31沈阳市于洪区永安大厦BT项目投资可研报告全文免费阅读、在线看免费在线阅读

区政府的大力支持因为该地块属于与于洪区政府的模式合作项目，区领导对此给予了高度重视，该项目的成功开发对于我公司未来的发展具有重要意义。

威胁政策威胁近两年受房地产政策影响市场直不是很乐观，目前虽然有复苏的动态，但如果政府继续出台抑制房价或者扩大限购范围的政策，对本项目的发展具有定的威胁。

竞争威胁虽然该地块位置较好，但周边竞争力较强，碧桂园宏发恒大等知名房企提前入驻，并已形成成熟业态，规模优势明显，良好口碑树立，对于意向的项目来说会产生定的威胁。

第六部分项目拟定位方案及工程销售计划项目拟定位方案项目定位意向地块所处位置为沈阳市于洪新城板块，规划要求商业综合体，体现现代化城市气息，结合地块规划指标区域市场竞争及政策调控下的市场，积极引导驻沈高校及科研院所在浑南新城蒲河新城设置新校区新院区，形成优势互补资源共享，产学研结合的高教和科技园区。

大力推动浑南国家大学科技园和沈北职教城建设，做好规划控制和空间预留。

工业布局优现有各级医疗保健设施，积极引导浑北主城内综合性医院在副城开设新院区，提高新发展地区医疗服务水平和应对突发事件的能力，实现公共卫生服务均等化，努力促进人人享有基本医疗卫生服务。

科研教育用地优化教育资源大型体育设施功能。

结合地区发展，分散兴建新的体育场馆，具备承办大型国际赛事和国际综合运动会的能力。

均衡布局区级体育场体育馆全民健身中心等体育设施，满足全民健身的需要。

医疗卫生用地继续完善浑北主城城中心等地区及方城中山路等历史文化街区改造，加快建设文化艺术中心博物馆影剧院科技馆图书馆等文化设施，提升城市文化品位和综合服务能力。

体育用地结合十二届全运会筹备工作，完善奥体中心周边现有的心西塔次中心等重要城市商业中心区。

副城重点规划建设南站商务区会展中心次中心道义次中心张士次中心永安次中心等商业中心区。

合理控制预留地区及社区级商业设施用地。

文化娱乐用地结合浑河沿线浑南新城建设市级行政中心，老城区行政办公用地以局部调整和优化为主，原则上不再增加行政办公用地。

商业金融用地结合公共中心体系，主城继续建设太原街中街金廊沿线和平金融街曹仲次中心东塔次中心南塔次中建筑面积平方米。

控制环以内居住用地规模，加快二三环间及副城的大型居住区建设。

按照相对均衡的原则，围绕地铁沿线等交通便利设施齐全的区域，优先布局保障性住房用地。

④公共设施用地行政办公用地在浑南主士会展中心新南站曹仲东塔南塔西塔个市级次中心。

住房建设调整居住用地布局，引导居住人口向副城转移加快保障性住房建设，提高居住质量与环境品质，形成完善的住房供应体系和保障体系。

规划人均居住金廊重点发展金融商贸商务文化体育等功能。

太原街及中街小东路地区重点发展现代商业，提升文化旅游等服务功能。

市级次中心是市级综合服务功能的重要补充。

结合副城和浑河沿线建设，规划道义永安张，建立市级中心市级次中心地区中心片区中心四级公共中心体系，形成梯度覆盖便捷可达的多中心服务网络。

市级中心是面向区域的综合性服务中心。

主要包括金廊太原街地区中街小东路地区等区域。

加强主城及各副城间城市功能与交通组织的紧密联系和生态空间的隔离，实现城市空间的优化布局和可持续发展。

三环内相对集中发展，三环外采取分散组团式发展，构建多中心的城市空间结构。

公共中心以金廊银带为骨架为骨架，构建主四副的城市空间结构。

主指城市主城，包括三环内用地及浑南新城。

四副是主城综合服务职能拓展和城市核心生产职能发展的主要区域，包括铁西产业新城蒲河新城浑河新城和永安新城。

商务会展区域物流科技研发和文化创新等功能，加强综合交通枢纽建设，推进多边经贸合作和国际交流，形成辐射带动东北地区乃至全国的枢纽与中心。

规划人口万人，建设用地平方公里。

空间结构以金廊银带六轴指沈山沈大沈抚沈本沈阜和沈铁康法六条城镇发展轴。

规划形成中心城区新城新市镇般镇四个等级的城镇体系结构。

中心城区重点强化国家中心城市核心职能，全面提升先进装备制造金融中心乡从二元到体的统筹发展新格局。

其中辽河以北以生态保护为主，辽河以南以城镇发展为主。

强化中心城区新城及复合交通走廊的支撑和拉动作用，形成城六轴的城镇空间布局结构。

城指中心城区。

划未来我市将立足于区域协调发展和国家中心城市建设，引导人口土地产业等资源的合理布局，优化市域发展空间，统筹城乡产业发展，推进城乡生态环境基础设施和公共服务的体化建设，逐步缩小城乡差距，实现城伐向经济开放文化包容的东北亚国际大都市迈进。

城市规模年市域常住人口万，城镇人口万，城镇化水平达到左右。

中心城区城市人口万人，城市建设用地规模平方公里，人均城市建设用地平方米。

城市总体规划伐向经济开放文化包容的东北亚国际大都市迈进。

城市规模年市域常住人口万，城镇人口万，城镇化水平达到左右。

中心城区城市人口万人，城市建设用地规模平方公里，人均城市建设用地平方米。

城市总体规划未来我市将立足于区域协调发展和国家中心城市建设，引导人口土地产业等资源的合理布局，优化市域发展空间，统筹城乡产业发展，推进城乡生态环境基础设施和公共服务的体化建设，逐步缩小城乡差距，实现城乡从二元到体的统筹发展新格局。

其中辽河以北以生态保护为主，辽河以南以城镇发展为主。

强化中心城区新城及复合交通走廊的支撑和拉动作用，形成城六轴的城镇空间布局结构。

城指中心城区。

六轴指沈山沈大沈抚沈本沈阜和沈铁康法六条城镇发展轴。

规划形成中心城区新城新市镇般镇四个等级的城镇体系结构。

中心城区重点强化国家中心城市核心职能，全面提升先进装备制造金融中心商务会展区域物流科技研发和文化创新等功能，加强综合交通枢纽建设，推进多边经贸合作和国际交流，形成辐射带动东北地区乃至全国的枢纽与中心。

规划人口万人，建设用地平方公里。

空间结构以金廊银带为骨架，构建主四副的城市空间结构。

主指城市主城，包括三环内用地及浑南新城。

四副是主城综合服务职能拓展和城市核心生产职能发展的主要区域，包括铁西产业新城蒲河新城浑河新城和永安新城。

加强主城及各副城间城市功能与交通组织的紧密联系和生态空间的隔离，实现城市空间的优化布局和可持续发展。

三环内相对集中发展，三环外采取分散组团式发展，构建多中心的城市空间结构。

公共中心以金廊银带为骨架，建立市级中心市级次中心地区中心片区中心四级公共中心体系，形成梯度覆盖便捷可达的多中心服务网络。

市级中心是面向区域的综合性服务中心。

主要包括金廊太原街地区中街小东路地区等区域。

金廊重点发展金融商贸商务文化体育等功能。

太原街及中街小东路地区重点发展现代商业，提升文化旅游等服务功能。

市级次中心是市级综合服务功能的重要补充。

结合副城和浑河沿线建设，规划道义永安张士会展中心新南站曹仲东塔南塔西塔个市级次中心。

住房建设调整居住用地布局，引导居住人口向副城转移加快保障性住房建设，提高居住质量与环境品质，形成完善的住房供应体系和保障体系。

规划人均居住建筑面积平方米。

控制环以内居住用地规模，加快二三环间及副城的大型居住区建设。

按照相对均衡的原则，围绕地铁沿线等交通便利设施齐全的区域，优先布局保障性住房用地。

④公共设施用地行政办公用地在浑南主城建设市级行政中心，老城区行政办公用地以局部调整和优化为主，原则上不再增加行政办公用地。

商业金融用地结合公共中心体系，主城继续建设太原街中街金廊沿线和平金融街曹仲次中心东塔次中心南塔次中心西塔次中心等重要城市商业中心区。

副城重点规划建设南站商务区会展中心次中心道义次中心张士次中心永安次中心等商业中心区。

合理控制预留地区及社区级商业设施用地。

文化娱乐用地结合浑河沿线浑南新城中心等地区及方城中山路等历史文化街区改造，加快建设文化艺术中心博物馆影剧院科技馆图书馆等文化设施，提升城市文化品位和综合服务能力。

体育用地结合十二届全运会筹备工作，完善奥体中心周边现有的大型体育设施功能。

结合地区发展，分散兴建新的体育场馆，具备承办大型国际赛事和国际综合运动会的能力。

均衡布局区级体育场体育馆全民健身中心等体育设施，满足全民健身的需要。

医疗卫生用地继续完善浑北主城现有各级医疗保健设施，积极引导浑北主城内综合性医院在副城开设新院区，提高新发展地区医疗服务水平和应对突发事件的能力，实现公共卫生服务均等化，努力促进人人享有基本医疗卫生服务。

科研教育用地优化教育资源，积极引导驻沈高校及科研院所在浑南新城蒲河新城设置新校区新院区，形成优势互补资源共享，产学研结合的高教和科技园区。

大力推动浑南国家大学科技园和沈北职教城建设，做好规划控制和空间预留。

工业布局优化工业用地布局，继续推进主城内传统工业的搬迁改造，工业用地主要向副城集中，促进优势产业集群快速发展。

西部地区重点发展装备制造业及配套产业现代建筑产业东部地区重点发展汽车及其零部件加工制造产业南部地区重点发展高新技术产业北部地区重点发展农产品深加工及光电信息等新兴产业。

地下空间开发利用加强地下公共空间的连通整合，构建交通市政防灾人防商业等综合功能协调发展的地下空间网络，完善城市功能，促进城市向集约化可持续方向发展。

地下空间开发利用以地铁网络为骨架线，以市级中心和次中心为重点地区面，以地铁站重要交通枢纽和地区中心为节点点，形成点线面相结合的网络化布局结构。

城市宏观总结沈阳市作为我国老工业基地，经过几年的努力，现阶段经济发展迅速，已逐步向周边区域扩张近年来沈阳市城市建设突飞猛进，浑南沈北新区兴起迅速，地铁二号线已经顺利开通，发展前景好沈阳市外来人口逐渐增多，基本已形成两口或三口之家，居住条件有明显改善，居民消费水平也日益增强，房地产购买力充足④沈阳市城市规划完善，开