁方案兑现建筑面积，门面房每平方米折