29泰安浩天旧村改造二期项目投资可研报告全文免费阅读、在线看免费在线阅读

第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析第节项目选址及用地方案拟建项目位于泰安市泮河大街北侧，青年路西侧，奈河从北向南穿过。

该项目用地不占用耕地，不压覆矿床和文物，不影响防洪及排涝，无通航及军事设施等影响。

本项目符合泰安市市总体规划和土地利用总体规划的要求。

该区域内城市基础设施水电暖等配套较完善，交通便利，工程地质条件好，适合该项目的开发建设。

该区域周边污染源较少，环境幽静，环境质量较好，具有良好的居住条件。

弘盛地产有限公司开发的旧镇社区旧村改造期建设项目选址符合泰安市市总体规划要求，加之该项目地理条件优越，交通便利，投资效益高，能够带动周围区域生态旅游建设。

因此，从城市总体规划角度来说，该项目的选址是合理的。

第二节土地利用合理性分析本项目建设土地为原村民的住宅基地，不占用新的耕地。

项目建成后有利于周围景区人文景观和投资环境的改善。

，管道律采用镀锌钢管，埋地铺设，管道应与其他市政管线保持必要的水平和垂直间距，尽量避开电力电缆，所有的管道均做防腐处理。

小区其他配套设施设计垃圾收集方式采用集中设置垃圾收集点进行收集。

竖向定位规划境高压线沿社区入口道路引进，变为，小区内以现有线路为基础进行改造，以适应小区长远发展的需要。

主要通讯光缆已埋设项目区附近地下。

程控电话线已铺设项目区附近，通讯设施有保障。

本项目燃气采用天然气为气源水排放情况，依据小区现状地形的实际，采取雨污合流排放的形式。

排水主要为生活污水，冲洗地面等，均系轻度污水，无需特别处理，排水经检查井通过排水管网排至市政排水管网。

该小区的电源为变压站，高压线由过条件。

小区内供水管网采用环状管网与枝状管网相结合的方式，供水主管道沿主次干道敷设，以提高供水安全。

水源地充分考虑了保护措施，饮用水水质按国家生活饮用水质量标准执行。

根据该小区常年最大降雨量和居民生活污中大于的要求。

小区基础设施综合规划采用城市热源集中供热，每户均设有开关，可分户计量，用户可自行调节用热量。

每户家庭设置电脑终端，通过居住区局域网络系统直接进入国际因特网，为将来的可视电话创造居民的停车难题。

绿地景观设计本项目的绿化系统采用不分级的布置方式。

小区内部在不同空间设置绿化带，构成林荫步行道路。

同时建筑物之间的停车位做成嵌草铺装，并种植树木遮阴。

整个项目的绿化覆盖率为，满足控规路幅宽为米，由米的车行道与米的单侧人行道形成住宅楼前宅间小路，路幅宽为米车库入户前的道路，路幅宽为米。

车库设置设计停车位个，其中地上停车位个地下停车位个车，可在满足该楼居民使用要求的同时解决周边口设置出入口的设置与周边道路相结合，充分利用场地周边景观及设施资源，并结合原有道路。

尽量减少对城市交通的干扰，有利于居民出行。

道路体系三级道路体系主路住宅楼前宅间小路车库入户前的道路小区主路不同建筑群体所形成的外部空间效果和内部空间形式，形成内向但不封闭的空间形式，通过尽端式道路来形成内部空间。

不同住宅在整体环境中互应，形成相互对话交流的空间效果。

住宅楼，自北向南分别布置。

道路系统出入布局，正确处理社会环境效益与经济效益超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观时代特色与地方特色近期与远期的有机结合。

规划布局本建设项目采用集中型住宅结构，整体布局紧凑。

组团布置，兼顾本，为人服务。

在满足日照采光和通风的基础上，着重进行绿地水系统规划，使居民最大程度接近自然享受自然，保证居民的身心健康。

统规划分期建设的原则按照高起点高质量高标准的原则进行合理分区和功能域感和归属感，从而提高居住环境的安全感。

坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造舒适优美卫生安宁的生活环境。

规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性及舒适性，做到以人为强居住环境的归属感规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将小区空间分成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。

通过小区入口标志性建筑以及社区中心组团中心的识别设计等，进步加强空间的领景观，力争达到均好。

具体体现在绿地景观带对各组团院落的渗透以及分布均匀的组团绿地带状绿地等服务设施配套齐全，符合现代居民生活需求，并为物业管理提供便利条件，降低管理成本。

加强空间领域限定，增居住社区。

住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列多户型住宅类型，以满足多样性的居住需求。

符合均好性规划原则规划精心考虑每户住宅，使其均具有良好的通风采光条件，并方便利用绿化景观和水体等自然景观要素，创造出个人与自然人与人相和谐的居住环境和健康社区。

注重规划设计的经济可行性提高居住环境的宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。

创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代城市自然环境的融合及社区人文环境的营造小区规划力求建构与自然环境历史文脉相谐调的居住空间环境，使小区成为城市的有机组成部分。

规划重视建筑体量色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形地貌等城市自然环境的融合及社区人文环境的营造小区规划力求建构与自然环境历史文脉相谐调的居住空间环境，使小区成为城市的有机组成部分。

规划重视建筑体量色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形地貌等自然景观要素，创造出个人与自然人与人相和谐的居住环境和健康社区。

注重规划设计的经济可行性提高居住环境的宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。

创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代居住社区。

住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列多户型住宅类型，以满足多样性的居住需求。

符合均好性规划原则规划精心考虑每户住宅，使其均具有良好的通风采光条件，并方便利用绿化景观和水体景观，力争达到均好。

具体体现在绿地景观带对各组团院落的渗透以及分布均匀的组团绿地带状绿地等服务设施配套齐全，符合现代居民生活需求，并为物业管理提供便利条件，降低管理成本。

加强空间领域限定，增强居住环境的归属感规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将小区空间分成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。

通过小区入口标志性建筑以及社区中心组团中心的识别设计等，进步加强空间的领域感和归属感，从而提高居住环境的安全感。

坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造舒适优美卫生安宁的生活环境。

规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性及舒适性，做到以人为本，为人服务。

在满足日照采光和通风的基础上，着重进行绿地水系统规划，使居民最大程度接近自然享受自然，保证居民的身心健康。

统规划分期建设的原则按照高起点高质量高标准的原则进行合理分区和功能布局，正确处理社会环境效益与经济效益超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观时代特色与地方特色近期与远期的有机结合。

规划布局本建设项目采用集中型住宅结构，整体布局紧凑。

组团布置，兼顾不同建筑群体所形成的外部空间效果和内部空间形式，形成内向但不封闭的空间形式，通过尽端式道路来形成内部空间。

不同住宅在整体环境中互应，形成相互对话交流的空间效果。

住宅楼，自北向南分别布置。

道路系统出入口设置出入口的设置与周边道路相结合，充分利用场地周边景观及设施资源，并结合原有道路。

尽量减少对城市交通的干扰，有利于居民出行。

道路体系三级道路体系主路住宅楼前宅间小路车库入户前的道路小区主路路幅宽为米，由米的车行道与米的单侧人行道形成住宅楼前宅间小路，路幅宽为米车库入户前的道路，路幅宽为米。

车库设置设计停车位个，其中地上停车位个地下停车位个车，可在满足该楼居民使用要求的同时解决周边居民的停车难题。

绿地景观设计本项目的绿化系统采用不分级的布置方式。

小区内部在不同空间设置绿化带，构成林荫步行道路。

同时建筑物之间的停车位做成嵌草铺装，并种植树木遮阴。

整个项目的绿化覆盖率为，满足控规中大于的要求。

小区基础设施综合规划采用城市热源集中供热，每户均设有开关，可分户计量，用户可自行调节用热量。

每户家庭设置电脑终端，通过居住区局域网络系统直接进入国际因特网，为将来的可视电话创造条件。

小区内供水管网采用环状管网与枝状管网相结合的方式，供水主管道沿主次干道敷设，以提高供水安全。

水源地充分考虑了保护措施，饮用水水质按国家生活饮用水质量标准执行。

根据该小区常年最大降雨量和居民生活污水排放情况，依据小区现状地形的实际，采取雨污合流排放的形式。

排水主要为生活污水，冲洗地面等，均系轻度污水，无需特别处理，排水经检查井通过排水管网排至市政排水管网。

该小区的电源为变压站，高压线由过境高压线沿社区入口道路引进，变为，小区内以现有线路为基础进行改造，以适应小区长远发展的需要。

主要通讯光缆已埋设项目区附近地下。

程控电话线已铺设项目区附近，通讯设施有保障。

本项目燃气采用天然气为气源，管道律采用镀锌钢管，埋地铺设，管道应与其他市政管线保持必要的水平和垂直间距，尽量避开电力电缆，所有的管道均做防腐处理。

小区其他配套设施设计垃圾收集方式采用集中设置垃圾收集点进行收集。

竖向定位规划方案定位规划本规划定位采用尺寸定位与坐标定位相结合的方法，采用甲方提供的关键点坐标构成的坐标系。

建筑定位采用建筑轴线定位，规划定位在进行修建性设计时可作适当调整。

竖向规划依据甲方提供地形图为参考，结合地形标高设定坡度，进行竖向规划，同时妥善处理与外围城市管网的衔接。

道路最小纵坡坡度为，场地最小设计坡度为。

住宅底层室内地坪标高比室外高程至少高米。

外围城市道路标高应以城市道路设计标高为准。

本竖向规划高程点标高在修建性设计时可作适当调整。

建筑结构设计方案建筑设计方案本项目的建设立足于高起点设计高标准建设。

设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计规范民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范民用建筑隔声设计规范承办单位推荐意见住宅设计方案旧镇社区二