29木札岭原始生态旅游区项目投资可研报告全文免费阅读、在线看免费在线阅读

㈠几个问题的说明投资摊销问题在项目投入运行后的会计核算中，需要将收购景区经营权的资金摊销进入成本，并进步核算其当期收益，以此反映在财务报表中，并作为交纳所得税的依据。

这个收益值称为期间利润。

但在本评估报告使用的资产价值评估方法内含收益率法投资回收期法三种方法，是站在财务管理的角度上进行分析的，使用的是财务管理中现金流量的概念，在投资决策中是指个项目引起的企业现金支出和现金收入增加的数量。

财务管理中投资管理的理论认为，在长期决策中，研究的重点是现金流量，而把利润的研究放在次要地位。

首先，在整个投资有效年限内，利润总计与现金流量总计是相等居住地与社区特色社区木札岭家庭宾馆交通建筑桥树桥车站木札岭车站栈道木札岭鹊桥人文活动亚类基本类型单体名称数量人事记录事件临木路开通民间习俗庙会场木札岭红石关建筑与设施亚类基本类型单体名称数量综合人文旅游地景物观赏点木札岭曲径通幽品拜官台青龙峰观景台景观建筑与附属型建筑楼阁木札岭天书廊建筑小品木札岭山门类基本类型单体名称数量光现象日月星辰观察地木札岭观日出天气与气候现象云雾多发区木札岭云海遗址与遗迹亚类基本类型单体名称数量社会经济文化活动遗址遗迹军事遗址与古战岭曲径通天树木札岭多枝多福树木札岭伞松木札岭五指树木札岭龙鳞榆木札岭暖树木札岭迎客松草原与草地疏林草地木札岭高山草地花卉地林间花卉地木札岭映山红天象与气候景观亚瀑布悬瀑木札岭九曲瀑双龙飞瀑跌水木札岭龙鳞瀑生物景观亚类基本类型单体名称数量树木林地木札岭原始林落叶松林丛树木札岭姐妹松木札岭树门独树木札岭红桦树木札峰木札岭八戒峰华夏第马木札岭狮王峰木札岭灵龟问天岩壁与岩缝木札岭攀岩壁堆石洞木札岭线天水域风光亚类基本类型单体名称数量天然湖泊浴池沼潭池刘秀饮马槽木札岭龙潭元圣山谷地型旅游地九龙河谷地质地貌过程形迹凸峰木札岭老君峰木札岭玉皇顶木札岭独秀峰独峰官帽山峰丛木札岭三将军峰木札岭双秀峰奇特与象形山石木札岭石人木札岭猴王家标准，其旅游资源单体归属以下基本类型。

嵩县木札岭原始生态旅游区旅游资源单体名录及归属类别表格地文景观亚类基本类型单体名称数量综合自然旅游地山丘型旅游地四盘山木札岭官帽峰景区木札岭鸟枭长耳鸟短耳鸟豺水懒小灵猫麝青羊红腹锦鸡勺鸡等。

二旅游资源及综合评价旅游资源的基本类型分析木札岭原始生态旅游区按照中华人民共和国旅游资源分类调查与评价国蒲蒲公英地榆猪苓茯苓棉芪石荞麦。

珍稀真菌有石椿草菇猴头鹿茸羊肚子等。

区内陆栖脊椎动物共种，分属目科，其中属国家级的有金钱豹黑鹳金雕等属国家二级保护动物有大鲵斑嘴鹈鹕红人工油松林落叶松林及速生丰产示范林。

区内属国家二级珍贵树种有连香树杜仲水曲柳领春木银杏水青树秦岭冷杉麦吊冷杉榉树等。

药用植物主要有苍术柴胡百合山药桔梗石豆党参黄精菖植被覆盖率高，高山气候独特，动植物资源丰富，许多孑遗植物和珍禽异兽在这里繁衍生息，具有生物多样性的显著特点。

植物以华北区系植物为主，兼有西南华中植物种群。

有维管束植物种，计科属，主要有天然次生林土壤肥沃，有较厚的枯枝落叶和腐殖质层，无水土流失现象。

㈤生物资源木札岭原始生态旅游区，林区总面积，其中原始次生林面积，总蓄积约万。

其中核心区，实验区域。

由于区域内山体峻峭，森林茂密，土为主，海拔米以上主要是棕壤，其下北坡为褐土类的砂石土南坡则多为黄褐土。

山体凸出部位土层薄，多在厘米之间。

缓坡低洼处，土层深厚，般厘米，质地多轻壤或中壤，层次发育较明显，值，呈微酸性反应，盖率高，因受季风环流地形和森林植被的影响，降雨量多于平原，全年降雨春季占，夏季占，秋季占，冬季占，而且泉水较多，据测定水质良好，富含多种矿物质，对人体健康有益。

㈣土壤旅游区土壤主要以棕壤和褐段，汝河发源于车村镇栗树街，境内长公里，流域面积平方公里。

旅游区谷深壁陡，溪流湍急，水道弯多，落差大，形成阶梯状多级瀑布。

山溪水流量随季节变化悬殊，汛期多雨流量大，冬春少雨流量小。

区内森林茂密，植被覆，极端最低气温为，年平均气温。

七月份气温最高，月份气温最低，属大陆性季风气候区，夏季为东风东南风，冬季为西风西北风。

最大风力为级，般多为级。

水文木札岭原始生态旅游区属淮河流域汝河段，极端最低气温为，年平均气温。

七月份气温最高，月份气温最低，属大陆性季风气候区，夏季为东风东南风，冬季为西风西北风。

最大风力为级，般多为级。

水文木札岭原始生态旅游区属淮河流域汝河段，汝河发源于车村镇栗树街，境内长公里，流域面积平方公里。

旅游区谷深壁陡，溪流湍急，水道弯多，落差大，形成阶梯状多级瀑布。

山溪水流量随季节变化悬殊，汛期多雨流量大，冬春少雨流量小。

区内森林茂密，植被覆盖率高，因受季风环流地形和森林植被的影响，降雨量多于平原，全年降雨春季占，夏季占，秋季占，冬季占，而且泉水较多，据测定水质良好，富含多种矿物质，对人体健康有益。

㈣土壤旅游区土壤主要以棕壤和褐土为主，海拔米以上主要是棕壤，其下北坡为褐土类的砂石土南坡则多为黄褐土。

山体凸出部位土层薄，多在厘米之间。

缓坡低洼处，土层深厚，般厘米，质地多轻壤或中壤，层次发育较明显，值，呈微酸性反应，土壤肥沃，有较厚的枯枝落叶和腐殖质层，无水土流失现象。

㈤生物资源木札岭原始生态旅游区，林区总面积，其中原始次生林面积，总蓄积约万。

其中核心区，实验区域。

由于区域内山体峻峭，森林茂密，植被覆盖率高，高山气候独特，动植物资源丰富，许多孑遗植物和珍禽异兽在这里繁衍生息，具有生物多样性的显著特点。

植物以华北区系植物为主，兼有西南华中植物种群。

有维管束植物种，计科属，主要有天然次生林人工油松林落叶松林及速生丰产示范林。

区内属国家二级珍贵树种有连香树杜仲水曲柳领春木银杏水青树秦岭冷杉麦吊冷杉榉树等。

药用植物主要有苍术柴胡百合山药桔梗石豆党参黄精菖蒲蒲公英地榆猪苓茯苓棉芪石荞麦。

珍稀真菌有石椿草菇猴头鹿茸羊肚子等。

区内陆栖脊椎动物共种，分属目科，其中属国家级的有金钱豹黑鹳金雕等属国家二级保护动物有大鲵斑嘴鹈鹕红鸟枭长耳鸟短耳鸟豺水懒小灵猫麝青羊红腹锦鸡勺鸡等。

二旅游资源及综合评价旅游资源的基本类型分析木札岭原始生态旅游区按照中华人民共和国旅游资源分类调查与评价国家标准，其旅游资源单体归属以下基本类型。

嵩县木札岭原始生态旅游区旅游资源单体名录及归属类别表格地文景观亚类基本类型单体名称数量综合自然旅游地山丘型旅游地四盘山木札岭官帽峰景区木札岭元圣山谷地型旅游地九龙河谷地质地貌过程形迹凸峰木札岭老君峰木札岭玉皇顶木札岭独秀峰独峰官帽山峰丛木札岭三将军峰木札岭双秀峰奇特与象形山石木札岭石人木札岭猴王峰木札岭八戒峰华夏第马木札岭狮王峰木札岭灵龟问天岩壁与岩缝木札岭攀岩壁堆石洞木札岭线天水域风光亚类基本类型单体名称数量天然湖泊浴池沼潭池刘秀饮马槽木札岭龙潭瀑布悬瀑木札岭九曲瀑双龙飞瀑跌水木札岭龙鳞瀑生物景观亚类基本类型单体名称数量树木林地木札岭原始林落叶松林丛树木札岭姐妹松木札岭树门独树木札岭红桦树木札岭曲径通天树木札岭多枝多福树木札岭伞松木札岭五指树木札岭龙鳞榆木札岭暖树木札岭迎客松草原与草地疏林草地木札岭高山草地花卉地林间花卉地木札岭映山红天象与气候景观亚类基本类型单体名称数量光现象日月星辰观察地木札岭观日出天气与气候现象云雾多发区木札岭云海遗址与遗迹亚类基本类型单体名称数量社会经济文化活动遗址遗迹军事遗址与古战场木札岭红石关建筑与设施亚类基本类型单体名称数量综合人文旅游地景物观赏点木札岭曲径通幽品拜官台青龙峰观景台景观建筑与附属型建筑楼阁木札岭天书廊建筑小品木札岭山门居住地与社区特色社区木札岭家庭宾馆交通建筑桥树桥车站木札岭车站栈道木札岭鹊桥人文活动亚类基本类型单体名称数量人事记录事件临木路开通民间习俗庙会与民间集会二月二庙会注共计个旅游资源单体，带号的为增加的单体。

二与周边旅游景区对比分析木札岭原始生态旅游区属于伏牛山大旅游区的部分，与周边旅游景区的旅游资源有较多的相似之处，因而必须通过比较分析，找出自己的特色。

木札岭原始生态旅游区与尧山白云山比较分析景点主峰海拔米性质旅游区级别特色亮点资源功能地点开发情况社会影响尧山山岳型自然风景名胜区国家重点风景区国家级旅游区雄险秀奇幽石人青龙背玉皇顶原始森林旅游观光避暑疗养科研探险寻幽觅奇鲁山县成熟景区大白云山山岳型自然风景名胜区国家级森林公园国家级自然保护区雄险奇幽美小黄山玉皇顶千尺崖九龙瀑布原始森林观光旅游度假避暑科研实习寻古探幽栾川县成熟景区大木扎岭山岳型自然风景名胜区国家级自然保护区雄险秀奇幽官帽山双龙瀑原始森林原生态体系旅游观光避暑疗养科研探险寻幽觅奇嵩县完善之中稍大从以上的比较分析看，木札岭旅游区在近途周边景区的比较中优势并不突出，而在与远途景区的比较中，其伏牛山的特色却是比较明显的，因而木札岭在景区特色打造上和市场运作上，方面要突出自己独有的千米悬瀑官帽奇峰和原生态动植物体系，另方面还要与尧山白云山联手共同打造伏牛山大旅游区的生态形象。

三旅游资源评价定量评价资源丰度木札岭原始生态旅游区旅游资源单体主亚类和基本类型数目占全国体制的原因造成现有人员结构复杂冗员较多，且还负担了些不应由企业负担的人力费用。

由投资商经营木札岭后，势必重新定员定编。

根据我们的经验，建议木札岭按下表定编，并以月平均工资元计算人力成本。

木札岭定员定编及人力成本表单位人岗位门岗清洁工辅助工保安行政销售财务调度合计人数人力成本元人个月万元宣传促销费用这是旅游景区最具弹性的成本项目。

木札岭目前提取的宣传促销费用远低于宣传促销