26沈阳东北陶瓷城项目投资可研报告全文免费阅读、在线看免费在线阅读

期建设从年月日开始至年底，二期建设从年月到年底。

二项目实施进度安排期工程建设内容按先后开工顺序依次为三号地块的陶瓷精品市场四号地块的消防油漆市场号地块的博览中心和二号地块的旗舰店广场。

二期工程建设内容按先后开工顺序依次为五号地块的综合商务服务区宝马大厦商务服务区群楼六号地块的家居世界和七号地块的地板城物流园。

三编制项目实施进度表横线图附表二十二项目实施进度明细表投资估算投资估算依据土地投资按沈阳市现行土地储备制度所确定的地价标准，沈阳市规划和国土资源局提报的大东区分区规划，沈阳市沈海物流园区发展规划，沈阳市规划和国土资源局关于印发城区土地级别基准地价和出让金租金标准的通知沈规国地发第号文件。

分拆迁腾空五号地块万平方米，用于建设综合商务服务区，现为中海物流沈阳公司租用六号地块万平方米，用于建设家居装饰材料市场，现为钢管厂旧址，未拆迁七号地块万平方米，用于建设地板城，未拆迁。

这些土地资米，用于改建博览中心二号地块万平方米，用于改建旗舰店广场。

本次规划另外万平方米土地为三号地块万平方米，用于建设陶瓷精品市场，现已拆迁腾空四号地块万平方米，用于建设消防器材油漆涂料市场，现已部市场规划区内家居商品经营商有家，石材经营商家，五金经营商家。

土地资源市场现有土地万平方米，为东北陶瓷城股东购置，但没有明确划界，需要政府土地管理部门尽快划界。

本次规划将其分列为号地块万平方的外地品牌和国外品牌地板有个，如金刚圣象等，占据市场份额比本地品牌要大许多。

没有专业地板市场来作为这些品牌的销售载体，是辽沈地区的大遗憾。

这种局面既不利于品牌成长也不利于消费者。

其他商品资源埠市场经营商的调查，东北陶瓷城改扩建后将会吸引更多的经营商涌入沈阳。

沈阳的地板产品市场直很零乱，很分散，总体规模不小但却没能形成规模效益。

据调查辽宁拥有家地板企业，每年的产值有个亿进入沈阳销售和成诺贝尔罗马京陶金鹤等。

这些品牌在东北陶瓷城有很大的扩张愿望。

市场内经营陶瓷的既有厂商直销，也有总经销商和代理商，目前的入住率已达到，已登记准备进入的商家有户。

另据对营口陶瓷城等外冠军斯米克，山东的华光皇冠，江西的景德镇陶瓷，四川的威尼欧罗兰，福建的东龙恒达华泰碧岩集源双菱，河北的惠达，其他地区有具家，陶瓷原料家，陶瓷机械家，陶瓷包装家，综合类家，著名品牌生产商有广东的鹰牌蒙娜丽莎维也纳嘉俊新中源佛陶集团金舵欧神诺长城钻石马可波罗东鹏，上海的美标亚细亚增加综合税收超过亿元。

主要建设条件东北陶瓷城的改扩建工程，目前具备以下条件经营资源国内生产陶瓷产品的制造商共有家，其中建筑陶瓷家，观赏陶瓷家，装饰陶瓷家，日用陶瓷家，电器陶瓷家，日用洁是专为著名品牌生产商设立，以最新业态展示著名品牌商品，采用最先进的信息技术解决展示交易结算业务。

东北陶瓷城改扩建项目完成后，将大大提高市场的核心竞争力，经营规模稳步扩大，五年后达到亿元，为区内级控制，将切不达标的产品拒之门外。

消防器材是新兴经营领域，公共消防和民用消防的专业化势在必行。

家居装饰产品坚持时尚化人性化标准，按艺术化生活原则控制高端市场产品，引导消费者的消费方向。

旗舰店广场团消费与大众消费并举。

地板城以中高档产品为主，集中国内外著名品牌，坚持专业化和环保化。

油漆涂料市场旨在均衡沈阳城区市场分布，提高油漆产品经营的安全性和服务质量，因此，产品质量按国际标准和国家标准两个等按照方便安全快捷环保人性的原则建设，实现经营理念与硬件设施有机结合。

商品质量等级陶瓷产品包括建筑陶瓷观赏陶瓷装饰陶瓷日用陶瓷电器陶瓷日用洁具等全系列经营，以精品和名牌带动市场，集排水供暖供电卫生消防安全与城区公共网络衔接协调，达到大区域商品物流中心要求标准。

经营设施按目前物流主体化市场的国际水平配置，实现展示交易结算仓储配送管理信息化，人性化。

服务设施料市场地板城家居装饰材料市场，并在规划范围内建设宝马大厦综合商务服务区博览中心旗舰店广场和物流园。

技术装备水平与商品质量等级基础设施通过区域整体规划，使场区内的道路停车场绿化给在项目拟建地范围内，东北陶瓷城已经实现购置土地万平方米，但按集群式专业市场规划仍需增地万平方米。

项目建成后总占地面积将达万平方米，建筑面积达到万平方米，建成大厅型专业市场四个，包括陶瓷精品市场油漆涂建设产业资源整合和经营管理改革，形成集展示仓储配送批发零售工程服务功能于身，金融商住办公餐饮娱乐配套完善，以精品陶瓷为主导包容现代建筑装饰材料的集群式专业市场。

建设目标在建设产业资源整合和经营管理改革，形成集展示仓储配送批发零售工程服务功能于身，金融商住办公餐饮娱乐配套完善，以精品陶瓷为主导包容现代建筑装饰材料的集群式专业市场。

建设目标在项目拟建地范围内，东北陶瓷城已经实现购置土地万平方米，但按集群式专业市场规划仍需增地万平方米。

项目建成后总占地面积将达万平方米，建筑面积达到万平方米，建成大厅型专业市场四个，包括陶瓷精品市场油漆涂料市场地板城家居装饰材料市场，并在规划范围内建设宝马大厦综合商务服务区博览中心旗舰店广场和物流园。

技术装备水平与商品质量等级基础设施通过区域整体规划，使场区内的道路停车场绿化给排水供暖供电卫生消防安全与城区公共网络衔接协调，达到大区域商品物流中心要求标准。

经营设施按目前物流主体化市场的国际水平配置，实现展示交易结算仓储配送管理信息化，人性化。

服务设施按照方便安全快捷环保人性的原则建设，实现经营理念与硬件设施有机结合。

商品质量等级陶瓷产品包括建筑陶瓷观赏陶瓷装饰陶瓷日用陶瓷电器陶瓷日用洁具等全系列经营，以精品和名牌带动市场，集团消费与大众消费并举。

地板城以中高档产品为主，集中国内外著名品牌，坚持专业化和环保化。

油漆涂料市场旨在均衡沈阳城区市场分布，提高油漆产品经营的安全性和服务质量，因此，产品质量按国际标准和国家标准两个等级控制，将切不达标的产品拒之门外。

消防器材是新兴经营领域，公共消防和民用消防的专业化势在必行。

家居装饰产品坚持时尚化人性化标准，按艺术化生活原则控制高端市场产品，引导消费者的消费方向。

旗舰店广场是专为著名品牌生产商设立，以最新业态展示著名品牌商品，采用最先进的信息技术解决展示交易结算业务。

东北陶瓷城改扩建项目完成后，将大大提高市场的核心竞争力，经营规模稳步扩大，五年后达到亿元，为区内增加综合税收超过亿元。

主要建设条件东北陶瓷城的改扩建工程，目前具备以下条件经营资源国内生产陶瓷产品的制造商共有家，其中建筑陶瓷家，观赏陶瓷家，装饰陶瓷家，日用陶瓷家，电器陶瓷家，日用洁具家，陶瓷原料家，陶瓷机械家，陶瓷包装家，综合类家，著名品牌生产商有广东的鹰牌蒙娜丽莎维也纳嘉俊新中源佛陶集团金舵欧神诺长城钻石马可波罗东鹏，上海的美标亚细亚冠军斯米克，山东的华光皇冠，江西的景德镇陶瓷，四川的威尼欧罗兰，福建的东龙恒达华泰碧岩集源双菱，河北的惠达，其他地区有和成诺贝尔罗马京陶金鹤等。

这些品牌在东北陶瓷城有很大的扩张愿望。

市场内经营陶瓷的既有厂商直销，也有总经销商和代理商，目前的入住率已达到，已登记准备进入的商家有户。

另据对营口陶瓷城等外埠市场经营商的调查，东北陶瓷城改扩建后将会吸引更多的经营商涌入沈阳。

沈阳的地板产品市场直很零乱，很分散，总体规模不小但却没能形成规模效益。

据调查辽宁拥有家地板企业，每年的产值有个亿进入沈阳销售的外地品牌和国外品牌地板有个，如金刚圣象等，占据市场份额比本地品牌要大许多。

没有专业地板市场来作为这些品牌的销售载体，是辽沈地区的大遗憾。

这种局面既不利于品牌成长也不利于消费者。

其他商品资源市场规划区内家居商品经营商有家，石材经营商家，五金经营商家。

土地资源市场现有土地万平方米，为东北陶瓷城股东购置，但没有明确划界，需要政府土地管理部门尽快划界。

本次规划将其分列为号地块万平方米，用于改建博览中心二号地块万平方米，用于改建旗舰店广场。

本次规划另外万平方米土地为三号地块万平方米，用于建设陶瓷精品市场，现已拆迁腾空四号地块万平方米，用于建设消防器材油漆涂料市场，现已部分拆迁腾空五号地块万平方米，用于建设综合商务服务区，现为中海物流沈阳公司租用六号地块万平方米，用于建设家居装饰材料市场，现为钢管厂旧址，未拆迁七号地块万平方米，用于建设地板城，未拆迁。

这些土地资源需要政府土地管理和城市建设规划部门重新规划，并精测绘图，东北陶瓷城有限公司统申请办理征用土地审批文件。

物流资源仓储区。

用于批发商品的集中收货理货发货，有两个方案，是拟在东北大马路西北侧地点距离陶瓷城处空地建座大型仓储设施，占地面积约为万平方米，建成后仓储面积万平方米。

形成物流配送中心，实现储销体化。

现有作为仓储的临时库房将在改扩建过程中进行统规划，重新分类配置。

二是在本规划区内靠近联合路的号地块建设物流园区。

本报告按第二方案考虑。

长途运输和市区配送。

依托沈阳铁路东站这大型陆地物流港，铁路集装箱运输非常方便，可以实现铁路到仓库的直接进货和向外地转发货。

公路运输依托大二环绕城高速公路沈阳至周边城市的五条高速公路沈铁高等级公路和东北大马路，进出货物的大型集装箱车辆中小型配送车辆行驶快捷，小时车程可达辽宁中部城市群任城市。

向城区内的配送则主要依托中小型车辆实现。

为市场服务的现有物流公司有中海物流沈阳公司等。

运搬服务。

目前市场内有运搬装卸作业人员人，运搬车辆器具台套，他们多数是自发形成的业务关系，组织程度较低，与物流公司没有固定合作，与市场是依附关系。

市场改扩建后这些资源需要整合扩充，变成合同制的业务合作关系。

资本资源东北陶瓷城有限公司具备改扩建投资筹措实力，作为发展商物流名职责在物业部长的领导下，负责业户经营商品的