43城市配套设施项目大型交易市场、商铺及商业住宅工程项目投资可研报告全文免费阅读、在线看免费在线阅读

建设投资分析本项目为非生产性建设工程投资，由土地购置费前期工程费建筑安装工程费设备工器具购置及安装费基础设施建设费预备费包括基本预备费和涨价预备费和其它费用以及建设期贷款利息等费用组成。

土地购置费由征用土地费市政配套设施费和拆迁安置补偿费和三通平费等构成，土地费用为万元，详见富源土地评估咨询有限公司的土地估价报告。

前期工程费用包括规划可行性研究费详细规划等费用。

建设安装工程费由建筑工程费安装工程费组成。

建筑工程费包括建筑工程涉及范围内的建筑物构筑物场地平整大型土石方工程费用等。

设备工器具购置及安装费是指按照建设工程设计文件要求，建设单平坦，从地块区域看，大市场南面与西面均是安置小区，北面不远则是洛湛铁路，地块现状已通水通电通路，前期工作基本已完成，施工条件尚好。

市地处湖南省中部，涟水中游，湘黔娄邵铁路交汇处。

位于市场用地，场地已平整，房屋已拆迁，场址已达到七通平要求。

总规划用地平方米。

场址条件地形地貌条件规划用地块原为荒山，高差与现状地坪标高约米，随着城南新区的开发，地块现状荒山基本已被推平，场地较为形，周围为安置小区，市场服务人口达数万人，距离湘中大道约公里，地理位置优越，交通方便。

场址土地权属类别及占地面积本项目建设用地为已征城市用地，属市政府搬迁办公室所有。

且在城南新区控规中亦规划为底面积建筑密度平均层数层容积率地面停车位个非机动车停放场地第三章场址选择场址现状地点与地理位置大市场位于城南新区内，东邻洛湛铁路，南邻城市支路，西邻黄泥路规划地块地势平坦，形状呈三角棚平方米，商业店铺平方米，商业住宅平方米，地面停车位个，非机动车停放场地平方米。

见表表建设规模及内容序号指标名称单位数量备注总用地面积合亩总建筑面积钢结构交易大棚商业店铺商业住宅建筑基消费需要，按每服务半径设置处农产品市场进行布局的要求，急需配套建设城市贸易市场。

建设规模及内容拟建大市场规划用地面积平方米，建筑基地面积平方米，总建筑面积平方米，主要建设内容为钢结构交易大区已成为块新的投资热土，城市道路市民公园高尚小区建设如火如荼，人口日益增多，按照未来十年的远景规划，城南新区常驻人口将突破万，年总消费量达亿元以上。

人口的增长，带来了大量的商机。

为满足新区人口的区三片即城市中心区和城西北的青山片，城南的百亩万宝片，城东的西阳碧溪片六个组团即青山百亩万宝西阳碧溪组团。

随着市委政府及众多市直机关办公新址的开发建设，城南新城市建设用地和城区人口已实现了年的规划目标。

城市建设实施北扩南移战略，由区三片三个组团发展成为区三片六个组团，构筑组团布局，山水相间，城乡交融，共为体的山水园林城市空间形态。

级文明城市行列，年又被评定为全省第个全国绿化模范城市。

根据城市总体规划，到年，中心城区人口规模为万人，规划建设用地平方公里到年，城区人口规模可达到万人，规划建设用地平方公里。

而目前而且是湖南省重要的钢铁工业基地及原材料生产基地，从过去个名不见经传的小镇发展成为个规划布局比较合理功能比较齐全具有较强吸纳力和辐射力的中等城市。

年以来相继跻身省级园林城市省级卫生城市省进入了个新的发展时期，特别是改革开发以后，年经国务院批准恢复市建制以来，城市发展日新月异。

年底，城市建设用地达到平方公里，城市人口达到万，城市基本职能不但是区域的政治经济文化中心，入。

因此，本项目的建设在创造就业岗位促进社会和谐方面具有十分积极的意义。

城市发展状况城市是座新兴的工业城市，号称湘中明珠。

它到建国前仍为个小商埠，人口仅人左右。

建国以后，城市社会经济场地，解决了安置小区及其周边居民的生活难题同时，项目的建设还可提供建筑仓储运输劳务贸易餐饮等方面的岗位近千个，为提高社会劳动就业率做出贡献。

项目的建设也有利于农产品的销售，增加了农民收提高区域中心城市的辐射能力。

项目的建设是增加就业促进社会和谐的需要拟建项目规划建设钢结构交易大棚商业店铺商业住宅及其配套设施，为开展农副产品日常生活用品服装餐饮等商品交易活动提供了平方公里，目标顾客为本地居民及休闲旅游人口，常住人口约万人，包括建设农产品市场商业超市等商业网点。

本项目的建设符合城市商业网点规划布局，有利于繁荣商品流通市场，促进城市经济的发展，的地位将更加明显。

根据年市规划设计研究院编制的市城市商业网点规划，年起，将规划在市政府新址西北侧建设城南商贸区，辐射区域包括洛湛铁路以南，孙水河以北，高丰路以东，新星南路以西，约平的地位将更加明显。

根据年市规划设计研究院编制的市城市商业网点规划，年起，将规划在市政府新址西北侧建设城南商贸区，辐射区域包括洛湛铁路以南，孙水河以北，高丰路以东，新星南路以西，约平方公里，目标顾客为本地居民及休闲旅游人口，常住人口约万人，包括建设农产品市场商业超市等商业网点。

本项目的建设符合城市商业网点规划布局，有利于繁荣商品流通市场，促进城市经济的发展，提高区域中心城市的辐射能力。

项目的建设是增加就业促进社会和谐的需要拟建项目规划建设钢结构交易大棚商业店铺商业住宅及其配套设施，为开展农副产品日常生活用品服装餐饮等商品交易活动提供了场地，解决了安置小区及其周边居民的生活难题同时，项目的建设还可提供建筑仓储运输劳务贸易餐饮等方面的岗位近千个，为提高社会劳动就业率做出贡献。

项目的建设也有利于农产品的销售，增加了农民收入。

因此，本项目的建设在创造就业岗位促进社会和谐方面具有十分积极的意义。

城市发展状况城市是座新兴的工业城市，号称湘中明珠。

它到建国前仍为个小商埠，人口仅人左右。

建国以后，城市社会经济进入了个新的发展时期，特别是改革开发以后，年经国务院批准恢复市建制以来，城市发展日新月异。

年底，城市建设用地达到平方公里，城市人口达到万，城市基本职能不但是区域的政治经济文化中心，而且是湖南省重要的钢铁工业基地及原材料生产基地，从过去个名不见经传的小镇发展成为个规划布局比较合理功能比较齐全具有较强吸纳力和辐射力的中等城市。

年以来相继跻身省级园林城市省级卫生城市省级文明城市行列，年又被评定为全省第个全国绿化模范城市。

根据城市总体规划，到年，中心城区人口规模为万人，规划建设用地平方公里到年，城区人口规模可达到万人，规划建设用地平方公里。

而目前城市建设用地和城区人口已实现了年的规划目标。

城市建设实施北扩南移战略，由区三片三个组团发展成为区三片六个组团，构筑组团布局，山水相间，城乡交融，共为体的山水园林城市空间形态。

区三片即城市中心区和城西北的青山片，城南的百亩万宝片，城东的西阳碧溪片六个组团即青山百亩万宝西阳碧溪组团。

随着市委政府及众多市直机关办公新址的开发建设，城南新区已成为块新的投资热土，城市道路市民公园高尚小区建设如火如荼，人口日益增多，按照未来十年的远景规划，城南新区常驻人口将突破万，年总消费量达亿元以上。

人口的增长，带来了大量的商机。

为满足新区人口的消费需要，按每服务半径设置处农产品市场进行布局的要求，急需配套建设城市贸易市场。

建设规模及内容拟建大市场规划用地面积平方米，建筑基地面积平方米，总建筑面积平方米，主要建设内容为钢结构交易大棚平方米，商业店铺平方米，商业住宅平方米，地面停车位个，非机动车停放场地平方米。

见表表建设规模及内容序号指标名称单位数量备注总用地面积合亩总建筑面积钢结构交易大棚商业店铺商业住宅建筑基底面积建筑密度平均层数层容积率地面停车位个非机动车停放场地第三章场址选择场址现状地点与地理位置大市场位于城南新区内，东邻洛湛铁路，南邻城市支路，西邻黄泥路规划地块地势平坦，形状呈三角形，周围为安置小区，市场服务人口达数万人，距离湘中大道约公里，地理位置优越，交通方便。

场址土地权属类别及占地面积本项目建设用地为已征城市用地，属市政府搬迁办公室所有。

且在城南新区控规中亦规划为市场用地，场地已平整，房屋已拆迁，场址已达到七通平要求。

总规划用地平方米。

场址条件地形地貌条件规划用地块原为荒山，高差与现状地坪标高约米，随着城南新区的开发，地块现状荒山基本已被推平，场地较为平坦，从地块区域看，大市场南面与西面均是安置小区，北面不远则是洛湛铁路，地块现状已通水通电通路，前期工作基本已完成，施工条件尚好。

市地处湖南省中部，涟水中游，湘黔娄邵铁路交汇处。

位于东径至，北纬至，其东西横跨公里，南北纵长公里，土地总面积平方公里。

市区地形主要为岗峦起伏的丘陵地形及河流的沿岸面积狭窄的平坦阶地地形。

地势由西南向东北倾斜，北部是雪峰余脉东延尾部中低山区，峰峦迭障。

最高的洪家山主峰海拔米，西部和南部丘岗高踞，中部溪河合流，水系归向东，岗平宽阔，东部西阳乡吉祥寺海拔最低为米，境内相对高差为米，全市平均海拔高米。

自然条件本区属典型的中亚热带季风湿润气候区，多年最高气温为，最低气温为，年平均气温为，最高月平均气温，最低月平均气温。

年最大降雨量毫米，最小降雨量毫米，多年平均降雨量毫米年平均降雨日为天，最多的年达天，少至天，多年相对湿度，最大月相对湿度，最小月相对湿度。

年平均日照时数小时，无霜期天，年平均雷电日数为天，属中雷区。

全年主导风向东北风，春夏季多东南风，秋季多东北风，年平均风速为米秒。

工程地质水文地质条件工程地质市区东南部地质主要以碳酸盐岩粘土岩碎屑岩为主。

地形标高米，由灰岩泥灰岩页岩砂岩组成。

区内基岩条件差，大部分被残积压层覆盖，承载力低，压缩性大，在进行各类建筑物时须对上述岩石进行工程地质处理。

灰岩泥灰岩砂岩，透水性弱，承载力在吨每平方米，属稍可压缩岩石，稳定性中等，适宜于般建筑。

水文地质