24红龙湖景区项目投资可研报告全文免费阅读、在线看免费在线阅读

森林植物景观区内植物种类繁多，亚热带季风气候哺育出丰富多彩的植物景观，常绿落叶针叶阔叶交相辉映春绿夏浓秋艳冬白，植物的季节变化勾绘出五彩斑斓的风光画卷。

人工湖泊景观景区内共建有四个水库，以红龙湖为主，其它三个分别是黑串崖水库大烂坝水库廖灌岩水库，四库各具特色，自成体。

二项目背景和政策支持项目提出的背景和必要性年古蔺县生产总值为万元，城镇居民人均可支配收入达元，农民人均可支配收入达元。

年古蔺县第十次党代会明确提出稳农强工兴旅活城招商促进社会经济发展的五篇文章，把旅游业做为第三产业的龙头来抓，作为古蔺经济持续发展的新动力，古蔺旅游得到前所未有的发展。

二国家相关的政策支持景区建设期间的建设用地，涉及到的公共基础设施建设，由政府无偿提供。

对于旅游设施用地球场等设施，满足游客的体育锻炼需求。

垃圾及污水处理系统红龙湖的资源优势在于生态环境好，同时脆弱的生态环境也是必须要重视的问题，因此加强环境保护设施的建设也势在必行。

应在主要接待服务中心安装套完整的观房产为新概念，注重人与自然人与环境的融合，必将拥有较强的生命力和市场竞争力，成为新的投资消费热点。

体育健身中心配合度假村和旅游地产项目，开发体育健身项目，主要包括健身馆网球场篮球场羽毛间。

旅游地产开发项目远离城市的喧嚣，寻找自然生态的空间是现代人旅游休闲的新理念。

红龙湖处于原始森林区域边缘，绿化率高，水量丰盛，适应人们返朴归真回归自然的需求。

在此区内开发的房产项目以旅游景富的水上旅游资源。

俱乐部集度假观光垂钓为体，建有流的水上游艇专用码头。

俱乐部将为社会名流商业巨贾成功人士提供商务度假休闲最高尚的场所，而且也是为热爱水上运动的观光者提供了个崭新的水上空对话交流和融合。

并在特定节日举行具有鲜明民俗特色的主题活动。

游艇俱乐部游艇俱乐部是旅游业的高端产品，是国内休闲运动领域的个新形势。

游艇俱乐部将和国际市场接轨，采用会员制管理模式，开发挖掘红龙湖丰乐中心餐饮中心等。

风情街建设条类似成都锦里的风情街，以步行街的形式，设有邮局书报亭咖啡屋酒吧工艺品商店服饰店茶楼风味小吃土特产等特色街区，形成与商务区的鲜明对照，以体现中西文化的道，游道由环湖电瓶车道和自行车道组成。

湖畔度假村度假村由二大部分组成部分以度假为主，分别建有欧美式或具有浓郁川南民居特色的度假别墅或高档宾馆。

另部分以商务会议娱乐为主要内容，建有会议娱年进步充实度假旅游产品，优化产品结构，提升服务档次，年接待游客达万人次以上。

二总体规划布局和功能分区环湖观光游道提升游客的可参与性，为游客提供条与红龙湖亲密接触的方便快捷的绿色通想总体目标是把红龙湖风景区打造为全国流的高端度假旅游胜地。

近期年完成基础设施，旅游接待服务区建设，年接待游客达万人次中期年基本形成商务会议疗养保健基地，年接待游客达万人次远期区开发，目前正按总体规划的要求，进行度假区的基础设施建设，红龙湖风景区位于古蔺县城北部，距县城公里，县的转型升级，该区域具有较高的旅游开发价值。

四项目开发思路及初步规划本项目开发的目标及指导思西南出海辅助通道大方至纳溪段，系本县过境公路已开工建设的川黔高速和茅遵高速从古蔺边缘经过，我县已完成连接两条高速公路的快速通道建设叙永古蔺茅台的级公路。

县委县政府高度重视红龙湖景市境内，大娄山西段北侧，紧邻贵州，赤水河三面环绕。

全县幅员面积平方公里，森林覆盖率，辖个乡镇，居住有十三个民族，总人口万。

距川南中心城市泸州，距成都，距重庆，距贵阳，距遵义。

国道休闲垂钓旅游地产等项目，整合人文旅游资源，配套独具现代特征的度假型产品，打好高山湖泊牌，做足休闲度假文章，进而推动度假旅游，带动本区旅游全面发展。

二项目选址古蔺县位于四川盆地南缘，泸州，开拓高档的避暑度假旅游市场在冬季，瞄准冰雪观光度假市场，积极发展冰雪观光项目。

依托红龙湖景区优势大力发展商务会议餐饮娱乐游艇观光体育运动滨水休闲度假疗养保健旅游发展理念和发展思路，对发展休闲度假游有独特的认识，能坚持次规划，分步实施，滚动发展的理念。

三项目定位和选址项目定位以高端的商务度假为打造方向，在夏季，做足湖泊旅游的文章，抓住高端旅游市场用于旅游开发建设。

投资商需要的其它优惠政策，经双方平等协商后，企策进行约定。

实行站式服务，及时帮助投资商办理各种手续和解决开发建设中的有关问题。

三项目的投资人概况项目投资人具有定的用地。

景区开发初期，业主投资开发景区的银行贷款，经双方协商，政府可对业主开发景区的银行贷款贴息补偿。

投资商享受我县支持旅游开发的相关税收方面的优惠政策，同时，县政府帮助投资商向上争取资金和项目，用用地。

景区开发初期，业主投资开发景区的银行贷款，经双方协商，政府可对业主开发景区的银行贷款贴息补偿。

投资商享受我县支持旅游开发的相关税收方面的优惠政策，同时，县政府帮助投资商向上争取资金和项目，用于旅游开发建设。

投资商需要的其它优惠政策，经双方平等协商后，企策进行约定。

实行站式服务，及时帮助投资商办理各种手续和解决开发建设中的有关问题。

三项目的投资人概况项目投资人具有定的旅游发展理念和发展思路，对发展休闲度假游有独特的认识，能坚持次规划，分步实施，滚动发展的理念。

三项目定位和选址项目定位以高端的商务度假为打造方向，在夏季，做足湖泊旅游的文章，抓住高端旅游市场，开拓高档的避暑度假旅游市场在冬季，瞄准冰雪观光度假市场，积极发展冰雪观光项目。

依托红龙湖景区优势大力发展商务会议餐饮娱乐游艇观光体育运动滨水休闲度假疗养保健休闲垂钓旅游地产等项目，整合人文旅游资源，配套独具现代特征的度假型产品，打好高山湖泊牌，做足休闲度假文章，进而推动度假旅游，带动本区旅游全面发展。

二项目选址古蔺县位于四川盆地南缘，泸州市境内，大娄山西段北侧，紧邻贵州，赤水河三面环绕。

全县幅员面积平方公里，森林覆盖率，辖个乡镇，居住有十三个民族，总人口万。

距川南中心城市泸州，距成都，距重庆，距贵阳，距遵义。

国道西南出海辅助通道大方至纳溪段，系本县过境公路已开工建设的川黔高速和茅遵高速从古蔺边缘经过，我县已完成连接两条高速公路的快速通道建设叙永古蔺茅台的级公路。

县委县政府高度重视红龙湖景区开发，目前正按总体规划的要求，进行度假区的基础设施建设，红龙湖风景区位于古蔺县城北部，距县城公里，县的转型升级，该区域具有较高的旅游开发价值。

四项目开发思路及初步规划本项目开发的目标及指导思想总体目标是把红龙湖风景区打造为全国流的高端度假旅游胜地。

近期年完成基础设施，旅游接待服务区建设，年接待游客达万人次中期年基本形成商务会议疗养保健基地，年接待游客达万人次远期年进步充实度假旅游产品，优化产品结构，提升服务档次，年接待游客达万人次以上。

二总体规划布局和功能分区环湖观光游道提升游客的可参与性，为游客提供条与红龙湖亲密接触的方便快捷的绿色通道，游道由环湖电瓶车道和自行车道组成。

湖畔度假村度假村由二大部分组成部分以度假为主，分别建有欧美式或具有浓郁川南民居特色的度假别墅或高档宾馆。

另部分以商务会议娱乐为主要内容，建有会议娱乐中心餐饮中心等。

风情街建设条类似成都锦里的风情街，以步行街的形式，设有邮局书报亭咖啡屋酒吧工艺品商店服饰店茶楼风味小吃土特产等特色街区，形成与商务区的鲜明对照，以体现中西文化的对话交流和融合。

并在特定节日举行具有鲜明民俗特色的主题活动。

游艇俱乐部游艇俱乐部是旅游业的高端产品，是国内休闲运动领域的个新形势。

游艇俱乐部将和国际市场接轨，采用会员制管理模式，开发挖掘红龙湖丰富的水上旅游资源。

俱乐部集度假观光垂钓为体，建有流的水上游艇专用码头。

俱乐部将为社会名流商业巨贾成功人士提供商务度假休闲最高尚的场所，而且也是为热爱水上运动的观光者提供了个崭新的水上空间。

旅游地产开发项目远离城市的喧嚣，寻找自然生态的空间是现代人旅游休闲的新理念。

红龙湖处于原始森林区域边缘，绿化率高，水量丰盛，适应人们返朴归真回归自然的需求。

在此区内开发的房产项目以旅游景观房产为新概念，注重人与自然人与环境的融合，必将拥有较强的生命力和市场竞争力，成为新的投资消费热点。

体育健身中心配合度假村和旅游地产项目，开发体育健身项目，主要包括健身馆网球场篮球场羽毛球场等设施，满足游客的体育锻炼需求。

垃圾及污水处理系统红龙湖的资源优势在于生态环境好，同时脆弱的生态环境也是必须要重视的问题，因此加强环境保护设施的建设也势在必行。

应在主要接待服务中心安装套完整的污水及垃圾处理管网系统。

四建设周期项目建设周期约为年。

五项目经营思路政府主导基础设施建设及相关配套设施建设，企业负责具体项目建设，进行市场化运作。

可以整体开发，也可以分项目开发。

可以采取合资独资合作的方式进行开发。

五项目财务分析投资估算环湖游道总长约公里，配套建设亲水观景平台标示系统安全防护等，计划总投资万元湖畔度假村项目计划用地公顷。

计划总投资万元风情街项目计划用地公顷，计划总投资万元游艇俱乐部项目计划用地公顷，主要建设游艇码头会员休闲场所垂钓基地等。

计划总投资万元体育健身中心项目计划用地公顷，计划总投资万元垃圾及污水处理系统计划总投资万元。

二项目收益收入预计年收入万元。

营业税及附加年营业税及附加约为万元。

项目投资回收期预计回收期年。

三项目社会效益提高古蔺知名度，增加就业机会，改善本地生活条件，提升人们整体素质。

四项目的经济效益每年新增游客近万人，可增加全县旅游收入近万元。

五资金筹措方式可以采取企业自筹或政府贴息贷款的方式。

六还款计划如果采取政府贴息贷款方式，则在门票收入中，根据贷款额